No es lo mismo comprar una casa de nueva construcción que comprar una casa usada. Hay bastantes cosas que debe considerar, incluso antes de llegar a la etapa en la que selecciona pisos y gabinetes de cocina, así como muchos patos que debe colocar en fila para asegurarse de que está hacer una inversión inteligente. Si ya has sopesado los pros y los contras de comprar una vivienda de obra nueva y estás seguro de que quieres seguir adelante, solo es cuestión de seguir los pasos necesarios entre tomar tu decisión y girar la llave por delante. puerta. Entonces, ¿cuáles son esos pasos? Aquí hay seis de los que necesitarás pasar.
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Creadores de investigación y ubicaciones
Las personas generalmente compran una casa de nueva construcción de una de dos maneras:o tienen un constructor que les gusta y van al lugar donde se están desarrollando, o tienen un lugar que les gusta y encuentran un constructor que se está desarrollando en esa área. De cualquier manera, es importante que optimices estos dos factores para que termines con una casa que te encante.
Un buen primer lugar para comenzar es contratar a un agente de bienes raíces. Los agentes inmobiliarios no son necesarios para comprar una casa de nueva construcción, pero casi siempre están garantizados. Además de defender sus intereses durante la etapa de compra, un agente de bienes raíces puede guiarlo hacia los constructores y las ubicaciones que se adapten adecuadamente a sus necesidades.
La clave para ser feliz con tu nuevo hogar comienza aquí. No se conforme con un lugar en el que no quiere vivir solo porque es donde está operando un determinado constructor. Del mismo modo, no trabaje con un constructor que no tenga antecedentes comprobados de calidad, consistencia y confiabilidad. Eventualmente encontrará lo que está buscando, así que resista la tentación de apresurarse en este paso y no continúe hasta que tanto el sitio de su casa como el constructor de su casa cumplan con sus expectativas.
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Ordene su financiación
Al igual que cuando compra una casa usada, querrá ingresar al mercado con una idea lo más precisa posible de lo que está trabajando en términos de finanzas. Esto lo ayudará a establecer su presupuesto y determinar lo que puede pagar, y también lo guiará a través del proceso de compra de una casa de nueva construcción con mucha más facilidad.
Dependiendo de sus ingresos y estado de deuda actual, un prestamista puede requerir que venda su propiedad actual antes de que le proporcionen una aprobación previa para su nueva casa de construcción (más sobre eso en el próximo paso). Como tal, generalmente es una buena idea hablar con un asesor financiero o un agente hipotecario en esta etapa para ver cuáles son sus mejores opciones.
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Averigüe su situación de vida intermedia
Una de las características únicas de comprar una casa de nueva construcción es que casi siempre tendrá una brecha entre el momento en que vende su casa actual y cuando se muda a la nueva (suponiendo que tenga una casa para vender). Esperar para vender hasta el último minuto es arriesgado, mientras que vender antes de que sus constructores comiencen a trabajar significa que tendrá que encontrar una nueva situación de vida durante los próximos seis meses o más. Algunos constructores le permitirán escribir una contingencia en su contrato que le permite retractarse si la venta de su casa no se lleva a cabo, pero no todos (recuerde:esta casa se está construyendo para usted; los constructores son reacios a construir casas que luego tienen que tratar de vender a otra persona).
Trabaje con su agente de bienes raíces para asegurarse de incluir su casa en el momento óptimo, así como para averiguar dónde debe vivir en los meses en que se construye su casa. Existen muchas opciones de alojamiento temporal, incluidos arrendamientos de corta duración o de mes a mes, subarriendos y hoteles de estadía prolongada.
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Descubra lo que está incluido
Tendrá la oportunidad de hacer muchas preguntas antes de firmar en la línea de puntos para su casa de nueva construcción. Tómate este tiempo para obtener respuestas a todas tus preguntas para que no te sorprendas más adelante.
Algunas de las preguntas que querrá hacer incluyen:
- ¿Hay tarifas de HOA u otras tarifas de vecindario?
- ¿Cuáles son los costos de cierre esperados?
- ¿Está incluido el paisajismo?
- ¿Hay alguna regla sobre lo que puedo y no puedo poner y/o hacer en mi jardín?
- ¿Cuál es el cronograma para este desarrollo?
- ¿Qué garantías se ofrecen en la casa?
- ¿Cuáles son los impuestos a la propiedad en el área?
Cuantas más preguntas haga en esta etapa, mejor. Mientras realiza los pasos anteriores, mantenga una lista de preguntas que agregue a medida que surjan, de esa manera no olvidará algo clave cuando finalmente se siente con el agente de ventas del constructor.
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Tomar muchas decisiones
Este paso suele ser el más divertido para las personas que están comprando una casa de nueva construcción, pero también puede ser increíblemente estresante. Las decisiones que tome en este punto van a tener un gran impacto en el aspecto y la utilidad de su hogar, así como en el precio de compra final y el precio de venta futuro. Es importante que tome decisiones que estén en línea con sus deseos y necesidades, así como decisiones que no extiendan demasiado su presupuesto.
En cuanto a las decisiones que tomará, van desde la estructura de su hogar hasta lo que hay en las paredes y las características estéticas. Estos incluyen:
- Detalles exteriores
- Adiciones destacadas
- Ventanas adicionales y colocación de ventanas
- Adiciones estructurales como terrazas y chimeneas
- Ubicación eléctrica (iluminación y tomacorrientes)
- Diseño de cocinas (encimeras, armarios, electrodomésticos, etc.)
- Suelos
- Altura del techo
- Materiales de construcción
- Mejoras interiores y exteriores
- Funciones de hogar inteligente
- Accesorios
Vaya, eso es mucho, ¡y ni siquiera has llegado a la decoración del hogar todavía!
Este paso se lleva a cabo con el experto en diseño o el equipo de su constructor, y generalmente se divide en varias sesiones, ya que puede ser difícil tomar todas estas decisiones a la vez. Tenga en cuenta que no sabrá cómo se ve todo junto hasta que su casa esté completa. Debe tomar estas decisiones con cuidado y con una visión de lo que está tratando de lograr. Tómese su tiempo, evalúe sus opciones y sea decisivo:no hay vuelta atrás una vez que haya tomado sus decisiones.
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Espera
A pesar de todo el trabajo duro (y el papeleo interminable) que implican los pasos anteriores, este podría ser el más difícil. Según el tamaño de su casa, la época del año en que se construye y la carga de trabajo del desarrollador, es posible que deba esperar al menos seis meses o más para que se complete la construcción de su nueva casa. Es poco tiempo en comparación con el tiempo que probablemente estará en su hogar, pero mucho tiempo cuando todo lo que quiere hacer es instalarse.
Durante esta etapa, tendrá algunas oportunidades de reunirse con el capataz que supervisa su construcción y caminar por la propiedad. Esto generalmente sucede después de que se completa el encuadre, después de que los sistemas principales están en su lugar y cuando es hora de un recorrido final. Pregúntele al agente de ventas del sitio sobre las reglas para visitar la casa por su cuenta. Debido a la responsabilidad y los peligros potenciales de un sitio de construcción activo, es posible que no pueda ingresar a la casa antes de que esté completa o en ciertas etapas, o es posible que necesite permiso y un acompañante para ingresar. Descubra lo que se espera y lo que se requiere para que no tenga que adivinar.
En cuanto al resto del tiempo durante este período, solo tendrás que tener paciencia. Y aunque incluso seis meses pueden parecer una eternidad cuando está esperando que se construya su casa, tenga en cuenta que con algo tan importante como la construcción rápida de una casa no suele ser el camino a seguir.
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