Cualquier renovación importante, como agregar pies cuadrados a su hogar o mover una pared, requerirá un permiso de construcción. Sin embargo, dependiendo de las regulaciones locales, es posible que incluso necesite un permiso para agregar una cerca alrededor de su propiedad o para cambiar el techo de su casa. Dado que tantos proyectos de renovación requieren que obtenga un permiso de construcción, en algún momento, probablemente se encuentre completando el papeleo, enviando un plan y saltando a través de los aros. O, al menos, contratar a un contratista para que haga el trabajo por usted.
Para ayudarlo a comprender el proceso, hemos compilado una lista de las preguntas más candentes que tiene la gente sobre cómo obtener permisos de construcción y remodelación.
¿Por qué necesito un permiso de remodelación?
Emitido por la ciudad o el condado, un permiso de construcción lo autoriza a completar un proyecto de construcción específico o una renovación en su hogar. Se requiere un permiso para garantizar que el trabajo se complete de manera segura y que cumpla con todos los códigos de edificación, construcción y zonificación. Esa debería ser razón suficiente para asegurarse de tener uno. Quiere saber que el trabajo se hizo bien y que su casa está segura, incluso si es usted quien está haciendo el trabajo.
Pero no obtener un permiso tiene algunas consecuencias bastante graves, según Realtor.com, que incluyen:
- El condado o la ciudad podría imponer multas y sanciones.
- Es posible que tenga que volver a hacer el trabajo para que se ajuste al código.
- El trabajo que no se completa según el código puede ser un peligro y hacer que su hogar sea inseguro.
- Un prestamista puede negarse a otorgarle una hipoteca si tiene un trabajo sin permiso.
- Puede ser más difícil vender una casa con trabajo no autorizado.
- El seguro de hogar generalmente no cubre el trabajo no autorizado.
- Un tasador de viviendas no puede incluirlo en una tasación.
¿Cuándo necesito un permiso de remodelación?
El hecho de que necesite un permiso de construcción para el proyecto de renovación de su hogar depende en cierta medida del lugar donde viva. Un proyecto en una ciudad puede requerir un permiso mientras que la ciudad vecina no. En general, sin embargo, necesitará un permiso de construcción para:
- Agregar o quitar paredes
- Agregue pies cuadrados a su hogar
- Demoler una parte de su casa
- Cambiar el uso de una habitación (por ejemplo, convertir un garaje en un dormitorio)
- Modificar el cableado eléctrico
- Mejore las tuberías de su casa
- Renueva el techo de tu casa
- Fije una estructura, como una cubierta de patio, a su hogar
- Instalar o remodelar una piscina
Por lo general, no necesita un permiso de construcción para:
- Vuelva a pintar el exterior de su casa
- Plantar un árbol, arbustos o flores
- Repavimentar su entrada
- Instalar pisos
- Agregar gabinetes de cocina
Estas listas no están completas y pueden variar según el código de construcción local. En caso de duda, llame a su departamento local de planificación y construcción.
¿Quién es responsable de obtener el permiso de remodelación?
La respuesta a esta pregunta depende de si planea hacer el trabajo usted mismo o contratar a un contratista para que lo haga por usted. Suponiendo que contrate a un contratista, el contratista está a cargo de "tirar" u obtener el permiso de construcción. Además de ser menos trabajo para usted, también significa menos responsabilidad. La persona que saca el permiso es responsable del código de reunión de trabajo.
Por otro lado, si elige hacer el trabajo usted mismo, se le considera el contratista del proyecto. Eso significa que eres responsable de seguir el código.
A veces, puede tener sentido que usted mismo solicite el permiso de construcción, incluso si contrata a un contratista. Por ejemplo, si su contratista cobra por hora, puede ahorrar algo de dinero manejando los detalles usted mismo. Sin embargo, antes de que decidas intentarlo, debes saber que cuanto más complicado sea el proyecto, más detallado y complicado será el papeleo. Un contratista experimentado no solo sabrá cómo proporcionar la información necesaria, sino que también podrá obtener los permisos de manera más oportuna porque comprende mejor el proceso.
¿Cómo obtengo un permiso de remodelación?
Si planea hacer el trabajo usted mismo, tendrá que obtener el permiso. Si bien el proceso puede variar ligeramente según el municipio o el condado, los pasos típicos son:
- Obtenga y complete la solicitud de permiso.
- Preparar un plano del sitio. (Es posible que deba contratar a un arquitecto para que lo haga por usted).
- Programe una cita para la aprobación del plan.
- Responder a cualquier corrección (solicitudes de información adicional).
- Obtener el permiso.
- Programe inspecciones para cada parte del proyecto.
- Complete el proyecto y obtenga la aprobación final.
Aunque los pasos son bastante sencillos, solicitar un permiso puede ser complicado cuando se está completando una renovación importante. Es posible que pueda proporcionar algunos detalles básicos y obtener un permiso "sobre el mostrador" para la instalación de un nuevo calentador de agua. Sin embargo, si está convirtiendo su garaje en un espacio habitable, los planos serán más detallados, es posible que tenga solicitudes de más información y tendrá múltiples inspecciones.
¿Cuánto tiempo lleva obtener un permiso de remodelación?
En algunos departamentos de planificación y construcción, puede obtener un permiso de construcción "sin receta" para algunos proyectos simples. Los proyectos más complicados pueden demorar hasta tres semanas, o incluso más, según el trabajo atrasado del departamento y si necesita enviar información adicional o hacer correcciones a su plan.
Si tiene prisa, puede ser útil contratar a un contratista que obtenga el permiso por usted. El contratista sabrá cómo completar el papeleo, qué esperar y tal vez incluso la mejor persona a la que enviar el papeleo para una respuesta rápida.
¿Cuánto cuesta un permiso de remodelación?
El costo dependerá del lugar donde vivas y de lo que implique el trabajo. Por lo general, puede encontrar listas de tarifas en línea para su departamento local de planificación y construcción. Por lo general, la tarifa se basará en un porcentaje del valor estimado después de las renovaciones.
Por ejemplo, en Phoenix, si el monto de la valuación es de $2001, usted paga $69,25 por los primeros $2000 más $14 por cada $1000 adicionales. Entonces, en una renovación con un valor estimado de $10,000, pagaría $181.25 por el permiso. (Reste los $2000 iniciales de los $10 000. Multiplique los $8000 restantes por $14 para obtener $112. Agregue a eso la tarifa de $69,25 por los $2000 iniciales y obtendrá $181,25).
¿Qué sucede si no obtengo un permiso de remodelación?
Si no puede obtener un permiso pero decide seguir adelante y construir de todos modos, la ciudad o el condado pueden emitir una orden de suspensión de obras que le exija detener la construcción. Si continúa de todos modos, puede estar sujeto a multas y otras acciones legales.
Sin embargo, no te pongas en riesgo. Si no puede obtener un permiso para hacer lo que quiere en su casa actual, considere mudarse a una que satisfaga mejor sus necesidades. Mudarse también es una buena opción cuando todo el proceso de contratar a un contratista, obtener permisos y renovar su hogar actual parece abrumador.
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