La pandemia ha cambiado nuestras vidas en todos los sentidos imaginables. Y estar en casa en modo de "bloqueo" durante tanto tiempo hizo que muchos compradores de vivienda reconsideraran lo que querían en una casa. Así como aprendimos (al menos algunos de nosotros lo hicimos) cómo cortarnos el cabello, también tuvimos que encontrar formas de recrear esas experiencias que tanto amamos en nuestros restaurantes, spas y otros establecimientos favoritos. Armados con este conocimiento, los compradores ahora saben lo que quieren ver cuando buscan una casa después de COVID, y están buscando funciones que les permitan crear la mejor experiencia en el hogar.
Entonces, ¿qué quieren los posibles compradores cuando compran una casa este año? Nos comunicamos con Zillow, la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB) y varios agentes inmobiliarios expertos para averiguar qué características exigen los compradores de vivienda en 2021 y explicar por qué estas son características imprescindibles para la vivienda en este momento.
1 Horno a vapor
Según Amanda Pendleton, experta en tendencias del hogar en Zillow, los propietarios quieren una cocina de lujo y, específicamente, quieren un horno de vapor. "Un horno de vapor utiliza vapor caliente, en lugar de aire caliente para cocinar los alimentos", explica. "Se considera una forma más saludable de cocinar, ya que permite que los alimentos conserven sus nutrientes y elimina la necesidad de aceite". De hecho, Pendleton dice que las casas con horno de vapor se venden por un 4,9 por ciento más (¡es la principal característica de la lista!), y explica que una casa que tiene un horno de vapor es una señal para los compradores. "Saben que la casa tiene una cocina más grande, actualizada y de alta gama con todas las campanas y silbidos que esperarías en la cocina de un chef, y eso es por lo que los compradores finalmente están dispuestos a pagar más". Para satisfacer la demanda, muchas marcas de electrodomésticos, incluida Smeg, están ampliando sus líneas de electrodomésticos para incluir hornos de vapor.
2 duchas sin rizo
Una ducha sin rizo es aquella que no tiene una barrera para pasar, y ocupa el segundo lugar en la lista de características que aumentan el precio de venta de una casa. "Los compradores están cada vez más interesados en características tipo spa y artículos de tocador de lujo que les permitan relajarse y recargar energías en casa", explica Pendleton. En promedio, las casas con duchas sin rizo se venden por un 3,6 por ciento más que las que no las tienen.
Según Bill Golden, agente inmobiliario/corredor asociado de RE/MAX Around Atlanta, Ga., esta función es popular entre sus compradores de la generación del baby boom. "Miran las características con miras al futuro cuando compran", dice. Las duchas sin rizo reducen el riesgo de caídas y lesiones para las personas mayores, además de que son más accesibles para las personas en silla de ruedas, especialmente cuando se combinan con una puerta de ducha ancha. "Además, las duchas grandes y agradables han superado con creces a las bañeras como elementos imprescindibles en un baño principal, y espero que veamos más y más duchas sin curvas a medida que los propietarios de viviendas saquen las bañeras y usen el espacio para duchas más grandes y agradables".
3 Horno para pizzas
¿Quiere saber qué tan popular es el término de búsqueda "horno de pizza" en bienes raíces este año? "Vimos que 'horno de pizza' subió 41 lugares en nuestra lista este año del último al cuarto lugar", dice Pendleton. Esta siempre ha sido una característica popular entre los millennials, y ahora, Pendleton explica que constituyen la mayoría de los compradores de vivienda por primera vez. "Y nosotros todos pasamos tanto más tiempo en casa este año que llegamos a valorar las características que nos permiten crear experiencias especiales y elevadas en el hogar, y los hornos para pizza brindan ese factor sorpresa".
La popularidad de un horno de pizza no sorprende al corredor Gerard Splendore de Warburg Realty en la ciudad de Nueva York. "Los hornos de pizza tienen demanda, ya que la entrega a domicilio de comida para llevar puede introducir 'fuerzas' externas a través de un servicio de entrega o una persona, el intercambio de tarjetas de crédito o efectivo puede transferir gérmenes", explica. "Y dado que no se permitía salir a cenar en la mayoría de los lugares, los tiempos de entrega de pizza para llevar aumentaron". Esta tormenta perfecta de factores ha provocado que las casas con horno de pizza se vendan un 3,4 por ciento más.
4 estilo de casa de campo moderna
Cualquiera que haya visto programas de televisión de mejoras para el hogar entiende el atractivo del estilo de casa de campo moderno, y Pendleton dice que esta tendencia todavía está de moda entre los compradores. "Es posible que no quieran una casa que necesite reparaciones, pero quieren el producto terminado, y el estilo relajado y moderno de una casa de campo atrae a muchos compradores, en particular a aquellos con familias jóvenes", explica. En 2021, las casas con estilo de casa de campo moderna se venden por un 3,6 % más.
"Dios nos ayude, esta tendencia no parece desaparecer, está en todas partes en las nuevas construcciones, e incluso los proyectos de remodelación están transformando otros estilos en el estilo de una casa de campo moderna", se lamenta Golden. Si bien admite que es una tendencia candente, Golden cree que va a estar de moda en algunos años.
5 suelos radiantes
Según Zillow, las casas con calefacción por suelo radiante se venden por un 3,2 por ciento más. "El cuidado personal es más importante que nunca, y eso se refleja en las primas de venta asociadas con las características del baño inspiradas en los spa", dice Pendleton.
Pero la agente de bienes raíces Karen Kostiw de Warburg Realty en la ciudad de Nueva York se pregunta qué nos llevó tanto tiempo al resto de nosotros subir a bordo. "Los pisos con calefacción, comúnmente conocidos como calefacción radiante, no son un concepto nuevo, pero están ganando más popularidad entre los compradores de viviendas de hoy en día", dice ella. "No solo proporciona calor limpio y libre de alérgenos, sino que también es eficiente energéticamente y proporciona una fuente de calefacción extremadamente cómoda en comparación con la calefacción ventilada". Además, Kostiw señala que la calefacción radiante se puede dejar a una temperatura constante durante todo el invierno. "Por lo tanto, proporciona un calor constante y, de hecho, resultará en una factura de calefacción más baja".
6 Lavaderos
Según una encuesta nacional de compradores de viviendas recientes y potenciales realizada por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, el 87 % de los encuestados querían una sala de lavandería, lo que la convierte en la característica más solicitada de su lista.
"Los cuartos de lavado son esenciales/deseables porque permiten a los compradores mantener todo el desorden asociado con el lavado de la ropa, como montones de ropa en el piso, montones de ropa limpia en canastas, detrás de una puerta cerrada y fuera de la vista", explica Rose Quint, AVP de Survey Research en la NAHB. Algunas personas, especialmente aquellas que alquilan o tienen un espacio pequeño, pueden estar lavando la ropa en su cocina o en otra habitación compartida, y ahora que están en casa todo el día, Quint dice que están cansados de mirar estos montones de ropa.
7 Iluminación exterior
La iluminación exterior fue una característica que aterrizó tanto en Zillow como en las listas de la NAHB de los servicios para el hogar más solicitados para 2021. "La iluminación exterior es importante tanto por razones estéticas como de seguridad:agregan atractivo exterior al mismo tiempo que agregan otro nivel de seguridad al hogar ", dice Quint. De hecho, el 87 por ciento de los compradores en la encuesta de NAHB mencionaron la iluminación exterior como la segunda característica más buscada.
Pendleton está de acuerdo y agrega que el espacio al aire libre se convirtió en un lujo durante la pandemia, por lo que no sorprende que ayudaría a que una casa se vendiera por más de lo esperado. "Y más que nada, los compradores parecen estar buscando más funcionales espacio exterior, por lo que valoran las características que les permiten disfrutar mejor del espacio exterior que tienen, y eso incluye la iluminación exterior".
8 ventiladores de techo
Según la encuesta de NAHB, el 83 por ciento de los compradores querían ventiladores de techo en sus hogares. "Los ventiladores de techo ayudan a que las habitaciones sean más cómodas en el verano y son una forma relativamente económica de tratar de mantener bajos los costos de refrigeración", explica Quint.
Y eso no sorprende a la corredora Svetlana Choi de Warburg Realty en la ciudad de Nueva York. "Los ventiladores de techo ahora y siempre han sido una característica excelente, especialmente en el calor del verano", dice ella. "Usar ventiladores es una forma maravillosa de mejorar el aire acondicionado, lo que hace posible usar los acondicionadores de aire de manera eficiente y a un costo reducido, pero aún así mantener el aire fresco y reducir la humedad en muchos rincones de una casa".