Las 10 cosas principales que devalúan su casa

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Muchos factores influyen en el valor de su casa, como la ubicación, los pies cuadrados, el distrito escolar y la cantidad de habitaciones y baños. Aunque varios de esos parámetros no se cambian fácilmente, algunos están bajo el control del propietario.

Como propietario de una casa astuto, su trabajo es considerar tanto lo que puede hacer para mejorar el valor de su casa, como lo que puede estar haciendo (inadvertidamente o no) para disminuirlo. Completar renovaciones y reparaciones puede dar sus frutos en diferentes grados. En otros casos, es posible que solo tenga que aguantar algunas de las cosas que no le gustan de su casa, pero dejar que una casa se deteriore es una forma segura de disminuir su valor. Cualquiera que sea el camino que elija, es crucial ser consciente de cómo está afectando el resultado final de su hogar y comprender qué se puede hacer para recuperarlo.

Una de las principales cosas que debe recordar al tratar de aumentar el valor de su casa es que las personas tienen una amplia variedad de gustos. Esos gustos pueden variar mucho tanto geográfica como demográficamente. Una casa con la flexibilidad para adaptarse a una gran porción del pastel de la población tendrá más demanda que una altamente personalizada para un estilo de vida en particular. Cuantas más personas encuentren atractiva una casa cuando salga al mercado, mejor será para usted.

En las siguientes páginas, examinaremos algunas de las causas principales de la devaluación de la vivienda y veremos qué pueden hacer los propietarios al respecto, si es que pueden hacer algo.

Contenido

1. Muchos listados comparables
2. Condiciones del vecindario
3. Detalles del distrito escolar
4. Vecinos desagradables
5. Atractivo exterior:The Yard
6. Atractivo exterior:la pintura
7. Estética interior
8. Reparaciones atrasadas
9. Una cocina kitsch
10. Un baño maltratado

10:Muchos listados comparables

El mercado de la vivienda sube y baja, y si ha tratado de deshacerse de una casa a un precio decente durante el caos inmobiliario que ocurre durante una de las bajas, probablemente esté muy consciente de lo difícil que puede ser cuando el mercado está inundado Cuantas más casas comparables haya en el mercado, más difícil será para el valor particular de su casa, especialmente cuando los compradores son escasos.

Es aún peor si su casa está ubicada en un área donde muchos propietarios no han pagado o descargado sus propiedades. Vivir en un vecindario que ha visto muchas ejecuciones hipotecarias o ventas cortas es malo para el resultado final de su casa. Cada casa embargada dentro de los 250 pies (alrededor de 75 metros) costará un promedio del 1 por ciento del valor de la propiedad [fuente:O'Connell].

A continuación, veremos más formas en que el vecindario puede afectar el valor de su casa.

9:Condiciones del vecindario

Además de las ejecuciones hipotecarias cercanas, muchos otros aspectos de un vecindario pueden restar valor a la cantidad que los compradores estarán dispuestos a ofrecer. Si vive cerca de un aeropuerto o de las vías del tren, por ejemplo, la contaminación acústica resultante podría devaluar su hogar. La contaminación lumínica de una carretera cercana o un complejo deportivo también podría hacer que los compradores desconfíen. Las centrales eléctricas y los vertederos también son malas noticias. Se ha demostrado que ambos afectan negativamente el valor de las viviendas.

O tal vez desde que se mudó por primera vez, se ha construido una torre de telefonía celular cerca. O el área se vino abajo y un club de striptease con una clientela dudosa se instaló a la vuelta de la esquina. Si tu parte de la ciudad es conocida por la actividad criminal, eso tampoco es bueno. Los tiempos cambian y también lo hacen los vecindarios, y si el suyo ha ido cuesta abajo, el valor de su casa podría verse afectado.

Puede intentar negociar con malos vecinos de todo tipo. En algunos casos no habrá mucho que puedas hacer, pero en otros podrías tener éxito. Asegúrese de documentar sus quejas y entregarlas con respeto. También puede ser un asunto que pueda llevar a la policía local o a los funcionarios electos, según las leyes y ordenanzas de su área.

Y hay más características del vecindario que también podrían causar problemas, incluida la que se muestra en la página siguiente.

8:Detalles del distrito escolar

La calidad de las escuelas realmente puede tener un impacto en cuánto están dispuestos a desembolsar los compradores.

Si las escuelas en su área no son saludables y prósperas, eso podría estar reduciendo el valor de su hogar. Es muy común que los compradores de vivienda quieran mudarse a lugares con escuelas de primer nivel. Las personas con niños por lo general serán especialmente conscientes de la calidad de las escuelas en las áreas en las que están enfocando su búsqueda. Otros compradores, conscientes del impacto que las escuelas pueden tener en el valor de la propiedad, también pueden considerarlo.

No hay mucho que pueda hacer para mejorar la reputación de una escuela, pero los estudios han encontrado que las escuelas con padres involucrados a menudo funcionan mejor. Y las buenas escuelas, junto con los padres preocupados, a menudo coinciden con vecindarios más ricos, por lo que es un campo de juego complicado.

En la página siguiente, veremos más de cerca cómo las características locales, en particular los vecinos, pueden restar valor a la vivienda.

7:Vecinos desagradables

Esa pequeña discusión continua con el vecino puede escalar a montos en dólares.

Antes de que un posible comprador de vivienda pueda llegar a su casa, tiene que pasar por delante de sus vecinos, y ellos pueden quitarle una mordida al valor de su casa de muchas maneras. Por ejemplo, discutir exactamente qué briznas de hierba abarcan la línea de propiedad más importante es solo uno de los muchos desacuerdos que pueden agriar a los vecinos entre sí. A veces, esos argumentos se extienden a los futuros propietarios. Si es evidente que tiene una disputa con la gente de al lado, muchos compradores pueden pasar u ofrecer un precio más bajo.

Otro problema que puede surgir es el daltonismo:el daltonismo de su vecino. Si usted es una de esas personas desafortunadas que tienen una casa pobremente pigmentada en su vecindario, está haciendo más que darle algo de qué quejarse cuando la pasa en su trote matutino. Esa monstruosidad también está ahuyentando a los compradores potenciales, y a los dólares potenciales.

Los compradores también pueden considerar un césped descuidado cercano o una mascota molesta al alcance del oído como ataques contra una propiedad. Las personas que van de fiesta a todas horas también pueden ser un problema, al igual que vivir cerca de un delincuente sexual registrado. Si está dentro de una décima parte de una milla, es casi seguro que le quitará parte del valor de su propiedad y su casa probablemente tardará mucho más en venderse, por una suma de alrededor del 9 por ciento del valor y un 10 por ciento más de tiempo en el mercado [fuentes:O'Connell, Universidad de Longwood].

Desafortunadamente, no hay mucho que pueda hacer cuando elementos como estos son un problema, además de realizar algunas reparaciones figurativas de cercas (o súplicas abyectas) con sus vecinos. Sin embargo, puedes hacer algo con tu propiedad. A continuación, hablemos del atractivo exterior.

6:Atractivo exterior:The Yard

Los gnomos pueden ser alegres compañeros al aire libre para ti, pero otras personas podrían encontrarlos un poco espeluznantes.

Acércate a la casa de alguien y ¿cuál es una de las primeras cosas que llama la atención? El patio, ¿verdad? (O la falta de él). Si cuidar el jardín no es una de sus prioridades, puede hacer que su casa sea más difícil de vender cuando llegue el momento. Después de todo, un fuerte atractivo exterior es esencial para vender una casa:vende más de la mitad de las casas en el mercado [fuente:Cielos]. Si su casa no tiene ninguno, eso puede significar ofertas bajas, o ninguna oferta.

Un cobertizo viejo o una cerca podrida también podrían afectar el valor de su casa, al igual que tener demasiadas instalaciones artificiales alrededor de su jardín, como ese pequeño y divertido gnomo de jardín. Incluso elementos como piscinas, estanques y cascadas podrían disminuir el valor de su casa, especialmente para los compradores con niños pequeños o para los amantes de la jardinería que esperan desarrollar un nuevo jardín para ellos mismos.

Además, al igual que la ropa y los automóviles, las plantas van y vienen en las tendencias. Lo que estaba de moda hace unos años puede hacer que los compradores duden, por lo que podría valer la pena dedicar tiempo a investigar lo que es popular actualmente en el paisajismo. En términos generales, es posible que las personas busquen evitar las plantas de rápido crecimiento y de alto mantenimiento, las que ensucian y podrían generar quejas de los vecinos, y las plantas que podrían dañar la mampostería y otros componentes de la casa.

Por último, mientras que muchos dueños de casas tienen mascotas que se han convertido lentamente en fertilizante en el patio trasero, los compradores generalmente no se entusiasman con la idea de albergar a su gato, perro, hámster o conejo muerto. Sería prudente quitar cualquier marcador de tumba.

Si su jardín causó una mala primera impresión en los compradores potenciales, ¿lo compensó el exterior de su casa? En la página siguiente, profundizaremos en el atractivo exterior.

5:Atractivo exterior:la pintura

La pintura en una casa como esta podría ser un factor decisivo, incluso si su casa está un poco más abajo la calle.

No hace falta decir que la pintura juega un papel importante en el atractivo exterior, y si su casa necesita desesperadamente una nueva capa, esa falla podría estar causando estragos en el valor de su casa. Al igual que el efecto que un patio mal mantenido puede tener en los compradores potenciales, la pintura vieja, descolorida, agrietada o descascarada puede generar sentimientos negativos en las personas acerca de una casa.

Incluso si gasta tiempo y dinero en volver a pintar su casa, un comprador podría desanimarse por el color (o combinación de colores) que elija. Si planea pintar, lo mejor que puede hacer es elegir colores populares para el hogar para atraer a la mayor base de compradores posible. Los colores neutros son los más utilizados; blanco, gris, azul y varios tonos de beige o crema son buenas apuestas. Las puertas de entrada son el centro de atención de la mayoría de las casas, así que elige ese color con cuidado también. Para comprender mejor cómo maximizar el atractivo exterior y el poder de la pintura, obtenga información sobre la elección del color en ¿Qué es la psicología del color y puede ayudarlo a vender su casa?

Si le preocupa que le falte un poco de pintura a su casa, es una buena idea pedirle a sus amigos y familiares que le recomienden dos tipos de profesionales:un pintor de casas y un consultor de color. Es posible que pueda encontrar una persona que pueda realizar ambos servicios por usted.

Ahora que cubrimos el exterior de su casa, crucemos la puerta principal y veamos a lo que nos enfrentamos.

4:Estética Interior

Si logra atraer compradores potenciales a su casa, rápidamente tomarán nota de varias cosas. ¿Está la casa llena de tus pertenencias? ¿Hay fotos de tu familia adornando cada pared? ¿Está la casa polvorienta y poco iluminada? Estos problemas se solucionan fácilmente, pero si no encuentra el tiempo para solucionarlos, es probable que su casa tenga problemas para venderse por el precio que pide.

Una nueva pintura interior también es una buena idea, aunque, de nuevo, no te vuelvas loco. Es probable que los colores extraños, el papel tapiz extraño y el piso en mal estado parezcan un dolor de cabeza para los compradores potenciales, en lugar de puntos de venta. Si su hogar carece de espacio de almacenamiento, eso también puede ser un punto de discusión. Cálido y acogedor, y no demasiado habitado, es lo que buscas.

Antes de una visita, asegúrese de almacenar cosas y limpiar. Desea que las personas se visualicen a sí mismas en un hogar nuevo y reluciente, no en la morada sobrante de alguien.

Consejos de textura

Si también decide abordar la pintura en el interior de su casa, lo que puede ser una muy buena idea, tenga cuidado con ciertas acciones. Por ejemplo, texturizar las paredes y los techos a menudo molesta a las personas, y muchas de ellas saben lo complicado que puede ser el proceso de destexturizado. Saber que el trabajo está en su futuro puede estimularlos a hacer ofertas más bajas.

3:Reparaciones atrasadas

Si su casa necesita una reparación seria, como un techo con goteras, plomería rota, un sistema HVAC (calefacción, ventilación, aire acondicionado) averiado o un problema de moho, entonces eso seguramente será un punto de discusión. Necesita arreglar reparaciones importantes o correr el riesgo de reducir una parte significativa de su precio de venta; de lo contrario, solo le está pidiendo a los futuros propietarios que paguen el costo. No lo harán.

Contrate a un profesional para que haga el trabajo si no está seguro de poder hacer las reparaciones usted mismo. El trabajo de bricolaje de mala calidad apagará a muchos compradores. Desde techos manchados hasta grifos que gotean, todas estas cosas pueden afectar la cantidad que los compradores están dispuestos a desembolsar. Es hora de eliminar esos últimos elementos problemáticos de su lista de tareas pendientes.

A continuación, nos ocupamos de algunos proyectos que, si se llevan a cabo correctamente, podrían aumentar significativamente sus resultados.

Pregunta por ahí

Antes de emprender un proyecto de remodelación o reparación, es una muy buena idea verificar qué recomiendan profesionales como contratistas y agentes inmobiliarios. Es posible que descubra que algunos de sus planes no habrán aumentado el valor de su casa como pensó que lo harían, o que no puede manejar el alcance del trabajo. Además, puede obtener consejos sobre lo que funciona en el mercado actual.

2:Una cocina kitsch

Los compradores de viviendas pueden pasar mucho tiempo considerando posibles cocinas nuevas.

Una vez que un posible comprador de vivienda ingresa, una de las habitaciones que examinará con más cuidado es la cocina. Debido a esto, las personas a menudo consideran que remodelar y renovar sus cocinas es un buen movimiento, pero se encuentran con diferentes niveles de éxito. Dos razones para el éxito mediocre de esto es que un propietario puede personalizar demasiado una remodelación o hacerla con un nivel demasiado alto. Instalar una enorme parrilla en la estufa puede ser justo lo que busca un compañero ávido carnívoro, pero ¿qué pasa con un vegetariano o alguien a quien no le gusta cocinar? Esa persona no estará interesada en compensarte por el valor de esa adición.

Algunas renovaciones en la cocina que suelen tener más éxito incluyen el fregadero, las encimeras y los gabinetes. Un fregadero nuevo y reluciente y un diseño de gabinete moderno realmente pueden hacer que la gente se dé cuenta. Pero si las áreas como las encimeras o el protector contra salpicaduras están desactualizadas o manchadas, definitivamente pueden restarle valor a su cocina. Piénselo de esta manera:la gente realmente no quiere recordatorios constantes de los ocupantes anteriores en una casa que compran, por lo que si ha dejado marcas significativas, querrá comenzar a borrarlas pronto.

Si bien la remodelación de una cocina puede ser un desafío, si lo hace paso a paso, es un proyecto que generalmente puede realizar por su cuenta. Por otro lado, si no eres exactamente hábil con un martillo o un taladro, es mejor que llames a un profesional para que haga el trabajo. Obtener mejoras de calidad en la cocina realmente puede agregar algo de valor a su hogar; pagar reparaciones y renovaciones mal hechas solo hará un agujero en su billetera.

Después de que los compradores terminen de examinar la cocina, ¿hacia dónde se dirigirán probablemente? Una de las otras habitaciones cruciales que pueden hacer o deshacer el valor de una casa es el baño, así que esperemos que les guste lo que ven. Obtenga más información en la página siguiente.

1:Un baño maltratado

Un fregadero como este podría ser difícil de vender.

El baño es otra habitación en la que es posible que desee prestar atención, pero nuevamente, asegúrese de andar con cuidado. Si bien desea asegurarse de disfrutar los frutos de su trabajo, especialmente si no planea mudarse pronto, desea asegurarse de que a muchas otras personas también les guste.

Las renovaciones y adiciones al baño pueden ayudar a aumentar el valor de su hogar, pero exagerar con elementos como grifos llamativos, papel tapiz chillón y pintura mal elegida puede ser una trampa en la que es fácil caer. Cumplir con las características principales y de buen gusto le servirá mejor. Si planea mudarse, pero no por varios años, comprenda que cuando llegue ese momento, es posible que desee consultar los estilos de baño actuales para ver si el suyo todavía está de moda o si necesita una apariencia actualizada. Si el empapelado fue la ruta que tomó, probablemente debería esperar que reste parte del valor de su hogar, a menos que ya tenga la intención de quitarlo usted mismo y volver a pintarlo para prepararlo para el mercado.

Los pisos nuevos también pueden ser una buena opción, especialmente si ha habido algún daño, pero generalmente se deben evitar las alfombras, al igual que los pisos de vinilo. (Esto también es cierto para la cocina). Y aunque el linóleo está regresando, es mejor evitarlo; muchas personas todavía se estremecen cuando piensan en él y en el pegamento que lo sujeta. Algunas buenas opciones serían los pisos de madera o varios tipos de baldosas.

Por último, pero no menos importante, no olvide pensar en el inodoro. La gente puede ser bastante exigente con los inodoros. Al igual que en la cocina, no buscan recuerdos de propietarios anteriores.

Entonces, si está listo para mudarse, seguir estas sugerencias podría generarle más dinero para su casa. Y si planea quedarse, podrá disfrutar de una casa clásica y valiosa. Para obtener más consejos y trucos para su hogar, consulte los enlaces en la página siguiente; podrían brindarle aún más ideas.

Más enlaces excelentes

• Sitio de mejoras para el hogar de Bankrate
• Departamento de Energía - Tu Hogar
• Siglas de anuncios inmobiliarios
• Revista de remodelación