Establecer un presupuesto para la renovación de una casa puede ser difícil, especialmente si nunca lo ha hecho antes. Los costos de renovación del hogar varían ampliamente según lo que esté haciendo, dónde lo esté haciendo y si está haciendo el trabajo usted mismo o contratándolo a un profesional. Otros factores de costo, incluido el tamaño del espacio y los materiales que va a utilizar, son igualmente importantes para obtener su estimación. Ah, y no se olvide de los costos imprevistos que a menudo se asocian con las renovaciones, como trabajos eléctricos inesperados y cualquier otra cosa que pueda estar escondida detrás de las paredes.
Aquí está la cosa:hacer una estimación de los costos de renovación de la casa no es fácil, y es posible que ni siquiera pueda clavarlo en la cabeza (sin juego de palabras), pero es necesario. Una renovación, ya sea una habitación o una casa completa, es una tarea importante y costosa. Es importante que tenga una idea general de lo que necesitará gastar para hacer bien el trabajo y que sepa que tiene suficiente espacio en su presupuesto para hacerlo realidad.
Afortunadamente, tenemos algunos consejos que pueden ayudarlo a estimar los costos de renovación de su hogar y controlar su presupuesto. Siga leyendo para obtener más información sobre los factores que deberá tener en cuenta y los costos estándar que lo ayudarán a guiar su gasto total de renovación.
5 factores a considerar al estimar los costos de renovación del hogar
Regresemos por un segundo a los factores clave que deberá tener en cuenta cuando haga una estimación de los costos de renovación de su hogar. Si bien ciertamente hay muchas cosas que contribuyen a sus costos finales (incluidos los problemas imprevistos mencionados anteriormente), estos cinco factores son donde desea comenzar cuando se trata de establecer su presupuesto.
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El alcance de la remodelación
Una remodelación de medio baño costará menos que una remodelación de baño completo, y ciertamente menos que una remodelación de toda la casa. Del mismo modo, tendrá que asignar más fondos si planea derribar paredes, reorganizar un diseño o agregar pies cuadrados. Su primer paso para estimar los costos de renovación del hogar es describir exactamente cuál es el alcance del trabajo. Los trabajos más grandes y los trabajos que incluyen habitaciones como cocinas y baños principales siempre requerirán presupuestos más altos.
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El tamaño de tu espacio
Los espacios más pequeños generalmente equivalen a costos de renovación más pequeños, y por razones obvias. Cuanto más espacio esté trabajando, tanto habitación por habitación como en conjunto, mayor será su presupuesto de renovación. En promedio, deberá asignar entre $10 y $60 por pie cuadrado, según la habitación y el lugar donde viva.
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El estado de la propiedad
El estado de la casa importa, mucho. Las casas más antiguas casi siempre vienen con etiquetas de precio de renovación más altas. Lo mismo ocurre con las casas que no fueron mantenidas adecuadamente por los propietarios anteriores, o que tienen electrodomésticos obsoletos que están en su última etapa. Antes de que pueda estimar los costos de renovación del hogar en cualquier propiedad, debe realizar una inspección cuidadosa para tener una idea de las características condicionales que afectarán su resultado final.
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Dónde vives
Cuanto más altos sean los precios inmobiliarios en su área, mayores serán los costos de renovación del hogar. Las diferencias regionales juegan un papel importante a la hora de establecer su presupuesto de renovación, ya que los costos de renovación en los vecindarios de alto precio ascienden a aproximadamente un 20 % más que en otros vecindarios.
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Diseño y materiales
Su plan para el espacio es un factor determinante importante en los costos de renovación del hogar. Afortunadamente, también es uno de los más fáciles de adaptar si es necesario. Presupueste su proyecto, incluido un margen general de lo que necesitará gastar en cosas como gabinetes, pisos y ventanas. Si es más de lo que quiere (o puede) gastar, busque materiales alternativos e ideas de diseño que puedan reducir los costos de renovación de su hogar.
Costos promedio de renovación de viviendas
El rango típico para la renovación de una casa cuesta entre $18,500 y $75,700, según HomeAdvisor. Ese es un rango bastante grande. Entonces, ¿cómo se descompone todo? Echemos un vistazo a lo que podría esperar gastar habitación por habitación.
- Cocina – Costo promedio:$25,071
La cocina es la habitación más cara de una casa para reformar. Esto se debe a que hay muchas cosas que intervienen en el rediseño de una cocina, desde pisos y gabinetes hasta encimeras y electrodomésticos. Todo se acumula rápidamente y probablemente consumirá una parte importante de su presupuesto de renovación. - Cuarto de baño – Costo promedio:$10,449
Hay mucha variabilidad en términos de costos de renovación de baños (tamaño del espacio, si es medio baño o baño completo, etc.), pero el costo promedio es de $10,000 a $11,000. ¿Necesita convertir un medio baño en un baño completo? Solo eso le costará al menos $ 5,000, así que asegúrese de tenerlo en cuenta cuando fije el precio del trabajo. - Sala de estar y dormitorios – Costo promedio:$1,000 a $5,500
Las salas de estar y los dormitorios tienden a ser bastante razonables en lo que respecta a los costos de renovación del hogar. Esto se debe a que no se trata de accesorios, materiales o plomería costosos. Pisos nuevos y un poco de pintura en la pared son por lo general todo lo que se requiere aquí, pero piérdete en el extremo superior si también estás reemplazando ventanas o lidiando con características costosas como chimeneas o techos abovedados. - Sótano – Costo promedio:$20,146
Remodelar un sótano puede agregar mucha funcionalidad y valor a una casa, pero le costará por adelantado. Tenga en cuenta que este costo promedio solo se aplica a los sótanos que ya están acabado. Terminar un sótano desde cero le costará entre $6500 y $18 500, con un costo promedio de alrededor de $15 000. - Exterior – Costo promedio:$5,000 a $15,000
Vale la pena invertir en el atractivo exterior, pero, por supuesto, también cuesta una buena cantidad de dinero. ¿También necesita un reemplazo de techo? Agregue otros $ 7,800 más o menos.
Costos adicionales
Es posible que no deba preocuparse por estos costos de renovación del hogar, pero si lo hace, este es el rango que querrá considerar:
- Eliminar paredes: $ 300 a $ 10,000 (usted gastará más dependiendo de cuántos muros esté quitando y si soportan carga o no)
- Cableado eléctrico: $3,000 a $20,000
- Cañerías nuevas: $400 a $1900
¡No te olvides del margen de maniobra! Querrá agregar alrededor del 20 % para costos incidentales y excedentes.
También vale la pena señalar que, en general, la mano de obra casi siempre será su mayor factor de precio (en la renovación de un baño, por ejemplo, representa hasta el 65% de lo que gasta). Cuanto más pueda asumir, menos gastará.
El valor de una opinión profesional
La mejor manera de estimar los costos de renovación del hogar es hablar con alguien que lo haga regularmente, como un contratista general o un diseñador de interiores. El trabajo de estos profesionales es proporcionar estimaciones confiables sobre lo que costará una renovación, y su experiencia es increíblemente valiosa.
¿Planea contratar a un contratista o diseñador de todos modos? Obtenga estimaciones de alcance y costo de al menos tres proveedores diferentes. La remodelación y renovación de viviendas es una industria competitiva, y es posible que pueda reducir sus costos drásticamente si compara precios. Por otro lado, si está planeando una renovación de bricolaje, asegúrese de identificar qué partes del proyecto requerirán asistencia profesional (por ejemplo, trabajo eléctrico) y en qué podrá ahorrar si lo hace usted mismo.