Aunque el mercado inmobiliario está en auge y los precios de las casas ya están en niveles récord, no está de más maximizar el valor de su propiedad, especialmente si está considerando ponerla a la venta. Una forma de agregar valor a su hogar es invertir en un proyecto de paisajismo bien elegido. Elija una actualización que impresione a los compradores potenciales y los atraiga a pagar un poco más para cerrar el trato.
"Cuando se trata de obtener el mejor precio para su casa, no se puede pasar por alto el poder del paisajismo para aumentar el valor de su casa", dice Beatrice de Jong, corredora y experta en tendencias de consumo de Opendoor. "Las primeras impresiones lo son todo, y el atractivo exterior es lo primero que notan los compradores potenciales... Les indicará a los compradores que pueden esperar lo mismo del interior y los huesos de la casa".
Además, los datos muestran repetidamente que el atractivo exterior, en forma de paisajismo atractivo, es muy útil. Los vendedores pueden obtener entre un 5 % y un 12 % más de valor para su hogar (dependiendo de dónde esté ubicada la propiedad) con un paisaje bien cuidado, agrega de Jong. Aquí hay 10 proyectos de paisajismo que los expertos de la industria dicen que vale la pena invertir para aumentar el valor de su hogar.
Una palabra:árboles. Plantar árboles es el único proyecto de paisajismo que casi todos los expertos recomiendan para aumentar el valor de una casa.
"Los árboles pueden agregar hasta $ 9,000 al valor de su casa, pero debe cultivarlos a una distancia del sistema séptico, las entradas de vehículos y la casa misma para evitar posibles interferencias", sugiere Bryan McKenzie, cofundador de Bumper Crop Times. "De lo contrario, el valor de su casa puede disminuir ya que los compradores pueden anticipar problemas costosos".
La colocación de árboles es clave debido al daño potencial de las raíces en los cimientos de la casa, la caída de ramas u otros problemas. Sin embargo, los árboles colocados sabiamente han demostrado ser una inversión inteligente, dice Dan Beaulieu, agente de bienes raíces, contratista y fundador de Burlington House Buyers.
"Casi todo lo que compras se deprecia. La excepción son los árboles", explica Beaulieu. "Los árboles maduros aumentan el valor de una casa. La mera presencia de árboles grandes aumenta los precios de las propiedades en un área entre un 4 % y un 20 %".
2. Arreglar la pasarela delantera.
Su pasarela es parte de la primera impresión de un comprador potencial. Por lo tanto, dedique un tiempo a hacer que su pasarela y entrada se vean perfectas. "Si la pasarela está bien decorada, instantáneamente crea un buen ambiente para la casa", dice Dawn Templeton, propietaria y corredora de bienes raíces de Templeton Real Estate Group, con sede en Idaho. "Plante flores a los dos lados de la pasarela y mantenga las pasarelas iluminadas adecuadamente. Creará una belleza espectacular".
3. Invierta en un césped bien cuidado.
Otro elemento importante del atractivo exterior que nunca debe subestimar es el poder de un césped o patio delantero bien cuidado. Un patio delantero bien mantenido tiene un gran impacto en el atractivo general de su hogar.
"Mi regla general para el paisajismo es que la casa debe verse al menos tan bien como las casas vecinas", dice de Jong. "Como mínimo, los vendedores de casas deben cortar el césped, podar los árboles, quitar la maleza y arreglar el jardín con algunas flores coloridas de temporada porque el atractivo exterior es esencial para vender una casa".
Un césped sin mantenimiento, por otro lado, no es solo un elemento disuasorio de atractivo exterior; también envía una señal de alerta a los compradores potenciales de que la casa no fue atendida, agrega de Jong.
¿La buena noticia cuando se trata de mantenimiento del césped? No es un asesino del presupuesto, dice Dino DiNenna, corredor de bienes raíces y propietario de Hilton Head Realty, con sede en Carolina del Sur. "El mantenimiento del césped es rápido, relativamente económico y devuelve la mayor parte de su inversión. Una extensión de césped bien cuidada agrada a los compradores", explica DiNenna. "Un césped es también un lugar de relajación para los adultos y un lugar de juegos para los niños".
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios y la Asociación Nacional de Profesionales del Paisaje estiman que aplicar mantillo anualmente, cortar unos 2800 pies cuadrados de césped, podar arbustos y plantar unas 60 plantas anuales o perennes cuesta alrededor de $3000, pero tiene un retorno de la inversión del 100 %.
"Descuidar su césped es como dejar dinero sobre la mesa. Mi equipo y yo siempre sugerimos a nuestros clientes que desean consejos sobre paisajismo para aumentar el valor de su hogar, el servicio básico de cuidado del jardín es el proyecto más atractivo para abordar antes de vender, " agrega DiNenna.
La iluminación atractiva del paisaje no solo mejora la seguridad en su hogar, sino que también aumenta el valor de su propiedad.
"Un jardín bien iluminado mejora automáticamente el aspecto general de la casa, lo que aumenta su valor", dice Beaulieu, de Burlington House Buyers. "Las soluciones de iluminación con energía solar y LED han surgido como alternativas viables a la iluminación tradicional con cables en los últimos años. Iluminan su césped por la noche, perfilan sus árboles, evitan tropiezos y disuaden a los ladrones". Muchos compradores potenciales se sienten atraídos por la iluminación LED, que puede aumentar el valor de su propiedad entre un 1 % y un 3 %, dice Beaulieu.
Matt Ward, agente inmobiliario y líder del equipo de The Matt Ward Group, con sede en Tennessee, dice que la iluminación también ayuda a maximizar el atractivo exterior de su propiedad, asegurando que todo el trabajo de jardinería en el que invirtió se pueda ver en cualquier momento del día. "Los accesorios de iluminación siguen siendo una de las ideas de tendencia para que los propietarios aumenten el valor de su vivienda con un buen incremento", explica Ward. "La iluminación se ha convertido rápidamente en una de las características de paisajismo exterior más deseadas por los compradores de viviendas".
Las luces exteriores elegantes que se instalan correctamente tienen un retorno de la inversión del 50 % al 60 %. Una buena iluminación puede aumentar el valor de su propiedad hasta en un 20%. Estimamos que costaría alrededor de $5,000 tener un transformador estándar de 600w y 20 luces LED instaladas. Recuperaría alrededor del 50% de ese valor durante la venta de su casa. Alternativamente, puede optar por iluminación de bajo voltaje que le costaría alrededor de $ 49 por dispositivo.
Los pozos de fuego se dispararon en popularidad durante la pandemia de COVID mientras todos estábamos atrapados en casa, y continúan siendo una importante atracción del paisaje al aire libre que aumenta el valor de la propiedad. "Un pozo de fuego es posiblemente una característica del hogar universalmente apreciada, perfecta para familias, parejas jóvenes y cualquier persona a la que le guste recibir y entretener a los invitados", dice de Jong.
El costo promedio para construir un pozo de fuego es de aproximadamente $700, según HomeAdvisor de Angi, y si mantiene un presupuesto económico en este tipo de proyecto, es posible obtener un retorno sustancial de la inversión.
"Cuando se construye con materiales menos costosos... los propietarios pueden aumentar el ROI de un pozo de fuego a más del 80 % y recuperar el 78 % de los costos", agrega de Jong.
6. Crea privacidad.
Ofrecer una sensación de privacidad es generalmente un factor de venta importante para los hogares. El paisajismo cuidadosamente diseñado es una forma de lograr este objetivo deseable.
"Las casas que tienen ventanas grandes se encuentran entre las casas más queridas porque las ventanas mantienen el interior bien iluminado", dice Templeton, de Templeton Real Estate Group. "Pero las ventanas más grandes significan que las personas pueden mirar dentro de la casa desde el exterior. Si la casa tiene ventanas grandes, plantar arbustos o setos complementará la casa y al mismo tiempo [brindará] privacidad".
7. Añade una característica de agua.
La introducción de un estanque en el patio trasero u otro tipo de fuente de agua también puede ayudar a aumentar el valor de mercado de su hogar, dice Liz Hutz, copropietaria de Cash Home Buyers NC, con sede en Carolina del Norte. "Crea una imagen positiva en la mente del comprador cuando toma una decisión. Un estanque en el patio trasero le da un toque único a su hogar", explica Lutz.
Al agregar un estanque u otra fuente de agua, asegúrese de pensar en dónde se encuentra en la propiedad, su tamaño y cómo está decorado, continúa Lutz. "Mi consejo sería incorporar iluminación de acento en cada extremo del estanque para ayudar a aumentar su atractivo estético", agrega Lutz, quien estima que un estanque de patio trasero promedio de seis pies por ocho pies puede costar alrededor de $ 9,000.
8. Instalar un sistema de riego.
A la mayoría de las personas les encanta el aspecto del paisajismo, pero pocos quieren pasar el tiempo regando. Ahí es donde entra en juego un sistema de riego, que puede ser un gran valor agregado para los compradores potenciales.
"Si está ocupado con sus actividades diarias, es posible que desee continuar cuidando su jardín sin problemas. Lo mismo ocurre con sus posibles compradores; algunos de ellos pueden estar demasiado cansados para pasar una hora al día regando las plantas", dice Edward. Jones, editor gerente y fundador de la publicación de mejoras para el hogar y jardinería HomeCareHow. "Instale un sistema de riego automático que riegue sus plantas cuando sea necesario. No hay dudas sobre la cantidad de agua necesaria para su césped. Es una forma eficiente de administrar y proteger su inversión".
Como beneficio adicional, los sistemas de riego automático pueden reducir significativamente las facturas y los gastos de riego del césped, dice McKenzie, de Bumper Crop times. "Tiene un ROI de alrededor del 85%, lo que lo convierte en un muy buen proyecto para aumentar el valor de su casa", agrega McKenzie.
9. Esparce mantillo fresco.
Quizás uno de los proyectos de paisajismo más fáciles en los que puede embarcarse es colocar mantillo fresco. Esto puede ayudar a darle a un jardín aburrido un atractivo nuevo y llamativo, al mismo tiempo que hace que el paisajismo sea más económico, dice Nicholas McMillan, fundador y propietario de Hire Realty LLC, una agencia de bienes raíces con sede en Nueva York especializada en ventas residenciales y comerciales.
"La incorporación de mantillo fresco alrededor de los arbustos y las plantas ayuda a reducir la evaporación, previene el crecimiento de malezas, modera la temperatura del suelo e inhibe la erosión", dice McMillan. "La materia orgánica, así como la aireación del suelo, pueden mejorar la capacidad del suelo para retener el agua adecuada". McMillan agrega que puede esperar mucho más que su inversión en este tipo de proyecto simple.
10. Conviértase en un paisajismo ecológico.
En California y otros estados del oeste, existe una gran demanda de jardines tolerantes a la sequía o xerojardinería. Este tipo de paisajes a menudo eliminan la necesidad de riego, que es una atracción definitiva en un momento en que el costo del agua se está disparando. Además de ahorrar dinero a los propietarios de viviendas en las facturas de agua, este tipo de paisaje requiere mucho menos mantenimiento diario.
"El paisajismo amigable con la sequía es una forma rentable y sostenible de agregar vegetación a la casa", dice de Jong. "Si vive en una región con clima cálido, considere plantas nativas que se adapten bien al medio ambiente y requieran menos mantenimiento, como control de plagas y fertilizantes".
El costo promedio para hacer que todo tu jardín sea tolerante a la sequía es de $15 600 por un jardín de 1200 pies cuadrados.
"Muchos compradores de viviendas están buscando propiedades ecológicas. Sin embargo, eso no significa que renunciarían a un jardín de aspecto decente. De hecho, en los últimos años se ha visto un aumento en la demanda de propiedades tolerantes a la sequía". dice Jones, de HomeCareHow. "Obtenga funciones de paisajismo inteligentes con el agua para su césped. Plante arbustos y tenga rocas para paisajismo en lugar de césped. Elija cactus y suculentas en lugar de plantas con flores. Cree un jardín que requiera menos mantenimiento y reduzca los costos de agua, y comenzará a atraer plantas verdes". compradores conscientes en poco tiempo".