Cómo funciona la certificación LEED

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La Torre Hearst fue la primera con certificación LEED de oro edificio en la ciudad de Nueva York. Ver más imágenes de vida verde.

Digamos que estás construyendo una casa. Quiere "construir verde" porque está tratando de ser más responsable con el medio ambiente, y tampoco le importaría ahorrar algo de dinero en servicios públicos y maximizar el valor de reventa de la casa. ¿Por dónde empiezas? Lo más probable es que recurra a LEED.

En 1998, la asociación comercial de Washington, D.C., U.S. Green Building Council desarrolló el Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED), que se ha convertido en la autoridad para los constructores que quieren trabajar con el medio ambiente. Los requisitos de construcción ecológica de LEED se pueden aplicar a construcciones nuevas o viviendas antiguas, pero solo las viviendas nuevas pueden obtener la certificación oficial. Las normas están diseñadas para que la construcción sea saludable y duradera para los ocupantes y el medio ambiente.

Algunas ciudades han tomado la iniciativa de adoptar técnicas ecológicas como parte de los códigos de construcción de sus ciudades. Por ejemplo, en marzo de 2006, Pasadena, California, se convirtió en el primer gobierno local en exigir la certificación LEED para la construcción privada. Desde octubre de 2007, 22 estados y 75 pueblos y ciudades estadounidenses han adoptado políticas para exigir o fomentar las prácticas de construcción ecológica de LEED.

Edificio Verde

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Algunos edificios nuevos importantes en la ciudad de Nueva York también han recurrido a LEED. En septiembre de 2006, la Torre Hearst recibió la primera certificación de oro en la ciudad, en parte por su marco innovador, que utiliza mucho menos acero que un rascacielos tradicional. Seven World Trade Center, el primero del complejo WTC en ser reconstruido, también obtuvo una calificación de oro por sus mejoras en la calidad del aire, medidas de conservación de agua y energía y reducción de desechos. Con la renovación de la sede de las Naciones Unidas, el secretario general Ban Ki Moon dice que espera que el campus de la ONU "se convierta en un modelo mundialmente aclamado de uso eficiente de la energía y los recursos" [fuente:División de las Naciones Unidas para el Desarrollo Sostenible]. El objetivo de los edificios es una certificación LEED de plata.

Hay algunas categorías de certificación LEED, por ejemplo, para escuelas, edificios comerciales e interiores comerciales, pero en este artículo hablaremos de LEED para viviendas. . Repasaremos paso a paso la lista de verificación, que incluye una serie de áreas en las que ganar puntos para la certificación.

Pero, ¿y si ya eres dueño de tu casa? Actualmente, la certificación LEED for Homes es solo para la construcción de casas nuevas o renovaciones de tripas, pero muchas de las recomendaciones se pueden aplicar a casas existentes, especialmente si desea trabajar en paisajismo y materiales ecológicos, conservación de agua y energía, y calidad del aire interior. .

Contenido

1. Ubicación, sitios sostenibles y eficiencia del agua
2. Técnicas de 'ecologización'
3. Más categorías LEED

Ubicación, Sitios Sostenibles y Eficiencia Hídrica

Richard Drew/AFP/Getty Images
El gobernador de California, Arnold Schwarzenegger, y Nueva York El gobernador George Pataki observa los paneles solares del edificio Solaire en la ciudad de Nueva York, el edificio residencial verde más grande de los Estados Unidos.

Ubicación
Algunas especificaciones de ubicación LEED son más difíciles de cumplir que otras. El proyecto de desarrollo de barrios LEED (LEED-ND ), que certifica comunidades sostenibles y respetuosas con el medio ambiente, se encuentra en la etapa de programa piloto, por lo que aún no hay muchos. Algunas de las otras reglas son más fáciles de cumplir porque están vinculadas a leyes ambientales que ya podrían estar vigentes.

1. Compre su casa en un desarrollo con certificación LEED-ND.
2. No construya en humedales o tierras de cultivo.
3. Construya dentro de las comunidades existentes.
4. Construya dentro de una media milla de las líneas de agua y alcantarillado existentes.
5. Ubica tu casa cerca de recursos como supermercados y bibliotecas o cerca del transporte público.
6. Seleccione un sitio dentro de media milla de un espacio abierto comunitario, como un parque.

Sitios sostenibles
Una vez más, algunos de estos elementos podrían ser difíciles o imposibles para los propietarios actuales (aumentar la densidad de unidades de vivienda en su propiedad significaría tener problemas de zonificación). Pero agregar mantillo alrededor de las plantas es mucho más factible, y no molestará tanto a los vecinos.

1. Cambie lo menos posible la tierra para evitar alterar el ecosistema.
2. Reduzca al mínimo la necesidad de agua cubriendo con mantillo y utilizando plantas autóctonas. Un montón de compost cumple una doble función, elimina la basura y produce mantillo.
3. Plante árboles y arbustos autóctonos para dar sombra a patios, aceras y entradas de vehículos para reducir las islas de calor. -- puntos calientes que elevan la temperatura general en un área metropolitana, requieren más agua para refrescarse y aumentan la demanda de energía.
4. Instalar adoquines abiertos, muros de contención y cisternas de agua de lluvia para evitar la erosión y la escorrentía.
5. Utilice plantas autóctonas y materiales resistentes a las plagas, como cemento y mallas de acero inoxidable, para reducir el uso de productos químicos en su jardín. Plante arbustos y árboles al menos a 24 pulgadas de la casa para que las plagas no tengan la oportunidad de saltar de un árbol a su sótano.
6. Conserve la tierra aumentando la densidad de las unidades de vivienda (no use 30 acres para su propio complejo privado).

¿Cómo empiezo?
Su primer paso debe ser encontrar un constructor y/o arquitecto acreditado por LEED. Hay un directorio de profesionales certificados, que también incluye diseñadores de interiores, abogados, ingenieros y arquitectos paisajistas, en el sitio web del U.S. Green Building Council.

Eficiencia del agua
Existen muchas innovaciones nuevas que lo ayudarán a reducir el uso de agua, y la mayoría de ellas son económicas y fáciles de implementar. Algunas comunidades ofrecen aguas grises tratadas (aguas residuales) a los propietarios de viviendas como alternativa al uso de los suministros municipales de agua dulce.

1. Utilice agua de lluvia o aguas grises para el riego de jardines. Un barril de lluvia es una alternativa cada vez más popular para recoger agua. Básicamente, es un barril de plástico o arcilla que se coloca debajo de un canalón para recoger el agua de lluvia. Puede cubrirlo con un filtro de pantalla para evitar que entren hojas y escombros, y taparlo después de que llueva puede evitar que se evapore. Los barriles de lluvia varían en costo, según el tamaño y las características, pero generalmente comienzan alrededor de $100.
2. Instale un sistema de riego de alta eficiencia con controles de sensores de humedad que minimicen la evaporación y el exceso de agua.
3. Instala accesorios de alta eficiencia, como cabezales de ducha, grifos e inodoros de bajo flujo. Reparar grifos y tuberías que gotean puede ahorrar galones de agua al día.

Técnicas de 'ecologización'

Spencer Platt/Getty Images
Seven World Trade Center recibió la certificación LEED de oro en 2007 .

Energía y Atmósfera
Esta categoría incluye algunas de las técnicas "ecologizantes" más conocidas y algunas de las formas más efectivas de ahorrar energía y dinero. A estas alturas, la mayoría de la gente está familiarizada con los electrodomésticos con calificación Energy Star y esas bombillas fluorescentes compactas, pero hay muchas formas sencillas de marcar una gran diferencia en esta área.

1. Requisitos completos para una vivienda Energy Star, incluida la inspección de terceros. Puede encontrar constructores de Energy Star en su área consultando el sitio web de Energy Star del gobierno.
2. Instale aislamiento para cumplir al menos con las especificaciones de grado II (pocos espacios o agujeros en el aislamiento).
3. Reduzca la pérdida de calor y enfriamiento "sellando el sobre " (la capa exterior de su hogar:paredes, ventanas, puertas).
4. Use ventanas con la etiqueta Energy Star y mallas solares para ventanas, que pueden bloquear no solo el calor del verano, sino también los dañinos rayos UV.
5. Asegúrese de que los conductos encajen perfectamente para evitar fugas y aísle los conductos.
6. Instalar sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) que cumplan o excedan los requisitos de Energy Star. Por alrededor de $100, un termostato programable le permitirá apagar el aire acondicionado (o bajar la calefacción) cuando no esté en casa.
7. El calentamiento de agua utiliza alrededor del 13 por ciento de la energía en los hogares de EE. UU., según el Departamento de Energía. Instale un sistema de distribución de agua que ahorre energía:mantenga el calentador de agua cerca de los accesorios de plomería y use grifos de bajo flujo y métodos alternativos de calentamiento de agua, como calentadores de agua solares y sin tanque.
   Los calentadores de agua solares suelen costar entre $1500 y más de $3000, y los calentadores de agua sin tanque pueden costar entre $900 y $4000, sin incluir los costos de instalación. Si decide quedarse con su viejo calentador de agua, considere una manta para calentador de agua , que envuelven el calefactor para evitar que se escape el calor. Por lo general, puede obtener uno por menos de $ 25 en una ferretería, y la mayoría de las estimaciones dicen que se pagará solo en ahorros en facturas de servicios públicos dentro de un par de meses.
8. Use accesorios y controles de bajo consumo, como sensores de movimiento en la iluminación exterior, accesorios con la etiqueta Energy Star y bombillas fluorescentes compactas.
Puntos LEED


Cuando se complete la construcción de su casa, su constructor completará una lista de verificación de LEED. Hay 129 puntos disponibles en la categoría LEED for Homes, y los requisitos están ponderados. El uso de energía renovable como la energía eólica o solar, por ejemplo, puede otorgarle 10 puntos, mientras que la instalación de extractores de aire en su baño es bueno para un punto. Luego, un inspector certificado por LEED otorgará un nivel de certificación.

• Certificado (45-59 puntos)
• Plata (60-74 puntos)
• Oro (75-89 puntos)
• Platino (90-128 puntos)

Se pueden sumar o restar puntos de este total en función de los pies cuadrados de su hogar. Consulte la tabla en el manual del sistema de calificación piloto del programa LEED for Homes para obtener más información.

9. Use lavadoras, lavavajillas, refrigeradores, congeladores y ventiladores de techo que ahorren energía y agua. Los electrodomésticos Energy Star utilizan entre un 10 y un 50 por ciento menos de energía y agua que los modelos estándar. Son más caros, pero lo compensará con ahorros en la factura de energía.
10. Instalar un sistema de generación eléctrica renovable , como la energía eólica o solar. Obviamente, necesitará algo de espacio para la energía eólica (requiere aproximadamente un acre), pero ha sido eficaz en el noreste y el medio oeste de los Estados Unidos. Espere pagar alrededor de $ 40,000 para instalar un sistema eólico. Según la Asociación Estadounidense de Energía Eólica, "las turbinas eólicas pequeñas bien ubicadas generalmente pueden amortizarse en 15 años, aproximadamente la mitad de su vida útil, si se aplican los incentivos [fiscales] correctos".
    Si desea usar energía solar, los costos han bajado mucho en las últimas décadas, hasta un 90 por ciento menos según algunas estimaciones. Además, muchos estados ahora requieren que las empresas de servicios públicos cobren a los propietarios de viviendas solo por la energía que consumen más allá de su producción solar. Esto significa que los usuarios de energía solar no se quedarán atrapados en una casa fría y oscura en un día lluvioso. Y algunos paneles solares producen suficiente electricidad para permitir a los usuarios vender energía a la empresa de servicios públicos. Los costos de instalación aún son altos, en miles de dólares, pero pueden compensarse con incentivos fiscales y reembolsos en algunos estados.
11. Utilice refrigerantes sin CFC en los equipos HVAC (los CFC, o clorofluorocarbonos, contribuyen al agotamiento de la capa de ozono y están relacionados con el calentamiento global).

Más categorías LEED

Alfombras recicladas
¿Qué es una alfombra reciclada? Según ecoproducts.com, la alfombra reciclada o PET (tereftalato de polietileno) está "fabricada con hilo creado a partir de resinas de poliéster recuperadas de botellas de refresco de dos litros y envases de ketchup".

Materiales y recursos
El uso de materiales reciclados en una casa requiere cierta investigación, lo que requiere que pregunte sobre productos con los que quizás no esté familiarizado. Si bien muchas personas se sienten cómodas investigando refrigeradores, decidir si usar plástico o madera real puede ser un poco más desalentador. LEED señala que muchos de estos productos, como los pisos de linóleo, alguna vez se consideraron inferiores, pero han logrado avances estéticos en los últimos años.

1. Utilice menos madera y pruebe estructuras y materiales modulares.
2. Use pisos y paredes recuperados, reutilizados o de madera alternativa, y productos con bajas emisiones de VOC (compuestos orgánicos volátiles). Evite los productos de madera de la selva tropical. Pruebe materiales sintéticos como pisos de linóleo y cubiertas compuestas, recursos renovables como bambú y yute, y alfombras recicladas, ya sea PET (vea la barra lateral) o alfombras con respaldo reutilizado.
3. Al usar productos fabricados dentro de la región, reducirá aún más la contaminación del transporte.
4. Reduzca los desechos en el lugar de trabajo a no más de 2.5 libras por pie cuadrado de área de piso reciclando o reutilizando madera, paneles de yeso, metal y cartón.
   

Calidad ambiental interior
Hay una serie de culpables que aumentan la contaminación del aire interior, incluida la mala ventilación y los altos niveles de temperatura y humedad. La exposición a la mala calidad del aire puede aumentar los problemas de salud a largo plazo, como enfermedades respiratorias y cardíacas.

1. Usar un sistema de control de humedad, calefacción, refrigeración y ventilación, como el paquete de aire interior de Energy Star, puede prevenir el moho, las plagas y los contaminantes transportados por el aire.
2. Los ventiladores para chimeneas y estufas eliminan los gases tóxicos del interior de la casa. Y puede instalar detectores de monóxido de carbono, que cuestan alrededor de $20.
3. Instala un sistema de control de humedad:usa un humidificador en climas secos y un deshumidificador en climas húmedos.
4. Utilice un sistema de aire exterior para ventilar el aire interior. Puede comprar dispositivos específicos para filtrar el aire cuando ingresa a su hogar, o puede abrir algunas ventanas.
5. Instale extractores de aire en la cocina y los baños para reducir los contaminantes y la humedad.
6. Diseñe su sistema de conductos de aire para que el flujo de aire se distribuya de manera uniforme entre las habitaciones.
7. Instale filtros de aire. Los purificadores de aire mecánicos, eléctricos e iónicos están disponibles, con una amplia gama de precios.
8. Puede proteger la calidad del aire interior de los contaminantes externos con alfombras de paso permanentes (que son más grandes y duraderos que los felpudos tradicionales) y sistemas de aspiración central. Si se encuentra en la etapa de diseño de la construcción de una casa, LEED recomienda incluir un espacio en la entrada para quitarse y guardar los zapatos para evitar la entrada de contaminantes externos a la casa. Elimine los contaminantes de la construcción de la casa haciendo funcionar el ventilador del sistema HVAC durante una semana mientras las ventanas están abiertas.
9. Selle los cimientos de la casa e instale un detector de radón. Cada estado tiene una oficina regional de la EPA, que puede ayudarlo a encontrar una compañía de pruebas de radón calificada.
10. Selle un garaje adjunto (y las emisiones de monóxido de carbono de los automóviles) de la casa pintando las paredes del garaje (el monóxido de carbono puede penetrar los paneles de yeso sin terminar) e instalando burletes alrededor de las puertas.

Proceso de innovación y diseño
Este grupo tiene que ver con la educación del consumidor y la innovación en el diseño; es realmente para nuevos propietarios que desean hacer una inversión a largo plazo y obtener la certificación LEED.

1. Utilice un equipo de arquitectos, ingenieros energéticos y urbanistas e implemente pruebas de rendimiento. Un ingeniero energético, un arquitecto y un urbanista, por ejemplo, pueden trabajar juntos sobre cómo colocar paneles solares en una casa sin dejarla poco atractiva.
2. Utilice materiales duraderos de alta calidad de acuerdo con las necesidades específicas de su área para los cimientos, las paredes exteriores, el techo, el sellado de aire y los sistemas mecánicos.
3. Sea creativo y supere los estándares LEED para obtener puntos de bonificación. (Tendrá que ponerse en contacto con LEED para ver si sus ideas califican).

Finalmente, su constructor debe proporcionarle un certificado de calificación LEED para viviendas, la lista de verificación completa y una guía general para equipos y electrodomésticos, así como un recorrido antes de completarlo.

" class="ListParagraphCxSpLast">Para obtener más información sobre la certificación LEED, consulte los enlaces en la página siguiente.

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Más enlaces geniales

• Iniciativa de construcción ecológica
• Estados Unidos Consejo de construcción ecológica
• Estados Unidos Agencia de Protección Ambiental
• Ahorro de energía en el hogar
• Lista de verificación para el programa LEED for Homes

Fuentes

• Asociación Americana de Energía Eólica.
  http://www.awea.org
• Bongiorno, Lori. "¿Cómo elijo un calentador de agua sin tanque?" La Guía Verde, 11 de marzo de 2004.
• Casa Earthcraft.
  http://www.earthcrafthouse.com/documents/Insulation-Installation.pdf
• Productos ecológicos.
  http://www.ecoproductos.com/
• Estrella de energía.
  http://energystar.gov
• Garskof, Josh. "Cómo reducir sus facturas de energía a la mitad". Dinero, octubre de 2007.
• Iniciativa de construcción ecológica.
  http://www.thegbi.org
• GreenHomeBuilding.com.
  http://www.greenhomebuilding.com/articles/buildingwithnature.htm
• Gunther, Marc. "¿Quién es el banco más verde de todos?" Fortune, 17 de septiembre de 2007.
• Revista de energía para el hogar.
  http://www.homeenergy.org
• Ahorro de energía en el hogar.
  http://hes.lbl.gov
• Kamenetz, Anya. "¿El estándar verde? Los edificios LEED reciben mucha atención, pero el punto se pierde". FastCompany.com, octubre de 2007.
• Karush, Sara. "El Consejo de D.C. aprueba reglas de construcción ecológica". Servicio de noticias de Associated Press, The, 6 de diciembre de 2006.
• Programa LEED para Hogares.
  http://www.usgbc.org/ShowFile.aspx?DocumentID=2267
• Estudio de arquitectura Living Homes.
  http://www.livinghomes.us
• Consejo de Defensa de los Recursos Naturales.
  http://www.nrdc.org
• Guía de barril de lluvia.
  http://rainbarrelguide.com/
• Red de Servicios Energéticos Residenciales.
  http://resnet.us
• Instituto de las Montañas Rocosas.
  http://www.rmi.org/images/other/GDS-IGB_Eubank.pdf
• Guía de calentamiento solar de agua.
  http://www.nrel.gov/docs/legosti/fy96/17459.pdf
• "La casa más verde del planeta". Business Week, 11 de septiembre de 2006.
• Tibbitts, Tim. "Los defensores dicen que los edificios ecológicos reducen los costos y mejoran el entorno laboral". Crain's Cleveland Business, 16 de octubre de 2006.
• Naciones Unidas.
  http://www.un.org/esa/sustdev/index.html
• Programa de las Naciones Unidas para el Medio Ambiente.
  http://www.grid.unep.ch
• Estados Unidos Departamento de Energía.
  http://www.energy.gov
• Estados Unidos Agencia de Protección Ambiental.
  http://www.epa.gov
• Estados Unidos Consejo de Construcción Ecológica.
  http://www.usgbc.org
• Guía de diseño de edificios completos.
  http://www.wbdg.org/