Cómo funcionan los sistemas de acabado y aislamiento exterior

El aislamiento exterior a menudo se confunde con estuco u hormigón.

Si no ha oído hablar antes del aislamiento exterior, es probable que lo haya visto sin saberlo. Los sistemas de acabado y aislamiento exterior (EIFS) son comunes en todo Estados Unidos y se confunden fácilmente con estuco u hormigón. Los encontrará en todo tipo de edificios, desde proyectos residenciales hasta comerciales:casas, apartamentos, condominios, hoteles, supermercados, plazas comerciales, parques de oficinas, instalaciones de uso mixto, edificios gubernamentales y más.

EIFS es un revestimiento de paredes que utiliza placas aislantes rígidas en el exterior de una pared y un revestimiento exterior similar al yeso. Piénselo de esta manera:el aislamiento ordinario es como la ropa interior térmica que se usa en el interior, debajo de la ropa para mantenerlo abrigado y seco, y el aislamiento exterior es como una camisa adicional que se usa en el exterior, sobre el resto de su ropa.

Hay una variedad de tipos de EIFS; algunos se basan en una barrera exterior para proteger contra la penetración del agua, mientras que otros están diseñados con un plano de drenaje secundario detrás del aislamiento. A pesar de estas diferencias, las variedades EIFS están hechas con los mismos materiales sintéticos livianos. Se instalan paneles de aislamiento de espuma de poliestireno y se cubren con una capa base. La malla de fibra de vidrio se aplica a los paneles como refuerzo y, por último, se aplica una capa de acabado. En conjunto, los revestimientos y la malla tienen un grosor de una fracción de pulgada.

Pase a la página siguiente para conocer las ventajas de usar EIFS (y qué tiene que ver este sistema especial con la Alemania posterior a la Segunda Guerra Mundial).

Beneficios de EIFS

Después de la Segunda Guerra Mundial, los edificios en toda Alemania sufrieron daños y necesitaban ser reparados. Los sistemas de acabado y aislamiento exterior (EIFS) se originaron allí y llegaron a los Estados Unidos a fines de la década de 1960. Y durante décadas, los estadounidenses han encontrado varias razones para usar aislamiento exterior.

Cuando se instala correctamente, hace que los edificios sean más eficientes energéticamente. Inicialmente, puede costar más, pero EIFS se paga solo con el tiempo. Según el Laboratorio Nacional de Oak Ridge, las estructuras con EIFS pueden ahorrar entre un 20 y un 30 por ciento en las facturas de energía [fuente:ORNL].

La estética y la libertad creativa son otras ventajas. El poliestireno expandido (EPS) es parte del sistema y se puede cortar o moldear para crear muchas formas, como arcos, columnas, detalles de ventanas y esculturas. También se puede utilizar para crear diseños arquitectónicos elaborados, fachadas ornamentadas o sofitos.

Este tipo de aislamiento exterior puede costar menos que el uso de materiales tradicionales. Además, no disminuye los pies cuadrados interiores de un edificio, ya que va al exterior. Esto por sí solo puede ser un incentivo significativo para proyectos en terrenos de alto valor o sitios históricos, áreas donde los metros cuadrados son escasos.

Así como EIFS es arquitectónicamente versátil, también es flexible en lo que respecta a la instalación. A menudo, el tablero de espuma se aplica con un adhesivo que no funcionará en temperaturas extremadamente bajas o altas. Al completar el EIFS en paneles en el interior de un almacén, el adhesivo puede secarse. Luego, el sistema se puede instalar en lugares extremadamente cálidos o fríos que de otro modo no podrían adaptarse a la construcción.

Siempre hay dos lados en cada historia. ¿Qué podría disuadir a las personas de usar este producto que se puede aplicar de tantas maneras diferentes?

Instalación de EIFS

Sin afectar la vida en el interior, EIFS se puede instalar en edificios nuevos o estructuras antiguas que necesitan un lavado de cara o mejoras estructurales. Los contratistas de enyesado pueden instalarlo a mano en el sitio de construcción o el sistema puede entregarse en el sitio como paneles fabricados en fábrica que están listos para acoplarse a un edificio mediante una grúa.

Desventajas de EIFS

La instalación de sistemas de acabado y aislamiento exterior (EIFS, por sus siglas en inglés) puede ser un desafío técnico, ya que a veces las desventajas eclipsan las ventajas. Según C-Risk, Inc., una firma consultora de gestión de riesgos, los problemas de instalación se deben en parte a que todos los sistemas de los fabricantes son diferentes:los diferentes sistemas requieren diferentes técnicas de instalación. EIFS se ensambla en paneles en un almacén y se envía al sitio de construcción o se ensambla e instala en el campo. Los contratistas hacen la instalación, por lo que el constructor es responsable de encontrar a alguien capacitado en la instalación, lo que puede ser difícil. Los trabajadores sin experiencia más la construcción acelerada pueden equivaler a productos EIFS comprometidos que tienen fugas, una de las muchas cosas que pueden salir mal durante la instalación.

Es normal que las paredes exteriores tengan humedad dentro de ellas, y la mayoría están diseñadas para permitir que el agua escape o se seque. Sin embargo, una vez que el agua se queda atrás del EIFS, tiene dificultades para salir. Si EIFS falla en su reclamo de impermeabilidad y tiene fugas, puede ser extremadamente difícil identificar quién es el responsable, ya que hay varias personas que contribuyen a la integridad del sistema:propietario, fabricante, proveedor, constructor, diseñador, instalador, electricista, techador. . De hecho, es común que las compañías de seguros agreguen exclusiones totales para EIFS y otras disposiciones descartadas a sus pólizas de seguro de responsabilidad civil por este motivo.

La Asociación de miembros de la industria de EIFS (EIMA) dice que los distribuidores acreditados no venden al público porque EIFS debe ser instalado por un profesional capacitado, no por un propietario no calificado. EIFS no es un producto de bricolaje. Los propietarios de viviendas que intentaron hacerlo por su cuenta terminaron con problemas como fugas y agujeros o algo peor. Esta situación ha dado lugar a una oleada de demandas colectivas; los propietarios de viviendas que han realizado su propia instalación terminan demandando a los fabricantes, distribuidores, constructores y cualquier cantidad de personas que hayan participado en el proceso de EIFS. A veces, los códigos de construcción no permiten el uso de EIFS, pero los proyectos residenciales generalmente tienen estándares más flexibles, lo que los hace más vulnerables a las fallas de EIFS. Puede ser debido a estas desventajas que EIFS es más popular entre la construcción comercial que los proyectos residenciales, citando que uno de cada 11 edificios comerciales en los Estados Unidos tiene EIFS [fuente:DryVit].

Edificios famosos con EIFS

Hay muchos edificios conocidos que utilizan EIFS, como Mall of America en Minneapolis; el Acuario de Georgia en Atlanta; y la Universidad de Belmont en Nashville, Tennessee. Muchos hoteles que bordean Las Vegas Boulevard cuentan con EIFS, incluido el Bellagio. En toda la fachada del Bellagio se utilizó un EIFS llamado Outsulation System de Dryvit Systems Inc. El acabado de textura Sandpebble y los colores personalizados, junto con las ventanas redondeadas, los arcos y los detalles en las protuberancias alrededor de las ventanas son puntos de interés arquitectónico que son posibles gracias a EIFS.

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Desventajas de EIFS

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