Los contratistas administran todos los aspectos del trabajo, incluida la contratación de subcontratistas. Ver más fotos de construcción de viviendas. Una de las habilidades más importantes para cualquier aficionado al bricolaje es saber cuándo no hacerlo. Si tiene en mente un proyecto realmente grande, como agregar una habitación o un proyecto que involucre habilidades (y herramientas) fuera de su conocimiento, recurrir a profesionales es una buena opción.
Ahora ingresa al ámbito de los contratistas y subcontratistas. ¿Cual es la diferencia? Piensa en esto, de esta manera. Si contrata a un planificador de eventos para una boda, un aniversario de oro u otra celebración, no esperará que hornee el pastel, cocine la comida, cultive las flores o toque la música. Usted le paga al planificador para que utilice su conocimiento de la industria y sus habilidades organizativas para reunir al mejor panadero, proveedor de catering, florista y cuarteto de cuerdas en un esfuerzo coordinado para que su evento sea un éxito. El planificador de eventos es el contratista y las personas en su rolodex son subcontratistas de confianza.
Los contratistas generales son los pensadores del "panorama general". Trabajan con usted durante todo el proyecto, desde la fase de idea hasta el producto terminado. Por el contrario, los subcontratistas van y vienen. Se especializan en ciertas áreas del proceso de construcción, como operación de equipos grandes, formulación de concreto, plomería, electricidad y carpintería. Entran en un proyecto para hacer una tarea en particular y se van cuando termina esa tarea.
¿No deberían los contratistas tener su propio personal?
Los contratistas rara vez tienen su propio personal. Confían en subcontratistas para hacer el trabajo. Si decide contratar a un contratista general, es posible que tenga una plantilla permanente de empleados. En este caso, es posible que tenga pocos subcontratistas, si es que tiene alguno, involucrados en su proyecto. Contratar empleados versus subcontratistas es una decisión económica. El empleador, en este caso, el contratista general, debe pagar los salarios y comprar un seguro de compensación laboral para los empleados.
"No es rentable aumentar el tamaño de mi personal porque la carga de trabajo es inconsistente", dijo Raymond Vigneau, propietario de Metal Building Contractors, Inc., en Allen Park, Michigan. "Contrato a subcontratistas para hacer cualquier cosa más allá de lo que mis empleados pueden hacer". hacer".
Dado que los subcontratistas son empresarios independientes, los contratistas generales no tienen que pagar para asegurarlos ni pagar impuestos laborales sobre ellos. La contratación de subcontratistas para trabajos adicionales o para realizar tareas que requieren experiencia que no se necesita regularmente ahorra gastos para el contratista general y, en última instancia, para usted.
¿Debe contratar a un contratista general para su proyecto de remodelación o renovación? ¿O sería mejor contratar subcontratistas directamente? Veremos lo que los contratistas generales aportan a su proyecto en las siguientes páginas.
¿Cuáles son las responsabilidades del contratista?
Los buenos contratistas pueden aportar tranquilidad, conocimiento de los estándares de la industria y experiencia en gestión de proyectos. Pero también aportan cosas tangibles y necesarias al trabajo:una licencia, seguro y compensación laboral. Si usted mismo actúa como contratista general, asume la responsabilidad por lesiones y daños a la propiedad.
Quizás el mayor alivio del estrés proviene del hecho de que el contratista general es responsable de la calidad de todo el trabajo que supervisa como parte del contrato. Si algo sale mal durante la construcción, depende del contratista general arreglarlo. El costo de esas reparaciones sale del presupuesto del contrato, no de su bolsillo.
El conocimiento de los códigos de construcción, los materiales apropiados, los métodos de construcción apropiados y la seguridad, tanto durante como después de la construcción, también es un recurso clave que un contratista general aporta a su proyecto. Este conocimiento le ahorra el tiempo y la molestia de tener que aprender cuándo hace demasiado frío para verter concreto, cuánto tiempo debe curar la masilla antes de pintarla y por qué es absolutamente necesario que el plomero instale una trampa en P debajo de su nuevo fregadero. Este conocimiento también le permite a un contratista saber qué subcontratistas tienen buena reputación y son confiables, y cuáles nadie debería contratar.
Los contratistas también tienen una gran ventaja que usted no tiene:lo han hecho antes. Desde la planificación inicial hasta la limpieza final, los contratistas gestionan el flujo de trabajo como los directores gestionan las orquestas. Entienden la estructura de la composición, indican a los diferentes jugadores cuándo es su turno de tomar la iniciativa y probablemente tengan experiencia con al menos algunas herramientas del oficio. Si hizo su tarea y contrató bien, su contratista general mantendrá el flujo de trabajo y las cuadrillas ocupadas durante todo el transcurso del proyecto.
Al final, depende de usted decidir si su trabajo amerita un contratista general o si puede manejar el proyecto usted mismo. Pero un contratista general podría quitarle parte de la preocupación y el estrés del trabajo, de modo que cuando termine, puede sentarse y disfrutar del trabajo.
La Ley de Gravamen
Un gravamen es un reclamo de pago adeudado que se adjunta a su título de propiedad y le impide vender su casa hasta que se resuelva el reclamo. Si retiene el pago de su contratista debido a una disputa sobre su proyecto, él o ella puede colocar un gravamen sobre su casa. Si su contratista no le paga al proveedor a quien le ordenó los materiales para la renovación de su casa o a un subcontratista por el trabajo realizado en su casa, el proveedor y el subcontratista pueden embargar su casa y exigirle el pago, aunque haya pagado el contratista. Es posible que ni siquiera sepa que se ha presentado un gravamen contra su propiedad hasta que intente venderla. Para evitar esta situación, verifique el crédito de su contratista y busque cualquier reclamo presentado en su contra antes de firmar el contrato. Además, incluya una disposición para la exención de gravámenes en su contrato. Este es un documento legal que el contratista general, y posiblemente los proveedores y subcontratistas, firma cada vez que realiza un pago. Establece que el pago que acaba de realizar ha satisfecho sus requisitos y cada parte renuncia al derecho de presentar un gravamen sobre su casa.
Artículos relacionados con HowStuffWorks
- Cómo funcionan los planos de planta de las casas
- Cómo funcionan las encimeras de granito
- Cómo funciona Quikrete
- ¿Funcionan los protectores de canaletas?
- ¿Qué son los insertos para chimenea?
- Cómo funciona la tarima compuesta
Fuentes
- Seguro comercial ahora. "Cobertura de seguro de responsabilidad comercial". Coberturas explicadas. Noviembre de 2008. (Consultado el 02/03/2009). http://www.businessinsurancenow.com/business-insurance.aspx
- Sitio de referencia de la licencia de contratista. "Encuentre la información de licencias de un estado". (Consultado el 02/03/2009). http://www.contractors-license.org
- Junta de Contratistas Generales y Residenciales de Georgia. "Junta Estatal de Licencias para Contratistas Generales y Residenciales". Actualizado en julio de 2008. (Consultado el 02/03/2009). http://sos.georgia.gov/plb/contractors/default.htm
- Junta de Licencias del Estado de Georgia para Contratistas Generales y Residenciales. 553-4-.01 Requisitos de licencia para que un individuo ejerza como contratista general en su propio nombre o haga negocios como individuo en un nombre comercial o como propietario único". Efectivo el 23 de noviembre de 2005. (Consultado el 02/03) /2009).http://rules.sos.state.ga.us/docs/553/4/01.pdf
- Johnston, Amy. Lo que los "expertos" pueden no contarle acerca de™. . .Construcción o renovación de su hogar. Nueva York:Warner Books, 2004.
- Philbin, Tom. Cómo contratar a un contratista de mejoras para el hogar sin ser cincelado. Nueva York:St. Martin's Griffin, 1997.
- Esta casa antigua. "En el sofá con esta vieja casa". Edición especial de This Old House, junio de 2008:págs. 94-97.
- Vigneau, Raymond, contratista general y propietario de Metal Building Contractors, Inc., Allen Park, Michigan, establecida en 1968. Entrevista 27/02/2009.
- Vila, Bob y Hugh Howard. Guía completa de Bob Vila para remodelar su hogar. Nueva York:Avon Books, 1999.