¿Es un proyecto de remodelación la mejor manera de agregar valor a su hogar? Ver más fotos de diseño de casas. Sabemos que el mercado inmobiliario ha estado inestable durante años, pero para los propietarios de viviendas, puede parecer francamente volátil. Dependiendo de dónde viva y cuánto costó originalmente su casa, su área podría estar recuperándose de un desplome, en medio de un desplome, autocorrigiéndose después de un período de precios inflados o cualquier cantidad de fluctuaciones impredecibles del mercado. Una cosa es segura:cuando llega el momento de vender su casa, desea obtener la mayor cantidad de dinero posible de la venta.
Una forma común de maximizar el valor de la vivienda es remodelándola. Los propietarios de viviendas buscan aumentar el precio de venta final gastando algo de dinero para obtener un techo nuevo, actualizar la cocina, construir una terraza, instalar una piscina enterrada o reemplazar las ventanas envejecidas. Sin embargo, algunas renovaciones brindan un mayor rendimiento que otras. ¿Cómo puede decidir qué partes de su hogar remodelar para aumentar el retorno de la inversión?
Comencemos con un hecho simple:No existen proyectos de remodelación que aumenten el valor de una casa más allá del costo real de la remodelación. Casi nunca ganarás dinero con una renovación. Entonces, si está pensando en remodelar, concéntrese en las cosas que harán que la casa sea más agradable para vivir mientras permanezca allí. No remodele para los próximos dueños; remodelación por los actuales.
Por supuesto, hay una excepción a cada regla. Si desea conocer la única forma de ganar dinero con una renovación y cómo obtener el mayor aumento del valor de su casa antes de venderla, este artículo le mostrará el camino.
Contenido- Hágalo usted mismo
- Proyectos con Máxima Rentabilidad
- Precio, Ubicación y Hora
- Nota del autor
Hágalo usted mismo
Esa regla de que las renovaciones nunca valen más de lo que cuestan asume una cosa crucial:que le estás pagando a alguien para que haga el trabajo. Teniendo en cuenta los costos de mano de obra, el retorno del dinero que inviertas en la remodelación nunca superará el 100 por ciento. Pero, ¿y si no tiene que pagar los costos de mano de obra?
Si tiene los conocimientos, el tiempo y las herramientas, puede hacer el trabajo usted mismo y pagar solo por los materiales. De esa manera, está poniendo "valor de sudor" en la casa, que recuperará en efectivo cuando venda. Sin embargo, asegúrate de saber realmente lo que estás haciendo. Un trabajo fallido o de mala calidad solo disminuirá el valor de su casa y podría terminar costándole mucho más si tiene que pagarle a alguien para que arregle sus errores.
Afortunadamente, algunos de los proyectos de remodelación que normalmente ofrecen el mejor retorno de la inversión no son especialmente complicados. Construir una plataforma no requiere mucho equipo o habilidades especializadas, solo mucho tiempo y una planificación y medición cuidadosas (sin mencionar una gran cantidad de baterías recargables para su taladro inalámbrico). Actualizar su cocina o baño con nuevos pisos o encimeras también es bastante fácil de hacer. Si su proyecto planificado implica un trabajo estructural importante en la casa, techado, trabajo eléctrico o plomería complicada, es mejor que se lo deje a un profesional [fuente:Price-Robinson].
¿Qué proyectos de remodelación valen más cuando vende su casa? Descúbrelo en la siguiente sección.
Proyectos con Máximo Retorno
Considere a los residentes actuales de su hogar, no a los futuros, cuando remodele. Cuando vende una casa que ha sido renovada, puede esperar obtener entre el 60 y el 85 por ciento del costo de la renovación agregado al valor de la casa [fuente:Remodelación]. Muchos factores afectarán la cantidad real, pero uno de los factores más importantes es el proyecto de remodelación específico. Agregar una plataforma de madera brinda el mejor retorno de la inversión. Reemplazar el revestimiento y las ventanas de una casa también agrega un buen valor, alrededor del 80 por ciento del costo del proyecto. Las remodelaciones menores de cocinas y baños también pueden devolver cerca del 80 por ciento del costo.
Algunos de los proyectos de remodelación menos rentables son adiciones importantes. Agregar una habitación completa, ampliar la casa, construir un garaje e incluso agregar un segundo piso son proyectos costosos que solo pueden recuperar entre el 60 y el 65 por ciento de sus costos.
Estos son números muy generales, por supuesto. Para una mirada más detallada, desglosada por región dentro de los EE. UU., puede consultar esta tabla compilada por Remodeling Magazine.
Algunos de esos números pueden sonar sombríos, pero hay un lado positivo. Solo representan una mala inversión si su único propósito es aumentar el valor de su hogar. Si está planeando un proyecto de remodelación porque es algo que desea que usted y su familia disfruten, mire de esta manera:agregar un segundo piso a su casa para que los niños puedan tener sus propias habitaciones será costoso, pero cuando venda la casa obtendrá hasta un 65 por ciento de ese costo de vuelta. No es un mal trato.
¿Qué pasa con todos los demás factores que afectan el valor de un proyecto de remodelación? Los desglosaremos a continuación.
Precio, Ubicación y Horario
Aparte del proyecto de remodelación específico, ¿qué otros factores afectarán el valor que obtendrá finalmente de la remodelación? Aquí hay algunas claves:
- El precio de la casa y el costo de la renovación. Como regla general, las renovaciones más pequeñas en casas menos costosas tienden a devolver un mayor porcentaje de su costo. Por supuesto, los números absolutos son más pequeños, es decir, el 75 % de un proyecto de $6000 es menos del 60 % de un proyecto de $25 000 [fuente:Remodelación].
- La ubicación es clave. Una de las reglas cardinales de la remodelación es:No aumente el valor de su casa más allá del vecindario. El vecindario es una de las cosas más importantes que interesan a los compradores de viviendas:verán un área que les gusta con precios de viviendas que pueden pagar y comenzarán sus compras allí. Es poco probable que una casa se venda si tiene un precio muy por encima del precio actual de otras casas en el área. Eso significa que si realiza algunas renovaciones costosas, no recuperará tanto del costo cuando venda.
- Busque ayuda del gobierno. Es posible que pueda reducir el costo de algunos proyectos de mejoras para el hogar utilizando programas gubernamentales que subsidiarán una parte, especialmente si vive en un área de bajos ingresos o está realizando mejoras de eficiencia energética. Si paga la remodelación con un préstamo con garantía hipotecaria, es probable que el interés sea deducible de impuestos.
- El tiempo es dinero. Todo se deprecia con los años, incluidas las casas remodeladas. Las actualizaciones mecánicas son las más sensibles al tiempo, ya que los hornos, los calentadores de agua y otros sistemas importantes eventualmente se desgastan y deben reemplazarse nuevamente. Los techos y revestimientos sufren el mismo destino, pero a un ritmo más lento. Puede evitar que las áreas remodeladas se vean anticuadas al apegarse a los estilos clásicos en lugar de las últimas tendencias [fuente:Tracey].
- No olvide la importancia del atractivo exterior. Algunos proyectos influyen en el valor de una casa simplemente porque hacen que la casa se vea mejor y más atractiva para un posible comprador que simplemente está conduciendo. El revestimiento, el techo y las ventanas nuevos pueden hacer que una casa se vea bien cuidada y mantenida, mientras que retocar la pintura y agregar un poco de jardinería puede agregar valor, incluso si no tuvo que gastar mucho tiempo o dinero para hacerlo.
Nota del autor
He estado haciendo mejoras constantemente en mi casa desde que la compré:horno nuevo, techo nuevo, calentador de agua, puerta de garaje. La mayoría de las veces arreglo las cosas a medida que se rompen, por lo que no he pensado mucho en remodelar para aumentar el valor. Aún así, creo que el consejo básico del artículo es cierto:no intente ganar dinero renovando; hacer reformas por ti mismo. Cualquier valor extra que obtengas es solo salsa.
Fuentes
- Price-Robinson, Kathy. "¿Cuánto agregará esa remodelación al valor de reventa de su casa?" DIYLife, 2 de febrero de 2010. (5 de mayo de 2012). http://www.diylife.com/2010/02/02/cuánto-agregará-esa-remodelación-al-valor-de-su-hogar/
- Revista de remodelación. "Remodeling Cost vs. Value Report 2011-12". (5 de mayo de 2012). http://www.remodeling.hw.net/2011/costvsvalue/national.aspx
- Tracey, Melissa. "No hagas esto en casa:3 grandes errores de remodelación". Revista Realtor, 13 de junio de 2011. (5 de mayo de 2012). http://styledstagedsold.blogs.realtor.org/2011/06/13/dont-do-these-at-home-3-big-remodeling-mistakes/