¿Preparándote para renovar tu casa? Ya sea que se trate de un cambio de imagen pequeño de una habitación o una revisión completa de la propiedad, es probable que necesite un contratista general experimentado y de buena reputación. Si bien son costosos, estos profesionales de la construcción brindan servicios valiosos a los propietarios de viviendas que renuevan una casa. Con toda probabilidad, los propietarios no podrán pasar todo el día, todos los días, en la casa supervisando las operaciones diarias. Ahí es donde entra en juego un contratista general. Los contratistas generales no solo supervisan todos los aspectos de la renovación de principio a fin, sino que también guían a los propietarios para que tomen decisiones prácticas pero conscientes del presupuesto durante todo el proceso. Además, manejan complicados requisitos de inspección y permisos por parte de la ciudad.
¿No está seguro de cómo encontrar un contratista que se ajuste a sus necesidades? Podemos ayudar. A continuación, reunimos varios lugares para encontrar un contratista general de buena reputación, así como consejos sobre cómo reducir la búsqueda y, en última instancia, elegir el contratista adecuado para la renovación de su hogar.
Cómo encontrar un contratista que se adapte a las necesidades de renovación de su hogar
Dónde encontrar un contratista
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Pregunte a su agente inmobiliario
¿Compraste la casa con un agente inmobiliario de confianza? Si es así, no dude en pedirle a su agente de bienes raíces sugerencias de contratistas. La mayoría de los agentes inmobiliarios tienen una lista de profesionales de mejoras para el hogar para satisfacer las necesidades inmobiliarias de sus clientes. Por ejemplo, además de los contratistas recomendados, es probable que su agente de bienes raíces tenga una lista de personal de mantenimiento, plomeros, limpiadores de piscinas, etc. También es probable que un agente de bienes raíces con experiencia haya trabajado con contratistas en el pasado, ya sea vendiéndoles casas o vendiendo sus casas volteadas. Si aún no ha comprado la casa que planea renovar, le recomendamos que le pida a su agente de bienes raíces que pida a los contratistas recomendados que visiten la casa para hacer un recorrido. Es posible que el contratista pueda brindarle una estimación aproximada de los costos de renovación, lo que podría ayudarlo a decidir si la compra de la casa vale o no su dinero.
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Boca a boca
Al buscar un contratista general, no hay nada más útil que una buena o mala recomendación de un amigo, familiar o vecino de confianza. Si el contacto tuvo una buena experiencia con el contratista general, puede apostar a que cantará sus alabanzas. Sin embargo, si la experiencia no fue favorable, es probable que su contacto le advierta que no contrate a un determinado contratista. Las recomendaciones de boca en boca son valiosas, así que no dude en comunicarse con cualquier persona que conozca en el área que se haya sometido a una renovación en el hogar. También puede considerar unirse a Nextdoor.com o grupos locales de Facebook para obtener recomendaciones de contratistas de los lugareños.
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Buscar mercados digitales
Si las sugerencias de su agente de bienes raíces y las recomendaciones de boca en boca de sus amigos no son suficientes, intente buscar un mercado digital que conecte a los propietarios de viviendas con los contratistas de mejoras para el hogar. Algunos sitios web para explorar incluyen Houzz, HomeAdvisor, Angie's List y Porch. Estos sitios web proporcionan a los visitantes una lista de contratistas locales. Si el contratista ha configurado un perfil en el sitio, es probable que pueda encontrar información sobre la empresa, fotos de proyectos y reseñas de clientes.
Cómo restringir la búsqueda
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Obtener recomendaciones y realizar investigaciones sobre contratistas locales
El hecho de que un amigo de confianza responda por un contratista no significa que no deba hacer su debida diligencia. Asegúrese de haber verificado si el contratista tiene la licencia y el seguro adecuados. Consulte las reseñas de los clientes y las calificaciones de Better Business Bureau. También es una buena idea investigar cuánto tiempo han estado en el negocio, años de experiencia y proyectos completados. Además de las reseñas disponibles en línea, recomendamos pedirle al contratista una lista de referencias de clientes.
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Reúnase con al menos tres o cuatro contratistas generales
Reúnase cara a cara con al menos tres o cuatro contratistas generales antes de decidir a quién contratar. Esto te dará una idea de los rasgos de personalidad y con quién te burlas mejor. También le dará la oportunidad de completar un recorrido por el proyecto con el contratista. Es importante que el contratista vea la casa en persona antes de proporcionarle una estimación de los costos.
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Proporcione una lista completa de todas las renovaciones y planos de la casa
Cuando se reúna con el contratista, asegúrese de proporcionar una lista completa de todas las necesidades de renovación del hogar. Desde cambiar las perillas de las puertas y volver a pintar las habitaciones hasta demoler gabinetes e instalar pisos, cada cambio (sin importar cuán pequeño sea) debe incluirse en la lista de renovación. Esto ayudará al contratista a elaborar una oferta lo más precisa posible.
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Comparar ofertas
Una vez que reciba estimaciones de varios contratistas, compare las ofertas. Tenga cuidado con:1) el contratista que es extremadamente caro. Él o ella pueden estar muy ocupados y simplemente tratando de salirse del precio; y 2) el contratista que está desesperado por trabajar. Él o ella puede enviarle una oferta baja. Desafortunadamente, este tipo de oferta puede ser engañosa y hacer que pague más de lo esperado. Asegúrese de que las ofertas incluyan el costo de mano de obra/subcontratistas, la parte del contratista general (o margen de ganancia), materiales, demostración y gastos de limpieza.
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Pregunte sobre su cronograma de pago
¿Cómo hace el contratista para recibir los pagos por su trabajo? Los proyectos grandes generalmente requerirán un pago inicial de los propietarios al principio y luego varios pagos posteriores a medida que se completan los proyectos. Los contratistas deben tener suficiente dinero en el banco para pagar los subcontratistas y los materiales por adelantado sin tener que pedirle dinero a cada paso.
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Pregunte sobre sus preferencias de comunicación
¿El contratista prefiere hablar por teléfono, enviar mensajes de texto, enviar correos electrónicos o reunirse en persona? Asegúrese de preguntar cómo prefieren comunicarse con sus clientes. Incluso si el contratista prefiere comunicarse por correo electrónico, puede ser una buena idea solicitar reuniones semanales en el sitio para repasar las metas de la semana. Estas reuniones cara a cara lo mantendrán informado a medida que se toman decisiones y se completan proyectos.
A quién elegir
Así que entrevistó a varios contratistas, comparó ofertas y acotó su búsqueda. Ahora es el momento de elegir un contratista general para el trabajo. Al seleccionar a su contratista, recuerde que trabajará con esta persona regularmente. Eso significa que la buena comunicación es clave. Si bien no es necesario que seas el mejor amigo de tu contratista, es importante que te lleves bien y estés en sintonía con casi todo.
Al elegir un contratista general, también es importante no elegir basándose únicamente en su oferta. El hecho de que la oferta de un contratista sea considerablemente más baja que la de otro no significa que deba optar por la opción más barata. De hecho, una estimación baja, demasiado buena para ser cierta, podría ser una indicación de que el contratista general está desesperado por el trabajo. Si bien el precio es una consideración, otros factores como la calidad del trabajo, las reseñas de los clientes y los rasgos de carácter también deben tenerse en cuenta. Hagas lo que hagas, asegúrate de sentirte cómodo con tu elección. Si ninguno de los contratistas entrevistados cumple con sus expectativas, comience la búsqueda nuevamente y encuentre nuevos contratistas para considerar.
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