¿Listo para vender su casa? Incluso si no lo eres, echa un vistazo a las cinco mejoras que te harán ganar más dinero. Ver más fotos de bienes raíces. En los días de un mercado de valores incierto e inseguridad laboral, no hay lugar como el hogar, dulce hogar. A pesar de que la burbuja inmobiliaria estalló en el transcurso de 2007 y 2008, según MSN Money, los propietarios de viviendas en muchas áreas de los Estados Unidos aún pueden recuperar entre el 80 y el 90 por ciento del dinero gastado en mejoras para el hogar. La clave es saber dónde gastar. El hecho de que invierta $ 20,000 en renovaciones, no necesariamente agregará tanto valor. Si su casa necesita un techo nuevo, no verá un retorno por un tiempo porque la gente espera que el techo de la casa que están comprando esté en buenas condiciones. Lo mismo puede decirse de sus sistemas de plomería y electricidad. La mala plomería restará valor al valor, pero la plomería nueva no necesariamente aumentará el precio. La clave para agregar valor es concentrarse en las cosas que son importantes para los compradores y no mejorar demasiado. No querrás tener la casa más cara de la cuadra. Por lo tanto, si las casas en su vecindario tienen accesos de entrada de concreto, invertir en costosos adoquines de ladrillo puede no ser lo mejor para usted desde el punto de vista financiero.
Aquí, sin ningún orden en particular, hay algunos consejos sobre cómo obtener el mejor rendimiento de su inversión en las renovaciones de su hogar, incluso en un mercado inmobiliario ajustado.
Contenido- Más espacio y luz
- Oficina en casa
- Atractivo exterior
- Agregar un solárium
- Agregar un mazo
- Pintura
- Paisajismo
- Remodele su sótano
- Baños
- Cocina
10:Más espacio y luz
En bienes raíces, la oscuridad y el hacinamiento no son buenos, por lo que un poco de luz es muy útil. Si su casa tiene habitaciones pequeñas que bloquean el flujo de luz natural, puede considerar derribar algunas paredes y abrir su plano de planta. Los planos de planta abiertos por lo general implican combinar las áreas de cocina, comedor y sala de estar en un gran espacio que se adapte a un estilo de vida informal. Esto hace que una casa pequeña se sienta luminosa y aireada, dando la ilusión de una sala de estar más grande. Las habitaciones abiertas crean un ambiente acogedor para el entretenimiento, ya que las tareas de la cocina se pueden realizar mientras se está con los invitados. También es ideal para familias jóvenes porque permite a los padres trabajar en la cena mientras vigilan a los jóvenes. Si no está dispuesto a derribar paredes, incluso ampliar las puertas de 15 a 30,5 centímetros (6 a 12 pulgadas) hará una diferencia notable. Agregar habitaciones también es un gran refuerzo de valor. Las grandes habitaciones pueden agregar pies cuadrados y los techos abovedados harán que parezca que hay aún más espacio. Si vive en una casa antigua que tiene habitaciones pequeñas, las habitaciones principales y los baños también son buenas adiciones que aumentarán el valor de su hogar.
9:Ministerio del Interior
Con más personas trabajando a distancia, las oficinas en el hogar son cada vez más valiosas para los compradores. El verde está de moda, por lo que muchas empresas están buscando formas de reducir costos y minimizar su huella de carbono. Una forma es ofrecer opciones de teletrabajo para los empleados. Millones de estadounidenses trabajan desde casa y ese número crece cada año. Esto ha hecho que una oficina en casa sea más una necesidad que un lujo. Crear un espacio de trabajo dedicado no solo agrega valor a su casa, sino que también hace que su teletrabajo sea deducible de impuestos. Convertir una sala de estar, un solárium o un dormitorio adicional sin usar es una excelente manera de ocuparse de los negocios desde la comodidad de su hogar. Querrá asegurarse de tener suficiente espacio para distribuir su carga de trabajo y amplios gabinetes para almacenar suministros y documentos de archivo. También necesita una estación de trabajo ergonómica. La regla general es un escritorio de 26 pulgadas (66 centímetros) de alto y un teclado de computadora situado de 23 a 28 pulgadas (58 a 71 centímetros) de su cuerpo. La altura de la silla debe ser de 38 a 53 centímetros (15 a 21 pulgadas) del piso. Si vive en una casa antigua, asegúrese de que los tomacorrientes se hayan actualizado con tomacorrientes con conexión a tierra para acomodar enchufes de tres puntas. Las líneas telefónicas y los puertos de datos también son una gran ventaja.
8:Atractivo exterior
El frente de su casa y su patio son lo primero que verán los compradores; necesitas causar una buena impresión. Si su casa no se ve atractiva desde el exterior, es probable que un comprador potencial nunca logre entrar. De acuerdo con Bankrate.com, una buena primera impresión puede agregar entre un 5 y un 10 por ciento al valor de su casa. Si el color exterior de su casa está anticuado o se está desvaneciendo, la pintura es un buen lugar para comenzar con las mejoras. Elija colores y detalles exteriores que coincidan con el período de su casa. Las persianas agregan encanto y profundidad, pero no si están colgando torcidas o con pintura descascarada. Es imprescindible pavimentar un camino de entrada o una acera que esté en mal estado, porque esto es lo que lleva a las personas a su hogar:usted quiere que sea acogedor. Un jardín delantero bien cuidado y atractivo también agregará valor a su hogar. Las plantas tolerantes a la sequía y las plantas perennes fáciles de cuidar son una buena opción si no tienes un dedo verde. Y no se olvide de su patio trasero tampoco. La vida al aire libre es muy popular ya que más personas desean estar en comunión con la naturaleza en la comodidad de su hogar. Arreglar una terraza o un patio con muebles atractivos, canteros elevados y tal vez incluso una fuente de agua le brindará años de diversión y atraerá a futuros compradores.
7:Agregar un solárium
Los soláriums son un puente entre su hogar y el exterior, y son parte de la popular tendencia actual de "vida al aire libre" que incluye cocinas al aire libre, chimeneas y patios de lujo. Los soláriums no tienen calefacción (tres estaciones) o tienen calefacción (cuatro estaciones) y, a menudo, incluyen características como techos estilo catedral, tragaluces y pisos cerámicos. Agregar una terraza acristalada es una forma económica de aumentar los pies cuadrados de su hogar. De hecho, por lo general es menos de la mitad del costo de agregar una habitación estándar a su hogar. Aún mejor, los soláriums son muy atractivos para los compradores de vivienda, especialmente aquellos en climas más fríos; en los Estados Unidos, las terrazas acristaladas son más populares en el noreste y el medio oeste. Al agregar una terraza acristalada a su casa, seleccione un lugar que esté cerca de un área de reunión (la cocina, la sala familiar, la sala de estar o el comedor), ya que las terrazas acristaladas suelen convertirse en lugares preferidos para comer y áreas de desbordamiento cuando se entretiene a los invitados.
6:Añadir un mazo
Incluir características como un brasero puede hacer que la adición de su plataforma sea más especial. Si cree que agregar una terraza acristalada es una forma rentable de aumentar el valor de su hogar, clavar una plataforma es realmente una ganga. De acuerdo con el "Informe de costo de remodelación versus valor de 2007" de Remodeling Magazine, más del 85 por ciento del costo de su terraza de madera se puede recuperar si vende su casa, en comparación con el 78 por ciento de una remodelación de baño y el 68 por ciento de una habitación familiar adicional. Hace 10 o 20 años, adosar una estructura de madera simple estaba bien. Pero los propietarios de viviendas de hoy anhelan un espacio al aire libre y están buscando algo un poco más especial que los tablones simples de ayer. Por lo tanto, si va a agregar una terraza, tómese un tiempo para idear una forma interesante y considere agregar mejoras, como un brasero incorporado, bancos o lechos de jardín elevados. El uso de materiales de mayor calidad para el piso y las barandas no solo mejora aún más esta adición, sino que también puede facilitar su mantenimiento.
5:Pintura
No tenga miedo de usar una amplia gama de tonos en su hogar. Pintar es una de las formas menos costosas de refrescar y mejorar el aspecto de su hogar y, en consecuencia, su valor. Y estamos hablando de todas partes:las paredes interiores de su hogar, por supuesto, pero también el exterior:el revestimiento, las molduras y los elementos asociados, como terrazas y cobertizos. No olvide considerar también las características interiores. Una capa de pintura puede hacer maravillas para alegrar alacenas sucias, por ejemplo, o paneles viejos. En el pasado, los colores neutros se consideraban la mejor manera de crear un aspecto fresco, brillante y versátil. Pero hoy en día, la gente anhela el color, así que no tenga miedo de considerar una amplia gama de tonos. Solo aléjate de los colores súper brillantes, como el rosa intenso o el amarillo neón. ¿Realmente no tienes buen ojo para el color? ¿No es un buen pintor? Entonces contrate a un profesional. La pintura es una mejora del hogar tan asequible que probablemente pueda gastar un poco en un diseñador de interiores que pueda ayudar a seleccionar los colores y un pintor profesional para hacer el trabajo sucio.
4:Paisajismo
Muchos propietarios de viviendas no le dan mucha importancia a su paisajismo, pero un buen diseño puede aumentar significativamente el valor de su hogar, a veces tanto como una cocina o un baño nuevos. Haga que un arquitecto paisajista vaya a su casa para evaluar lo que tiene y ofrecer sugerencias. Tal vez crear una apariencia más formal se adapte mejor al estilo de su hogar (piense en formas geométricas y líneas rectas) o, si su lote tiene muchos árboles, una apariencia de bosque llena de caminos naturales, plantas nativas y mucha cubierta vegetal. A menudo, no se cobra una tarifa por el diseño de un arquitecto si compra al menos algunos artículos, lo que bien vale la pena. Tenga en cuenta también que el paisajismo es más que vegetación:incluye iluminación, cercas, elementos rocosos, caminos, estanques y más. Por lo tanto, incluso si sus árboles y plantas actuales están dispuestos de manera atractiva, es posible que se vean muy realzados, por ejemplo, con un camino curvo, un banco y algunas luces bien ubicadas. El paisajismo es especialmente importante (y más valioso para su resultado final) en climas templados, donde sus plantaciones son visibles todo el año y puede estar afuera disfrutando de características como estanques los 12 meses del año.
3:Remodele su sótano
Podría transformar un sótano vacío en una sala multimedia o un bar. ¿Por qué agregar una habitación a su hogar si ya tiene un sótano vacío en la planta baja? Los sótanos se pueden transformar fácilmente en salas de recreación, bares, salas multimedia o "cuevas de hombres", sin mencionar dormitorios adicionales o unidades de alquiler, si hay una entrada independiente, y generan más dinero cuando finalmente vendes. Pero no se limite a bajar las escaleras y empezar a martillar. Es importante asegurarse de que su remodelación de nivel inferior incluya un baño, ya que la presencia de un baño puede aumentar drásticamente su valor. Además, trate de evitar agregar muchas paredes o pasillos, lo que hará que el área se sienta más pequeña y oscura; los sótanos ya tienden a sentirse así. Instalar una chimenea de gas es otra forma de hacer que el área se sienta más luminosa y acogedora. Y no olvide agregar espacio de almacenamiento. ¡Nunca puedes tener demasiado de eso!
2:Baños
Si alguna vez ha vivido en una casa que no tiene suficientes baños, sabe de primera mano lo valiosas que son estas habitaciones para los compradores potenciales. Actualizar o agregar baños, especialmente baños principales, agregará un valor considerable a su casa. Lo que buscan los compradores es una suite principal con lavabos para él y para ella, duchas espaciosas y mucho espacio en pies cuadrados. Las comodidades adicionales, como los pisos con calefacción, las duchas de vapor y las bañeras de hidromasaje, le servirán bien, y un amplio espacio de almacenamiento es imprescindible. Los pisos de baldosas de cerámica tradicionales son preferibles a los pisos de madera o linóleo porque manejan mejor el agua. Los medios baños se pueden crear a partir de armarios pequeños o debajo de los aleros. Si quiere ser ecológico, los inodoros de bajo flujo y los tragaluces son buenas opciones. Mantenga su diseño en el mismo período que el resto de su casa. Todavía puede tener comodidades modernas mientras conserva un aspecto clásico. Los bungalows cuentan con azulejos de metro y lavabos de pedestal, mientras que un baño moderno puede contener más madera y azulejos de colores neutros. No sea tímido cuando se trata de gastar:la remodelación promedio de un baño puede recuperar la mayor parte de su inversión.
1:Cocina
La cocina puede hacer o deshacer una venta; debe estar limpio y actualizado. ¿Alguna vez has notado que todos gravitan hacia la cocina durante una cena? Es conocido como el corazón de la casa por una buena razón. El atractivo de su cocina para los asistentes a la fiesta tiene el mismo valor para los compradores potenciales, por lo que una remodelación de la cocina es una de las mejores maneras de agregar valor a su casa. Una cocina actualizada atrae las emociones de un comprador y la billetera de un propietario porque, si se hace correctamente, puede brindarle casi un 100 por ciento de retorno de su inversión. Un montón de espacio para mostradores y gabinetes es imprescindible, y los mostradores de granito son populares entre los compradores. Los electrodomésticos de acero inoxidable también son atractivos, pero lo más importante es asegurarse de que todos sus electrodomésticos estén coordinados. Una ventana sobre el fregadero de la cocina es un gran lugar para soñar despierto con las manos del fregadero. Los mostradores de la isla son adiciones maravillosas si su cocina tiene el espacio. No solo brindan espacio adicional en el mostrador, sino que también se pueden usar para la tarea, tomar un bocado rápido o un lugar para que los invitados pasen el rato mientras cocina. Incluso puede agregar características como un fregadero de preparación o quemadores adicionales que harán de su cocina el sueño de un chef.