¿Busca comprar una casa nueva pero no encuentra lo que desea en el inventario disponible? Ya sea que esté buscando construir una casa porque tiene preferencias específicas o simplemente porque siempre ha sido un sueño suyo, la nueva construcción es una excelente manera de marcar todas las casillas que está buscando en una casa y diseñar un espacio que se adapta perfectamente a tus necesidades. Y al igual que presupuestaría para la compra de una casa, tendrá que determinar cuánto puede pagar, por lo que es útil calcular cuánto costará construir una nueva casa.
Hay muchos factores que afectan el costo de construir una nueva casa. Incluso antes de llegar a cosas como encimeras de cuarzo y pisos de baño con calefacción, debe considerar los costos asociados con cosas como la ubicación, el lote, los materiales de construcción, la mano de obra y las tarifas de cierre. Y aunque ciertamente no es barato, es posible construir una casa de nueva construcción manteniendo el mismo presupuesto que establecería para una casa preconstruida. Solo tienes que tomar decisiones inteligentes en el camino.
A continuación, repasaremos todos los costos que debe considerar, con consejos para ahorrar dinero en el camino en su nuevo proyecto de hogar.
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¿Desarrollador o no desarrollador?
Uno de los mayores costos asociados con la construcción de una nueva casa es el terreno en el que se asentará. Si compra a través de un desarrollador, el precio base que se le proporciona generalmente incluye (aunque no siempre, así que asegúrese de preguntar) tanto la estructura básica de la casa como el lote que la rodea. Sin embargo, construir por su cuenta significa que tendrá que considerar tanto el costo de comprar un terreno como el costo de construir una nueva casa. Si este número total resulta comparable a lo que cobraría un desarrollador depende en gran medida del tamaño del lote y su ubicación.
Si va a construir fuera de un desarrollo tradicional, trabaje con un agente de bienes raíces calificado que pueda guiarlo a través del proceso de encontrar un terreno asequible. Asegúrese de que el terreno esté debidamente zonificado para viviendas residenciales y busque una propiedad que pueda proporcionarse fácilmente con los servicios públicos que necesitará su hogar.
Si está comprando a través de un desarrollador, solicite un desglose de todos los precios de los lotes. A veces, construir una casa en un solo lote puede ahorrarle decenas de miles de dólares, ya que los precios de los lotes se basan en el tamaño, las vistas y otras comodidades.
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Permisos e Inspecciones
Antes de que pueda comenzar a construir, debe tener los permisos adecuados, así como realizar ciertas inspecciones. El proceso exacto (y los costos) para estos varían dependiendo de si está trabajando con un desarrollador o no. Si es así, es probable que los costos de su permiso e inspección estén incluidos en su precio base. De lo contrario, tendrás que cubrirlos por delante.
Costos del permiso: Estos varían de un estado a otro, con un costo promedio de permiso de construcción de poco más de $1200.
Tarifas de inspección de agua y alcantarillado: Alrededor de $5,000.
Tarifas de impacto: Una tarifa de impacto es el costo que paga a un gobierno municipal para expandir servicios como caminos y tratamiento de agua a su nueva propiedad. Esta tarifa varía según la ciudad y puede oscilar entre un par de miles de dólares y más de diez mil dólares.
También se pueden aplicar otras tarifas de inspección. Asegúrese de hablar con su constructor para tener una idea completa de lo que será responsable y tenerlo en cuenta en el costo total de construir una nueva casa.
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Ingeniería y Arquitectura
Construir una casa desde cero requiere la ayuda de un ingeniero y un arquitecto con experiencia, mientras que comprar a un desarrollador significa que todo ese trabajo ya se ha realizado y se ha incluido en el precio base. Si opta por la ruta anterior, deberá reservar dinero para pagar al equipo que será parte integral del diseño de la estructura y el aspecto de su hogar.
El precio exacto que gasta en ingeniería y arquitectura depende de la complejidad de sus preferencias de diseño y de las tarifas de las personas que contrate. Según HomeAdvisor, los arquitectos residenciales cobran un promedio de $85 a $125 por hora por sus servicios, mientras que los ingenieros de construcción de viviendas cobran un promedio de $100 a $150 por hora .
Es posible que también deba pagar por un ingeniero de suelos, quien evaluará su terreno para asegurarse de que sea seguro construir. Este servicio le costará entre $ 500 y $ 1,000.
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Base
No se puede construir una casa sin cimientos. La excavación, la cementación y el relleno son procesos que consumen mucho tiempo y mano de obra, pero son una de las partes más importantes de la construcción de una estructura sólida y sólida. En promedio, construir su base le costará un poco menos de $26,000 y representa alrededor del 10% del costo total para construir una nueva casa.
El costo de su base está incluido en su precio base si compra a través de un desarrollador.
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Encuadre
El encuadre es donde comienza a ser realmente emocionante, ya que es cuando su hogar comienza (literalmente) a tomar forma. También es la segunda parte más costosa de construir una casa nueva, ya que incluye madera, arriostramiento y soporte para el techo, así como mucha mano de obra. Espere gastar alrededor de $35,000 para enmarcar, y más si desea agregar armazones (soportes de techo triangulares que cuestan un promedio de $ 3,800) y revestimiento (tablas que protegen su marco y armazones y un promedio de $ 760).
El costo del enmarcado está incluido en su precio base si compra a través de un desarrollador.
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Características exteriores
Otra gran parte del costo de construir una casa nueva se destina a los acabados exteriores, como aberturas de puertas y ventanas, tejas y acabados de paredes. En total, esta parte del proceso le costará alrededor de $33,000 , con la mayor parte de ese dinero destinado al acabado de la pared exterior.
Si está construyendo con un desarrollador, las características exteriores pueden ser donde comience a expandir el precio base. Cosas como agregar ventanas adicionales y mejorar los materiales del techo agregarán costos adicionales.
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Características interiores
Ahora aquí es donde realmente se suma. Los acabados interiores representan casi el 30 % del costo total de construir una casa nueva, y es fácil entender por qué. Todo, desde los paneles de yeso hasta los pisos y las encimeras de la cocina, es un gran gasto cuando se construye, y los desarrolladores requieren tarifas adicionales si desea agregar algo por encima de las ofertas más básicas (lo que hacen la mayoría de los constructores de casas nuevas).
En total, las características interiores de una casa cuestan, en promedio, un poco menos de $68,000 , con una parte significativa destinada a paneles de yeso, molduras y puertas interiores, gabinetes y encimeras, y pisos. Si está trabajando con un desarrollador y quiere mantener bajos los costos, asegúrese de priorizar sus necesidades aquí, gastando más dinero en las características interiores que realmente le importan (y que tienen un buen valor de retorno) y optando por no participar en las características. que son agradables pero no necesarios.
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Sistemas principales
Su casa no solo necesita verse bien, también debe ser completamente funcional. Y para eso, necesitará cosas como plomería, electricidad y sistemas de calefacción y refrigeración. Juntos, estos grandes sistemas le costarán alrededor de $33,000 , con aproximadamente 1/3 del costo destinado a la construcción de cada sistema.
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Paisajismo y otras características al aire libre
No desea que su hermosa casa nueva se asiente en un campo de tierra. Gastarás, en promedio, alrededor de $16,500 arreglando el exterior con cosas como paisajismo, un camino de entrada y un patio básico, aunque es fácil gastar más en esta área.
Si está construyendo con un desarrollador, pregunte qué características exteriores están incluidas en su precio base. Lo más probable es que cosas como la entrada de tu casa ya estén incluidas, y tu precio base también puede incluir cosas como el paisajismo y un patio trasero pequeño que será suficiente hasta que quieras actualizarlo.
Costo total para construir una casa nueva
Conocer todos los costos separados para construir una nueva casa es útil, pero ¿cómo se suma todo? El costo promedio para construir una casa nueva varía entre $150,228 y $443,249 . La gran variación se debe a factores como la ubicación, el tamaño y las opciones de características interiores y exteriores. Siempre deje espacio en su presupuesto para tarifas inesperadas como demoras en permisos, gastos generales y costos de cierre (dado que no hay un vendedor oficial, es el comprador, es decir, usted, quien es responsable de estos).
En cuanto a si puede permitirse construir una nueva construcción, trabaje con un asesor financiero y un arquitecto para determinar cuánto puede presupuestar y hasta dónde puede estirarlo. Si está decidido a hacer realidad un nuevo hogar, es de esperar que pueda encontrar la manera de hacerlo.
Nota:a menos que se indique lo contrario, los costos de construcción de casas nuevas se toman de los datos proporcionados por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.