Una gran remodelación puede desarraigar su estilo de vida. ¿Querer aprender más? ¡Mira estas fotos de construcción de casas! Jody Costello quería una adición al dormitorio principal. Lo que consiguió fue un dolor de cabeza.
Durante el proyecto, los remodeladores quitaron la ventilación de un calentador de agua, lo que provocó la acumulación de dióxido de carbono en la casa. Costello sufría dolores de cabeza terribles y un agotamiento que le adormecía los huesos hasta que se descubrió y corrigió la fuga.
Sin embargo, los problemas de Costello no terminaron ahí. Se asignó la mayor parte del trabajo a subcontratistas sin licencia, no se cumplieron los códigos de construcción municipales y, después de casi dos años de retrasos continuos, el contratista interrumpió repentinamente la comunicación. En lugar de un nuevo dormitorio principal, Costello terminó con un techo con goteras perpetuas que provocó daños irreparables en alfombras, techos y paredes en los que comenzó a crecer moho. Eventualmente entró en una larga batalla legal para recuperar los daños y luego lanzó un sitio web para advertir a otros sobre los peligros potenciales que rodean los grandes proyectos de remodelación [fuente:Costello].
Aunque las experiencias de Costello están fuera de lo normal, aún necesitará un plan, y paciencia, para pasar por una remodelación importante relativamente ileso. Ya sea que se esté embarcando en un viejo sueño de actualizar su cocina de la década de los 80, agregar un baño principal o convertir su sótano en un destino de entretenimiento, tenemos algunas estrategias universales que pueden inclinar la balanza de supervivencia a su favor.
La preparación es clave. Además de navegar por la logística de una remodelación importante, que va desde almacenar muebles hasta dormir fuera del lugar, querrá prepararse para los altibajos emocionales. Espere pasar de los máximos de seleccionar gabinetes personalizados y alfombras cómodas a los mínimos de problemas de permisos y demoliciones polvorientas [fuente:de Jesus]. Mientras tanto, deberá adaptar continuamente su rutina diaria, conquistar la comunicación con su contratista y controlar el flujo de caja.
Afortunadamente, las historias de terror no son la única historia. Cuando se trata de una remodelación importante, hay muchas recompensas por la cosecha, incluida la satisfacción de un trabajo bien hecho. Si te preparas para lo peor, pero te preparas para lo mejor, estarás a medio camino de la meta, antes de que golpee el primer martillo.
Contenido- Protección de la propiedad durante una remodelación importante
- Vivir con una remodelación importante
- Administración del dinero durante una remodelación importante
- Administración de relaciones durante una remodelación importante
- Nota del autor
Protección de la propiedad durante una remodelación importante
Es posible que esté renovando solo una parte del interior de su hogar, pero también necesitará un plan para el resto de su hogar. Desde proteger muebles y pisos hasta colocar artículos frágiles fuera de peligro, hay mucho que hacer antes de que lleguen los remodeladores.
Comience por identificar las habitaciones que se verán afectadas por el proyecto de remodelación y decida si almacenará los muebles en otra parte de su hogar (el garaje es el principal candidato) o en una unidad de almacenamiento externa. De cualquier manera, querrás cubrir tu sofá, mesa de comedor o aparador con plástico para protegerlos del polvo, daños por agua y rayones en la superficie.
Coloque el contenido de los gabinetes y cajones en cajas de mudanza resistentes, junto con tapices de pared y otros artículos. Organice el contenido de cada caja por ubicación, función o fragilidad, y etiquételos específicamente. Por ejemplo, "álbumes de fotos, juegos de mesa y libros para niños" es una etiqueta mucho más efectiva que "sala de estar". Planee mover estas cajas a otra habitación o a un almacenamiento externo durante la duración del proyecto.
Permita algunas excepciones a medida que empaca, para que los artículos que usa con frecuencia no queden inaccesibles. Esto parece un consejo simplista, pero si empaquetas el contenido de los gabinetes de tu cocina y luego te das cuenta de que no puedes encontrar tu cafetera o la taza de "Papá del año", tendrás problemas. Reserva los artículos y equipos esenciales para tu vida cotidiana, así como algunas comodidades. Por ejemplo, si simplemente no puede conciliar el sueño sin antes comer cereal de su tazón favorito, entonces no lo guarde durante meses.
MapearloAdemás de las habitaciones en el centro del proyecto, preste atención al camino que tomarán los remodeladores cuando lleven paneles de yeso y otros suministros a la casa. Reubique posesiones preciadas si se interponen entre un carpintero y su destino. Incluso si toma todas las precauciones, espere que algo se rompa durante el proyecto; hay una víctima en casi todas las remodelaciones.
Vivir con una remodelación importante
Deberá aprender a lidiar con cambios significativos en una o más salas. La mayoría de los proyectos de remodelación importantes implican una remodelación del piso al techo, y si el área afectada es una cocina, un baño o un dormitorio, es una buena idea hacer arreglos de vivienda alternativos. Reubicarse temporalmente en un hotel de estadías prolongadas o en una propiedad de alquiler es un verdadero salvavidas, especialmente cuando la renovación de su hogar llega a un punto álgido.
Sin embargo, vivir fuera del sitio no siempre es una opción económicamente factible. La buena noticia es que puede resistir una remodelación importante en el lugar; solo necesitarás un plan para que funcione. Tome una cocina que se ha vuelto inaccesible debido a una renovación en curso, por ejemplo. Podrías convertir tu dormitorio en un estudio. Con la adición de un mini-refrigerador, microondas, olla de cocción lenta o placa caliente, estará todo listo. Agregue una mesa o un gabinete de altura de mostrador temporal para que funcione como despensa y proporcione una superficie de fácil acceso para artículos como una cafetera o un horno tostador. Los sobrevivientes de renovaciones creativas a veces colocan contenedores de plástico en una bañera desinfectada para lavar y enjuagar los platos, y usan el grifo para el suministro de agua.
Antes de que comience el proyecto, dale una última vuelta a tu antigua cocina mientras preparas y congelas comidas sencillas con anticipación. Una vez que comience la renovación, puede recalentar salsas en la olla de cocción lenta o en el microondas y cocinar pasta o arroz en la placa caliente. Menús relativamente sencillos, como ensaladas, cereales y sopas, harán más fácil cocinar en tu cocina consolidada. Y si el clima es templado, puedes preparar desde carnes y verduras hasta postres a la parrilla. Intente marinar aros de piña fresca en mantequilla y azúcar moreno para obtener un satisfactor simple para los golosos que puede hacer estallar en la parrilla. Cocinar en casa mantendrá sus presupuestos fiscales y calóricos bajo control, a diferencia de salir a cenar cada comida [fuente:Apartment Therapy, Wallick].
Además, si está afuera, puede escapar del polvo, aunque solo sea por unos momentos. Aunque la mayoría de los remodeladores están de acuerdo en sellar el área de construcción con plástico, simplemente no hay forma de evitar el polvo. Especialmente si tiene calefacción central o aire acondicionado, espere que el polvo migre a través de conductos y rejillas de ventilación.
Administración del dinero durante una remodelación importante
Tal vez sus habilidades para hacer quiches hayan llegado al punto en que solo tiene sentido instalar una cocina gourmet. O tal vez haya heredado una monstruosidad creada por un antiguo propietario, como las tuberías de agua y alcantarillado del baño del segundo piso que no encajan bien y que cuelgan del techo de la sala de estar como un candelabro extraño [fuente:CNN].
Independientemente del motivo de su remodelación importante, un campo de entrenamiento financiero autodirigido debe estar en la parte superior de su lista de tareas pendientes. Tendrá que planificar los gastos adicionales que conlleva la remodelación, y a menudo no tienen nada que ver con pisos nuevos, paneles de yeso o accesorios de iluminación.
Es casi seguro que su costo de vida aumentará, especialmente si está pagando una habitación de hotel o un alquiler mientras realiza los pagos de su hipoteca. Además, probablemente gastará más en comida, incluso si hay una pequeña cocina en su alojamiento temporal. La comida informal rápida promedio es de $ 10 a $ 12:multiplíquelo por el número de miembros de su familia y puede sumar rápidamente [fuente:Bilsky]. Y estar encerrado en un hotel puede hacer que gastes más en entretenimiento, como entradas para el cine.
Si su residencia provisional no está cerca de su lugar de trabajo, también deberá presupuestar más para el transporte. Recuerde tener en cuenta los viajes frecuentes a casa para verificar el progreso de los equipos de trabajo. Y si el proyecto de renovación persistirá durante el cambio de estaciones, querrá asegurarse de tener fácil acceso a artículos de temporada, como pantalones cortos o equipo deportivo. Si están guardados en cajas en la parte trasera de una unidad de almacenamiento, probablemente terminarás comprando reemplazos.
Estar preparadoTenga en cuenta que, independientemente de los presupuestos profesionales que obtenga, lo más probable es que una remodelación importante lleve más tiempo y cueste más de lo que espera. Una vez que haya desarrollado su presupuesto, es una buena idea agregar un colchón del 15 por ciento a cada línea de pedido [fuente:Simkins].
Gestión de las relaciones durante una remodelación importante
La buena comunicación durante una remodelación importante garantizará que todos estén contentos. Una excelente relación de trabajo con su contratista y el equipo de remodelación del hogar es vital para el proceso. Puede ayudar a que las cosas vayan mejor estableciendo expectativas claras antes de que el primer cinturón de herramientas cruce el umbral.
Horario de trabajo. ¿Comenzará la construcción a las 7 a. m. o se extenderá más allá de las 6 p. m.? ¿La tripulación trabajará los fines de semana? Y si el trabajo se retrasa, ¿estará dispuesto a ajustar las horas de trabajo? Trate de lograr un equilibrio entre la misiva de la tripulación para hacer el trabajo y su deseo de tener una apariencia de vida normal.
Acceso. ¿Cómo entrarán los trabajadores en su casa? Siendo realistas, no estarás en casa para ofrecer acceso todo el tiempo, pero hay otras opciones. Considere usar una caja de seguridad que use un código o un sensor de infrarrojos para liberar una llave. Puede quitar la caja de seguridad cuando desee impedir el acceso. Alternativamente, podría instalar un candado temporal y poner al administrador del proyecto a cargo de la llave.
Almacenamiento de materiales. Imagine su sorpresa al abrir la puerta del garaje el lunes por la mañana para comenzar su viaje diario, solo para darse cuenta de que una pila de madera bloquea la salida. Determine si el material se entregará en el camino de entrada o en la calle, y dónde se almacenará en caso de mal tiempo.
Acceso a baños. Las remodelaciones importantes son largas. Pero incluso si su proyecto solo duró un día, los trabajadores aún necesitarían un lugar para usar el baño. Designe un baño para la tripulación o pida que le proporcionen un baño portátil.
Las relaciones con el contratista y el equipo no son las únicas que se deben administrar durante la remodelación. Informe a sus vecinos de que su casa se someterá a una renovación importante, especialmente si vive en un vecindario o edificio sujeto a convenios de la asociación de propietarios. Por lo general, no es lo mejor para las relaciones de vecindad sorprender a nadie. Y prometer invitar a tus vecinos a una celebración posterior al proyecto también podría ayudar a engrasar las ruedas [fuente:Beck Design Group, Hawaii Home Remodeling].
Nota del autor
Durante años, la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas ha clasificado las cocinas y los baños entre sus principales proyectos solicitados por los propietarios de viviendas. Estas renovaciones populares pueden ser costosas. El promedio nacional para una remodelación importante de la cocina es de $58,000, pero fácilmente podría llegar a más de $100,000 si se incluyen gabinetes y electrodomésticos de alta gama. Los baños pueden costar casi tanto como las cocinas, aunque solo tengan una fracción del tamaño.
Una cosa es segura, la remodelación requiere compromiso, y no es solo por el precio. Una vez apilamos la mayoría de nuestros muebles en una habitación para poder quitar las alfombras y descubrir los pisos de madera en nuestra casa inicial, un bungalow de la década de 1920. Habíamos planeado lijar y sellar los pisos en un fin de semana, pero después de descubrir cientos de grapas que tenían que sacarse a mano, en realidad tomó un par de semanas. Y después de comer comidas para llevar en sillas improvisadas hechas con cubos durante más tiempo del que puedo recordar, empiezo a darme cuenta de que si hubiera seguido algunos de los consejos de este artículo, habría estado mucho mejor preparado.
Fuentes
- Terapia de apartamento. "Cómo sobrevivir a una cocina Reno... sin pasar hambre". (20 de mayo de 2012) http://www.apartmenttherapy.com/how-to-survive-a-kitchen-renov-146251
- Grupo de diseño de Beck. "Lista de consejos para sobrevivir a una remodelación del hogar". Grupo de diseño Beck. (20 de mayo de 2012) http://www.beckdesigngroupllc.com/survive_remodel.html
- Bilsky, Carolyn. "Del festín de Fast-Casual". Instituto CCIM. (20 de mayo de 2012) http://www.ccim.com/cire-magazine/articles/feasting-fast-casual
- Costello, Jody. "Mi historia de terror". Contratistas del infierno. (20 de mayo de 2012) http://www.contractorsfromhell.com/my-horror-story/
- CNN. "Remodelación de historias de terror". 24 de enero de 2011. (20 de mayo de 2012) http://money.cnn.com/galleries/2011/real_estate/1101/gallery.gallery_of_horrors/index.html
- De Jesús, Jenny. "Manual de remodelación Parte I:cómo sobrevivir a una remodelación". Remodelación de casas en Hawái. 28 de febrero de 2012. (20 de mayo de 2012) http://www.hawaiihomeandremodeling.com/articles/2012/March/survive-a-remodel-1
- Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. "Las cocinas y los baños siguen siendo los principales trabajos de remodelación según la encuesta NAHB". 7 de mayo de 2012. (20 de mayo de 2012) http://www.nahb.com/news_details.aspx?newsID=15282
- Simkins, Brian. "Siete cosas que esperar al vivir una remodelación de la casa". Hazlo tu mismo. (20 de mayo de 2012) http://www.doityourself.com/stry/financingremodeling#b
- Wallick, S. H. "Cómo sobrevivir a su proyecto de remodelación de cocina". Yahoo. 20 de mayo de 2009. (20 de mayo de 2012) http://voices.yahoo.com/how-survive-kitchen-remodel-project-3337138.html?cat=6