¿Vale la pena ser tu propio GC? Este artículo le dará algunos elementos de reflexión. ¿Querer aprender más? ¡Mira estas fotos de construcción de casas! Los peligros de la renovación y construcción de viviendas son una leyenda. Cada estimación de trabajo parece duplicarse al final tanto en costo como en tiempo; retrasos interminables y sorpresas, errores de chupar dinero prueban eso. Luego están los contratistas malhumorados, el pedido de madera confundido, las medidas equivocadas; en resumen, cualquier cosa que pueda salir mal probablemente saldrá mal.
Por lo tanto, puede ser tentador tener la última palabra en un proyecto. Ser el que contrata a las personas adecuadas, inspecciona los materiales personalmente, verifica una y otra vez las cifras y los costos y, quizás lo más importante, establece las reglas del proyecto y las hace cumplir. Si eso le atrae, entonces podría estar considerando actuar como su propio contratista general. ¿Pero deberías?
En primer lugar, establezcamos cuáles son las responsabilidades de un contratista general en un trabajo de construcción explicando primero lo que no hace un GC. Él no es el que clava los clavos o instala la plomería. En general, un contratista general en realidad no funciona en la casa; ella coordina el trabajo de todos los demás subcontratistas necesarios para terminar el proyecto. (En Gran Bretaña se les conoce como contratistas principales; también podría ver contratista principal , que se refiere a las contrataciones del gobierno). Los carpinteros, los profesionales de techado, los plomeros, etc., son todos subcontratistas, contratados para completar una parte específica de un proyecto.
El GC es un intermediario, en muchos sentidos. Generalmente, esta persona ayuda a facilitar la relación y comunicar la visión entre un arquitecto, un cliente y los contratistas. Eso incluye una variedad de tareas:contratar subcontratistas, ordenar materiales y suministros, obtener los permisos correctos, programar cada parte del proceso e incluso llevar la contabilidad.
Si está considerando actuar como su propio GC en un proyecto, primero considere el alcance. ¿Estamos hablando de construir una casa nueva o simplemente remodelar un baño de tamaño mediano? Recuerde que cuantas más partes móviles tenga en un trabajo, más tendrá que realizar un seguimiento.
A continuación, ¿está solicitando un préstamo para el proyecto? Algunos bancos pueden desconfiar de otorgar crédito a gran escala si saben que ningún GC profesional supervisará el proceso.
Lo más importante, sea honesto acerca de su propia experiencia. Si bien es posible que tenga un gran interés en la construcción o la remodelación, eso no lo convierte en un profesional. Parte de ser un GC implica tener un conocimiento bastante específico de varios oficios; saber mucho sobre carpintería no ayuda mucho cuando está supervisando un techado o negociando un contrato para un electricista.
En las próximas páginas, sopesaremos los pros y los contras de promocionarte a contratista general.
Razones para tomar el control
Si tiene las habilidades, puede ahorrarse algo de dinero haciendo sus propios mosaicos u otras tareas de renovación. Ahora que sabemos algunas cosas que caen dentro de la jurisdicción de un contratista general, consideremos por qué puede ser atractivo ser su propio GC.
¿La mayor razón para hacerlo? Dinero, por supuesto. Los GC son caros; después de todo, están tratando de administrar un negocio, y eso significa obtener ganancias. Agregar un cierto porcentaje a los costos de mano de obra y materiales les ayudará a hacerlo. (Los números varían, por supuesto, pero comúnmente se citan entre el 10 y el 30 por ciento). Por lo tanto, actuar como su propio GC mantiene ese porcentaje donde probablemente lo desee:firmemente en su bolsillo.
Otro ahorro de costos, según su experiencia, es que puede encontrar un lugar para eliminar uno o dos subcontratistas. En lugar de que un GC contrate a un plomero para instalar un inodoro y un instalador de azulejos para decorar alrededor de su nuevo tocador, puede continuar y abordar esos trabajos, y cualquier otro que crea que puede manejar, usted mismo.
No necesariamente tiene que conocer los entresijos de cada comercio para ser un GC; tener habilidades de gestión del tiempo, organización y ahorro de costos también puede ser útil. Por supuesto, eso no significa que no sea una buena idea tener antecedentes o conocimientos detallados de los oficios que se emplearán en su proyecto.
Más allá de ahorrar dinero, algunas personas dicen que otro beneficio de ser su propio GC es tener más control sobre un proyecto. Hay muchas historias de terror de contratistas que cometen errores por descuido o simplemente toman decisiones sin consultar al cliente. Estar a cargo de todo el proceso significa que todos los detalles dependen de usted, lo que puede ser extremadamente tentador si alguna vez ha tenido el disgusto de escuchar a tres subcontratistas diferentes decirle que el daño causado por el agua en su proyecto es culpa del otro.
Como su propio contratista, también podrá gestionar todas las ofertas de los subcontratistas y de los materiales. En lugar de confiar en otra persona para elegir a la mejor persona para el trabajo, y no solo al mejor amigo de su primo, a quien realmente le vendría bien un poco de trabajo, podrá decidir quién será el mejor valor para trabajar en su proyecto.
Ser un GC parece mucho, ¿verdad? Consulte la página siguiente para conocer algunas razones por las que tal vez debería dejárselo a los profesionales.
Razones para entregar los reinos
Servir como contratista general también puede ser un gran dolor de cabeza ya que usted es responsable de todos los detalles del proyecto:- incluyendo cómo resulta! ¿A quién le importa el tiempo y las molestias cuando puedes ahorrar dinero, verdad? No exactamente. Considere que una gran parte del trabajo de un GC es descubrir cómo se pueden minimizar los costos. Esto podría significar una variedad de ahorros a los que Regular Johnny Fix-it no tiene acceso:descuentos por volumen en materiales, el privilegio de revisar los desechos de una fuente confiable y simplemente saber quién tiene las mejores ofertas en qué.
Esto nos lleva a otro escollo de ser su propio GC:¿Cuánto, exactamente, le hará daño su inexperiencia? Como decíamos, hay unas mil formas de cometer errores en la construcción y reforma. Un error de novato, como darse cuenta demasiado tarde de que ordenó 17 soportes de pedido especial en el tamaño incorrecto, puede convertirse en un desastre financiero y de programación. Y tratar con subcontratistas no solo significa contratar a los postores más baratos; un buen GC conoce a las mejores personas que le causarán la menor cantidad de problemas por su dinero. (Un GC también podría ofrecer la posibilidad de un trabajo continuo en el futuro, algo que usted no puede proporcionar).
Estará en la posición poco envidiable de tratar de convencer a buenos subcontratistas para que trabajen para usted. Deberá describir el trabajo y el horario con precisión, sin mencionar negociar precios, redactar un contrato vinculante e incluso asumir la responsabilidad de obtener I-9 y documentos fiscales.
Algunos estados ni siquiera te permitirán ser un GC a menos que te hayas registrado o tengas una licencia. Los términos a veces son muy específicos, como necesitar una licencia para un proyecto de más de $10,000. El estado de Florida incluso requiere que tomes un examen y tengas experiencia universitaria o laboral. Así que asegúrese de verificar si necesita una licencia en su estado o condado.
Y mientras lo hace, no olvide que usted es responsable de todos los permisos. Deberá investigar qué trabajo requiere un permiso en su condado o estado y completar la documentación. También estará a cargo de hacer frente a las inspecciones que acompañan al proceso. Es posible que los subcontratistas no estén interesados en comprometerse a menos que sus permisos estén completos.
En general, ser su propio GC es probablemente una mala idea para la Jane promedio que busca ahorrar dinero en costos de construcción. Pero si tiene conocimiento interno sobre la industria de la construcción (o está dispuesto a dedicar una gran cantidad de tiempo a aprender sobre ella), ser su propio contratista general podría ser una forma realista de reducir los gastos.