Mi esposo y yo recientemente firmamos un contrato para una casa de nueva construcción. Si bien ha sido emocionante llegar a este punto (y será aún más emocionante una vez que se obtengan los permisos y la construcción real pueda comenzar), también ha sido una gran experiencia de aprendizaje.
La compra de una nueva construcción es un proceso diferente a la compra de su típica casa preconstruida. Lo que está incluido, lo que no y lo que está oculto en ese contrato masivo depende del constructor que utilice. Al igual que con cualquier situación en la que se muda o está a punto de gastar una gran cantidad de dinero ganado con tanto esfuerzo, es importante ir preparado, y eso significa hacer las preguntas correctas.
La primera interacción que tendrá con el constructor, y de hecho, al menos las primeras, será con el representante de ventas del constructor. Estas primeras reuniones son su oportunidad de hacer todas las preguntas que pueda tener sobre costos, mano de obra y otros elementos esenciales que necesita saber antes de participar. Escriba sus preguntas antes de ingresar para asegurarse de no olvidarlas. nada importante, y no se avergüence de obtener las respuestas que necesita. Esta es una compra importante y no quiere sorpresas más tarde.
¿No está seguro exactamente de lo que necesita preguntar? Estas 10 preguntas que debe hacerse al comprar una casa de nueva construcción lo ayudarán a comenzar.
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¿Está incluido el costo del lote?
Cuando esté explorando nuevas opciones de construcción, verá que cada plan viene con un costo base. Este es el costo de la estructura en sí, así como las características básicas interiores y exteriores (las abordaremos en breve). Lo que puede no estar incluido es el costo del terreno, así que asegúrese de preguntar si el costo del lote está calculado en la base.
Si se incluye el costo del lote, pregunte si hay costos premium para ciertos lotes. Es posible que el costo base incluya el lote, pero los lotes restantes en el desarrollo tienen costos adicionales para ciertas características que no puede optar por no participar, como ventanas de observación en el sótano o patios más amplios. Si el costo del lote no está incluido, pregunte qué es (y si hay costos de primas adicionales) e inclúyalos en el precio base de la casa.
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¿Cuánto tardará la construcción?
Es importante saber en qué se está metiendo en cuanto a tiempo con una nueva construcción, especialmente si tiene una casa para vender primero o si va a alquilarla. Si bien el proceso de construcción es propenso a demoras y no podrá obtener un cronograma finito de cuánto tiempo llevará la construcción, podrá tener una idea general de lo que puede esperar. Asegúrese de preguntar también si el tiempo de construcción incluye el tiempo que se tarda en obtener los permisos, ya que normalmente se tarda entre 30 y 45 días en obtenerlos.
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¿Qué garantías se proporcionan con la casa?
El hecho de que una casa sea nueva no significa que no vayan a surgir problemas. Afortunadamente, la mayoría de las casas de nueva construcción vienen con una o más garantías que lo protegen en caso de un percance desde el principio, incluida una garantía a corto plazo para toda la casa y una garantía estructural más prolongada. Pregunta qué incluyen las garantías y cuánto duran. Si bien siempre puede comprar su propia garantía de vivienda, debe esperar que el constructor lo cubra de alguna manera durante al menos los primeros años.
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¿Cuáles son los acabados estándar?
¿Un costo base parece demasiado bueno para ser verdad? Eso podría deberse a que el constructor espera que usted gaste mucho cuando se trata de acabados como pisos y encimeras. Pregunte qué tipos de acabados están incluidos y, mejor aún, revise la unidad modelo con el representante de ventas y pídale que le indique qué es estándar y qué es una mejora. Es probable que no se reúna con el centro de diseño hasta que haya firmado el contrato, por lo que es importante determinar con anticipación qué tipo de acabados y electrodomésticos puede esperar que se incluyan en el precio base de la casa.
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¿Se le permite comprar sus propios electrodomésticos o materiales?
¿Tenía su corazón puesto en las encimeras de bloques de carnicero pero el constructor no las ofrece? Es posible que pueda comprarlos usted mismo y luego hacer que el constructor los instale. Alternativamente, algunos constructores no le permitirán comprar sus propios materiales, pero le permitirán traer sus propios electrodomésticos, incluso en artículos que están incluidos en la venta, como lavabos e inodoros. Tenga en cuenta que, en cuanto a electrodomésticos, probablemente tendrá que hacer algunas compras por su cuenta, como lavadoras, secadoras y refrigeradores.
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Si puede traer sus propios materiales o electrodomésticos, ¿recibirá créditos?
Digamos que el precio base de su casa de nueva construcción incluye un fregadero de cocina que vale $200, pero le gustaría actualizar y comprar un fregadero por su cuenta que cuesta $400. ¿Obtendrá $200 de descuento en el precio de compra por no usar el fregadero que está incluido en la base? Algunos constructores ofrecen créditos para cualquier actualización o compra de materiales o electrodomésticos, mientras que con otros solo tendrá que pagar el costo del artículo incluido originalmente. Los créditos son un buen toque, pero generalmente no son estándar, por lo que es mejor no esperar que obtendrá dinero del costo base para compras como estas. En general, a los constructores no les gusta reducir el costo base, pero si ofrecen créditos, es una victoria para usted.
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¿Está incluido el paisajismo?
Dependiendo del tamaño de su jardín, el paisajismo, incluido el adopado y la colocación de árboles y plantas, puede costarle varios miles de dólares o más. ¿Es ese un costo que tendrá que tener en cuenta además de la compra de la casa? Algunos constructores incluyen su trabajo básico de jardinería, mientras que otros lo dejan con un terreno sin terminar que se convierte en su responsabilidad con respecto al paisaje (y, por lo general, debe completarse en un período de tiempo determinado, según el contrato). Pregunte si el paisajismo está incluido y, de ser así, qué implica y si hay algún tipo de garantía sobre los materiales, de modo que si el césped recién segado muere de inmediato u ocurre algún otro percance, no sea responsable de repararlo.
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¿El contrato incluye una cláusula de aumento de costos?
Las nuevas construcciones son notorias por las sorpresas de última hora, pero no querrás estar en apuros financieros si sucede. Una cláusula de aumento de costos le permite al constructor cobrarle cualquier costo imprevisto que surja como resultado de la mano de obra o los materiales necesarios. Entonces, si los precios de la madera suben antes de que el constructor haya comprado los materiales para su piso, o si un retraso inesperado agrega algunas semanas a la construcción, usted está en riesgo de pagar esos costos. Si prefiere no lidiar con el estrés de los costos imprevistos, busque un constructor que no incluya una cláusula de aumento de costos en el contrato.
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¿Existen normas o reglamentos para propietarios de viviendas?
Incluso si no hay una asociación de propietarios para el desarrollo, el constructor aún puede establecer algunas pautas en cuanto a lo que está permitido y lo que no está en su propiedad. Por ejemplo, es posible que no pueda usar un tipo particular de cerca o instalar un cobertizo en su patio trasero. Es mejor hacer esta pregunta temprano y saber qué esperar que mudarse y descubrir que no puede hacer realidad ciertos planes que tenía para el espacio.
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¿Hay algún incentivo financiero para usar el prestamista preferido del constructor?
Algunos constructores ofrecen descuentos en los costos de cierre si obtiene su hipoteca a través de una empresa con la que tienen una relación. Pregunte si se ofrecen estos tipos de incentivos financieros, pero no tome su decisión final sobre dónde obtener su hipoteca basándose únicamente en los descuentos; aún puede encontrar una mejor oferta a través de otros prestamistas. Sin embargo, aún es bueno saber si hay beneficios al trabajar con la compañía hipotecaria preferida del constructor.
Si su sueño es construir una casa de obra nueva, inicie el proceso con la mente abierta y una idea clara de lo que puede esperar. Cuantas más preguntas pueda hacer al principio, menos sorpresas encontrará en el futuro.
Y como con cualquier compra de vivienda, asegúrese de que un abogado lea su contrato para que pueda estar seguro de que todo es justo y equitativo. Algunos compradores de construcciones nuevas también prefieren ir a las reuniones de ventas con un agente de bienes raíces, aunque en mi propia experiencia, no lo considero necesario. Sea inteligente, haga las preguntas correctas y al final del día (o bien, año) terminará con una hermosa casa construida solo para usted.