Al igual que muchas parejas que buscan su primera casa, mi esposo y yo escribimos una lista de deseos en un papel de carta, que metíamos en la consola entre nosotros durante cada viaje a las exhibiciones. Salíamos del automóvil con los ojos deslumbrados para saludar a nuestro agente inmobiliario en la entrada de varias propiedades de Hudson Valley, armados y listos con la modesta lista de verificación de 139 elementos que queríamos de la casa de nuestros sueños.
Como probablemente haya adivinado, rápidamente aprendimos que no existe una propiedad perfecta, ni en nuestro rango de precios, ni en nuestra área deseada, y definitivamente no en un mercado inmobiliario enloquecido y competitivo en la era de la pandemia. Más rápido de lo que puede decir "siga soñando", bajamos de categoría los elementos de nuestra bien intencionada lista de deseos de imprescindibles (como encimeras de mármol y sótanos terminados) a "hagamos nuestro mejor esfuerzo" (como cristales de ventanas intactos y plomería de esta mitad -siglo). Pero cuando me enfrenté a la realidad de, bueno... la realidad, había un sueño imposible de bienes raíces al que me negué a renunciar:comprar una casa vieja.
Desde que tengo memoria, me han inspirado las casas antiguas. Mis razones fueron una mezcla de amar el pintoresco estilo colonial de las casas históricas en el noreste (donde me crié) con una creencia ferviente en la frase:"Simplemente ya no las hacen así". Con la edad y la experiencia, también encontré una mayor apreciación por la idea de cuidar por una propiedad antigua y todo lo que ello conlleva. Muchos habitantes de casas antiguas se identifican a sí mismos como administradores de una propiedad, no como propietarios, porque para ellos, solo están cuidando la casa hasta que llegue la próxima generación. La idea de llamar "hogar" a una propiedad que ha existido durante siglos, sabiendo que tendrá una vida mucho más allá de la mía y la de mi familia, siempre ha tirado de mi corazón sentimental.
Al final, no conseguimos todos (ni siquiera muchos) elementos de nuestra lista de deseos, pero obtuvimos el más importante, junto con varios que no estaban en nuestra lista en absoluto. Nuestro edificio colonial azul de 1826 vino con pisos chirriantes, paredes torcidas, paisajes maduros y suficientes proyectos para mantenernos ocupados durante la próxima década. Desde entonces, hemos pasado nuestro tiempo libre vertiendo amor en esta casa, aprendiendo de nuestros errores y manteniendo otra lista de deseos cada vez mayor:esta de las tareas necesarias para devolver nuestro rincón colonial a su legítimo esplendor. Una parte de mí desearía saber acerca de so muchas cosas antes de comprar, pero la otra parte reconoce que esta aventura de aprender sobre la marcha va de la mano con la administración de la casa antigua. Aún así, no soy de los que se guardan nada para mí, así que si está buscando una propiedad propia, aquí hay cinco cosas que me gustaría saber antes de llamar a una casa antigua nuestro hogar.
Muelle para Inspecciones de Nichos
Una inspección de la casa es un gran obstáculo que superar antes de firmar en la línea de puntos. Si bien las inspecciones a menudo tienen compradores y los vendedores contienen la respiración, independientemente de la edad de la casa, son especialmente importantes si está invirtiendo sus ahorros en una propiedad más antigua. No sorprende que con la edad surjan problemas, y esta es su oportunidad de averiguar todo lo que pueda sobre su casa potencial antes de heredar todos sus problemas. Una inspección general es un excelente lugar para comenzar pero, si puede, también programe tantas inspecciones especializadas como sea posible.
Optamos por un inspector local con gran experiencia en la restauración de casas antiguas, y su conocimiento fue invaluable. Observó el potencial de nuestra propiedad de la misma manera que lo hicimos nosotros, y confiamos en su opinión sobre si un problema era un factor decisivo o simplemente una molestia. En retrospectiva, desearíamos haber contratado a un especialista para una inspección séptica completa cuando encontramos no uno, sino dos, en la propiedad. Nuestra inspección general les dio una breve ojeada, pero una más profunda podría habernos ahorrado muchos problemas. Lo que me lleva a…
Tenga siempre un fondo de emergencia
Un ahorro financiero siempre es una buena idea, simplemente expongámoslo, pero es aún más importante al comprar una casa antigua. Descubrimos esto de la manera más difícil cuando el más antiguo de nuestros dos sistemas sépticos falló solo unos meses después de mudarnos. Lo que estaba destinado a ser una reparación rápida descubrió (literalmente) una serie de problemas, lo que resultó en una factura de cinco cifras y un desgarro. hasta el césped. Aunque decepcionados, afortunadamente habíamos reservado un fondo para sobornos de emergencia antes de mudarnos y cubrió esos gastos. Lección aprendida:nunca se arrepentirá de tener un poco de dinero extra reservado en caso de que ocurra un desastre.
Defensor de su hogar
Al principio, uno de los primeros proyectos en nuestra lista de tareas pendientes fue restaurar una vieja escalera. Muchos de sus peldaños estaban agrietados, sus balaustres estaban rotos y todo estaba tan destartalado que no había posibilidad de que terminara el año intacto. Sin embargo, la pieza contaba con algunas partes originales asombrosas (incluyendo una escalera y un pasamanos magníficos) que quería conservar a toda costa. Varias reuniones con diferentes contratistas llevaron a una recomendación:reemplazarlo todo; que no era lo que mi visión, o mi cuenta bancaria, querían escuchar. Sabiendo en el fondo que una reforma completa no era lo adecuado para nuestra casa, aprendimos a restaurar las escaleras nosotros mismos, reemplazándolas cuando era necesario pero manteniendo todo lo demás. El resultado fue un acabado histórico del que estamos muy orgullosos y una lección aprendida:a veces hay que defender los mejores intereses de su hogar.
Presupuesto 150 % para cada proyecto
Cuando se trata de renovar una casa antigua, no espere que nada salga según lo planeado, incluido su presupuesto. Según casi todos los proyectos que hemos abordado hasta ahora, una buena regla general es presupuestar "costo y medio". Entonces, ¿qué significa esto? Espere pagar más de lo "típico" por la mayoría del trabajo en una casa antigua, especialmente para trabajos como restauración de pisos, actualizaciones eléctricas y plomería. ¿La razón? Las casas antiguas tienden a ser un poco al estilo de Frankenstein:es probable que haya décadas de renovaciones en ellas, y simplemente no se sabe lo que encontrará cuando abra las paredes o quite los pisos.
En nuestro caso:Tuvimos que pedir en exceso los azulejos del protector contra salpicaduras para compensar el marco curvo de la ventana, pagar más por el acabado del piso gracias a los viejos clavos superiores expuestos y contratar a un electricista para quitar seis (¡sí, seis!) interruptores de luz que acaban de fallar. ...en ningún lugar. Para nuestro último proyecto, estamos buscando un carpintero que pueda diseñarnos un empotrado para la sala de estar, y ya estamos obteniendo cotizaciones por encima del promedio debido a, lo adivinó, la dificultad de trabajar con pisos irregulares y paredes Sobreestimar los costos antes de tiempo le ahorrará tiempo y angustia a largo plazo, confíe en mí.
Acepta el viaje
A pesar de mi consejo, repleto de advertencias y pagos sorpresa, la verdad es que no hay casi nada que amemos más que retribuir a esta casa, que ha brindado tanta felicidad a nuestra familia. Creo firmemente que, si vas a comprar una casa antigua, tienes que encontrar belleza y alegría en el viaje. El trabajo en una casa antigua nunca se termina y siempre requerirá más de su tiempo, energía y finanzas. Cuando la lista de tareas pendientes se hace larga, o ahorrar dinero entre proyectos se vuelve frustrante, recordar con fotos de cuando empezamos nos recuerda:todo vale la pena. Sin una línea de meta a la vista, el viaje no es solo la mitad de la diversión, es el punto central.