Los contratistas generales administran todos los aspectos del proyecto, incluida la coordinación de subcontratistas. Ver más fotos de construcción de viviendas.
Una de las habilidades clave para cualquier aficionado al bricolaje es reconocer cuándo dejarlo en manos de profesionales. Para proyectos grandes, como agregar una habitación o tareas que requieren habilidades especializadas, contratar expertos es la mejor decisión.
Aquí entra la diferencia entre contratistas generales y subcontratistas. Imagina que contratas a un planificador de eventos para una boda: no esperas que él cocine, decore o toque música. Le pagas por su expertise en coordinar a los mejores especialistas para un resultado impecable. El planificador es el contratista; los proveedores, sus subcontratistas de confianza.
Los contratistas generales ven el panorama completo. Te acompañan desde la idea inicial hasta la entrega final. Los subcontratistas, en cambio, son especialistas temporales en áreas como maquinaria pesada, hormigón, fontanería, electricidad o carpintería: entran para una fase específica y se van al completarla.
¿No deberían los contratistas tener su propio equipo?
Los contratistas rara vez mantienen un gran equipo fijo; dependen de subcontratistas expertos.
Algunos contratistas generales tienen empleados permanentes, minimizando subcontratistas. Sin embargo, contratar personal fijo implica salarios constantes y seguros laborales, lo que eleva costos.
"No es rentable expandir mi equipo por cargas de trabajo variables", explica Raymond Vigneau, propietario de Metal Building Contractors, Inc., en Allen Park, Michigan. "Uso subcontratistas para tareas especializadas que mis empleados no cubren".
Como independientes, los subcontratistas no generan costos adicionales en seguros o impuestos para el contratista, lo que reduce gastos y beneficia al cliente final.
¿Contratar un contratista general o subcontratistas directamente para tu remodelación? A continuación, exploramos los beneficios clave.
Responsabilidades clave de un contratista general
Un buen contratista ofrece tranquilidad, conocimiento de normativas y gestión experta. Además, aporta elementos esenciales: licencia, seguro y compensación laboral. Si actúas como contratista, asumes todos los riesgos de lesiones o daños.
El contratista garantiza la calidad total del proyecto. Si surge un problema, lo resuelve con su presupuesto, no el tuyo.
Su dominio de códigos de construcción, materiales, métodos y seguridad ahorra tiempo: sabe cuándo verter hormigón, tiempos de curado o por qué se necesita una sifón en P en el fregadero. También selecciona subcontratistas confiables.
Con años de experiencia, gestionan el flujo de trabajo como directores de orquesta, manteniendo equipos productivos de principio a fin.
Tú decides si necesitas un contratista, pero contratar uno reduce estrés, permitiéndote disfrutar el resultado.
La Ley de Gravámenes: Protege tu inversión
Un gravamen es un reclamo por pagos pendientes que afecta tu título de propiedad, impidiendo ventas. Si disputas pagos, el contratista puede gravaminar; si él no paga a subcontratistas o proveedores, ellos pueden hacerlo contigo, aunque hayas pagado.
Evítalo verificando el crédito y gravámenes previos del contratista. Incluye cláusulas de exención de gravámenes en el contrato: documentos firmados por todas las partes al pagar, renunciando a derechos de gravamen.
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Fuentes
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- Junta de Licencias del Estado de Georgia para Contratistas Generales y Residenciales. 553-4-.01 Requisitos de licencia... (Consultado el 02/03/2009). https://rules.sos.state.ga.us/docs/553/4/01.pdf
- Johnston, Amy. Lo que los "expertos" pueden no contarle acerca de™... Construcción o renovación de su hogar. Nueva York: Warner Books, 2004.
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