Prefrab ciertamente está cambiando la forma en que funciona la industria de la construcción, pero ¿la está perjudicando? Ver más fotos de la construcción de una casa. Son las 6 a. m. de un sábado y te despiertan los relajantes sonidos de un martillo neumático por séptima semana consecutiva. Es bueno que finalmente construyan una casa en el lote antiguo de al lado, pero no a costa de tu sueño reparador. Sin embargo, si se tratara de una casa prefabricada, todavía estarías durmiendo:en lugar de semanas enteras de aserrar y clavar, la casa de tus nuevos vecinos solo tardaría unos días en armarse.
¿Qué es prefabricado? Bueno, probablemente esté acostumbrado a la idea de que sus automóviles, electrodomésticos y electrodomésticos se produzcan en masa en las fábricas. Pero, ¿y tu casa?
Prefabricados (prefabricado ) viviendas son casas fabricadas parcial o completamente en una fábrica, a menudo a millas de distancia de donde terminarán, y luego ensambladas en el sitio. Las empresas prefabrican todo, desde techos hasta cocinas y edificios completos en tamaños estándar que se pueden ensamblar fácilmente cuando y donde se necesiten [fuente:Vanderbilt]. Son como las casas de muñecas que puedes encontrar en una tienda de juguetes, pero del tamaño de un humano y, por lo general, no tan rosadas.
Las casas prefabricadas pueden parecer novedosas, pero en realidad existen desde el siglo XVII. Sin embargo, no despegaron realmente hasta principios de 1900, cuando The Aladdin Company comenzó a vender kits para la casa. , que son exactamente lo que parecen:conjuntos de piezas e instrucciones que los propietarios frugales y emprendedores pueden usar para construir sus propias viviendas.
A partir de 2011, había alrededor de 46,000 casas prefabricadas en Estados Unidos en comparación con aproximadamente 130,5 millones de casas convencionales o diseñadas por arquitectos [fuente:Censo de EE. UU.]. Haremos los cálculos:eso es solo alrededor del 0,03 por ciento de los hogares en los Estados Unidos que se construyeron en fábricas [fuente:Censo de EE. UU.].
En otros países, sin embargo, ese porcentaje es mucho mayor. Si alguna vez ha admirado las líneas limpias y el ambicioso espíritu de bricolaje de los muebles de IKEA, no debería sorprenderle tanto que, a partir de 2008, el 70 por ciento de todas las viviendas en Suecia (lugar de nacimiento de IKEA) eran prefabricadas. No es sorprendente que IKEA también presente su propia línea de productos para el hogar (la línea BoKlok).
Si la idea de armar una casa completa de la forma en que construirías los muebles de IKEA suena bastante desalentador, estás perfectamente justificado:es mucho trabajo. Sin embargo, el costo relativamente bajo de las casas prefabricadas, entre otras ventajas que analizaremos en la página siguiente, es un gran atractivo para muchos posibles propietarios.
Prefabricado frente a convencional:cómo se apilan
Las casas prefabricadas generalmente se construyen en el lugar, pero algunas, como esta casa de 1970, se construyen completamente y se trasladan de la fábrica a su residencia potencialmente permanente en camión (o, en este caso, Sikorsky Skycrane). Si alguna vez ha hojeado con anhelo la sección de bienes raíces del periódico, sabe lo tentadora que puede ser la idea de construir la casa de sus sueños a la medida. En los EE. UU., donde eso suele estar entretejido en el gran sueño americano, es una perspectiva difícil de rechazar.
Pero las casas personalizadas tienen sus desventajas. Entre arquitectos, contratistas y trabajadores, tienen muchas partes móviles; debido a que la construcción se lleva a cabo al aire libre en el sitio de la casa, todos esos equipos están a merced de los elementos, y la construcción puede retrasarse durante meses por el mal tiempo. Además, muchas áreas, en particular las grandes ciudades, tienen requisitos estrictos de zonificación, y los posibles propietarios pueden verse enfrentados a montones de cargos imprevistos y trámites burocráticos.
Las casas prefabricadas abordan muchos de estos problemas. Por un lado, ofrecen ahorros significativos:a alrededor de $ 150 a $ 200 por pie cuadrado (o por 0,09 metros cuadrados) a principios de 2012, las casas prefabricadas podrían costar entre un 45 y un 50 por ciento más que las casas tradicionales, que podrían costar alrededor de $ 300 por pie cuadrado [ fuente:Connors, McKeon]. Dado que se fabrican en fábrica, la construcción puede llevarse a cabo en cualquier momento, llueva o truene, lo que también significa una producción más eficiente y tiempos de entrega más rápidos. Y donde las casas prefabricadas pueden haber carecido estéticamente en sus primeros años de existencia, muchas empresas modernas están diseñando sus productos para que sean personalizables, lujosos y respetuosos con el medio ambiente [fuente:Sylvester].
Pero las casas prefabricadas también tienen sus inconvenientes. Están diseñados para alinearse con los códigos de construcción locales, lo que dificulta que las empresas hagan negocios fuera de un área muy limitada. Esto también se convierte en un desafío cuando envejecen:las reparaciones y el mantenimiento requieren materiales diseñados y dimensionados específicamente para su hogar, que no encontrará en su ferretería local.
El menor costo es uno de los principales atractivos de la construcción prefabricada y, si bien es cierto que las casas en sí mismas son menos costosas que los proyectos personalizados, los compradores de casas prefabricadas pueden enfrentar costos elevados por los permisos de ensamblaje y el alquiler de equipos grandes. Además, cuando su casa se construye en una fábrica a millas de distancia, también se aplican cargos de envío, entre $ 5,000 y $ 30,000 [fuente:Vanderbilt]. Y por mucho que nos guste que sean, las casas prefabricadas no son proyectos de bricolaje:requieren equipo pesado y trabajadores profesionales para armarlas [fuente:Sylvester].
Sin embargo, en última instancia, a pesar de los saltos que ha dado la industria, las casas prefabricadas aún tienen un estigma:muchos contratistas y consumidores consideran que estas casas hechas en fábrica están por debajo de ellos [fuente:Hackney]. En la página siguiente, exploraremos las estadísticas detrás del estigma.
Juega bien con otros:prefabricados y la industria
¿Tiene curiosidad sobre otros aspectos de la construcción de viviendas? Mire estos videos para aprender sobre todo, desde la línea de casas de Disney hasta la instalación de aislamiento. La recesión mundial que sacudió la economía global en 2007 no hizo mucho bien a nadie, pero la industria de la construcción fue quizás la más afectada. En un informe de 2010, la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU. predijo que la industria de la construcción crecería un 19 por ciento hasta el año 2018. Sin embargo, a principios de 2012, las tasas de desempleo en la industria de la construcción duplicaban las tasas de desempleo general en los Estados Unidos. y los expertos de la industria temen que la vacilación del sector público para invertir en esfuerzos de construcción a largo plazo pueda mantenerlo así [fuente:ACG of America].
Sin embargo, eso no se ha traducido en ventas de casas prefabricadas. Cuando golpeó la crisis económica, la gente no compró casas más baratas, simplemente no las compró. El Censo de EE. UU. informó que las colocaciones de casas prefabricadas se redujeron de 112 400 en 2006 a 94 800 en 2007, durante el comienzo de la crisis de vivienda de EE. UU. Cayeron aún más a 80.500 en 2008; en 2011, solo se enviaron 46 000 casas prefabricadas en los EE. UU. [fuente:cervezas].
A pesar de su rentabilidad (y algunos rumores de los medios, en gran parte gracias a Dwell Magazine), los expertos de la industria no ven las casas prefabricadas como una amenaza:conllevan un estigma demasiado grande, y simplemente no vale la pena para la mayoría de las casas. población compradora que quiere construir sus propias casas [fuente:Kusmiersky].
Pero todavía hay un lugar para prefabricados en la industria de la construcción moderna. Los nichos de mercado para las casas prefabricadas, incluso en el sector del lujo, están apareciendo en los Estados Unidos. Y para aquellos que valoran la frugalidad por encima de la libertad estética, las casas prefabricadas seguirán siendo una buena alternativa a la vivienda tradicional. Los aspectos ecológicos de las viviendas prefabricadas (generan menos desechos, por ejemplo, y a menudo están hechas de materiales reciclados) continúan atrayendo a personas con mentalidad ecológica en todo el país. Y en un apuro, la prefabricación a menudo viene al rescate:en el sur de Estados Unidos devastado por el huracán Katrina, la prefabricación ha experimentado un resurgimiento.
Entonces, si bien las casas prefabricadas no están matando a la industria de la construcción, ciertamente están comenzando a hacerse un nombre por sí mismas. Y si siguen volviéndose más ecológicos y lujosos, aún pueden conquistar a los puristas de la construcción en el mercado estadounidense. Siga leyendo para obtener mucha más información sobre la industria prefabricada y hacia dónde podría dirigirse.
Nota del autor
Definitivamente llegué a este artículo pensando:"Bueno, eso tiene sentido:si son más baratas y rápidas, por supuesto que las casas prefabricadas están acabando con la industria de la construcción". Claramente, aprendí mucho durante mi investigación:incluso con la crisis de la vivienda en los EE. UU. (que, pensé, habría dado un gran impulso a las casas prefabricadas), no era que la gente estuviera comprando casas más baratas; simplemente no estaban comprando casas en absoluto. Los datos y las estadísticas desempeñaron un papel importante en la investigación de este artículo, pero encontré que mis entrevistas con miembros de la industria de la construcción (tanto comercial como residencial) fueron particularmente útiles para obtener información sobre la industria en lo que respecta a las casas prefabricadas.
Más enlaces excelentes
- Prefabricado fabuloso
- Galinski
- Prefabricado, probado
Fuentes
- ACG de América. "El empleo en la construcción alcanza el máximo de dos años en enero, pero la tasa de desempleo del 17,7 por ciento de la industria sigue siendo el doble de la tasa general". 3 de febrero de 2012. (1 de marzo de 2012) http://www.agc.org/cs/news_media/press_room/press_release?pressrelease.id=1020
- Cervezas, Tom. "Perspectiva modular:envíos de casas modulares en el primer trimestre". Consejo Nacional de Vivienda Modular. (2 de marzo de 2012) http://www.modularcouncil.org/mc/pub_mod/default.asp?id=9&article=157
- Oficina de Estadísticas Laborales. "Guía de Carreras para Industrias, Edición 2010-11, Construcción". Departamento de Trabajo de los Estados Unidos. 3 de diciembre de 2010. (1 de marzo de 2012) http://www.bls.gov/oco/cg/cgs003.htm#outlook
- Connors, Tiffany. "Cómo funcionan las casas prefabricadas". HowStuffWorks.com. (28 de febrero de 2012) https://home.howstuffworks.com/prefab-house.htm
- Hackney, David. Gerente de tienda, The Floor Store. Correspondencia personal. 2 de marzo de 2012.
- Kusmiersky, John. Correspondencia personal. 1 de marzo de 2012.
- Mckeon, Nancy. "Las casas prefabricadas pueden estar lejos de ser ordinarias". El Correo de Washington. 22 de julio de 2011. (28 de febrero de 2012) http://www.washingtonpost.com/realestate/prefab-homes-can-be-far-from-ordinary/2011/07/18/gIQAZjTRTI_story.html
- Sylvester, Michael. "Bastante fabuloso". Revista Morada. (29 de febrero de 2012) http://www.dwell.com/articles/pretty-fabulous.html
- Estados Unidos Censo. "Ubicaciones de casas prefabricadas nuevas por región y tamaño de la casa". (28 de febrero de 2012) http://www.census.gov/construction/mhs/pdf/mhstabplcmnt.pdf
- Estados Unidos Censo. "Inventario total de viviendas para los Estados Unidos:1990 a 2010". (4 de marzo de 2012) http://www.census.gov/compendia/statab/2012/tables/12s0982.pdf
- Vanderbilt, Tom. "Se requiere algún ensamblaje." Revista CABLEADO. (28 de febrero de 2012) http://www.wired.com/wired/archive/14.01/prefab.html