Aunque el mercado inmobiliario está en auge y los precios de las viviendas alcanzan récords, maximizar el valor de tu propiedad es clave, especialmente si planeas venderla. Invertir en paisajismo profesional es una estrategia efectiva para impresionar a compradores potenciales y justificar un precio más alto.
"El paisajismo eleva el valor de la casa de manera significativa. Las primeras impresiones son cruciales, y el exterior es lo primero que ven los compradores, lo que sugiere calidad en el interior y la estructura", afirma Beatrice de Jong, corredora experta en tendencias de Opendoor.
Estudios confirman que un paisajismo atractivo puede aumentar el valor de la propiedad entre un 5% y un 12%, según la ubicación. Aquí, expertos en bienes raíces y paisajismo recomiendan 10 proyectos probados para potenciar el valor de tu hogar.
1. Plantar árboles maduros
Plantar árboles es la recomendación unánime de los expertos para elevar el valor inmobiliario. "Pueden sumar hasta $9,000, pero colócalos lejos del sistema séptico, entradas y fundaciones para evitar daños", aconseja Bryan McKenzie, cofundador de Bumper Crop Times.
La ubicación es esencial para prevenir problemas con raíces o ramas. "Los árboles maduros son una excepción a la depreciación: incrementan precios entre 4% y 20%", añade Dan Beaulieu, agente y fundador de Burlington House Buyers.
2. Renovar la pasarela delantera
La pasarela forma parte de la primera impresión. "Decórala con flores a ambos lados y buena iluminación para crear un impacto visual inmediato", sugiere Dawn Templeton, propietaria de Templeton Real Estate Group en Idaho.
3. Mantener un césped impecable
Un césped bien cuidado eleva el atractivo curb appeal. "Mantén tu jardín al menos tan bueno como el de los vecinos: corta el césped, poda y añade flores", recomienda de Jong. Un césped descuidado alerta sobre falta de mantenimiento.
"Es económico y rentable: por $3,000 en mulching, siega de 2,800 pies cuadrados y 60 plantas, obtienes 100% de ROI", según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y Profesionales del Paisaje, cita Dino DiNenna de Hilton Head Realty.
4. Instalar iluminación de paisaje
Mejora seguridad y estética. "Iluminación LED o solar resalta el jardín nocturno, disuade intrusos y suma 1-3% al valor", dice Beaulieu. Matt Ward de The Matt Ward Group añade: "Aumenta el ROI al 50-60%; por $5,000 en 20 luces LED, recupera la mitad al vender".
5. Construir un pozo de fuego
Popular post-pandemia, ideal para familias. "Costo promedio $700; con materiales económicos, ROI superior al 80%", según HomeAdvisor y de Jong.
6. Crear privacidad con setos
Esencial para ventanas grandes. "Arbustos o setos bloquean vistas externas sin sacrificar luz natural", aconseja Templeton.
7. Añadir una fuente de agua
"Un estanque crea un toque único; ilumínalo para mayor impacto. Costo promedio $9,000 para 6x8 pies", recomienda Liz Hutz de Cash Home Buyers NC.
8. Instalar sistema de riego automático
Facilita mantenimiento. "ROI del 85%, reduce facturas de agua", afirman McKenzie y Edward Jones de HomeCareHow.
9. Aplicar mantillo fresco
"Reduce evaporación, malezas y erosión; mejora retención de agua. Bajo costo, alto retorno", dice Nicholas McMillan de Hire Realty LLC.
10. Optar por paisajismo xeriscape
Ideal en zonas secas: plantas nativas ahorran agua y mantenimiento. "Costo $15,600 por 1,200 pies cuadrados; atrae compradores ecológicos", concluyen de Jong y Jones.