10 maneras de alterar su plano de planta existente

Ya sea que esté renovando un ático o agregando un segundo piso, hay muchas maneras de agregar a su plano de planta. Ver más fotos de construcción de viviendas.

¿Ha superado la casa de su familia? ¿Necesita espacio adicional para una oficina o una suite para suegros? ¿O simplemente te estás cansando del diseño de tu espacio actual? Si algo de esto suena cierto, podría ser el momento de una intervención de renovación. En otras palabras, debería considerar hacer algunos cambios en su plano de planta actual.

Antes de sumergirse en una alteración del plano de planta existente de su hogar, es útil ponerse en contacto con su arquitecto interno. ¿Tu vivienda ideal tendría espacios funcionales definidos o una distribución abierta? ¿Tendría líneas elegantes y modernas o una sensación clásica y romántica?

Una vez que haya descubierto quién es usted, puede comenzar a planificar una modificación de su hogar actual. La palabra "plan" es importante ya que la mayoría de los cambios en un plano de planta existente no son proyectos de bricolaje de fin de semana. Estos tienden a ser trabajos más grandes que requieren ayuda profesional y, en muchos casos, un arquitecto calificado. Y dado que ciertas alteraciones pueden no estar permitidas o requerir un permiso, es útil consultar con los expertos.

¿No estás seguro de por dónde empezar? Para obtener algunas ideas, eche un vistazo a nuestra lista de 10 formas de modificar su plano de planta existente. Empezaremos por arriba.

Contenido

1. Adiciones al ático
2. Transforma una habitación en dos
3. Haz un gran garaje
4. Exponiendo un techo
5. Crear un concepto abierto
6. Diseña una baraja
7. Agregar un baño
8. Construir una sala de bonificación en el sótano
9. Expansión lateral
10. Agregar un piso adicional

10:Adiciones al ático

Este ático se transformó en una bonita sala de juegos.

Para los propietarios que necesitan espacio adicional para vivir, el ático a menudo ofrece más en términos de inversión en renovación. Dado que los áticos tienden a tener la longitud de una casa, ofrecen suficiente espacio para múltiples habitaciones, incluidas oficinas en el hogar, cines en el hogar, dormitorios y baños.

Una desventaja de las renovaciones del ático es que pueden ser costosas. Por ejemplo, agregar un dormitorio y un baño a un ático cuesta en promedio más de $ 50,000 [fuente:Remodeling Magazine]. El lado positivo es que también hay una gran cantidad de beneficios en términos de recuperar esos costos en el valor de reventa de su casa, hasta un 73 por ciento.

Al igual que con cualquier proyecto de remodelación del hogar, hay algunos puntos importantes a considerar antes de comenzar la renovación del ático. Para empezar, deberá asegurarse de que su hogar sea lo suficientemente fuerte como para soportar el peso adicional de las habitaciones adicionales, lo que requiere experiencia en arquitectura, según Omar García, cofundador de SOGA Construction. Las consideraciones adicionales incluyen la instalación de escaleras para acceder al ático, el cambio de ruta de los sistemas mecánicos y si el ático tiene un techo lo suficientemente alto para acomodar el espacio habitable previsto.

Una adición al ático puede ser potencialmente un proyecto de bricolaje si es bastante hábil, especialmente si ha contratado a un arquitecto para que elabore los planos del proyecto. Aquellos con dos pulgares izquierdos deberían contratar a un constructor profesional, al menos para que los ayude con los elementos estructurales. Lo último que necesita es que su increíble loft nuevo se derrumbe en los niveles inferiores de la casa.

9:Transformar una habitación en dos

Hay muchos enfoques arquitectónicos diferentes para los hogares en estos días. Algunos están diseñados con muchas habitaciones pequeñas, mientras que otros tienen menos habitaciones más grandes. En el último caso, los propietarios pueden querer crear un rincón funcional dentro de una habitación más grande, tal vez para una guardería o una oficina en el hogar. También puede convertir un dormitorio grande en dos más pequeños para los niños que están cansados ​​de compartir una habitación.

Para convertir una habitación en dos, sugerimos uno de dos enfoques. El primero es construir un tabique permanente, que es cualquier muro diseñado para separar una habitación (es decir, no un muro de carga). Este es el método más común para dividir una habitación, y es un proyecto de bricolaje bastante fácil o un trabajo de contratista de bajo costo. La consideración principal es el cambio de ruta de las líneas eléctricas, si es necesario, lo que debe realizar un electricista autorizado.

La segunda opción para transformar una habitación en dos es mediante el uso de una pared móvil. Esta es una excelente manera de dividir un espacio en ciertos momentos mientras permite la flexibilidad para abrirlo en otros. Las paredes móviles han existido durante mucho tiempo, pero solo recientemente las pistas y los materiales se han vuelto altamente operables y estéticamente agradables. En estos días, los propietarios interesados ​​en paredes móviles tienen una variedad de opciones para elegir, incluido el vidrio u otros materiales transparentes [fuente:García].

8:Hacer un Gran Garaje

Esta pareja convirtió su garaje en una oficina en casa.

¿Tu casa se siente abarrotada o abarrotada? ¡Desaloja tu coche y convierte tu garaje en una espectacular sala de fiestas o en una cueva para hombres! Los garajes son una excelente manera de agregar pies cuadrados a su espacio vital con modificaciones relativamente menores. Y también suelen ser lo suficientemente espaciosos para muchas opciones de diseño.

Antes de sumergirse en un proyecto de renovación de garaje, asegúrese de considerar lo que se necesitará para que el espacio sea habitable. ¿Su garaje está actualmente cableado con electricidad? Si es así, los calentadores de espacio pueden ser todo lo que necesita para mantenerse caliente en invierno. ¿Necesita un baño en su escapada de garaje? Si es así, agregar un sistema de plomería aumentará sustancialmente el alcance y el costo del proyecto.

Si desea conservar el lugar de estacionamiento de su automóvil, considere construir un espacio de yoga o un estudio de arte encima del garaje existente. En ese caso, comenzaría quitando el techo y construyendo un piso que pueda acomodar el nivel agregado. Solo asegúrese de haber sellado el techo del nivel inferior para que el monóxido de carbono y otros gases no penetren en el espacio. Es posible que aún desee incluir ventiladores y muchas ventanas en su morada sobre el garaje solo para asegurarse de que el aire se mantenga limpio. Una vez que haya enmarcado su nuevo espacio, simplemente vuelva a colocar el techo y listo... tendrá una nueva habitación fabulosa.

Un problema potencial con la conversión de garajes en espacios habitables es la zonificación. Las ciudades varían mucho en su tolerancia a tales renovaciones, así que asegúrese de consultar con su oficina de zonificación local.

7:Exponer un techo

Derribar un techo no es técnicamente una alteración del plano del piso, pero ciertamente puede transformar una habitación, haciéndola parecer más grande y más brillante. También es una excelente manera de hacer que una sala de estar mediocre o una suite principal sean magníficas sin mucho trabajo. De hecho, derribar un techo es probablemente uno de los pocos trabajos en esta lista que no requiere la ayuda de un profesional con licencia. Según Mike Fowler de Fowler Architects en Washington, D.C., esto lo puede hacer usted mismo, ya que no necesita planos arquitectónicos para desmontar un techo.

Derribar los paneles de yeso del techo es bastante fácil, aunque algunos propietarios pueden querer contratar a un profesional para que vuelva a colocar los paneles de yeso en un techo abovedado para lograr un acabado uniforme. También puede optar por instalar nuevos accesorios de iluminación, lo que puede requerir ayuda profesional para redirigir las líneas eléctricas.

Si decide dejar expuestas las vigas del techo, hay muchas maneras de incorporarlas ingeniosamente al espacio. Las opciones incluyen vigas tradicionales teñidas de madera, vigas que están pintadas del mismo color que la habitación o vigas con características de diseño adicionales, como un esquema de iluminación moderno.

También hay algunas consideraciones importantes. Para empezar, es posible que no sepa lo que encontrará cuando derribe los paneles de yeso que ocultan las vigas y otros soportes estructurales que sostienen el techo. Estos pueden ser elementos arquitectónicos de gran apariencia o vigas viejas manchadas y picadas. El estado de estos elementos puede determinar si los cubre con pintura u otro material.

6:Crear un concepto abierto

En los viejos tiempos, la arquitectura residencial generalmente incluía varias habitaciones pequeñas en lugar de una grande, principalmente para facilitar la calefacción y la refrigeración. En estos días, la tendencia en los planos de planta es el concepto abierto, en el que un gran espacio (es decir, una "gran habitación") se conecta con áreas más pequeñas de una casa. Tener un plano de planta abierto puede agregar luz natural, hacer que un espacio se sienta más grande y ser ideal para el entretenimiento. Cada uno de estos efectos también puede aumentar el valor de reventa de una casa.

De acuerdo con Tom Kavanagh, un agente inmobiliario del Capitol Realty Team, muchos compradores prefieren planos de planta de concepto abierto, y los propietarios que convierten varias habitaciones más pequeñas en una gran habitación generalmente obtienen buenos resultados en términos de valor de reventa, especialmente si pueden mantener el carácter arquitectónico del diseño original de la casa.

"Tener un concepto abierto es excelente, pero puede ser valioso mantener cierta definición en sus espacios funcionales", dice Kavanagh. "Es útil trabajar con un constructor que al menos intentará mantener las características originales de la casa desde una perspectiva de diseño".

Un contratista general está calificado para trabajar con muros de carga, instalando vigas para soportar los pisos superiores donde sea necesario. Pero algunos trabajos requieren un ingeniero estructural, especialmente cuando se crea una gran sala muy grande a partir de varias más pequeñas [fuente:García]. En algunos casos, se necesita un ingeniero estructural para definir qué necesita la estructura en términos de soporte, así como el tamaño y la resistencia de cada viga que soportará el peso. También debe considerar la pérdida de paredes para los sistemas mecánicos y asegurarse de que sus sistemas de calefacción y refrigeración puedan adaptarse al nuevo diseño.

Exposicion indecente

Al crear un plano de planta abierto, los propietarios pueden verse repentinamente expuestos si las paredes interiores protegían previamente la sala de estar principal de la casa. Las cortinas transparentes o los cobertores de ventanas que permanecen abiertos en la parte superior pero cerrados en la parte inferior permiten la privacidad sin pérdida de luz natural.

5:Diseña una plataforma

Agregar una terraza es una de las cinco formas principales de estirar los dólares de remodelación.

¿Interesado en cenar al aire libre? Quizás no haya mejor manera de fusionar el interior con el exterior que construir una terraza en el costado de una casa. También es una gran manera de aumentar el valor de su casa. Agregar una plataforma es una de las cinco formas principales de estirar los dólares de remodelación, y la mayoría de los propietarios recuperan alrededor del 70 por ciento del costo de la plataforma en su valor de reventa [fuente:Remodeling Magazine].

Fowler señala que agregar una plataforma es particularmente importante para casas más pequeñas con interiores que pueden parecer estrechos u oscuros, como casas adosadas y casas adosadas. Las adiciones a la terraza también son una excelente manera de agregar luz natural a una casa, ya que generalmente están conectadas a la casa mediante puertas de vidrio.

"Hacemos muchas terrazas que tienen grandes puertas francesas, corredizas o plegables", dice. "Realmente pueden alegrar un hogar".

Una de las consideraciones más importantes al construir una plataforma es el mantenimiento:la mayoría de los propietarios preferirían mantener esto al mínimo. Para mantener su terraza estructuralmente sólida y con buen aspecto a lo largo de los años, elija un material de construcción de calidad superior, como la madera dura brasileña. También puede optar por una alternativa de madera, como una plataforma compuesta, que puede durar más que la madera [fuente:Donaldson].

Para casas en áreas de clima cálido, tener una terraza es esencial en términos del valor de su casa. Esto es particularmente cierto si la mayoría de las casas en su vecindario ofrecen un espacio al aire libre. Si es así, los compradores de la zona lo esperarán.

4:Agregar un baño

Una de las mejores y más fáciles maneras de aumentar el valor de su hogar es agregar un baño.

"Muchas casas antiguas se construyeron con un solo baño a pesar de tener dos pisos y al menos tres dormitorios", dice Kavanagh. "Las casas recién construidas suelen tener al menos dos baños completos arriba y un tocador abajo, por lo que tener solo un baño puede limitar el valor de reventa de una casa".

Una consideración importante al construir un nuevo baño o tocador es si puede darse el lujo de renunciar a los pies cuadrados. Para muchas casas antiguas, particularmente en áreas urbanas, es posible que deba sacrificar espacio en el armario o un dormitorio pequeño para un baño o tocador adicional. Estas pueden ser decisiones difíciles, pero importantes desde la perspectiva de la reventa, ya que los compradores esperan varios baños, en particular aquellos que están cambiando de una casa más nueva a una más antigua.

Las consideraciones adicionales para agregar un baño incluyen dónde colocarlo:ahorrará tiempo y energía si elige una ubicación cerca de las tuberías existentes. Si necesita derribar paredes para traer plomería desde otro lado de la casa, el costo del trabajo aumenta sustancialmente [fuente:García]. También debe averiguar si se requiere un permiso de construcción. Los propietarios de viviendas que omitan este requisito pueden enfrentar multas o correr el riesgo de tener un trabajo que no cumpla con los códigos de construcción locales, lo que puede ser un problema para fines de reventa.

3:Construir una sala de bonificación en el sótano

Los sótanos son ideales para transformarlos en habitaciones de huéspedes, áreas de entrenamiento o salas de juegos.

Ya sea que esté buscando un dormitorio adicional, un cine en casa o una cueva para hombres, terminar un sótano es una excelente manera de agregar pies cuadrados muy necesarios a su hogar. Los sótanos también son maravillosos para habitaciones de huéspedes, áreas de entrenamiento, salas de juegos u oficinas en el hogar para el creciente número de estadounidenses que trabajan al menos medio tiempo desde casa.

Hay varias cosas importantes a considerar antes de diseñar un espacio de sótano, incluidos los requisitos de zonificación o permisos, así como los problemas que surgen cuando se construye debajo del nivel del suelo, como la calidad del aire y la susceptibilidad al moho [fuente:García]. La seguridad también es un problema para los sótanos:debe asegurarse de que haya rutas de escape adecuadas en caso de incendio. El agua es probablemente el mayor enemigo potencial en un sótano. Antes de construir, asegúrese de que su guarida subterránea esté seca. Cualquier filtración de agua seguramente causará problemas en el futuro.

En general, las renovaciones de sótanos generan una gran inversión por su inversión, incluso en un mercado inmobiliario débil. Según Kavanagh, esto es especialmente cierto si la remodelación del sótano incluye un dormitorio adicional, una oficina en casa o el potencial de ingresos por alquiler de un apartamento independiente.

"Tener un apartamento en el sótano que potencialmente podría alquilarse agrega mucho valor a una casa", dice. "En algunos mercados y según el tamaño y los acabados del espacio, los apartamentos del sótano pueden compensar una parte considerable de la hipoteca mensual del propietario".

2:Expansión Lateral

Construir lateralmente en una casa es una forma común de alterar un plano de planta y ganar espacio habitable adicional. Los ejemplos incluyen expandir una sala de estar o una cocina o agregar un solárium u otro espacio completamente nuevo a un plano de planta existente.

Según Mike Fowler de Fowler Architects, las adiciones laterales son muy comunes y pueden ser una buena alternativa para construir un nivel adicional en distritos históricos o en áreas donde la construcción no es una opción. Dos consideraciones importantes son tener el espacio del lote para acomodar la adición y mantener la armonía entre las habitaciones.

"Debe tener en cuenta la disposición de las ventanas, la ubicación de los muebles y el flujo de una habitación a otra", dice Fowler. "Desea que la adición complemente el espacio existente, no que lo domine".

Lo mejor de construir una adición a una propiedad existente es que es relativamente fácil de construir y agrega valor sustancial a una casa en términos de reventa. Las adiciones laterales también ofrecen flexibilidad. Estás limitado solo por tu imaginación. Bueno, eso y tu comisión de zonificación local.

¿Caliente o no?

Los puntos calientes y las zonas frías son comunes en los proyectos de modificación de planos de planta. Cuando cambie el diseño de su hogar, tenga cuidado de no cortar un área de la casa del sistema de calefacción y aire acondicionado. Debes asegurarte de que la temperatura se mantenga constante en toda el área.

1:Agregar un piso adicional

¿Necesita mucho espacio nuevo en su hogar, pero no quiere mudarse? Considera ascender en el mundo. Subir un piso, eso es. Lo bueno de agregar un piso adicional a su hogar existente es que hay infinitas posibilidades de qué hacer con el espacio adicional, incluidas habitaciones adicionales para su familia en crecimiento o la suite principal de sus sueños.

Una vez que haya decidido ir verticalmente con la modificación de su plano de planta, hay una serie de consideraciones importantes a tener en cuenta. Para empezar, necesita saber si sus vigas soportarán la carga adicional de un piso adicional y si los cimientos de su hogar son lo suficientemente fuertes para soportar el peso adicional [fuente:García]. Además, es posible que deba consultar a un arquitecto y un ingeniero estructural acerca de si las paredes interiores deberán soportar parte del peso adicional y, de ser así, si será necesario reforzarlas. Por último, es posible que necesite un techo nuevo para combinar con el nivel adicional, aunque en algunos casos se puede reutilizar el techo antiguo.

Las consideraciones adicionales con una adición vertical incluyen construir el piso para soportar vientos fuertes en regiones de huracanes y actividad sísmica en zonas de terremotos. Finalmente, puede haber problemas de zonificación que impidan la adición de un nivel superior. Cada ciudad es diferente a este respecto, así que asegúrese de consultar con su oficina de zonificación local.

"La adición de un nivel superior es una excelente opción cuando no tiene la capacidad de expandirse lateralmente", dice Omar García de SOGA Construction. "Más importante aún, es un lienzo en blanco en términos de diseñar el espacio exactamente como lo desea, y eso es extremadamente atractivo para muchos propietarios".

Publicado originalmente:8 de mayo de 2012

Preguntas frecuentes sobre la modificación del plano de planta

¿Cuánto cuesta cambiar un plano de planta?

De acuerdo con ePlans, si desea cambios menores en su plano de planta, le costará alrededor de $ 500 a $ 1,000; para cambios moderados, necesitará entre $1100 y $1900; y para cambios importantes, deberá gastar $ 2,000 o más.

¿Es bueno agregar un ático en el plano de planta?

Los áticos son una buena manera de multiplicar las habitaciones de tu casa. Además, se suman al valor total de la casa. Pero hay un inconveniente:pueden ser costosos. Si desea agregar un baño y un dormitorio simples a su ático, los costos pueden aumentar en más de $50,000.

¿Cuál es la forma más económica de convertir una habitación en dos?

Una de las formas más asequibles de convertir una habitación grande en dos habitaciones más pequeñas es construir una pared divisoria, que sería una solución permanente. Sin embargo, si desea una división temporal, también puede optar por paredes móviles, que son económicas y cuestan alrededor de $1,50 a $3,00 por pie cuadrado.

¿Puedo crear mi propio plano de planta?

Puede utilizar el software SmartDraw para dibujar planos de planta que satisfagan sus necesidades. Le permite crear planos de planta simples y de alta calidad en su computadora o teléfono inteligente. Sin embargo, para la planificación profesional, deberá contratar a un diseñador experto para obtener el resultado que desea.

¿Cuánto cobran los arquitectos por un plano de planta?

Según Home Advisor, si contrata a un dibujante o arquitecto para la planificación del piso, le cobrarán entre $826 y $2665. Por hora, cobran alrededor de $ 50 a $ 130 por hora, según su ubicación y necesidades.

Nota del autor:10 formas de modificar su plano de planta existente

En este artículo, me sorprendieron las fuertes opiniones que tiene la gente sobre el diseño de una casa. Claro, todos vivimos en ellos, pero no estaba preparado para el nivel de detalle que la persona promedio tiene sobre los méritos de las cocinas que se abren al espacio del comedor en comparación con los comedores formales. También me sorprendió la importancia que mucha gente le da a mantener las características arquitectónicas originales de su hogar, como si el constructor de un barrio histórico pudiera revolcarse en su tumba si nos desviamos de su visión de diseño. Felizmente, después de trabajar en la pieza, también conocí a mi arquitecto interior, y es posible que haya un techo abovedado en mi futuro.