Una casa moderna con berma de tierra. Ver fotos de la construcción de viviendas ecológicas.
Si el sistema de agua caliente solar alimentado por gravedad de tu casa de balas de paja impacta contra el tejado, necesitarás un seguro que cubra los daños. Sin embargo, asegurar una vivienda ecológica puede ser más complicado que una casa tradicional que consume mucha energía, destruye bosques y emite gases de efecto invernadero.
Pero no siempre es así. Depende de tu definición de "verde". Si tu hogar cumple con los estándares del Sistema de Calificación LEED (Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental), el seguro podría costar menos con la aseguradora adecuada. Fireman's Fund Insurance fue pionera en ofrecer un descuento del 5% para viviendas LEED certificadas, y otras compañías siguen su ejemplo. Eso sí, construir según LEED (desarrollo sostenible del sitio, ahorro de agua, eficiencia energética, materiales sostenibles y calidad ambiental interior) puede elevar los costos de construcción entre un 4% y un 11% [fuente: GreenBuildingSolutions.org].
Buenas noticias: grandes aseguradoras como AIG, Traveler's Insurance, Zurich y Chubb ofrecen pólizas por unos 70 USD/año por cada millón asegurado, que permiten reconstruir con materiales ecológicos tras una pérdida, incluso en propiedades no verdes [fuente: GreenBuildingElements.com]. Esto fomentará la construcción sostenible y reducirá costos de seguros a largo plazo.
Sin embargo, no todo es sencillo. El Consejo de Construcción Ecológica de EE.UU. (USGBC) explica: "La construcción ecológica plantea desafíos a las aseguradoras por ser innovadora y carecer de datos históricos de pérdidas" [fuente: USGBC.org]. Las primas se basan en costos históricos de viviendas convencionales.
¿Qué pasa con suelos de corcho, sistemas de filtración de aguas grises o recirculación de agua caliente? Aunque prometedores, faltan datos para calcular costos de reemplazo, lo que lleva a primas más altas por precaución.
Las aseguradoras evolucionan. Insurance.com menciona que Farm Bureau y Nationwide aseguran casas de balas de paja en Arizona sin problemas [fuente: Insure.com]. Pero en otros estados, donde son raras, puede haber reticencias [fuente: Insure.com].
En resumen, certificaciones como LEED facilitan el seguro, pero innovaciones más allá pueden encarecerlo. Los códigos de construcción varían por estado, y en este "Lejano Oeste" de los seguros ecológicos, no hay reglas fijas.
Nota del autor
En 2002, cerca de Bozeman, Montana, visité una casa ecológica ideal: espaciosa, con huerto y prácticas sostenibles según su dueño. Pero era inasegurable; solo se vendía al contado. Hoy, tras investigar, veo cambios: construcciones moderadamente verdes son más accesibles para seguros.
Más enlaces excelentes
- Certificación LEED del USGBC
- GreenHomeGuide.com
Fuentes
- Pequeño, Joel. "La próxima cosa verde: seguro verde". GreenBuildingElements.com. 10 de julio de 2008. https://greenbuildingelements.com/2008/07/10/the-next-green-thing-green-insurance/
- Inglés, Alyson McNutt. "Seguro verde, la alternativa eco". Bankrate.com. https://www.bankrate.com/finance/insurance/green-insurance-the-eco-alternative-1.aspx
- Insure.com. "Algunas compañías asegurarán las casas con fardos de paja". 13 de febrero de 2003. https://www.insure.com/home-insurance/straw-bale.html
- Insweb.com. "Cómo encontrar una póliza de seguro de hogar ecológica". https://www.insweb.com/home-insurance/green-home-insurance-policy.html
- Kenealy, Bill. "Asegurar edificios verdes: ¿negocio arriesgado?" Noticias de redes de seguros. 4 de marzo de 2009. https://www.insurancenetworking.com/news/insurance_technology_underwriting_risk_green_building_risk11966-1.html
- Schultz, Jennifer Saranow. "¿Vale la pena el precio del seguro verde?" Los New York Times. 11 de marzo de 2010. https://bucks.blogs.nytimes.com/2010/03/11/is-green-insurance-worth-the-price/
- Tergesen, Anne. "El seguro se vuelve verde". Bloomberg Business Week. 6 de marzo de 2008. https://www.businessweek.com/magazine/content/08_11/b4075072486226.htm