Diez reglas de oro para ahorrar dinero en la construcción

Ladrillo a ladrillo, puede ahorrar dinero en la construcción de maneras sorprendentes. Ver más fotos de construcción de viviendas.

Ya sea que esté renovando su hogar o construyendo desde cero, es bueno poder reducir los gastos en cualquier proyecto de construcción. La construcción puede ser costosa y, dado que no es tan fácil obtener un préstamo como lo era antes de que estallara la burbuja inmobiliaria, es probable que esté trabajando con un presupuesto ajustado.

Mi esposo y yo ampliamos nuestra casa en el invierno de 2011 y reemplazamos el techo de la parte más antigua de la casa a principios de 2012, por lo que la construcción fue una realidad por aquí durante aproximadamente medio año. En el proceso de contratar contratistas, trabajar con un arquitecto y lidiar con los dolores de cabeza diarios de una renovación a gran escala, aprendí algunos de estos consejos para ahorrar dinero de la manera más difícil, tuve suerte con otros y desearía poder hacerlo. Conocía algunas más antes de que empezáramos a construir.

Hay tres formas de ahorrar dinero en proyectos de construcción:reducir los costos iniciales, evitar errores costosos y hacer que la estructura terminada sea menos costosa de habitar. Desde contratar trabajadores y obtener materiales hasta hacer parte del trabajo usted mismo, hay muchos trucos para mantenerse dentro de su presupuesto sin recortar demasiado su proyecto.

Contenido

1. Repase el proyecto línea por línea
2. ¡Hágalo usted mismo, a menos que no pueda!
3. Obtenga sus propios materiales
4. Comprar, comparar precios
5. Vuélvase ecológico
6. Considere Prefab
7. Manténgase organizado
8. Piensa en pequeño
9. Construir durante la temporada baja
10. Sepa cuándo ahorrar y cuándo gastar

10:Revisar el proyecto línea por línea

La mayoría de los contratistas se reunirán con usted para repasar el cronograma de construcción y desglosar todos los costos. Esta es una gran oportunidad para ahorrar! A veces, los contratistas supondrán que usted quiere cosas que no quiere y, a menudo, puede encontrar elementos del proyecto que puede hacer usted mismo o posponer hasta más tarde, cuando tenga más dinero disponible.

Cuando repase el presupuesto línea por línea, no se avergüence de cuestionar cualquier cosa que no entienda. Es posible que su contratista haya asumido que desea molduras de corona en su espacio renovado, por ejemplo. Si no le importan las molduras de corona, puede ahorrar cientos de dólares con solo quitarlas de la cotización.

Esta es también su oportunidad de decidir qué partes del proyecto, si las hay, desea asumir y discutir cualquier cosa que desee obtener por sí mismo. Hacerlo usted mismo significa trabajo adicional para usted, ya sea en el sitio o en la tienda de mejoras para el hogar, pero vale la pena el esfuerzo adicional si significa la diferencia entre poder pagar su proyecto o tener que eliminar las cosas que necesita. de verdad queria. Cuando asume cualquier parte de un proyecto de construcción, debe comunicarse con frecuencia con sus contratistas y asegurarse de establecer claramente sus responsabilidades desde el principio. Si el proyecto termina retrasado porque no sabía que necesitaba ese tocador de baño en el sitio para una fecha determinada, puede costarle dinero.

9:¡Hágalo usted mismo, a menos que no pueda!

Ya sea que sea un aficionado al bricolaje o simplemente hábil con un pincel, probablemente pueda realizar algunas de las tareas en la lista de tareas pendientes de construcción. Los contratistas ganan un promedio de $ 18 a $ 25 por hora, por lo que cuando hace parte del trabajo usted mismo, está ahorrando todos esos costos laborales [fuente:PayScale]. El truco es ser realista sobre lo que puedes hacer.

Solo tú sabes cuáles son tus habilidades. Si puede hacer algo usted mismo, puede ahorrarle un montón, pero si no sabe lo que está haciendo, existe la posibilidad de que termine pagando más para que un contratista corrija sus errores. Ciertas cosas, como instalar correctamente un inodoro, son más difíciles de lo que parecen. Los errores de plomería en particular pueden ser muy costosos de reparar, ya que las fugas pueden causar daños por agua que tendrá que pagar además del costo de la plomería adecuada.

También es importante asegurarse de saber en lo que se está metiendo. Algunas partes de un proyecto de construcción tienen más de lo que parece. Si acepta pintar, asegúrese de averiguar si solo está pintando las paredes o si también tendrá que pintar las molduras y el techo. Mi esposo y yo nos quemamos un poco con la ampliación de nuestra casa cuando dijimos que pintaríamos. ¡Digamos que la ampliación se terminó hace casi un año, y todavía estoy mirando las puertas y molduras de los armarios sin pintar y pateándome a mí mismo!

Consejos de pintura de bricolaje

Por supuesto, no todos son hábiles, pero pintar las paredes de una habitación es fácil y puede ahorrarle cientos o incluso miles de dólares en mano de obra. Si planea pintar, asegúrese de pegar con cinta adhesiva el techo y las molduras, luego use un rodillo para pintar las paredes y una brocha para los bordes y los detalles. Lo más importante:tira de la cinta antes de que la pintura se seque por completo o corres el riesgo de quitar la pintura de la pared junto con la cinta.

8:Obtenga sus propios materiales

Cuando se trata de elementos como accesorios, perillas de puertas e incluso gabinetes, a menudo puede encontrar opciones menos costosas por su cuenta que a través de su contratista.

La mayoría de los contratistas trabajarán con usted, si desea obtener algunos de los materiales usted mismo, solo asegúrese de estar de acuerdo antes de que comience el proyecto. Por ejemplo, si está construyendo o renovando una cocina, es posible que pueda encontrar encimeras más baratas en las tiendas de mejoras para el hogar que a través de su contratista. También puede buscar materiales recuperados para usar en su proyecto. Si hay un ReStore de Habitat for Humanity cerca de usted, vale la pena un viaje para ver lo que tienen. A menudo, puede encontrar elementos usados ​​en buen estado, como estantes y accesorios, con un gran descuento.

No espere hasta que el proyecto haya comenzado para decidir qué obtendrá y qué no obtendrá por su cuenta. En su lugar, siéntese con su contratista antes de que comience el proyecto y revise el presupuesto línea por línea. Desea asegurarse de saber cuándo necesitarán cada artículo en el sitio, cuáles deben ser las medidas y cuánto cubren los costos de mano de obra, si están armando algo para usted. En el baño que agregamos, habría costado menos comprar una base de lavabo de IKEA, pero la mano de obra para armarla hizo que fuera más costosa que la que compraron nuestros contratistas.

7:Comprar, comparar precios

Asegúrese de obtener al menos tres cotizaciones para cualquier trabajo.

Nunca vaya con la primera estimación. Esto puede parecer una obviedad, pero cuando está ansioso por comenzar con algo como reemplazar su techo antes de la próxima gran tormenta, es tentador contratar al primer contratista con el que hable. Escuché que tres cotizaciones es una buena regla general, pero en mi experiencia, se necesitan más como cinco cotizaciones para darle una idea real del rango de precios.

Cuando necesitábamos un techo nuevo, estuve muy cerca de contratar al primer contratista que nos dio una cotización, pero mi esposo me convenció de hacer algunas citas más con los techadores. ¡Esa primera cotización terminó siendo casi el doble de las demás! Hablar con varios contratistas no solo nos impidió pagar de más, sino que fuimos abiertos con ellos para obtener varias cotizaciones, y algunos se ofrecieron a igualar el precio.

Comparar precios no solo sirve para contratar trabajadores. También desea obtener cotizaciones de hipotecas de más de un banco. Reducir incluso una parte de un punto porcentual de su préstamo puede reducir el pago de su nueva hipoteca. También hay diferentes préstamos de renovación que puede considerar, como el 203(k), una línea de crédito con garantía hipotecaria o simplemente refinanciar su hipoteca existente. Buscar un préstamo no es divertido, ¡pero encontrar el adecuado puede ahorrarle mucho dinero!

6:Ser ecológico

El costo de construcción incluye lo que te costará ocupar el espacio terminado, así que ten en cuenta la eficiencia. Si puede ahorrar dinero cada mes en las facturas de energía y agua, puede ver un retorno de la inversión inicial para cosas como ventanas de vidrio de doble panel o aislamiento reforzado.

La eficiencia va más allá de las características estructurales. Si está remodelando su cocina, considere reemplazar sus electrodomésticos con modelos Energy Star y WaterSense. En Georgia, por ejemplo, si reemplaza su viejo refrigerador y congelador de principios de los 90 con un modelo Energy Star, puede ahorrar más de $ 100 por año en costos de energía [fuente:Energy Star]. Incluso las opciones ecológicas simples, como los accesorios que ahorran agua en la cocina y el baño, pueden ayudarlo a reducir sus facturas de servicios públicos y hacer que el proyecto de construcción funcione para usted.

Si realmente quiere reducir sus facturas de energía, también puede buscar opciones de energía alternativa para su renovación, como un calentador de agua solar, paneles solares o una turbina eólica doméstica. No tiene que alimentar toda su casa con energía alternativa para ver los ahorros. Muchos hogares combinan energía solar o eólica con energía de la red como respaldo. Sin embargo, si su sistema de energía alternativa produce más energía de la que usa su hogar, su compañía de servicios públicos puede volver a comprarle esa energía [fuente:Gangemi]. ¡Imagínese recibir un cheque por correo de su compañía eléctrica en lugar de una factura!

Busque la etiqueta WaterSense

La mayoría de la gente ya está familiarizada con la etiqueta Energy Star, pero ¿qué es WaterSense? WaterSense es un programa patrocinado por la EPA que califica los electrodomésticos que ahorran agua. Para calificar para la etiqueta WaterSense, los electrodomésticos y accesorios deben ser al menos un 20 por ciento más eficientes en el uso del agua que sus contrapartes convencionales, pero deben funcionar igual de bien [fuente:WaterSense].

5:Considere la posibilidad de prefabricados

Prefab puede guardar un paquete, y tampoco tiene que parecer vulgar.

¡Las casas prefabricadas han recorrido un largo camino, bebé! Ya sea que esté pensando en una nueva construcción o en construir una adición a su hogar, lo prefabricado podría ser el camino a seguir, si está buscando ahorrar dinero [fuente:Garskof]. Las casas prefabricadas modernas pueden estar bien construidas, son energéticamente eficientes y, a veces, francamente impresionantes. Empresas como Method Homes o Rocio Romero ofrecen casas prefabricadas de alta gama que se ven geniales y pueden ahorrarle dinero en comparación con las nuevas construcciones.

Dependiendo de dónde viva, es posible que pueda construir con contenedores de envío recuperados. Una gran parte de los costos de construcción son para enmarcar y encerrar la estructura, y los contenedores de envío esencialmente le permiten omitir muchos de esos pasos. El truco con un proyecto de contenedores de envío es encontrar un contratista que sepa cómo trabajar con ellos y asegurarse de que los códigos de construcción de su área le permitan usarlos.

Al igual que con cualquier contratista, desea elegir y elegir si decide optar por la casa prefabricada. Consulte recursos como Modular Today o Modular Home Rating Guide para ver si la empresa prefabricada que está considerando tiene una buena reputación de calidad. También es una buena idea comparar los precios de las casas prefabricadas con los precios de la construcción en su área. Dependiendo de lo que esté buscando construir y de dónde viva, es posible que la casa prefabricada no sea la solución más económica.

4:Mantente Organizado

Los contratiempos inesperados pueden significar costos adicionales, así que manténgase al tanto de su cronograma de construcción. Si obtiene algún material usted mismo, téngalo en el sitio cuando su contratista lo necesite.

Asegúrese de saber qué áreas de su casa deben estar libres de muebles y encárguese de eso antes de que lleguen los trabajadores. No es rentable pagarle a trabajadores costosos para que se queden mientras retira los platos de su cocina para que puedan cortar una nueva ventana en la pared.

Para una renovación más grande, es posible que deba quedarse en un hotel durante ciertas partes del proceso. Reserve esa habitación con mucha anticipación para ahorrar dinero.

Mantenga un registro de cualquier solicitud especial que haya realizado. Si bien pintamos nuestra adición nosotros mismos, pagamos a los contratistas para que imprimaran las paredes y pintaran los techos. El día que llegaron los pintores, pedí al azar ver la pintura y la imprimación con bajo VOC que habíamos solicitado y por los que pagamos más. Resultó que había habido una confusión y tuvieron que regresar a la tienda. Si tiene solicitudes especiales como esta, especialmente aquellas que cuestan más, ¡no deje que ese dinero se vaya por el desagüe!

Mantenerse organizado también significa mantenerse al día con cualquier papeleo y estar al tanto de su contratista, si es necesario. Si su contratista es responsable de obtener los permisos, asegúrese de saber qué es lo que vence y cuándo, para que pueda verificar que todo esté debidamente autorizado. Si su ciudad lo abofetea con una orden de suspensión de trabajo, puede enfrentar costosas demoras en el proyecto y posiblemente multas.

3:Piensa en pequeño

Hacer que la nueva habitación sea un par de pies más pequeña no solo ahorra en costos de construcción, sino también en facturas de calefacción y aire acondicionado.

En la construcción, más pies cuadrados equivalen a más dinero, así que piense en el tamaño de su proyecto y pregúntese cuánto espacio necesita realmente. Por supuesto, desea equilibrar esto considerando el valor de reventa, pero si puede reducir algunos pies cuadrados aquí y allá, puede ahorrar bastante. Dependiendo de dónde viva y cómo sea el mercado de la construcción, la construcción de viviendas puede costar entre $80 y $200 por pie cuadrado [fuente:Braley].

Reducir los pies cuadrados no tiene por qué significar vivir con habitaciones pequeñas en su nuevo espacio. Cuando hablábamos con el arquitecto sobre la adición de nuestra casa, originalmente queríamos que el dormitorio de invitados que estábamos agregando fuera de 12 x 12 pies (3,6 x 3,6 metros). Al reducir a 10 x 10 pies (3 x 3 metros), recortamos más de $4,000 del precio de nuestra adición. La habitación de invitados es un poco más pequeña, pero con el dinero que ahorramos pudimos agregar una terraza trasera a nuestra casa, que estaba totalmente fuera de nuestro presupuesto antes de jugar un poco con los tamaños de las habitaciones.

Cada vez que agregue a su hogar, sus facturas de electricidad y gas aumentarán. Recuerde que pagará para calentar y enfriar ese espacio extra cuando termine el proyecto. Al optar por habitaciones un poco más pequeñas, no solo ahorra en costos de construcción en la parte delantera, sino que también reduce el costo de vida en la parte trasera.

2:Construir durante la temporada baja

Arreglar o reemplazar ese techo en invierno podría ahorrarle un 10 por ciento en comparación con el verano.

Comenzamos la construcción de nuestra adición a fines de febrero, lo que significa que obtuvimos cotizaciones y hablamos con los contratistas desde mediados de diciembre hasta principios de enero. Un contratista nos dijo rotundamente que si obtenía cotizaciones ahora, podría obtener precios más bajos de sus subcontratistas, porque el invierno es un período lento para la industria de la construcción.

Como muchas industrias, el negocio de la construcción tiene tiempos lentos y ocupados cada año. Puede ahorrar entre un 4 y un 5 por ciento al comenzar su proyecto cuando los contratistas tienden a ser lentos, justo después de Navidad [fuente:Glave]. En un proyecto más estacional, como un techo, puede ahorrar hasta un 10 por ciento si hace el trabajo en invierno [fuente:Gordon].

No solo puede ahorrar dinero, sino que obtendrá un mejor servicio de sus contratistas durante la temporada baja. Dado que los contratistas están menos ocupados, tienen más tiempo para reunirse con usted, responder sus preguntas y revisar esos presupuestos línea por línea para ver dónde puede ahorrar algo de dinero.

Por supuesto, hay una razón para esas temporadas bajas. Ahorramos mucho dinero en mano de obra hace unos años al reemplazar algunas de nuestras ventanas con ventanas de bajo consumo en pleno invierno. Lo que no consideramos:Reemplazar esas ventanas significó que durante la mayor parte de un día, nuestra casa estuvo expuesta a los elementos. Asegúrese de estar preparado para algunos inconvenientes inesperados que pueden surgir con la construcción fuera de temporada, como pasar el día acurrucado junto a un calentador de espacio para calentarse.

1:saber cuándo ahorrar y cuándo gastar

A veces, ahorrar un dólar ahora le costará en el futuro [fuente:Salant]. Un constructor que le ofrece un costo más bajo por pie cuadrado puede parecer una ganga, pero a veces eso puede presagiar un trabajo de mala calidad [fuente:Salant]. Cuando busca cotizaciones, por lo general es mejor ir con una estimación intermedia de alguien que obtiene buenas críticas en sitios como Kudzu y Yelp. Realmente no está ahorrando dinero si tiene que rehacer el trabajo en unos pocos años.

Lo mismo ocurre con los materiales de abastecimiento. Si está remodelando su cocina, no elija los electrodomésticos más baratos. Lea reseñas y elija electrodomésticos eficientes y de calidad que durarán más y ayudarán a reducir sus facturas de energía y agua. Optar por la calidad puede costar más por adelantado, pero ¿cuánto ahorró realmente si tiene que reemplazar o reparar esos gabinetes de cocina cada pocos años?

Ahorrar dinero es excelente, pero la construcción de viviendas es una inversión. Cuando intenta reducir los costos, a veces es fácil olvidarse del valor de reventa de su casa. El laminado puede verse bien en el papel, pero elegir pisos de baldosas o de madera hace que su casa sea más vendible en el futuro.

Ya sea que esté renovando una habitación individual o considerando la construcción de una casa importante, la clave para ahorrar dinero es considerar sus costos en cada paso del proyecto.

Nota del autor:10 reglas de oro para ahorrar dinero en la construcción

Como estoy seguro de que se dio cuenta en este artículo, mi esposo y yo hemos pasado por bastantes proyectos de construcción, grandes y pequeños. Agregar un dormitorio principal y un baño junto con una habitación de invitados y una terraza trasera fue, con mucho, el más grande, pero creo que mi proyecto favorito que asumimos fue reemplazar las ventanas en la parte más antigua de nuestra casa.

Realmente no había considerado lo que involucraba el reemplazo de ventanas, y fue fascinante ver a los trabajadores sacar las ventanas viejas de la pared y colocar las nuevas.

No pensaría que reemplazar ventanas podría ser un proyecto gratificante, pero realmente lo fue. Nuestra casa fue construida en 1929, y en el invierno, cuando te sentabas en el sofá de la sala de estar, justo frente a una gran ventana, podías sentir el aire frío atravesando el único panel de vidrio. Nuestra solución temporal fue construir un fuerte de almohadas frente a la ventana si estábamos sentados en el sofá en una fría noche de invierno. El simple hecho de poder relajarnos cómodamente en el sofá a mediados de enero hizo que ese proyecto valiera la pena, ¡y nuestras facturas más bajas de calefacción y aire acondicionado fueron la guinda del pastel!