La remodelación del hogar puede ser un proyecto divertido y gratificante, siempre y cuando haga un presupuesto adecuado. Ver más fotos de construcción de viviendas. El enemigo mortal de cualquier proyecto de remodelación de una casa es el desplazamiento del alcance , o el crecimiento no deseado de un proyecto (en tamaño y gastos) causado por una mala planificación y esas cuatro temidas palabras:"Mientras estás en eso..." [fuentes:Freddie Mac y Glave].
El proceso para crear un presupuesto de remodelación del hogar comienza mucho antes de la lista de partidas de costos de mano de obra y materiales. Comienza con un conjunto claro de prioridades [fuente:saveonmyremodel.com]. ¿Por qué exactamente estás remodelando? Buenas razones incluyen una familia en crecimiento, la necesidad de una oficina en casa o el deseo de aumentar el valor de reventa de la casa. Si simplemente está aburrido con el statu quo, es posible que solo necesite redecorar (nueva pintura, papel tapiz, accesorios de iluminación y muebles) en lugar de remodelar por completo.
Si su principal prioridad es aumentar el valor de su casa, hable con un agente de bienes raíces local acerca de las mejoras para el hogar que se traduzcan en el mayor retorno de la inversión de su casa. La revista Remodeling dice que las siguientes renovaciones (con sus costos promedio entre paréntesis) recuperan los mayores porcentajes en la reventa:
- Agregación de cubierta de madera ($10,601):81.8 por ciento
- Reemplazo de revestimiento de vinilo ($10,256):80.7 por ciento
- Remodelación menor de la cocina ($21,246):79.5 por ciento
- Adición de dos pisos ($146,538):70.7 por ciento
[fuente:remodelación]
Una vez que sepa por qué está remodelando, es hora de averiguar exactamente cuánto puede gastar. ¿Cuánto dinero tiene en ahorros a corto plazo (cuentas de mercado monetario, cuentas de ahorro y certificados de depósito)? Si sabes que el proyecto superará tus ahorros, es hora de pensar en la financiación. En ese caso, consulte su presupuesto personal o familiar para ver cuánto sobra cada mes que podría aplicarse a un préstamo con garantía hipotecaria o al pago de una hipoteca refinanciada.
Ahora es el momento de hacer su tarea. Visite varias tiendas de mejoras para el hogar y encuentre exactamente los tipos de materiales y electrodomésticos que desea. Compara precios y anota las mejores ofertas. Cuando esté listo para preparar su presupuesto, tendrá cifras exactas, en lugar de estimaciones aproximadas.
Antes de que pueda continuar con el presupuesto, debe responder la pregunta más importante de todas:¿contratista o hágalo usted mismo? Hay grandes beneficios al usar un contratista profesional:más rápido, mayor experiencia (particularmente en electricidad y plomería) y conocimiento de los códigos y permisos de construcción. Por otra parte, hacerlo usted mismo casi siempre es más barato, le brinda mayor flexibilidad y puede ser muy gratificante, si no lo arruina [fuente:Freddie Mac].
Una vez que haya tomado esa decisión, estará listo para redactar un presupuesto detallado, que debe incluir las siguientes categorías:
- Mano de obra (si utiliza un contratista)
- Herramientas y equipos (si lo hace usted mismo)
- Materiales
- Permisos
- Limpieza
[fuente:Wells Fargo]
Incluso si utiliza un contratista, puede ahorrar dinero en recargos y tarifas comprando la mayoría de los materiales usted mismo. Si su contratista lo permite, puede comprar materiales recuperados a mitad de precio en lugares como Habitat for Humanity ReStores [fuente:Glave]. Ya sea que use un contratista o lo haga solo, asegúrese de agregar entre un 20 y un 30 por ciento más a su presupuesto total para tener en cuenta los costos y errores inesperados [fuente:Wells Fargo].
Para obtener mucha más información sobre presupuestos y financiamiento de mejoras para el hogar, consulte los enlaces en la página siguiente.
Fuentes
- Freddie Mac. "Remodelación"http://www.freddiemac.com/corporate/buyown/english/purchasing/owning/remodel.html
- Glave, James. "21 maneras de ahorrar en su remodelación". Esta vieja casa.http://www.thisoldhouse.com/toh/article/0,,1186851,00.html
- Remodelación. "Informe de costo versus valor:2008-9" http://www.remodeling.hw.net/2008/costvsvalue/national.aspx
- Salvarenmiremodelación.com. "Consejo n.º 1:Establezca prioridades"http://www.saveonmyremodel.com/articles/article.cfm/tip_1_set_priorities
- Wells Fargo. "Ahorre en costos de remodelación" https://www.wellsfargo.com/mortgage/articles/saveremodel