Si sigues los programas de HGTV sobre búsqueda y renovación de viviendas, habrás oído hablar de casas con "buenos huesos". Pero, ¿qué implica realmente esta expresión? Y, sobre todo, ¿cómo saber si la casa que te interesa tiene buenos huesos? Consultamos a los expertos del estudio de arquitectura Ike Kligerman Barkley, incluyendo a Elizabeth Sesser, directora del estudio de diseño de interiores, quien está en proceso de comprar su primera casa.
"Comprar nuestra primera casa ha sido abrumador y estresante", admite Sesser. Un sentimiento compartido por muchos compradores, especialmente en pandemia. "Mi esposo, mi hijo de dos años y yo nos mudamos con mis padres cuando NYC cerró en marzo. Salimos con maletas para dos semanas; casi un año después, seguimos aquí. Agradecemos el apoyo y el espacio exterior, pero tras un reciente incidente con un contenedor de hummus, aceleramos nuestra búsqueda en los suburbios".
Como muchas familias jóvenes, enfrentan un mercado competitivo. "Todos hablan de 'buenos huesos', pero ¿qué son?", se pregunta. Aquí responden sus colegas de Ike Kligerman Barkley.
Primero, descarta los "huesos malos"
"Empieza identificando 'huesos malos'", aconseja Margie Lavender, directora principal del estudio en Nueva York. Son problemas estructurales costosos. Señales de alerta:
- Grietas en cimientos o paredes de mampostería
- Estructuras insuficientes en techos o pisos
- Agua en el sótano
- Daño por termitas
- Evidencia de moho
- Pandeo en techos, pisos o paredes exteriores
"Insiste en una inspección profesional antes de cerrar", recomienda Carl Baker, director principal en Oakland. Revelará problemas serios, aunque no cada detalle menor.
Evalúa el diseño
"Una vez descartados riesgos, enfócate en 'buenos huesos' desde el diseño", indica Lavender.
Baker sugiere revisar: ¿Fluyen los espacios para tu familia? ¿Hay baños suficientes? ¿Buena iluminación natural?
Examina puertas y herrajes
"Puertas sólidas y herrajes históricos resistentes indican calidad constructiva", explica Lavender. "Una puerta pesada que funciona sin problemas sugiere solidez estructural".
Inspecciona ventanas y pisos
"Ventanas de alta calidad, como guillotinas dobles resistentes, y pisos de madera maciza son excelentes señales", afirma Baker. "No te preocupes por decoloración o imperfecciones; se restauran fácilmente".