Galería de imágenes de construcción de viviendas ¿Nunca ha trabajado con un contratista antes? Aprende qué esperar. Ver más fotos de la construcción de viviendas. Imagínese si Vincent van Gogh hubiera dictado su visión de "La noche estrellada" a otro artista para que la pintara. Incluso si hubiera seleccionado la paleta de colores y demostrado los trazos apropiados, ese paisaje caprichoso probablemente se vería muy diferente de la idea original de van Gogh.
Ese mismo problema de convertir la idea de otra persona en realidad es el principal punto de tensión entre clientes y contratistas. Una de las partes sueña con un baño principal remodelado con una bañera de mármol y un tocador de una milla de ancho, y la otra tiene las herramientas y los recursos para hacerlo realidad. Debido a la naturaleza engañosa de tales asociaciones, los clientes serían imprudentes si contrataran contratistas sin saber lo que les espera después de firmar en la línea de puntos.
Para obtener una vista previa de qué esperar y cuándo de un contratista, consulte los siguientes cinco consejos:
Contenido- Las cosas se pondrán estresantes
- Los contratistas son tan buenos como sus subcontratistas
- Los contratistas necesitan detalles
- Esté preparado para reunirse periódicamente
- Los contratistas no pueden hacerlo todo
Consejo 5:las cosas se pondrán estresantes
Antes de poner en marcha cualquier proyecto de construcción, los clientes deben aceptar que es probable que algo salga mal en algún momento. El cronograma puede retrasarse mientras se espera que llegue un electrodoméstico especial, el clima puede retrasar la fecha de inicio, el marco de una ventana puede no caber en el espacio asignado o puede ocurrir alguna otra catástrofe menor. Por esta razón, es crucial contratar a un contratista que se comunique bien y mantenga al cliente continuamente actualizado sobre lo bueno, lo malo y lo feo.
A medida que aumenta el nivel de estrés, se vuelve aún más importante para los clientes mantenerse en contacto con el contratista y los arquitectos, diseñadores y subcontratistas involucrados.
Entendimiento crucialAl redactar un contrato para un proyecto de remodelación o construcción, el documento debe incluir una declaración de entendimiento sobre cómo se manejarán las órdenes de cambio. Las órdenes de cambio se refieren a cualquier alteración que haga un contratista al plan de proyecto original acordado. Eso mantiene informado al cliente de cualquier cambio resultante en el cronograma del proyecto y la facturación final.
Consejo 4:los contratistas son tan buenos como sus subcontratistas
Según el tamaño del proyecto, los contratistas contratarán a varios subcontratistas para completar el trabajo. Por ejemplo, si un cliente está remodelando un baño, un contratista puede encontrar un subcontratista para manejar la plomería, otro para instalar el cableado y un tercero para colocar las encimeras. Y con tantos cocineros en la cocina, el plato final será tan bueno como las contribuciones individuales.
Teniendo eso en cuenta, los clientes deben hablar con sus contratistas y revisar qué aspectos del proyecto abordarán los subcontratistas. A partir de ahí, los clientes deben consultar a los subcontratistas programados para el trabajo y verificar su certificación, experiencia y calidad de servicio. Si surgen señales de alerta durante el proceso, pueden discutirlo con sus contratistas.
¿Sabías que?Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, el precio promedio por pie cuadrado de vivienda en los Estados Unidos es de $88.55. Eso es un aumento del 60 por ciento desde 1992, cuando el promedio era de $55,18.
Consejo 3:los contratistas necesitan detalles
Los contratistas esperan que los clientes sepan exactamente lo que quieren. Es entonces el trabajo del contratista convertir esa idea en una realidad, no llenar los espacios en blanco. Para que eso suceda, los clientes deben estar preparados para entregar solicitudes específicas y detalladas; de lo contrario, el producto final no coincidirá con el concepto original. Al hacerlo, los clientes inteligentes se educarán sobre el flujo general de proyectos similares de construcción o remodelación, podrán leer planos y sabrán cómo comunicar claramente sus necesidades al contratista, al gerente del proyecto y a los subcontratistas.
Consejo 2:Esté preparado para reunirse regularmente
La comunicación es primordial para tener una experiencia positiva con un contratista. Si los clientes quieren poder ponerse en contacto con sus contratistas en cualquier momento, también deben estar disponibles. Para establecer una línea abierta de comunicación, es una buena idea que los clientes establezcan reuniones regulares cara a cara al comienzo de los proyectos. De esa manera, tendrán la oportunidad de inspeccionar el progreso y detectar cualquier posible error al principio de la fase de construcción.
Sin embargo, los clientes deben tener en cuenta que las reuniones de rutina no deben convertirse en sesiones de microgestión. Los contratistas son contratados por su experiencia y se les debe permitir ejercerla, mientras se mantienen en estrecho contacto con sus clientes.
¿Sabías?La serie de tareas quisquillosas, como apretar las perillas de las puertas y recoger los clavos sueltos, que quedan hasta el final de un proyecto de construcción se conoce como la lista de tareas pendientes en la jerga de los contratistas.
Consejo 1:los contratistas no pueden hacerlo todo
Un trabajo de remodelación o construcción es un proyecto compartido entre el cliente y el contratista. Así como los contratistas necesitan empleados y subcontratistas para ayudar a colocar baldosas, verter cemento, lijar molduras de techo, etc., también confían en que los clientes hagan su parte. Depende de ellos investigar cualquier ordenanza local que pueda impedir la construcción o requerir permisos especiales para comenzar.
El área del proyecto también debe estar preparada para el equipo, ya sea que eso signifique limpiar el contenido de una cocina que pronto será remodelada o despejar el espacio para una piscina enterrada. Dependiendo de la intensidad del trabajo, la relación cliente-contratista puede durar meses a la vez. Es por eso que los clientes deben establecer una base sólida de planificación y organización para que un contratista pueda construir.