A la mayoría de nosotros nos vendría bien un poco más de pies cuadrados en nuestros hogares. Ya sea que necesite un dormitorio adicional, una oficina o una suite para los suegros, encontrar más espacio en una casa sin hacer una ampliación extensa (y costosa) puede ser complicado, pero no imposible. De hecho, podría ser solo una cuestión de reutilizar el espacio que ya tiene. Caso en cuestión:elegir convertir un garaje en algo un poco más funcional que solo un espacio de estacionamiento cubierto.
Claro, un garaje sirve para muchos propósitos más allá de ser un lugar donde puede proteger su automóvil de la lluvia y la nieve. Pero si realmente necesita el espacio y no tiene el presupuesto, el tiempo o el deseo de realizar una renovación importante en el hogar, entonces optar por convertir un garaje en la habitación adicional que necesita puede ser una excelente opción. A continuación, veremos cómo determinar si convertir un garaje es una buena opción para usted, además de los pasos necesarios que debe seguir para hacerlo bien.
¿Debería convertir un garaje?
Si debe o no convertir un garaje es, como la mayoría de las cosas en bienes raíces y propiedad de vivienda, un esfuerzo que requiere un análisis cuidadoso de costo-beneficio. El costo promedio de convertir un garaje es de $12,761 , según HomeAdvisor. Si bien ciertamente no es barato, es una alternativa mucho más rentable que agregar una nueva adición estructural a su hogar, cuyo costo promedio es mucho más alto a $ 44,838. (Por supuesto, si está convirtiendo un garaje para crear un espacio habitable con componentes más amplios, como una cocina o un baño adicional, los costos serán más altos).
En cuanto a si vale la pena, eso depende de algunas cosas diferentes. Las siguientes preguntas son un buen lugar para comenzar a determinar si el costo vale el resultado:
- ¿Usted necesita el espacio adicional o sería simplemente una bonificación?
- ¿Cómo afectará su valor de reventa? ¿La utilidad del nuevo espacio superará las desventajas de no tener un garaje?
- Basándose en las ventajas de su vecindario, ¿podrá razonablemente obtener un retorno sólido de su inversión?
- ¿Puede pagar los impuestos a la propiedad más altos que vienen con una propiedad mejorada?
- ¿Tiene otras opciones para estacionar su automóvil y almacenar los artículos que normalmente se guardan en su garaje?
Si el espacio adicional es una necesidad absoluta, entonces eso debería importar por encima de todo al decidir si vale la pena. Siempre que la conversión se realice correctamente (más sobre esto más adelante), debe esperar obtener al menos algún retorno, incluso si no es suficiente para reembolsar el gasto total.
¿Y si no es una necesidad? Piense mucho en las otras preguntas de la lista para ver cómo se desarrolla el análisis de costo-beneficio. También es una buena idea hablar con un agente inmobiliario local que pueda ayudarlo a guiarlo en la dirección correcta. Si le preocupa la reventa, considere mantener la mayor parte posible de la integridad estructural del espacio existente para que usted o un futuro propietario puedan convertirlo fácilmente en un garaje si lo desean.
Cómo convertir un garaje
Si consideró su necesidad y miró los números y decidió que convertir un garaje es una gran idea, entonces sus próximos pasos se centrarán en hacer el trabajo. Aquí es donde empezar.
-
Encuentre un contratista
A menos que tenga las habilidades para hacer el trabajo usted mismo, necesitará trabajar con un contratista cuando convierta un garaje. Recomendamos hacer este paso primero, ya que un buen contratista será un recurso invaluable en cada una de las cosas adicionales en su lista de tareas pendientes. Un contratista le informará exactamente qué es y qué no es posible en el espacio, y podrá cubrir cosas adicionales en las que quizás no haya pensado, como dónde podría necesitar agregar un muro de carga y qué necesitará. hacer para aislar adecuadamente el espacio.
Como lo haría con cualquier proyecto de renovación, obtenga cotizaciones y aportes de al menos tres contratistas diferentes. De esa manera, puede estar seguro de que varios expertos están en la misma página en cuanto a lo que implicará la conversión, y también puede asegurarse de obtener la mejor oferta.
-
Elabore sus planes
Ahora querrá definir exactamente lo que implicará el espacio. No se trata de cosas como los colores de las paredes y los pisos, que abordará más adelante, sino las características estructurales generales que convertirán este tipo de espacio en un tipo de espacio totalmente diferente. ¿Vas a convertir el espacio donde está la puerta del garaje en una pared? ¿Vas a agregar ventanas? ¿Vas a añadir un armario? Trabaje con su contratista para arreglar los detalles estructurales y considere trabajar con un arquitecto y/o un diseñador también para asegurarse de obtener exactamente lo que desea y necesita del espacio modificado.
-
Manejo de permisos
Los garajes no son espacios habitables "acondicionados", lo que significa que no tienen los mismos componentes eléctricos, de plomería o de calefacción y aire acondicionado que el resto de su hogar. Para convertir un garaje en un espacio habitable funcional, deberá agregar esos componentes. Y para eso, necesitará un permiso. Se requieren permisos con casi todas y cada una de las renovaciones estructurales, y son una necesidad antes de dar el primer golpe de martillo.
Su ciudad es la que establece los estándares para los permisos y los proporciona. Según el lugar donde viva y la extensión del proceso de conversión que planee realizar, este proceso puede llevar desde un par de semanas hasta un año entero. Comuníquese con su Departamento de Construcción y Planificación local para ver qué limitaciones podría tener en su conversión, qué debe hacer para obtener los permisos y cómo será el proceso. También podrán decirle qué debe hacer, si es que necesita hacer algo, para que el espacio cumpla con el código para que pueda cumplir la función de un espacio vital legítimo en su hogar.
-
Ponte a trabajar
Una vez que tenga sus permisos, finalmente puede comenzar la construcción. Al igual que el proceso de obtención de permisos, esta parte del trabajo tiene una gran variación en cuanto al tiempo que se tardará en realizarse. Sin embargo, es importante que nunca tome atajos en la construcción de la conversión de su garaje, ya que hacerlo podría generar un entorno de vida inseguro e incómodo, y podría terminar siendo una gran pérdida de tiempo y dinero. Si ha contratado a un contratista para realizar la conversión, consulte regularmente para supervisar el progreso.
¿Quieres ahorrar dinero en la remodelación? Haga que su contratista se encargue de todas las partes estructurales de la conversión, y luego arremánguese y haga bricolaje en todo lo demás, como pintar las paredes, instalar alfombras o madera dura y cablear los accesorios. La mano de obra es una de las partes más caras de la conversión de un garaje, por lo que cualquier cosa que pueda hacer por su cuenta será una gran ayuda para sus resultados.
¿Necesita más consejos sobre cómo mejorar la funcionalidad y el valor de su hogar? ¡Tenemos mucho para todos! Consulte nuestros artículos adicionales, que incluyen las 8 mejoras para el hogar más valiosas y 16 ideas de mejoras para el hogar fáciles de hacer por usted mismo.