¿Necesita más espacio habitable dentro de su hogar? Terminar un sótano puede aumentar en gran medida la funcionalidad de la huella de su hogar, brindándole espacio adicional para jugar, trabajar y relajarse sin necesidad de una adición estructural. También puede agregar un valor significativo a su hogar.
Por supuesto, terminar un sótano no está exento de desafíos. Hay muchos pasos involucrados en el proceso y muchos inconvenientes potenciales para encontrar en el camino. Sin embargo, ya sea que esté planeando hacerlo usted mismo o contratar a un profesional para el trabajo, tener una buena idea de lo que implica terminar un sótano lo ayudará a planificar su remodelación y establecer su presupuesto. También puede ayudarte a tener una idea general del tipo de proyecto al que te enfrentas.
Entonces, ¿cómo convertir una losa de hormigón en un espacio habitable funcional? Esto es lo que necesita saber.
¿Cuánto valor agrega terminar un sótano a una casa?
Comencemos hablando de dólares y centavos. Puede recuperar alrededor del 70 % de sus costos en una remodelación de sótano de nivel medio, según Remodeling Magazine .
Cuesta un promedio de entre $ 6,000 y $ 18,500 para terminar un sótano según su tamaño, ubicación y características, así como si elige la ruta de bricolaje o trae a un profesional. Con una tasa de retorno del 70% en el valor de la vivienda, eso significa que por cada $1,000 que gaste en la remodelación de su sótano, debería recibir alrededor de $70 a cambio. Esto es más alto que el retorno que obtiene por otros proyectos costosos para el hogar, incluidas las remodelaciones importantes de baños y cocinas de nivel medio.
El proceso paso a paso para terminar un sótano
Terminar un sótano es un trabajo grande con muchos beneficios. A continuación se detallan los pasos necesarios para convertir un sótano de hormigón estándar en un área habitable terminada. Tenga en cuenta que su proyecto específico puede incluir algunos pasos adicionales, especialmente si planea agregar un baño, dormitorio o armario(s). También tenga en cuenta que la mayoría de las personas optan por no terminar la sección de su sótano que alberga su horno, calentador de agua y otros sistemas principales, sino que optan por enmarcarlo.
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Solicite un permiso
Aunque terminar un sótano no es como agregar una plataforma u otra adición a la casa, aún necesita un permiso ya que hay trabajo eléctrico y estructural involucrado, un paso crucial que muchos renovadores de sótanos de bricolaje a menudo omiten.
Obtener un permiso lo protege contra futuros cambios en los códigos de construcción. También ayuda a prevenir cualquier situación difícil que pueda surgir más adelante cuando vaya a vender su casa.
Comuníquese con su gobierno local para obtener información sobre cómo solicitar el permiso que necesitará.
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Límpielo por completo
Mientras espera la aprobación del permiso, póngase a trabajar en la limpieza. La mayoría de las personas con un sótano sin terminar usan el espacio para almacenamiento, lo que significa que es intrínsecamente el lugar para las cosas que no tienen otro lugar adonde ir. Sin embargo, si está terminando su sótano, deberá despejarlo por completo y encontrar un lugar temporal para todas esas cajas, contenedores y cachivaches.
¿No tienes un lugar en tu casa para guardar todo? Tiene un par de opciones, incluido el alquiler de una unidad de almacenamiento o un contenedor de almacenamiento portátil.
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Prueba de humedad
Los sótanos son puntos críticos para las fugas de agua, y si no las analiza desde el principio, podría terminar con molestos daños por humedad que arruinan todo su arduo trabajo.
Hay varias formas de probar la humedad de su sótano, incluida la prueba de la lámina de plástico, los medidores de humedad relativa y los kits de cloruro de calcio. Lea sobre cómo probar la humedad de un sótano y luego elija el método que funcione mejor para usted.
Si detecta alguna humedad, deberá ocuparse de ella antes de hacer cualquier otra cosa. Cómo hacerlo (y cuánto cuesta) depende de la magnitud del problema de humedad, pero es una buena práctica obtener una opinión profesional antes de seguir adelante.
- Reúna sus herramientas y materiales
Las herramientas y los materiales representan una parte importante del presupuesto cuando está terminando un sótano, por lo que querrá averiguar los detalles desde el principio. Lo que necesitará depende de lo que esté tratando de lograr. Si está trabajando con un sótano totalmente sin terminar, es probable que los materiales incluyan cosas como:- Aislamiento
- Paneles de yeso
- Suelos
- Pintar
Mientras tanto, necesitará una gran cantidad de herramientas y equipo de seguridad si está haciendo el trabajo usted mismo, incluido todo, desde una escalera y una pistola de clavos hasta gafas y una máscara contra el polvo. Averigüe lo que necesitará y los medios más rentables para adquirirlos. Se pueden alquilar algunas herramientas grandes, lo que podría ser una buena manera de hacerlo si no tiene ningún otro proyecto de renovación importante en el expediente.
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Optimice su sistema eléctrico
Los muros son el primer componente estructural importante que se instalará, así que asegúrese de abordar primero cualquier cosa que suceda detrás las paredes, como el cableado. Si desea agregar tomacorrientes o accesorios de iluminación adicionales, ahora es el momento de hacerlo.
Tenga en cuenta que, a menos que tenga mucha experiencia previa con el trabajo eléctrico, querrá contratar a un electricista para esto, en lugar de tratar de hacerlo por su cuenta.
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Terminar las paredes
Muchos sótanos sin terminar tienen paredes de concreto simples. Para terminarlos, primero deberá aislar, luego enmarcar y luego terminar con paneles de yeso. Mientras coloca paneles de yeso, asegúrese de cortar los orificios de acceso necesarios para las salidas y cualquier otro cableado que salga de la pared, así como para las válvulas si va a colocar paneles de yeso sobre tuberías.
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Termine el piso
Después de las paredes viene el suelo. Elija un tipo de piso que funcione bien en el espacio en términos de función y estilo. La alfombra es una opción bastante estándar, pero también puede elegir algo de bajo mantenimiento como vinilo o laminado. La madera no es ideal, debido a la tendencia mencionada del sótano de atraer la humedad, pero las opciones de vinilo y laminado de hoy en día ofrecen el mismo aspecto que la madera dura con mucha más durabilidad y costos mucho más bajos.
Asegúrese de colocar un contrapiso en lugar de aplicar su piso directamente sobre el concreto. Esto se logra colocando una capa de aislamiento (las láminas de poliestireno son la forma más fácil de hacerlo) y luego una capa de madera contrachapada. Después de eso, puede instalar la opción de piso que prefiera.
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Termine el techo (si quiere)
Si le gusta el aspecto de un techo expuesto, puede seguir la tendencia creciente de dejar el techo abierto y simplemente pintarlo con aerosol para lograr una sensación de loft. Como alternativa, puede instalar un falso techo para ofrecer un fácil acceso a los servicios públicos que están allí, o ir hasta el final con un techo de paneles de yeso.
Si opta por paneles de yeso, el proceso es bastante similar al que hizo con las paredes. Sin embargo, dado que está trabajando verticalmente, planee tener un amigo allí para ayudarlo a levantar y asegurar el panel de yeso mientras lo clava en su lugar.
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Acabados estéticos
Ahora que sus características estructurales básicas están en su lugar, puede agregar toques finales como molduras y pintura, seguidos de muebles y almacenamiento. Cuando haya terminado, siéntese y relájese en su nuevo y cómodo espacio, sin duda se lo ha ganado.