No siempre resulta que el día en que se mude de su casa anterior sea el día en que se mude el nuevo propietario. Pero si van a pasar días (o semanas o meses) entre inquilinos, ¿cómo se asegura de que su propiedad es segura? Muchas personas se ven obligadas a proteger una casa vacante después de mudarse, incluidos los vendedores que se mudan antes de que se venda su antigua casa y aquellos que tienen que mudarse rápidamente por trabajo pero no tienen tiempo para poner sus casas en el mercado primero. Y hacerlo bien requiere un poco de planificación.
Como era de esperar, las viviendas desocupadas tienden a ser imanes para la actividad delictiva. Un estudio de Pittsburgh encontró que los delitos violentos contra la propiedad aumentan aproximadamente un 19 % cuando una casa queda desocupada. Las razones:más oportunidades, por supuesto, pero también una propiedad vacante parece invitar a más desorden a su alrededor. Y aunque los estudios existentes tienden a centrarse en áreas que ya son propensas a la delincuencia, la idea es que es la vacante, y no factores externos, lo que impulsa la actividad adicional.
Eso no quiere decir que su hogar suburbano estándar se va a convertir en un semillero de actividad delictiva en el tiempo que transcurre entre el momento en que se muda y el momento en que los nuevos propietarios se instalan. Pero vale la pena señalar la conexión entre el crimen y la desocupación, y tomar algunas medidas preventivas. que puede proteger su propiedad y su tranquilidad.
Así que estas son las buenas noticias:no es necesario que instale un sistema de seguridad sofisticado y costoso para proteger una casa vacante. Si bien puede hacerlo si lo desea (y puede terminar agregando algo de valor a la propiedad si lo hace), existen formas de proteger su hogar vacío que no requieren tanto trabajo.
Estas son algunas formas de proteger una casa vacante que tal vez quiera explorar.
Mantenga sus servicios públicos funcionando
No es ideal pagar los costos de los servicios públicos en una casa en la que no vive, pero sigue siendo una buena idea. No tienes que mantener el gas y el wifi encendidos, pero querrás electricidad y, si te mudas en invierno y vives en un clima más frío, calor. El último ayuda a mantener tu hogar a salvo de cosas como tuberías rotas, mientras que el primero te ayudará a hacer que parezca que hay alguien cerca, incluso cuando no lo está (más sobre eso a continuación).
¿No quieres mantener el calor a todo volumen? Un termostato programable le permitirá controlar la temperatura de su casa vacante de forma remota para que pueda aumentar la calefacción unos pocos grados durante la noche o en días especialmente fríos y mantenerla baja el resto del tiempo.
Que se haga la luz
Configura las luces con un temporizador, que puedes conseguir en la mayoría de las tiendas de mejoras para el hogar. Estos encienden las luces automáticamente a una hora preestablecida (y luego las apagan más tarde) para dar la apariencia de ocupación en su casa vacante. No es necesario que los instale en todas las habitaciones de la casa, pero emplee algunos en toda la propiedad, especialmente en las habitaciones que dan a la calle. Instale uno en una luz exterior también, como la luz de su porche o las luces alrededor del garaje.
La oscuridad sirve como una tapadera para el crimen, por lo que al igual que usa la iluminación como una forma de transmitir que alguien está dentro de la casa, también debe tener iluminación exterior adicional que sirva para iluminar lo que sucede afuera y disuadir la actividad criminal. Además de (o en lugar de) tener las luces exteriores en un interruptor con temporizador, considere instalar un interruptor con sensor de movimiento que encienda las luces exteriores de su hogar cuando alguien se acerque.
Mantenga en funcionamiento los sistemas de seguridad existentes
No cancele su contrato de sistema de alarma todavía. Si necesita proteger una casa vacante, cuanta más seguridad tenga, mejor. Si bien muchos de los sistemas de seguridad más populares de la actualidad están diseñados para llevarlos con usted cuando se muda, opte por mantenerlos en su lugar por ahora con un plan para adquirirlos más adelante. De esta manera, sabrás de inmediato si algo está pasando. Un sistema de seguridad también actuará como elemento disuasorio la mayor parte del tiempo, expulsando a los posibles delincuentes que no quieren correr el riesgo de activar una alarma.
Cuelga algunas cámaras ficticias
Si no tiene un sistema de seguridad y no desea invertir en uno solo para una propiedad vacante, siempre puede instalar algunas cámaras de video falsas en el exterior de su hogar. Estas cámaras ficticias suelen tener una luz roja parpadeante que las hace parecer más reales y dan la ilusión de que tienes más seguridad de la que realmente tienes.
Sin embargo, hay una advertencia sobre las cámaras de vigilancia falsas, que es que los delincuentes más experimentados pueden detectarlas e inferir que no tiene ningún sistema de seguridad real. Depende de usted si vale la pena correr el riesgo, pero definitivamente vale la pena considerarlo.
Tenga un plan de vigilancia regular
No hay nada mejor que tener un par de ojos en su propiedad. No necesita contratar a una empresa de seguridad privada para que pase regularmente (aunque si está dentro de su presupuesto, hágalo), pero debe tener algún plan para los controles en el sitio. Eso podría significar que un amigo o familiar que aún viva en el área acceda a pasar un par de veces a la semana, o tal vez tenga un proveedor de mantenimiento o un agente inmobiliario en quien confíe que pueda pasar y asegurarse de que todo se vea bien. Incluso un paisajista semanal podrá informarle si algo se ve mal en su hogar. Hablando de….
No descuides el trabajo de jardinería
La hierba crecida en exceso, un mar de malezas o un camino de entrada que nunca se quita con una pala sugieren a los forasteros que una casa puede estar vacía. Contrate a alguien que pueda venir y mantener el exterior en buen estado, como un paisajista en el verano y un paleador de nieve en el invierno. No tiene que invertir en ningún tipo de cuidado exterior detallado, pero sí quiere que se cubran los aspectos básicos para que nadie se dé cuenta de que no se está manteniendo el exterior de su hogar.
Ocultar la caja de seguridad
Si su casa todavía está a la venta cuando se mude, es probable que tenga una caja de seguridad en la propiedad que permita la entrada de los compradores y sus agentes para realizar visitas. Por lo general, estas cajas de seguridad están unidas a la puerta principal o en alguna otra área muy visible cerca de la entrada. Pero es demasiado fácil para alguien hacer la conexión entre la caja de seguridad en el frente y la falta de actividad que parece estar ocurriendo dentro y fuera de la casa. En lugar de mantener la caja de seguridad tan visible, colóquela alrededor del costado de la casa, donde no sea probable que alguien la vea si estuviera mirando su casa desde la calle.
Revise dos veces su póliza de seguro
La mayoría de las pólizas de seguro para propietarios de viviendas no protegerán su hogar después de más de 60 días de desocupación. Es posible que algunos ni siquiera te den eso. Es importante verificar las disposiciones de su seguro de propietario de vivienda y determinar qué nivel de cobertura tendrá, si corresponde, durante el período en que su hogar esté vacío.
Si su póliza de seguro dicta que cualquier pérdida en su hogar estará cubierta solo por un período de tiempo determinado y sabe que necesita cobertura por más tiempo, consulte con el titular de su póliza sobre la compra de un endoso de vacante. También puede preguntar sobre cualquier “cobertura de vandalismo y daños maliciosos” que se pueda ofrecer. Investigue todas las opciones disponibles para que pueda estar seguro de que, en caso de que suceda algo mientras su casa está desocupada, no será completamente responsable del costo.
No te olvides de otros tipos de daños
Los vándalos no son su única preocupación cuando tiene una casa vacante. Las inundaciones, las tuberías congeladas y los incendios son cosas que pueden suceder cuando no estás allí para vigilar. De hecho, entre 2011 y 2015, los departamentos de bomberos de EE. UU. respondieron a más de 30 000 incendios de viviendas desocupadas por año.
Para mitigar el riesgo, asegúrese de verificar dos veces todos los sistemas relevantes antes de mudarse. No puede evitar que ocurran contratiempos inesperados, pero puede hacer su parte para asegurarse de que su hogar no esté predispuesto a este tipo de sucesos.
Tener una casa desocupada no es una garantía de que será víctima de un delito o daños, pero siempre es inteligente tomar precauciones que ayuden a reforzar la seguridad de su propiedad. Si está realmente preocupado, llame al departamento de policía local e infórmeles que su casa estará vacía. Es posible que puedan guiarlo sobre mejores prácticas adicionales y/o vigilar su hogar.