Si eres fanático de los muchos programas de búsqueda de casas y renovación de casas de HGTV, sin duda habrás escuchado a los anfitriones y expertos describir una casa como si tuviera "buenos huesos". Pero, ¿qué significa realmente esta frase? Y lo que es más importante, ¿cómo puede saber si la casa que le interesa comprar tiene buenos huesos? Para averiguarlo, consultamos a los profesionales del estudio de arquitectura Ike Kligerman Barkley, incluida Elizabeth Sesser, la directora del estudio de diseño de interiores, que actualmente se encuentra en el proceso de buscar una casa.
"Comprar nuestra primera casa ha sido abrumador y estresante", dice Sesser. Es un sentimiento con el que la mayoría de las personas que compraron una casa probablemente se identifiquen, pero especialmente durante una pandemia. "Mi esposo, mi hijo de dos años y yo nos mudamos con mis padres tan pronto como NYC cerró a fines de marzo. Salimos de nuestro departamento un sábado por la mañana con suficiente en nuestras maletas para dos semanas. Casi un año más tarde, todavía estamos aquí. Estamos muy agradecidos por las manos amigas y el espacio al aire libre, pero si mi madre reprende a mi esposo una vez más por no clasificar el reciclaje correctamente, creo que podría obligarnos a subir al automóvil y alejarse. para nunca volver. Después de un contenedor de hummus arrojado recientemente, nuestra línea de tiempo para salir de la ciudad hacia los suburbios se aceleró".
Como muchas familias jóvenes, de repente se encontraron buscando una casa en el apogeo de un mercado súper competitivo. “Todo el mundo dice que busque algo con 'buenos huesos'. Pero, ¿qué son esos de todos modos?" Esto es lo que sus colegas de Ike Kligerman Barkley tienen que decir.
Primero, descarta los "huesos malos".
"Un lugar fácil para comenzar es identificar los 'huesos malos'", dice Margie Lavender, directora principal del estudio de Nueva York. Estos son problemas estructurales importantes que son costosos de reparar. Algunas señales de advertencia a tener en cuenta:
- Grietas en cimientos o paredes de mampostería
- Estructuras de tamaño insuficiente en techos o pisos
- Agua en el sótano
- Daño de termitas
- Evidencia de moho
- Pandeo evidente en techos, pisos o paredes exteriores
"Si no está seguro de poder detectarlos por su cuenta, tenga en cuenta que antes de cerrar la compra de una casa, debe insistir en una inspección independiente realizada por un inspector profesional. Esto no detallará cada imperfección menor, pero debe sacar a la luz cualquier preocupación seria", explica Carl Baker, director principal del estudio de Oakland.
Considere el diseño
"Una vez que haya resuelto los factores decisivos, puede concentrarse en lo que constituye 'buenos huesos' desde una perspectiva de diseño", dice Lavender.
Baker recomienda considerar primero el diseño de la casa. ¿Los espacios se conectan de una manera que tiene sentido para su familia? ¿Es importante tener un cuarto de baño? ¿Hay suficientes ventanas?
Revise las puertas y el hardware
"Los herrajes y las puertas interiores pueden ser un indicador de la calidad de la construcción", explica Lavender. "Una puerta sólida y pesada con un herraje mortificado histórico que se siente resistente y funciona sin problemas es un indicador para mí de que lo que hay detrás de las paredes también es sustancial". Un pequeño detalle como el hardware puede parecer insignificante, pero podría ser una indicación de que la casa está bien construida.
Mire las ventanas y los pisos
"Las ventanas de alta calidad, como un resistente guillotina doble, y los pisos de madera también son buenos indicios de una casa bien construida. No se asuste por la decoloración del sol o las imperfecciones de la superficie; un piso de madera maciza por lo general se puede restaurar maravillosamente, Baker nos asegura.