Ser propietario de una vivienda conlleva mucha responsabilidad. Además de asegurarse de pagar su hipoteca a tiempo todos los meses, también debe supervisar las funciones de su hogar y asegurarse de que todo funcione de manera eficiente. Cosas como el mantenimiento de HVAC pueden no ser particularmente glamorosas, pero son parte integral de mantener su hogar funcionando correctamente.
HVAC, que significa "calefacción, ventilación y aire acondicionado", es el sistema responsable de ayudarlo a mantener una temperatura agradable en su hogar. También es parcialmente responsable de mantener una calidad del aire óptima y la eficiencia energética.
La mayor parte del mantenimiento de HVAC que realiza como propietario de una vivienda es proactivo y preventivo, lo que significa que está haciendo un trabajo que ayudará a que no ocurran problemas en el futuro. Hay muchas cosas que pueden salir mal con su HVAC, incluidas fugas, corrosión y problemas con la distribución de aire caliente o frío. Y todo, desde filtros obstruidos hasta bobinas sucias, puede generar un problema, por lo que es importante que se mantenga al tanto de sus tareas de mantenimiento año tras año.
La mejor manera de mantener un sistema HVAC es tener un plan establecido que siga todos los años. En esta guía de mantenimiento de HVAC, repasaremos los conceptos básicos que necesita saber para poner en marcha un plan, incluido lo que implica un mantenimiento adecuado, con qué frecuencia debe hacerlo y cuánto cuesta.
Problemas comunes de climatización
Como se mencionó anteriormente, hay muchos problemas que pueden ocurrir con su sistema HVAC, algunos de ellos más comunes que otros. Y ayuda saber cuáles son estos problemas. Aquí hay tres problemas de HVAC que debe tener en mente mientras elabora su cronograma y opciones de mantenimiento.
- Fugas
Todos los conectores HVAC y las líneas de drenaje tienen la capacidad de desarrollar fugas. Estas fugas obligan a su sistema a funcionar más de lo que debería y, en última instancia, podrían hacer que tenga que reemplazar uno o más componentes. Esté atento a las fugas de las líneas de refrigerante (más información sobre las tareas de mantenimiento HVAC mensuales), así como a las fugas de la línea de condensado de CA y el intercambiador de calor. - Corrosión
Cada vez que combina cableado con humedad, existe el potencial de corrosión. Esta corrosión, que puede ocurrir en cualquier cable o terminal relacionado con su sistema HVAC, generalmente hará que su sistema de calefacción o refrigeración se encienda y apague solo. Al igual que las fugas, también obligará a su sistema a trabajar más y puede provocar una ruptura completa con el tiempo. - Suciedad y escombros
Todos los componentes de su sistema HVAC, desde los filtros hasta el panel eléctrico y todo lo demás, deben estar libres de desechos. Además de hacer que su sistema funcione de manera ineficiente, elementos como los filtros de aire sucios bombearán polvo y alérgenos a su hogar, lo que reducirá la calidad y el flujo del aire y podría obstruir el sistema.
Tipos de tareas de mantenimiento HVAC
No puede armar una lista de tareas pendientes de HVAC si no sabe lo que tiene que hacer en primer lugar. Salvo problemas imprevistos, estas son las tareas estándar de mantenimiento de HVAC que querrá realizar cada año. Los dividimos en cronogramas específicos para que pueda diferenciar fácilmente entre lo que se debe hacer ahora y lo que se debe hacer solo una vez al año.
Seguir esta lista lo ayudará a mantener su HVAC en buen estado de funcionamiento y también garantizará que, si hay un problema, lo averigüe lo antes posible.
Ahora mismo
Asegúrese de que estas tareas estén siempre marcadas para mitigar la posibilidad de problemas evitables con su sistema HVAC:
- Compruebe que el área alrededor de los componentes interiores y exteriores visibles de su sistema HVAC (piense en unidades de aire acondicionado y unidades de calefacción) esté libre de desechos, incluidas cajas, césped, hojas y muebles.
- Asegúrese de que haya dos pies de espacio libre alrededor de todos los componentes del sistema HVAC.
- Si aún no lo ha hecho, compre filtros de aire de alta eficiencia para tenerlos listos para usar. Si aún no tiene un filtro de alta eficiencia, cámbielo.
Una vez al mes
- Inspeccione las líneas de refrigerante de su aire acondicionado en busca de fugas. Estas dos líneas, que suelen ser de cobre, conectan su acondicionador de aire exterior al serpentín del evaporador interior de su sistema. Esto es dónde y qué buscar.
Una vez por temporada
- Reemplace el filtro de aire cada 90 días.
- Cierre el suministro de agua al humidificador del horno en el verano.
- Reemplace el filtro del humidificador y vuelva a abrir el agua en el otoño.
Una vez al año
- Revise su hogar y reemplace las baterías en todos sus detectores de monóxido de carbono.
- Lubrique su motor HVAC y reemplace la correa del ventilador si no funciona de manera eficiente.
- Limpie la línea de drenaje de condensación de aire acondicionado con lejía. Instrucciones sobre cómo hacerlo aquí.
- Eche un vistazo a su unidad de aire acondicionado exterior y asegúrese de que, además de estar libre de escombros, la unidad esté colocada sobre un suelo nivelado.
Si sigue esta lista y se asegura de realizar las tareas correctas en los momentos correctos, su sistema HVAC debería funcionar bien durante mucho tiempo. La expectativa de vida de un sistema HVAC es de aproximadamente 10 a 25 años, y con el mantenimiento preventivo puede esperar que el suyo dure más cerca de 25 que de 10.
¿Qué tal contratar a un técnico de HVAC para que venga?
A pesar de que puede manejar la mayoría de las tareas estándar de mantenimiento de HVAC por su cuenta, su sistema de calefacción y refrigeración es bastante complejo y es posible que algunos problemas no sean evidentes para usted. Del mismo modo, hay controles más matizados que deben realizarse de vez en cuando, como comprobar el correcto funcionamiento de los componentes eléctricos y los conductos.
Es una buena idea traer de vez en cuando a un profesional para el mantenimiento de HVAC. Si su sistema es nuevo, probablemente pueda hacer que alguien venga solo una vez al año o cada dos años. Para los sistemas más antiguos, planee realizar un mantenimiento profesional dos veces al año, en primavera y luego nuevamente en otoño.
Costos de mantenimiento y reparación de HVAC
Su sistema HVAC no le costará demasiado si se mantiene al tanto del mantenimiento preventivo. Los costos a incluir en el presupuesto incluyen filtros de aire de alta eficiencia, que cuestan alrededor de $20 cada uno (necesitará cuatro por año) y una botella de lejía para limpiar las líneas de drenaje, alrededor de $5.
Si contrata a un técnico para que venga y realice el mantenimiento, espere gastar entre $ 70 y $ 100 por visita. Pregunta por los descuentos que puedan estar disponibles. Algunas empresas de mantenimiento de HVAC también ofrecen contratos anuales, en los que paga una tarifa fija para que alguien venga una vez al año.
La reparación es donde las cosas empiezan a ponerse caras. Estos son los costos promedio de reparación de HVAC, según HVAC.com:
Reparación del motor del ventilador:$150
Reemplazo del motor del ventilador:$450
Reemplazo del termostato:$50 a $200+
Reemplazo del encendedor:$300 a $400
Reparación del sensor de llama:$80
Reemplazo de la llama sensor:$250
Reparación del intercambiador de calor:$100
Reemplazo del intercambiador de calor:$500 a $1,200
Reparación del sensor de presión/placa de circuito:$50
Reemplazo del sensor de presión/placa de circuito:$350
Reemplazo de válvula de gas:$150
Reemplazo de válvula inteligente:$750
Reemplazo de inductor de tiro:$150 a $450
Tenga en cuenta que estos costos son promedios y que sus costos exactos variarán según el tipo y la antigüedad de su sistema. ¿En cuanto al costo de instalar un sistema HVAC completamente nuevo? Eso es alrededor de $ 6,000 a $ 12,000, que definitivamente es suficiente para garantizar que se mantenga al tanto de su lista de tareas de mantenimiento.
Señales de que puede necesitar reemplazar su sistema HVAC
El propósito del mantenimiento regular de HVAC es mantener su sistema funcionando con la mejor calidad durante el mayor tiempo posible. Pero incluso si hace un buen trabajo de mantenimiento, cada componente aún tiene un ciclo de vida. Quédese en su hogar el tiempo suficiente y es muy probable que necesite instalar algunas piezas de repuesto.
Por supuesto, a veces se esperan reemplazos y otras veces la necesidad aparece cuando menos lo espera. Aquí hay algunas señales de que es posible que deba llamar a un profesional más temprano que tarde:
- Su sistema solo expulsa aire caliente.
- Su sistema se apaga y se enciende de forma intermitente.
- Notas un desequilibrio en la temperatura del aire alrededor de tu casa; por ejemplo, hace calor arriba y frío abajo.
- Su sistema está haciendo ruidos extraños o está funcionando a un volumen más alto de lo normal.
- Sus facturas de energía están aumentando inesperadamente.
- Nota un flujo de aire deficiente.
Si ocurre alguno de estos problemas, haga que un técnico venga a revisar. A menos que tenga mucha experiencia con el mantenimiento o las reparaciones de HVAC, probablemente no desee intentar solucionarlo por su cuenta.
Manténgase al día con el mantenimiento de HVAC y podrá ayudar a prevenir muchos de los problemas comunes que conducen a reparaciones costosas. Y como siempre, en caso de duda, traiga a un profesional.