Es divertido invitar a tus amigos a una comida al aire libre en tu terraza. Sería menos divertido si la cubierta se derrumbara debajo de ellos. ¿Cómo puedes prevenir esto? Ver fotos de construcción de viviendas. Mientras escribo este artículo, hay un hombre llamado Bob martillando grandes agujeros en el techo de yeso de mi entrada. Si estuvieras aquí, olerías lo que yo estoy oliendo:el olor acre del yeso húmedo, las tuberías oxidadas y las décadas de baba negra que las ha obstruido hasta detenerlas. Bob está rompiendo el techo para quitar algunos pies de plomería de hierro fundido de 85 años que gotea agua de la bañera del baño de arriba. Con cada golpe de su martillo, veo signos de dólar.
Como propietario de una vivienda, su mayor temor es que algún problema inadvertido (una canaleta obstruida, una base agrietada o un techo con goteras) se convierta en una falla catastrófica que le cueste miles de dólares. Por suerte para nosotros, invertimos en una garantía para el hogar que cubre la mayoría de los principales dolores de cabeza de los propietarios de viviendas, pero no todos. La fuga del techo está pagada, pero si algo sale mal con la línea de alcantarillado o con la unidad de aire acondicionado del exterior, ese es nuestro problema. Nuestro gran y costoso problema.
El mantenimiento es la mejor manera de evitar las reparaciones más costosas del hogar. Unas horas en la escalera limpiando las canaletas podría ahorrarle miles de dólares en reparaciones de cimientos. Una aplicación rápida de sellador en el camino de entrada podría comprar algunos años más antes de que tenga que repavimentar todo. Hemos recopilado una lista de los 10 tipos de reparaciones en el hogar más caras y los mejores consejos de mantenimiento que puede hacer usted mismo para evitar arruinarse.
Contenido- Reparar una base
- Reparación de techos
- Reemplazar revestimiento
- Reemplazo de una unidad HVAC
- Reparación de una línea de agua o alcantarillado rota
- Reemplazo de una plataforma
- Reemplazo de un sistema séptico
- Reemplazo de una entrada
- Reparación de daños por fuego o humo
- Reparación de daños por árboles caídos
10:Arreglar una base
El suelo alrededor de los cimientos debe inclinarse ligeramente hacia afuera de la casa para mantener el agua lejos de ella. El agua es un asesino. Se filtra a través del concreto, se asienta en los sótanos, brota moho y vacía las billeteras. Lo peor que puede hacer el agua es debilitar los cimientos, haciendo que las paredes de los cimientos se agrieten, se asienten y causen estragos en el resto de la casa. El costo de reparar y sellar una base rota puede comenzar en $ 10,000 y puede llegar hasta $ 40,000 [fuente:Edge].
La mejor manera de evitar esta reparación extremadamente costosa es mantener el agua lejos de los cimientos. Cuando se construye una casa, el suelo alrededor de los cimientos debe inclinarse ligeramente hacia afuera de la casa. De lo contrario, el agua de lluvia se acumulará alrededor de los cimientos y explotará cualquier debilidad estructural para filtrarse hacia el interior de la casa. Si ve agua estancada donde la casa se encuentra con el suelo, considere aplicar tierra para crear la pendiente correcta.
Los canalones y bajantes obstruidos también son puntos problemáticos. Asegúrese de que el agua de lluvia pueda fluir fácilmente desde el techo hacia las canaletas, bajar por los bajantes y alejarse de la casa. Una solución simple es agregar extensiones de bajante que descargan agua de 5 a 10 pies (1,5 a 3 metros) desde la base [fuente:Edge].
9:Reparación de techos
Inspeccione su techo dos veces al año en busca de tejas faltantes, roturas y otros daños. Mientras está ocupado defendiendo sus cimientos contra daños por agua, no se olvide del techo. Al igual que la base, es muy susceptible a fugas, pudrición o algo peor. Las tejas perdidas y las fugas puntuales son bastante fáciles de reparar por unos pocos cientos de dólares, pero si el daño es demasiado extenso, o peligroso, es posible que deba reemplazar todo el techo. Eso podría costarle entre $ 3,000 y $ 12,000, más el costo de quitar los materiales viejos del techo y reparar cualquier daño en el interior de la casa [fuente:HomeAdvisor].
Nuevamente, la prevención y el mantenimiento regular son clave para evitar costosas reparaciones del techo. Haga una revisión cuidadosa de su techo al menos dos veces al año, tal vez mientras limpia las canaletas. Busque tejas faltantes, desgarros y otros daños. También preste mucha atención al tapajuntas alrededor de la chimenea y las rejillas de ventilación. Intermitente es una lámina de metal o plástico que proporciona un sello hermético sobre las grietas entre la chimenea y la superficie del techo. Si faltan secciones del tapajuntas o están dañadas, deben reemplazarse de inmediato.
Si tiene un ático sin terminar, inspeccione cuidadosamente los paneles de madera directamente debajo del techo en busca de signos de humedad, moho, algas o fugas activas [fuente:Kirchheimer]. Si tiene un ático terminado, busque signos de filtración de agua como pintura burbujeante en las paredes o manchas en el techo. Es mejor pagar por una reparación rápida que dejar que una fuga lenta se convierta en una pesadilla total.
8:Reemplazar revestimiento
Revise el revestimiento de su casa en busca de grietas y agujeros. A veces me pregunto si sería más barato instalar una sombrilla retráctil gigante sobre toda la casa que lidiar con la incesante amenaza de daños por agua. Si su casa está parcial o totalmente cubierta con revestimiento de madera, aluminio o vinilo, el agua puede colarse a través de las secciones dañadas, lo que puede provocar la pudrición, la invasión de insectos y daños en el interior. Las reparaciones puntuales de paneles individuales de revestimiento por lo general no costarán más de un par de cientos de dólares, pero un reemplazo completo de toda la superficie cuadrada puede costar un promedio de $10 000 [fuente:HomeAdvisor].
Para protegerse, haga un recorrido completo de su casa cada seis meses, en busca de grietas o agujeros en el revestimiento, además de calafateo faltante o dañado alrededor de las ventanas y puertas. También asegúrese de que todas las ramas de los árboles estén a unos pies de distancia del costado de la casa [fuente:Kirchheimer]. Nada puede arrancar un trozo de revestimiento como una rama sacudida por una tormenta. El revestimiento de madera es mucho más susceptible a la putrefacción y al daño por insectos que el aluminio o el vinilo, por lo tanto, busque de cerca pintura descascarada y secciones picadas. Cuando reemplace una sección de revestimiento, primero coloque papel de polietileno resistente al agua como Tyvek para evitar futuras fugas.
7:Sustitución de una unidad HVAC
Haga que un técnico de HVAC vaya a su casa en verano e invierno para reparar su aire acondicionado y calefacción. HVAC significa calefacción, ventilación y aire acondicionado. También es la abreviatura de "Aquí está mi Visa y efectivo". Si no mantiene adecuadamente sus unidades de calefacción y aire acondicionado, podrían requerir reparaciones costosas o morir por completo. Solo un horno de gas cuesta entre $1000 y $2000 en Home Depot, pero pagará entre $4000 y $8000 por una instalación de horno profesional [fuente:HomeAdvisor].
La mejor manera de evitar una falla en la calefacción o el aire acondicionado es realizar el mantenimiento de sus unidades cada seis meses. Un profesional de HVAC irá a su casa y revisará una lista de verificación que incluye lubricar todas las piezas móviles, ajustar las conexiones eléctricas, limpiar el drenaje de condensación en el aire acondicionado, verificar el nivel de refrigerante y limpiar las bobinas o accesorios sucios [fuente:Energy Star] . Si no se toman en cuenta, cualquiera de estos problemas reducirá la eficiencia de su sistema y provocará un desgaste prematuro de los componentes.
Otra cosa que puede hacer para mejorar la eficiencia y la longevidad de su sistema HVAC, además de mejorar la calidad del aire en su hogar, es reemplazar el filtro de aire al menos una vez cada 90 días. Es posible que desee reemplazarlo con más frecuencia si tiene alergias o mascotas. Los profesionales recomiendan los filtros plisados de alta eficiencia más nuevos [fuente:Trattner].
6:Reparación de una línea de agua o alcantarillado rota
Los costos principales con una línea de alcantarillado rota no son la reparación de la línea, sino el reemplazo del camino de entrada y la remodelación del paisaje. patio después. Como propietario de una casa, nunca querrá ver su línea de agua o alcantarillado cara a cara. Si está mirando directamente a una de estas tuberías grandes, generalmente enterradas varios pies debajo de su jardín delantero, entonces algo salió terriblemente mal.
Sus líneas de agua y alcantarillado conectan su hogar con los sistemas públicos de agua y alcantarillado (suponiendo que no tenga su propio tanque séptico). La responsabilidad de su ciudad o pueblo por el sistema termina en la calle; los propietarios son responsables de la longitud de la tubería debajo de su propiedad. El costo de reparar o reemplazar físicamente una línea de agua o alcantarillado rota no va a hacer quebrar el banco, entre $ 1,000 y $ 2,000. Lo que realmente te costará es limpiar el desorden [fuente:HomeAdvisor].
Cuando una línea de agua principal se rompe, crea una inundación subterránea que se filtra hasta su césped, creando enormes charcos similares a pantanos. Para llegar a la fuente de la fuga, las cuadrillas tendrán que excavar en su césped y posiblemente debajo de los árboles y caminos de acceso. Después de pagar por la reparación de la línea de agua, pagará por reemplazar la sección de la entrada y volver a ajardinar el césped, otros varios miles de dólares literalmente por el desagüe.
Si es dueño de una casa antigua, es inteligente tener un seguro de tuberías de agua y alcantarillado y hacer que sus tuberías sean inspeccionadas anualmente para detectar cualquier señal de fugas o grietas. Además, consulte con la empresa de servicios públicos de agua y alcantarillado antes de cavar profundamente en su césped para un proyecto de mejora del hogar o paisajismo [fuente:HomeAdvisor]. Odiarías romper esa tubería tú mismo.
5:Sustitución de una plataforma
Después de fregar la terraza, déjela secar durante 48 horas antes de aplicar un tinte o un resellador. Una plataforma de madera agrega valor a su hogar y proporciona el escenario perfecto para las comidas al aire libre de verano. Pero si se atrasa en el mantenimiento de rutina, su terraza podría pudrirse o desmoronarse por completo. El costo de mantener una terraza es menos de $100 al año, pero el costo promedio de reemplazarla desde cero es de $7000 a $10 000 [fuente:HomeAdvisor].
El primer paso para mantener una terraza saludable es mantenerla limpia. En la primavera, limpie todas las hojas y ramitas de entre las tablas del piso y friegue cada superficie de madera con una solución de limpieza de terrazas comprada o una mezcla casera de lejía y agua. Una vez que la plataforma se seque, aplique un tinte para madera para refrescar el color o vaya directamente al sellador. El sellador es lo que mantiene la humedad fuera de la madera y evita que se pudra [fuente:Toht].
Al menos una vez al año, realice una inspección completa para detectar cualquier signo de podredumbre. Use un destornillador y empuje suavemente la madera para encontrar puntos blandos. (Si puede empujar el destornillador más de 1/4 de pulgada o 6 milímetros en la madera, tiene podredumbre). Preste especial atención a los postes de soporte y las vigas debajo de la plataforma. Inspeccione las pocas pulgadas inferiores de los postes de soporte donde se encuentran con el suelo y entran en contacto con el agua. Si encuentra algo que no se ve bien, llame a un carpintero para que lo revise [fuente:Toht].
4:Sustitución de un sistema séptico
Reemplazar su tanque séptico podría costar hasta $15,000, por lo que vale la pena que un inspector lo revise regularmente. Si vive en el campo fuera del alcance de un sistema de alcantarillado municipal, probablemente tenga un tanque séptico en su propiedad. Los tanques sépticos funcionan como las instalaciones de tratamiento de aguas residuales de una ciudad, separando los sólidos y las grasas de los desechos domésticos y permitiendo que el líquido sobrante se filtre a un campo de drenaje. donde las bacterias beneficiosas completan el proceso.
Los sistemas sépticos requieren un cuidado y mantenimiento especial que la gente de la ciudad da por sentado. Si tira los productos químicos incorrectos por el desagüe o no bombea su tanque, podría terminar con una falla en todo el sistema. El costo de desenterrar el sistema antiguo e instalar uno nuevo podría costar entre $2000 y más de $15 000 [fuente:Huber].
Por lo tanto, debe hacer que un profesional inspeccione su sistema séptico anualmente. Verificará el nivel del agua en su tanque y medirá el nivel de sólidos en el fondo y la escoria grasienta en la parte superior (un trabajo encantador, ¿no es así?). En general, el inspector le recomendará que vacíe el tanque cada tres a cinco años, pero podría ser más a menudo dependiendo de su hogar. Por ejemplo, usar un triturador de basura en su fregadero agrega más sólidos al sistema [fuente:EPA].
Entre inspecciones, busque signos de problemas sépticos, que incluyen:
- Inodoros atascados y malos olores en la casa
- Agua estancada o tierra mojada en el patio por encima del tanque o campo de drenaje
- Un parche de hierba verde brillante sobre el tanque séptico
Estos síntomas podrían indicar obstrucciones o fugas en el sistema.
3:Reemplazo de una entrada
Para mantener la entrada de su casa tan impecable como esta, frótela y aplique un sellador. Las calzadas de asfalto reciben una paliza. No solo deben soportar el peso de vehículos grandes, sino que también deben sufrir durante las estaciones:frío y hielo en invierno y calor extremo y lluvia en verano y primavera. No sorprende que los caminos de entrada de asfalto sean propensos a agrietarse y desmoronarse si no se protegen. El costo promedio de instalar un camino de entrada completamente nuevo es de alrededor de $ 5,000, pero no olvide el gasto adicional de desenterrar y transportar el anterior [fuente:HomeAdvisor].
La mejor manera de preservar su entrada de asfalto es mantenerla sellada contra los elementos. Cuando el clima sea cálido y seco, frote bien el camino de entrada con una mezcla suave de agua tibia y detergente para ropa. Una vez que esté seco, aplique una capa de sellador de entrada. Necesitarás una escobilla de goma especial para esparcir el sellador de manera uniforme. No conduzca en el camino de entrada durante 24 a 48 horas hasta que el sellador tenga la oportunidad de curar [fuente:Lowes].
2:Reparación de daños por fuego o humo
Para evitar un incendio en la chimenea, asegúrese de que no haya acumulación de creosota dentro de la chimenea. Más de un tercio de los hogares estadounidenses utilizan una chimenea o una estufa de leña como fuente de calor principal. Pero, lamentablemente, el 36 % de los incendios domésticos en las zonas rurales de los EE. UU. son provocados por chimeneas defectuosas, lo que causa daños por valor de millones de dólares y, a veces, la pérdida de vidas [fuente:Administración de Incendios de EE. UU.].
La buena noticia es que puede proteger a su familia y su hogar de los daños causados por el humo y el fuego tomando algunas precauciones de seguridad sencillas. El primer y más importante paso es mantener limpia la chimenea. Haga que un deshollinador inspeccione y limpie la chimenea y la chimenea al menos una vez al año. Asegúrese de que la tapa de la chimenea — la hoja de metal que cubre la abertura superior de la chimenea — esté en su lugar y que no haya nidos de pájaros ni escombros obstruyendo la abertura.
Cuando la chimenea esté vacía y limpia, abra el compuerta y mire hacia arriba a través de la chimenea [fuente:Trattner]. Deberías poder ver la luz del día. De lo contrario, podría tener una acumulación peligrosa de creosota — ceniza de madera parcialmente quemada — obstrucción de la chimenea. La creosota es altamente inflamable y puede provocar un incendio en la chimenea que se puede propagar al resto de la casa.
Una de las mejores protecciones contra un incendio en el hogar es también la más fácil:reemplace las baterías de sus detectores de humo al menos dos veces al año.
1:Reparación de daños por árboles caídos
Asegúrese de que los árboles cerca de su casa estén cortados para evitar desastres como este. Ese altísimo roble blanco en tu patio delantero brotó de una bellota cuando tu tatarabuela estaba en pañales. Brinda sombra refrescante en el verano y agrega miles de dólares al valor de su propiedad, sin mencionar que es majestuoso y hermoso. Pero bajo las condiciones incorrectas (vientos fuertes, relámpagos o hielo y nieve pesados), la caída de ramas de ese amado roble podría causar daños graves a su casa o vehículos. Si su seguro de propietario de vivienda es tacaño, podría terminar pagando decenas de miles de dólares de su bolsillo por las reparaciones.
Nuevamente, una onza de prevención vale una tonelada métrica de cura. Para árboles grandes como robles y olmos maduros, llame a un servicio profesional de árboles para inspeccionar y podar el árbol cada pocos años. La gente del servicio de árboles podrá detectar y diagnosticar problemas de enfermedades que podrían debilitar el árbol y exponerlo a fuertes vientos. También pueden cortar las ramas que crecen peligrosamente cerca de la casa o usar cables para fortalecer las ramas y los troncos contra el clima tormentoso [fuente:Gordon].
Para obtener muchos más consejos para propietarios de viviendas e ideas para ahorrar dinero, consulte los artículos relacionados de HowStuffWorks en la página siguiente.
Nota del autor:10 reparaciones en el hogar que pueden arruinar gravemente el banco
No estaba bromeando sobre el trabajo de plomería. Compramos una casa antigua porque nos enamoramos de los pisos de madera, los vitrales y los detalles antiguos. Lo que no nos ha gustado es la serie continua de problemas de plomería, electricidad y HVAC que plagan una casa de 85 años. Afortunadamente, nada ha sido catastrófico y nuestra garantía para el hogar lo ha cubierto casi todo. Aún así, investigar este artículo ha sido una llamada de atención. No soy fanático de las escaleras, por lo que las canaletas no se han limpiado en los dos años desde que vivimos aquí. Ahora que sé más sobre los peligros (y el costo) del daño a los cimientos, definitivamente voy a limpiar esas canaletas en la primavera e invertiré en algunas extensiones de bajantes para mantener el agua de lluvia lejos de la casa. Cuando se trata de inspeccionar el tapajuntas alrededor de la chimenea en el techo, creo que voy a saltarme la escalera e invertir en un buen par de binoculares.