La remodelación del hogar es un proyecto emocionante y gratificante si cuentas con un presupuesto sólido. Ver más fotos de construcción de viviendas.
El mayor enemigo de cualquier remodelación es el desplazamiento de alcance, ese crecimiento inesperado en tamaño y costos debido a una planificación deficiente y frases como "Mientras estás en eso..." [fuentes: Freddie Mac y Glave].
El proceso para elaborar un presupuesto comienza antes de listar costos de mano de obra y materiales. Empieza definiendo prioridades claras [fuente: saveonmyremodel.com]. ¿Por qué remodelas? Razones válidas incluyen el crecimiento familiar, la necesidad de una oficina en casa o aumentar el valor de reventa. Si solo estás aburrido, considera redecorar con pintura nueva, papel tapiz, iluminación y muebles, en lugar de una remodelación completa.
Si tu objetivo principal es elevar el valor de la propiedad, consulta a un agente inmobiliario local sobre mejoras con mayor retorno de inversión. Según la revista Remodeling, estas renovaciones (con costos promedio aproximados) ofrecen los mejores retornos en reventa:
- Adición de cubierta de madera ($10,601): 81.8%
- Reemplazo de revestimiento de vinilo ($10,256): 80.7%
- Remodelación menor de cocina ($21,246): 79.5%
- Adición de dos pisos ($146,538): 70.7%
[fuente: Remodeling]
Una vez definidas las prioridades, evalúa cuánto puedes invertir. Revisa tus ahorros a corto plazo (cuentas de mercado monetario, ahorro y certificados de depósito). Si el proyecto excede tus fondos, analiza opciones de financiamiento como préstamos con garantía hipotecaria o refinanciación, verificando tu capacidad mensual sobrante.
Investiga precios: visita tiendas de mejoras para el hogar, compara materiales y electrodomésticos, y anota las mejores ofertas para cifras precisas en tu presupuesto.
Responde la pregunta clave: ¿contratista profesional o hazlo tú mismo? Un contratista ofrece rapidez, experiencia (especialmente en electricidad y plomería) y cumplimiento de códigos y permisos. Hacerlo tú mismo ahorra dinero, da flexibilidad y satisfacción, aunque requiere cuidado [fuente: Freddie Mac].
Con esa decisión tomada, elabora un presupuesto detallado incluyendo:
- Mano de obra (si contratas)
- Herramientas y equipos (si lo haces tú)
- Materiales
- Permisos
- Limpieza
[fuente: Wells Fargo]
Aunque uses contratista, ahorra comprando materiales tú mismo (si lo permite) o en tiendas como Habitat for Humanity ReStores a mitad de precio [fuente: Glave]. Agrega un 20-30% extra al presupuesto para imprevistos y errores [fuente: Wells Fargo].
Para más detalles sobre presupuestos y financiamiento, consulta las fuentes a continuación.
Fuentes
- Freddie Mac. "Remodelación": Enlace
- Glave, James. "21 maneras de ahorrar en su remodelación". Esta vieja casa: Enlace
- Remodeling. "Informe de costo versus valor: 2008-9": Enlace
- Saveonmyremodel.com. "Consejo nº 1: Establezca prioridades": Enlace
- Wells Fargo. "Ahorre en costos de remodelación": Enlace