La guía definitiva para el Home Staging

Cuando vende su casa, quiere que se vea lo mejor posible para los compradores potenciales. Ahí es donde entra en juego el home staging. Lee nuestra guía de home staging — aprenda lo que no debe hacer, cómo poner en escena habitación por habitación, cómo hacerlo con el presupuesto, si vale la pena contratar a un home stager profesional, ¡y mucho más!

¿Qué es el home staging?

Has visto magníficas imágenes de casas impecablemente decoradas en revistas, en la televisión y en las redes sociales. Inspiran envidia, o tal vez solo inspiran, y todos están escenificados. La puesta en escena de la casa resalta los activos más impresionantes de su casa para que la mayor cantidad posible de compradores potenciales puedan imaginarse viviendo en ella. El Home Staging es una estrategia de marketing (con un toque de psicología). Es agregar y reorganizar muebles y decoración. Está mejorando el atractivo exterior. Es hacer lo que sea necesario para vestir una casa para que se venda rápidamente y con el mayor beneficio posible.

Al minimizar los defectos de la casa y resaltar sus mejores características, estás "empaquetando" tu casa de la manera más atractiva eso conduciría a más interés, ofertas más altas y ventas más rápidas. La puesta en escena de la casa, si se hace bien, crea una atmósfera relajante y acogedora, donde los compradores potenciales querrían quedarse. Una casa bien organizada atraerá a los compradores a las listas y exhibiciones en línea y, con suerte, terminará en ofertas generosas.

La psicología detrás del home staging

Se requiere mucho esfuerzo para comprar una casa. Los compradores miran innumerables listados de casas y toman decisiones en una fracción de segundo si seguir adelante o verla en persona. Para que su hogar se destaque, tiene que sentir como el hogar de un comprador potencial . Por supuesto, todos los detalles prácticos entran en juego, pero permitir que un comprador desarrolle un vínculo emocional con la casa también tiene un papel importante. El home staging es un arte, pero también una ciencia. Un posible comprador debe poder visualizar cómo él o ella personalizaría su nuevo hogar, por lo que el escenario que establezca debe ser neutral pero sentirse personal. La visualización es un concepto clave en el home staging . Si los compradores pueden verse viviendo allí, desarrollarán una conexión personal con la casa y se sentirán bien al invertir en ella.

¿Por qué es importante el home staging?

De acuerdo con el Perfil de Home Staging de 2021 de la Asociación Nacional de REALTORS (NAR), el 82 % de los agentes de compradores dijeron que organizar una casa facilitó que un comprador visualizara la propiedad como un futuro hogar . Y considere estos números que demuestran que la puesta en escena en el hogar es una práctica común y efectiva de la industria en la que los profesionales se sienten seguros al gastar dinero:

• Se descubrió que la puesta en escena de la sala de estar era muy importante para los compradores (46 %), seguida de la puesta en escena del dormitorio principal (43 %) y la puesta en escena de la cocina (35 %).
• Entre los agentes de compradores, tener fotos (83 por ciento), videos (74 por ciento) y recorridos virtuales (73 por ciento) disponibles para sus listados fue más importante desde el comienzo de la pandemia de COVID-19.
• El 23 % de los agentes de compradores dijo que el 23 % de los agentes de vendedores informaron que organizar una casa aumentó el valor en dólares ofrecido entre uno y cinco por ciento, en comparación con otras casas similares en el mercado que no están preparadas.
• El 31 % de los agentes de los vendedores dijeron que organizaron todas las casas de los vendedores antes de ponerlas a la venta.
• 49 por ciento de los agentes de los vendedores utilizaron un servicio de preparación.
• Las habitaciones más comunes que se organizaron incluyeron la sala de estar (90 por ciento), la cocina (80 por ciento), el dormitorio principal (78 por ciento) y el comedor (69 por ciento).
• El valor medio en dólares que se gastó al usar un servicio de preparación fue de $1500, en comparación con los $300 cuando el agente del vendedor preparó personalmente la casa.

Para enfatizar, los tres beneficios clave de organizar una casa son:

1. La puesta en escena ayuda a un posible comprador a visualizar cómo vivir en la casa
2. La puesta en escena puede aumentar el monto de la oferta
3. La puesta en escena puede hacer que la casa pase menos tiempo en el mercado

Con tanto que ganar, tiene sentido que los vendedores dediquen tiempo y esfuerzo a la puesta en escena de sus casas y, afortunadamente, muchos de los mejores consejos de puesta en escena no requieren gastar mucho dinero. Ya sea que se esté preparando para vender o esté tratando de agregar nueva vida a una lista estancada, eche un vistazo a las opciones de puesta en escena de su casa y realice cambios que puedan ayudar a que su casa se venda más rápido y por más dinero.

¿Cuáles son sus opciones de home staging?

Hay tres opciones, pero también puedes hacer una combinación de las tres. Cuando busque organizar su hogar, puede hacerlo usted mismo (bricolaje), haga que su agente de bienes raíces lo haga o ayudarlo con algo de eso, o puede contratar a un home stager profesional para hacerlo todo por ti. El tipo de puesta en escena adecuada para usted depende de su situación específica y de su presupuesto.

¿Cómo organizo mi casa yo mismo?

Si desea ahorrar dinero y tiene el tiempo y el deseo de hacer lo que sea necesario para presentar su propiedad de la mejor manera, la opción de bricolaje es el camino a seguir. Las tareas que podría necesitar realizar serán una mezcla de reparaciones y diseño del hogar :reorganizar muebles, ordenar, quitar fotos personales y decoración, agregar nuevas cortinas y cojines, volver a pintar, retocar las paredes y mucha limpieza. También puede agregar toques hogareños como flores cortadas y plantas de interior, y asegurarse de que su casa huela increíble (velas, un difusor o incluso un plato de galletas recién horneadas funcionará). ¡Y no te olvides del exterior! Repasaremos estos y más consejos en detalle a continuación.

¿Puedo pedirle a mi agente de bienes raíces que organice mi casa?

El trabajo de su agente de bienes raíces no es poner en escena profesionalmente su casa, sino que también quiere vender su casa, de manera rápida y rentable. Algunos pueden brindarle recomendaciones o ayudarlo a encontrar un home stager profesional para hacer una consulta o proporcionar el servicio de home staging; otros podrían hacer más para arreglar la propiedad. Algunos agentes inmobiliarios son ellos mismos promotores de la vivienda certificados y pueden ser muy útiles (este escenario no es común). No hay reglas claras cuando se trata de obtener la ayuda de su agente de bienes raíces para organizar su casa, al igual que no es un hecho que usted no terminará pagando la factura. Realmente todo depende de sus circunstancias personales, su presupuesto y cuánto trabajo necesita su hogar.

¿Qué hace un home stager profesional?

Si tiene el presupuesto para hacerlo y quiere que otra persona haga el trabajo, opte por una empresa de montaje profesional. Tendrán la experiencia en diseño y decoración de interiores para hacer maravillas con su hogar. Examinarán su casa, por dentro y por fuera, evaluarán su comerciabilidad y luego brindarán una consulta sobre lo que se debe hacer para aumentar el atractivo de la casa para los posibles compradores.

Un home stager profesional a menudo tiene un inventario de la decoración, las obras de arte y los muebles que pueden usar para organizar su hogar (el alquiler de muebles puede tener una tarifa adicional, así que pregunte con anticipación). También reorganizarán sus muebles según sea necesario y lo ayudarán a ordenar. Harán el mejor y más eficiente uso de su espacio, mostrándolo con la mejor luz. Los servicios también pueden incluir pintar algunas superficies exteriores y retirar muebles.

Si ya tiene muebles que pueden usar (que atraerán a la mayoría de los compradores), un home stager agregará toques hogareños y personales al interior en lo que se llama puesta en escena suave . Esto significa agregar toques neutrales y accesibles como obras de arte, flores, decoración, cobijas y cualquier cosa que calentará su hogar y lo hará más atractivo para los compradores (pero no los muebles).

La puesta en escena del hogar se extiende a los espacios exteriores y al aire libre de la casa para mejorar el atractivo exterior de su hogar. Esto podría incluir pintar la puerta de entrada, agregar flores de colores en las jardineras de las ventanas o plantarlas, lavar y limpiar a presión, reemplazar el buzón, actualizar la iluminación y organizar áreas al aire libre como la terraza, el patio o el área de la piscina.

¿Cuánto cuesta el home staging?

De acuerdo con la guía de precios Fixr, en promedio, un propietario de una casa paga entre $1000 y $3000 para que su casa sea preparada profesionalmente. , pero, por supuesto, puedes encontrar servicios de home staging por más o menos. El propietario de una casa promedio puede esperar pagar $ 1500 por una consulta inicial, un día de puesta en escena y sin alquiler de muebles . Una consulta simple cuesta alrededor de $ 200. Una puesta en escena de servicio completo con alquiler de muebles y rediseño cuesta hasta $ 10,000. HomeAdvisor estima un rango típico del costo del home staging entre $741 y $2,669 . Una casa vacía será más costosa de organizar si agrega muebles, pero aún puede organizar una casa vacía sin muebles para ahorrar algo de dinero.

Si está organizando la casa usted mismo, considere los costos de pintura, reparación y suministros de limpieza, opciones de almacenamiento a medida que ordena, muebles nuevos, accesorios y decoración.

¿Vale la pena el home staging?

Como muestran los números, la puesta en escena en el hogar puede agregar una ventaja de venta considerable. Puede comercializar su casa de tal manera que obtendrá una oferta más alta, más rápido. ¿Vale la pena en tu caso? Considere algunos factores y luego decida:

• Tu línea de tiempo
• El costo total de la puesta en escena
• El valor que la puesta en escena de la casa podría agregar a su hogar
• Cómo es el mercado de vendedores donde vives

Si no puede decidir por sí mismo, pídale sugerencias a su agente de bienes raíces, ya que él o ella conocen el mercado hiperlocal, o contrate a un organizador profesional para que le haga una visita solo de consulta.

Proceso de puesta en escena

Vayamos habitación por habitación, luego salgamos.

Sala de estar

• Elimine los muebles innecesarios para crear más espacio
• Si tienes cortinas oscuras, reemplázalas por las de colores neutros
• Actualiza la iluminación si es tenue
• Guarde los cables y cables fuera de la vista
• Abre las persianas para que entre más luz natural
• Separe los muebles de las paredes
• Si las paredes están pintadas en un color oscuro, considere pintarlas con un color neutro más claro
• Eliminar fotos personales y decoración
• Agregue toques cálidos como flores o una decoración atractiva (jarrones, cojines, velas, libros de mesa de café)
• Cuelga la obra de arte más grande en tu pared más grande
• Desordenar (guardar libros y revistas, limpiar superficies de objetos personales)

Comedor

• Mejore la iluminación (abra las persianas, cuelgue cortinas de colores claros, actualice los accesorios de iluminación)
• Desordenar
• Si usa hojas de mesa, retírelas para que la habitación se vea más grande
• Agregue plantas de interior, un tazón de frutas o un arreglo floral
• Ponga la mesa (solo si se suma al ambiente, no lo distrae)

Dormitorio

• Cambia la ropa de cama para que esté fresca
• Agregue almohadas y cobijas
• Eliminar elementos personales
• Desordenar los armarios y estanterías
• Separa la cama de las paredes
• En el armario, organice la ropa en las perchas. No abarrotes y trata de usar el mismo tipo de percha.

Cocina

• Limpie el refrigerador por dentro y por fuera. Si lo está utilizando, vacíelo temporalmente o al menos organícelo y ordene.
• Despejar y limpiar los mostradores
• Limpiar el horno
• Actualice o vuelva a pintar los gabinetes si tienen fecha
• Limpie o retire los electrodomésticos (tostadora, cafetera, tetera)
• Reemplazar herrajes, perillas o grifos viejos
• Desordenar los armarios
• Repare las fugas

Baño

• Repare las fugas
• Vuelva a calafatear si es necesario
• Reemplace los grifos y el cabezal de la ducha si son viejos
• Pintar o teñir los gabinetes si tienen fecha
• Cuelgue toallas nuevas y limpias en un color neutro
• Proporcionar jabón nuevo en un envase atractivo
• Despeje el área alrededor del lavabo (quitar artículos personales como cepillos de dientes)
• Organiza y despeja cajones, armarios o armarios
• Vaciar o guardar la papelera
• Limpiar los espejos, el inodoro, el suelo, la ducha o la bañera
• Limpie o reemplace la cortina de la ducha
• Mantén el asiento del inodoro bajado 

Pasillo/Entrada

• Limpie el piso/lave con champú si tiene alfombra
• Reemplace una alfombra de bienvenida si es necesario
• Pintar la puerta principal si es necesario
• Reparar la puerta de entrada si chirría
• Considere agregar números de casa
• Reemplace el buzón si es necesario
• Despeje el perchero, el zapatero y los armarios

Atractivo externo/exterior

• Podar los árboles y los arbustos
• Cortar el césped
• Eliminar las hojas muertas
• Limpiar canaletas
• Agregue cajas de flores o plantas en macetas o plante flores
• Cubra los espacios vacíos con plantas
• Si es la temporada navideña, agregue algunas decoraciones de temporada como una calabaza de buen gusto, una corona de flores o algunas decoraciones atractivas
• Lavar a presión la terraza, el patio, el área de la piscina y el exterior de la casa
• Retocar/repintar el exterior de la casa si es necesario
• Reparar grietas en las aceras
• Agregue sellador a su entrada de asfalto
• Elimine los escombros
• Desordenar (guardar herramientas, juguetes, accesorios para piscinas y parrillas, muebles de exterior oxidados y anticuados, botes de basura)
• Reemplace el buzón si es viejo
• Actualice los accesorios de iluminación y las perillas de las puertas
• Adorne su porche, terraza o patio (agregue muebles y plantas atractivos, luces, velas, etc.)

Por toda la casa

• Vuelva a pintar cualquier color brillante y audaz con colores neutros
• Si tienes cortinas oscuras, reemplázalas por las de colores neutros
• Lave todas las ventanas, por dentro y por fuera
• Convierta las habitaciones "temáticas" en habitaciones neutrales
• Guarde la mayoría de los juguetes
• Despeje las superficies como mesas y mostradores
• Reparar puertas chirriantes y tablas sueltas
• Reemplazar los accesorios faltantes
• Actualizar la iluminación
• Guarde cualquier señal de las mascotas
• Asegúrese de que todas las ventanas y puertas se abran silenciosa y fácilmente
• Limpiar ventiladores de techo
• Desempolve todas las superficies
• Limpiar los suelos

¿Cómo puedo organizar mi casa por poco dinero?

¿Necesita hacer una puesta en escena de bricolaje en casa con un presupuesto? Puede hacer que su casa sea más comercializable sin arruinarse. Estas son algunas formas:

• Este es el primer paso de la puesta en escena en casa y es muy útil. La casa debe sentirse como un hogar para los compradores potenciales, pero también deben poder imaginar cómo se vería sin sus pertenencias. Por ordenar, nos referimos a limpiar sus armarios, limpiar sus mostradores, adelgazar sus estantes y guardar cualquier fotografía o decoración personal. Puedes vender o donar lo que no necesites. O considere alquilar una unidad de almacenamiento.
• Limpieza profunda. Ahora que ha ordenado, es hora de limpiar a fondo toda la casa. Lave las ventanas y los pisos, lave con champú las alfombras, quite el polvo, pula, aspire y limpie los ventiladores de techo y las salidas de aire acondicionado. Dale a tu(s) baño(s) un poco más de amor. Los baños deben tener toallas limpias y jabón nuevo. Todas las camas en los dormitorios necesitan ropa de cama limpia y deben hacerse.
• Haz que las habitaciones parezcan más grandes. Cuanto más grandes le parezcan las habitaciones al comprador, mejor. Los trucos del oficio incluyen agregar espejos para crear más luz, abrir persianas y cortinas, quitar alfombras y muebles innecesarios y mantener una paleta neutral para las paredes, los muebles y las cortinas.
• Repintar y retocar. Hablando de una paleta neutra, si tus paredes están pintadas en colores brillantes, considera volver a pintarlas en colores neutros como gris, beige o pasteles. Retoque paredes, molduras, escaleras y zócalos. Vuelva a pintar o retoque los gabinetes de la cocina.
• Guarde la decoración personal y las fotos. Dejar algunos está bien, pero si tiene mucho en la casa, los compradores potenciales pueden percibirlo como desordenado y que distrae. Y esto es parte de la limpieza de todos modos, ya que las mesas, los escritorios y las estanterías deben limpiarse.
• Elimina los malos olores y añade los buenos. Mantenga a su mascota alejada y guarde las cosas de su mascota para la sesión de fotos de la lista y las exhibiciones. Pero primero, lava la ropa de cama y los cuencos, y limpia la caja de arena. Algunos compradores potenciales pueden ser alérgicos, a otros no les importa imaginar su nuevo hogar lleno de mascotas. Y un mal olor puede ser un factor decisivo. Procura no cocinar nada maloliente y ventila bien la casa. Agregar flores frescas a algunas habitaciones también puede alegrar el hogar y agregar algunos olores encantadores. Las flores no tienen por qué ser caras. Agregar velas, difusores o un ambientador tampoco arruinará el banco.
• Toma prestada decoración o muebles (o compra de segunda mano). Alquilar muebles y decoración puede ser costoso, así que pide prestado a amigos y familiares, o ve a una tienda de segunda mano.

¿Cómo escenificas una casa para las fotos?

La NAR da este consejo:

• Piense cómo se verá a través de la cámara. Ya que está preparando para la cámara, averigüe dónde es más probable que esté la cámara y continúe desde allí.
• La cámara odia las arrugas y las exagera, así que use un vaporizador profesional para sábanas, almohadas y cortinas de baño.
• La luz solar intensa hará que la imagen parezca apagada, así que busque el mejor momento para la luz solar indirecta. Los días nublados brindan buena luz para las sesiones de fotos.
• Limpie las áreas fuera de la ventana que se pueden ver. No deben llamar la atención sobre sí mismos, especialmente si contienen escombros, basura o desorden.
• Limite el esquema de color. Los toques de colores son geniales, pero los neutrales como la paleta predominante se verán mejor.
• Piensa repetición, patrón y ritmo cuando se escenifica para fotografías. Estos tres elementos de diseño son para pasar y se han encontrado estéticamente agradables para la mayoría.
• No decore en exceso. La casa debe aparecer grande y luminosa en las imágenes.
• Si desea imágenes de aspecto profesional, contrate a un fotógrafo profesional.

Consejos para decorar tu sala de estar en casa

Dado que la sala de estar generalmente aparece en primer lugar como una habitación con el mayor impacto cuando se trata de la puesta en escena del hogar, dediquemos unos minutos más a hablar sobre la decoración de la sala de estar. También es una de las habitaciones más grandes de la casa y la que tiene más tráfico peatonal. Al igual que con cualquier habitación de la casa, la clave es lograr un equilibrio perfecto entre los objetos físicos y las características estructurales . Muebles, arte, decoración, plantas:todo debe vivir en armonía entre las paredes de la habitación.

Busca inspiración. Si no está contratando a un home stager profesional, mire lo que los demás están haciendo con sus salas de estar en términos de colores y diseño. Puede encontrar una gran cantidad de información en línea:blogs, redes sociales (Instagram y Pinterest se encuentran entre las plataformas más visuales), revistas, etc. salas de estar escenificadas.

Planifica el diseño. Cree un punto focal con una disposición de los asientos (podría ser su sofá junto a la chimenea o junto a la ventana con una hermosa vista) y coloque todos los demás muebles en función de dónde se encuentre el punto focal. Los expertos en home staging recomiendan dejar caminos fáciles de transitar y no empujar los muebles contra las paredes. Cree espacios de conversación que atraigan a un posible comprador y no use muebles que no combinen con el resto, que no sean cómodos, estén dañados o rotos, o simplemente parezcan innecesarios. Los muebles más grandes deben ir alrededor del perímetro para que no creen un bloqueo visual.

Agregue textura y colores. Como mencionamos, apégate a los neutrales con toques de color usando arte y acentos (una almohada brillante o una pintura). Acogedor y relajante son los objetivos. Las alfombras, especialmente las que no son pesadas, también pueden agregar color y textura a su sala de estar. Coloque uno para designar un área de conversación o un camino. Sin embargo, tenga cuidado:si es demasiado grande, la alfombra abrumará la habitación, si es demasiado pequeña, la habitación parecerá desequilibrada.

¿Conoces la regla de color 60-30-10? Para una apariencia equilibrada y bien diseñada, el 60 por ciento de la habitación debe ser de un color (el color dominante), el 30 por ciento de un color complementario (el color secundario) y el 10 por ciento de un color de acento. Además, consulte nuestra opinión sobre cómo elegir un esquema de color para su hogar.

Agregar plantas. Si simplemente no puedes con los reales, lo artificial sería suficiente. Pero las plantas reales agregarán un toque de color y algo de frescura a su sala de estar (y tienen beneficios para la salud). No tienen que ser elegantes:muchas plantas de interior requieren poco mantenimiento.

Elige arte. Puede evitar cualquier cosa controvertida, personal o política en una sala de estar escenificada. Recuerde, está comercializando para una audiencia masiva de compradores potenciales, así que elija piezas sutiles, atractivas y relajantes. Piensa en paisajes, resúmenes, naturaleza y naturaleza muerta. Retire todas las fotografías familiares, excepto algunas. El arte que cuelgue debe encajar en el esquema de color de su sala de estar y complementar su estilo.

Para encontrar algunas piezas apropiadas, echa un vistazo a las galerías locales y los festivales callejeros, busca mercados en línea como Etsy o explora las tiendas locales de segunda mano.

Los 12 mejores consejos para la puesta en escena del hogar

¿No estás seguro por dónde empezar? Aquí hay algunas recomendaciones generales que harán que su casa sea más vendible bajo cualquier circunstancia.

1. Etapa donde cuenta

   No todas las estancias se consideran iguales a la hora de realizar un home staging. Desea centrar sus esfuerzos en las habitaciones que tienen el mayor potencial para influir en las decisiones de los compradores y dedicar menos tiempo a las habitaciones que no marcarán una gran diferencia. Las estancias con mayor impacto son el salón, el dormitorio principal y la cocina. Estas son las habitaciones en las que desea concentrarse más cuando organiza una casa. No se preocupe tanto por las habitaciones que tienen menos influencia, como los dormitorios de invitados, los dormitorios de los niños y los baños.

2. Despersonalizar el espacio

   Uno de los principales objetivos del home staging es ayudar a los posibles compradores a visualizar el espacio como propio . La forma más rápida de lograr esto es configurar un lienzo en blanco como sea posible. Usted quiere que la casa tenga estilo y encanto, pero debe estar desprovista de toques personales que sugieran que esta casa pertenece al vendedor, no al comprador.

   Comience eliminando todas las fotos personales, asegurándose de quitar tanto las fotos enmarcadas en las paredes y superficies como todo lo que esté colgado en su refrigerador. Mantenga la ropa guardada lejos y fuera de la vista, y limpie los mostradores del baño de artículos personales, como cepillos de dientes. Si bien es cierto que despersonalizar su hogar hace que sea un poco extraño vivir en él, es extremadamente útil para ayudar a los compradores a conectarse mejor con la propiedad.

3. Deshazte del desorden

   El desorden ocupa espacio, y el espacio es lo que vende. Haga que su hogar se vea más grande y deseable al editar solo lo básico . No tienes que deshacerte de las cosas para siempre, pero ciertamente deberías empacarlas y sacarlas de la casa. Esto incluye cualquier ropa que no esté usando (no es necesario que llene el armario del vestíbulo con abrigos de invierno en el verano), la mayor parte de su decoración (puede conservar algunas piezas selectas si son sutiles o minimalistas), papeles, juegos , y prácticamente cualquier otra cosa que no necesite en el día a día. Los compradores abrirán sus armarios para ver su potencial de almacenamiento, así que tómese su tiempo para eliminar tantos artículos diversos y no cruciales como pueda. Cuanto menos desorden haya en el espacio, más grande se verá y más atractivo será para los compradores.

4. Limpia como nunca antes lo has hecho

   La limpieza de primavera no tiene nada que ver con la limpieza que debe hacer cuando pone su casa en el mercado. Quiere que brille cada centímetro cuadrado, desde los zócalos hasta las esquinas de los techos y todo lo demás. Una casa impecablemente limpia sugiere a los compradores que los inquilinos actuales cuidaron bien la propiedad, una noción que se extiende más allá de las encimeras de la cocina a toda la casa. Si ha descuidado ciertas tareas, como limpiar el interior de su refrigerador o desempolvar regularmente las persianas, ahora es el momento de abordarlas .

   La limpieza que harás con fines de puesta en escena tiene pasos similares a la limpieza profunda que haces cuando te mudas a una nueva casa, así que comienza con eso y agrega según sea necesario.

5. Parches y reparaciones

   La puesta en escena de la casa es un buen momento para abordar las pequeñas muescas, rasguños, agujeros y otras imperfecciones que señalan negligencia a los compradores . Comience con una goma de borrar de espuma de melamina y vaya de habitación en habitación eliminando cualquier rasguño de las paredes. Esté atento a las áreas que podrían necesitar un poco de TLC, luego aplique masilla y calafateo según sea necesario. Si observa áreas donde la pintura aplicada anteriormente se ha descascarado, es posible que deba hacer algunos retoques de pintura. Al igual que con la limpieza, el propósito es tanto mostrar a los compradores potenciales que se ha esforzado en mantener la propiedad como hacer que el lugar se vea bien.

6. Sea neutral

   Este consejo de puesta en escena requiere un poco más de tiempo y dinero, pero puede marcar una gran diferencia cuando se trata de su precio de venta y tiempo en el mercado. Los colores brillantes en las paredes ayudan a las personas a expresar su personalidad en sus hogares, pero pueden ser un gran desvío para los compradores. Cuando prepara su casa para venderla, una de las mejores cosas que puede hacer es pintar sobre cualquier color chillón con colores neutros, como gris, blanco y marrón. . Los colores llamativos pueden distraer la atención de los activos de una habitación y, al igual que las fotos y la ropa, son indicadores llamativos no del futuro de la casa, sino de su pasado. Los compradores pueden querer colores brillantes, pero una casa neutral les da la opción de hacerlo, o no.

7. Dar una buena primera impresión

   Lo primero que verá un comprador cuando se acerque a su casa es la entrada principal, por lo que desea que cause una fuerte impresión positiva. Retire cualquier tipo de decoración de temporada, que pueda fechar una casa tanto en las fotografías como durante las visitas. Si tiene un porche delantero, considere lavarlo a presión o al menos restregarlo para quitarle la suciedad. Entonces añade un toque de encanto con un simple felpudo y quizás una o dos plantas en maceta, siempre que estén en perfectas condiciones (una planta muerta o moribunda no te hará ningún favor). Mantenga el espacio simple pero acogedor para que los compradores comiencen con el pie derecho y sugiera que más de las cosas buenas esperan en el interior.

8. Centrarse en lo fresco

   Si bien demasiados elementos extraños en una casa pueden restarle valor percibido, unas pocas plantas y flores sanas y bien ubicadas pueden agregar vida y frescura al espacio. . Sepárelos para no abarrotar ningún área en particular, pero trate de tener un par de artículos nuevos en áreas importantes. Coloque un jarrón lleno de flores grandes y brillantes en el centro de la mesa de la cocina, una maceta pequeña o algunas plantas suculentas en la sala de estar, y quizás también una maceta más grande en la esquina de la sala de estar. ¿No tiene el tiempo o el pulgar verde para mantener las plantas frescas? Las plantas artificiales crearán la misma atmósfera con menos trabajo.

   Otro aspecto de la frescura es asegurarse de que no haya olores. Una limpieza profunda debería eliminar los olores persistentes, pero también asegúrese de limpiar siempre el contenedor de basura antes de las exhibiciones para que los compradores no se vean afectados por olores ofensivos. Es posible que también desee instalar un complemento con un aroma pequeño en un par de habitaciones (o solo una puede estar bien, según el tamaño y el diseño de su hogar). Si lo hace, manténgalo en un nivel bajo:desea que el olor sea agradable, pero sutil. Elige un aroma neutro y limpio que la mayoría de la gente disfrute.

9. Que se haga la luz

   Los cuartos oscuros son cuartos tristes. Ilumina al dejar que brille la mayor cantidad de luz posible en la casa . Open the blinds on all of the windows, which in addition to letting in more natural light will also make rooms seem bigger. (If your yard needs a bit of work, keep blinds down but open the slats to get a similar effect without showcasing any problem areas.) Turn on all the lights in your house for showings, including lamps and closet lights. This will help make your home more welcoming, and also saves buyers from having to stumble around figuring out which switches turn on which lights.

10. Rearrange your furniture

    You want there to be as much open, walkable space as possible. This helps buyers navigate the space, and also helps them better visualize their own furniture in each room . Put extraneous furniture in storage to get it out of the way, focusing on getting rid of any oversized pieces, damaged pieces, and those that don’t match the rest of the room. With the furniture that’s left, rearrange it to make the room look and feel as spacious as possible.

11. Define rooms

    Every room needs to have a single, well-defined purpose. It will help show the buyers how to maximize the square footage . This way, a finished attic can become a home office, a finished basement an entertainment room, and a room where you store your seasonal decorations or a treadmill, a guest bedroom.

12. Upgrade the curb appeal

    The exterior and the entryway will be the first things the buyer will see so they need to make a good impression . If they’re a neglected mess the buyer might not even want to see inside the house. This means washing windows, pressure-washing the exterior, repainting or touching up the door, replacing old or broken hardware, cleaning and repairing the sidewalk and the driveway, and cleaning and decluttering outdoor areas like a patio, a deck or a pool.

    You should also consider adding more lighting fixtures, potted flowers or a few tasteful seasonal decorations. Clear away the debris and prune the hedges and the trees. Cortar el césped. Replace your mailbox if it’s needed. If your outdoor areas are spic and span and look modern and attractive it will help market the house enormously.

What should you NOT do when staging a house?

By now we’ve covered the do’s, but about the don’ts? Some moves can turn off buyers big time and jeopardize the sale of the property. Here are a few common ones:

• Over-staging your home. Over-styling can be distracting. It can make the house look inauthentic and too formal. After all, the buyer should be able to visualize living in your home.
• Overdoing the ornaments. Curb appeal is very important, but you can go overboard if you have too many statues, planters or seasonal decorations. They won’t appeal to everyone and will feel too personal.
• Leaving your “theme” rooms intact. They are fun, especially for kids, but they will feel too personal and might be distracting.
• Doing major renovations. Some buyers won’t care about having everything new, and most prefer to do their own renovations anyway. So don’t spend a ton of time and money on gutting your kitchen or knocking down walls for a bigger bathroom.
• Overloading on neutral colors. Yes, the palette needs to be quiet and have mass appeal, but pops of color here and there will add to that appeal.
• Forgoing deep cleaning. A gorgeously staged home is not going to have the desired effect if there are dust bunnies and grime. Cleaning your house thoroughly (or hiring someone to do it) is a must.
• Not taking professional photos. No, your iPhone snaps with your thumb in the way won’t do. As we said earlier, if you want professional photos (and why wouldn’t you?), hire a pro. After all, you’ve spent all this time and money to stage your home, now it’s time to show it off in a listing and reap the benefits.
• Pushing furniture against the walls. It makes the rooms look smaller. Confusing furniture placement is also a turnoff for buyers.
• Leaving visible signs of your pet around. Not everyone is OK with animals, and some people are allergic. You don’t need to conceal the fact that you have a pet or pets, but keep your pet away along with their (previously cleaned) belongings during the showings.
• Staying for the showings. Leave it to your Realtor to show the house. If you’re home during the showings, it can get awkward. And future buyers may not connect with the house with you in it.

The deep-clean checklist and supplies

As we’ve mentioned, the first step to making your house perfect for selling is deep cleaning it. The process is similar to the checklist you’d use to deep clean your house before you move out. You can use it as your guide to deep cleaning your house before you put it on the market. And here are some cleaning tips you will hopefully find useful.

Deep cleaning every room and closet will take time, so we recommend that you come up with a plan that spans two to three weeks before you’re ready to put the house on the market and start showing it. Cleaning the kitchen, with all the greasy residue, mystery food in the cupboards and a rarely-cleaned oven will take time and planning to accomplish. Ditto for the bathroom(s), especially if there’s mold.

Whatever your plan is, gather the cleaning supplies first. They should include (but not be limited to):

• Cleaning gloves
• Sponge or dish towel
• Microfiber cloth
• Paper towels
• All-purpose cleaner
• Dish soap
• Oven cleaner
• Floor cleaner
• Products for special surfaces (wood, stainless steel, etc.)

If you’d rather use homemade, more eco-friendly solutions, you’ll need:

• White vinegar
• Baking soda
• Table salt
• Lemons

Removing stains from the carpet

If your carpet is grimy all over, you’ll need to shampoo the whole thing. But if you only have a few stains on your carpet or rugs, you can spot-clean. Getting stains off the carpet is not a futile endeavor if you use the right cleaning agent. Use the wrong one, and the stain can become permanent. Speed also counts.

The supplies you’ll need include:

• A white cloth
• Carpet cleaners
• A mild mineral spirit solution
• Nonflammable dry cleaning solvent
• Aerosol shaving cream, club soda or carbonated water
• Baking soda, cornstarch, cornmeal or talcum powder
• White vinegar

Here’s a quick cheat sheet on which cleaning agent you should use for each type of carpet stain:

• Greasy stains (oil, butter, salad dressing) or ink. Use a nonflammable dry cleaning type solvent, following all product instructions and warnings.
• Light greasy stains. Coat with aerosol shaving cream or carbonated water. Speed-dry with a hairdryer and vacuum. You can also sprinkle the stain with baking soda, cornstarch, cornmeal or talcum powder. Leave on for at least six hours, and then vacuum.
• Water-soluble stains (soft drinks, fruit juice, alcohol, candy, sugar and starch, mud). Mix one teaspoon of mild detergent and one teaspoon of white vinegar with one quart of water. Dab a clean cloth into the solution and apply as needed. Place several layers of white tissues or paper towels over the spot and weigh down with books or pots and pans. Let stand for about one hour. Replace with fresh tissues or towels and leave overnight.
• Combination stains (coffee with cream, gravy, lipstick, ice cream). Use both the dry cleaning solvent and the wet cleaning agent to remove the stain.
• Red wine. Use club soda to flush the wine from the carpet fibers.
• Treat fresh spots with a paste of water and cornstarch, cornmeal, or talcum powder. Let dry and brush off. Cover fresh or dried stains with a meat tenderizer and add cool water. Sponge off with cool water after 15-30 minutes. Avoid hot water, which will set the blood.
• Pet urine. Dilute with a cloth dampened with water. Then clean with an acid solution consisting of one teaspoon of white vinegar mixed with one quart of water. Or, apply a pet bacteria/enzyme digester according to the directions. Saturate the spot, cover with plastic, and allow to work as long as indicated.

Removing Slime

If you have kids, you might be familiar with the slime — a fun, gooey substance kids love — but the carpets don’t. To remove slime from your carpet:

• Use a spoon, knife or paper towel to remove what you can
• Try freezing the slime before removing it by placing ice cubes on top of it for 15 minutes
• Spray a vinegar and water solution directly on the stain (two-parts white vinegar with one-part water)
• Let it soak, dab with a paper towel
• Finish cleaning with a wet dry vacuum cleaner (the one that cleans both liquid and solid particles)

Removing stains from concrete

Like everything porous and made with natural materials, concrete stains with time. So you might end with oil in the driveway and food grease from the grill, as well rust, paint, dirt and pet stains. All those can hinder reaching the desired level of curb appeal, but can be successfully removed. Read our guide to removing all types of stains from concrete, with a different set of solutions and cleaning agents for each type of stain. We also give tips on how to clean concrete with a pressure washer and how to seal it (highly recommended) to prevent stains.

Removing rust

Anything made out of steel, iron or iron alloys can rust when exposed to the elements. That means that your outdoor furniture, garden tools and gym equipment can rust, speeding up their deterioration and corrosion and lowering your curb appeal. Knowing how to remove rust quickly, cheaply and effectively can save you a lot of time and effort and prevent rust from occurring again.

You have several options for removing rust, including a store-bought rust remover, abrasive tools like a sander or steel wool, WD-40, and using common household ingredients like vinegar. For more methods and tools for removing rust and stopping it from coming back read our handy guide.

Home staging FAQ

We’ve covered a lot of ground in this guide, but let’s close with a quick home-staging FAQ.

What happens to furniture after staging?

Unless they’re using the homeowner’s furniture, home staging professionals rent furniture from the furniture stores or bring their own inventory. After the home is done being staged the furniture returns to the staging company or the store. If you fell in love with a piece, you can ask the stager to sell it to you (if they own it) or get product information and find the exact same item for sale at the store they’re renting it from.

Is it better to sell a house empty or staged?

As we cited above, buyers prefer to see the houses staged. Empty houses may not seem as warm and inviting, and can wrongly convey the notion that the house has been lingering on the market. Another con is that without furniture and decor to distract, every scratch and the little defect is easier to spot (we’re talking about very minor imperfections, any serious issues must be disclosed). But there are some advantages to selling an empty house. Some buyers would actually prefer to see the house empty, without your belongings in it, to imagine themselves living in it. Another advantage is that it shows that the house is move-in ready and can sell quicker.

Should you set the table when staging a home?

You can if you want to, but it’s only generally recommended if you have a grand dining room with a large table. Setting the table can showcase how comfortably you can sit many people and how perfect the room would be for entertaining large groups. If you set the table with fine china, crystal and linen napkins, it will also play on the elegance of the room and will create a focal point.

For smaller homes, however, setting the table is not necessary. It can prove distracting. Besides, items could be broken or stolen, and you don’t want unsupervised kids playing with knives. So, only set the table if you think it will add to the ambiance, not distract from it.

What is the difference between home staging and interior design?

One of the most important distinctions between home staging and interior design is the intended audience. Home staging is meant to appeal to as many potential buyers as possible. Interior design, on the other hand, answers to the specific aesthetics of an individual or family.

Although there are overlapping concepts, the purpose is different. Interior design aims to create a beautiful and comfortable space for you, the end user. The result will express your own personality, taste, style and preferences. Home staging’s sole purpose is to market the property to sell it faster and profitably. Home staging must keep to neutral hues to appeal to a mass audience of the as large a number of potential buyers as possible. With interior design, the sky is the limit.

Once you’ve successfully staged and sold your old home, it’ll be time to figure out how you’re going to move into the new one. To compare moving quotes online, simply give us your move details and contact information, and we’ll send you moving quotes from trustworthy interstate moving companies. From there, you can compare long-distance moving quotes and moving services to find the right moving company for your needs.