Antes de escribir un cheque a un contratista, es muy posible que usted mismo pueda remediar una situación de sótano húmedo. Cuando llueve, llueve a cántaros y cuando esa lluvia cae a tu sótano, puede parecer uno de los Grandes Lagos. Si ese es el caso, es posible que tenga la tentación de llamar a un contratista y pedirle que instale un costoso sistema de drenaje interior para bombear el agua y mitigar que vuelva a suceder. Antes de escribir el cheque, es muy posible que usted mismo pueda remediar la situación.
No es inusual que los sótanos se mojen o, al menos, se humedezcan. De hecho, la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas sospecha que el 60 por ciento de todas las casas en los EE. UU. tienen sótanos húmedos. Y un sótano húmedo, como probablemente sospecharías, no una cosa buena. Puede conducir a una variedad de problemas, incluido el moho. El agua en un sótano también puede pudrir los paneles de yeso y el marco de una casa [fuente:Wagner].
Hay muchas razones por las que su sótano podría no estar seco, pero el principal culpable es que el agua de la lluvia o incluso la nieve derretida se filtra desde el exterior a través de una fuga (o fugas) en los cimientos. Además, podría haber una tubería con fugas o tuberías humedecidas por la condensación [fuente:Energystar.gov]. (Más información sobre cómo solucionarlo más adelante).
Por ahora, supongamos que el agua de lluvia y el deshielo son los culpables. Cuando llueve, o la nieve se derrite, el agua se escurre del techo hacia los cimientos de la casa. El agua, siendo agua, siempre fluye a su nivel más bajo, un hecho inmutable de la física. Saturará el suelo cerca de la casa y se filtrará debajo de las grietas en los cimientos. El agua también puede penetrar las paredes de hormigón.
Entonces, el primer paso en la mitigación es averiguar por qué se inunda el sótano. Si su sótano gotea después de una fuerte lluvia, o en la primavera cuando la nieve se derrite, entonces la respuesta es bastante evidente:el agua proviene del exterior [fuente:familyhandyman.com]. El siguiente paso es ubicar en qué parte de su sótano está migrando el agua. Una vez que haya determinado ambos, el siguiente paso es detener el flujo. Hablaremos más sobre cómo hacerlo en las próximas páginas.
Contenido- Batir el agua
- Reparar fugas e impermeabilizar paredes
- Control de la condensación y la humedad
Batir el agua
Si su casa no tiene canaletas, considere instalarlas o hacer que un profesional las instale. La clave para resolver un problema de fugas en el sótano es desviar el agua de los cimientos de la casa. Los canalones pueden ayudar mucho. Los canalones recogen el agua de lluvia y la expulsan a través de bajantes. Si su casa no tiene canaletas, considere instalarlas. Y el próximo paso es fundamental:Fije extensiones de drenaje horizontales que tengan al menos 4 pies (1,2 metros) de largo a los bajantes. Estos alejarán el agua del borde de los cimientos de la casa y del sótano [fuente:familyhandyman.com].
Si ya tienes canaletas, límpialas. Las canaletas no funcionarán si están repletas de hojas y ramas. Específicamente, desatasque el desorden donde las canaletas se encuentran con los bajantes. De lo contrario, cuando llueve, el agua puede caer en cascada como una mini catarata del Niágara hasta el borde de los cimientos [fuente:Brasler].
Otra forma de desviar el agua de los cimientos de su casa es volver a nivelar el suelo lejos de los cimientos. Esto es más complicado que simplemente agregar canaletas y bajantes, pero puede ayudar. La pendiente debe tener al menos 6 pies (1,8 metros) de ancho y descender hasta unas 4 pulgadas (10 centímetros) de los cimientos. También puede cubrir la pendiente con láminas de plástico para mayor protección. Oculte la lámina con tierra y simplemente plante césped sobre ella, o arroje mantillo o piedra encima [fuente:familyhandyman.com]
Reparar fugas e impermeabilizar paredes
Puede impermeabilizar fácilmente las paredes y los pisos de su sótano. Se desliza como la pintura. Es probable que reparar las fugas en los cimientos no impida que el agua ingrese al sótano, pero no puede doler. Para hacer esto, necesitarás cemento hidráulico. El cemento hidráulico pone un tapón al agua que entra por las paredes. Fragua y endurece extremadamente rápido. Una vez que lo mezcle, solo se puede trabajar durante unos 10 a 15 minutos, así que asegúrese de estar listo para usarlo antes de mezclarlo.
Primero, limpie la superficie de la base. Si hay suciedad, polvo o aceite, impedirá que el cemento se adhiera. Los cepillos de alambre funcionan bien [fuente:Rodríguez]. Luego, deshazte de todas las partículas sueltas en la base sin importar cuán grandes sean. Use una paleta para untar el cemento en la superficie.
También puedes impermeabilizar tus paredes. La impermeabilización continúa como la pintura, pero no la esparza demasiado. La idea es poner suficiente impermeabilizante para que se hunda en los poros y grietas de las paredes. Además, cepille la impermeabilización en todas las direcciones diferentes, como lo hizo Karate Kid cuando pintó la casa del Sr. Miyagi:aplique cera; encerar Esto asegurará que la impermeabilización llegue a donde se necesita. Eso sí, limpia primero las paredes con el mencionado cepillo de alambre. Entonces ve a la ciudad. Una vez que la primera capa esté seca, aplique una segunda capa [fuente:familyhandyman.com].
También puede impermeabilizar la pared exterior de los cimientos con una sustancia similar al alquitrán o al asfalto. Si tiene una casa más nueva, es probable que los cimientos ya estén protegidos contra la humedad. Pero tenga en cuenta que la prueba de humedad fallará con el tiempo. Además, la impermeabilización y la protección contra la humedad no son lo mismo. Desea humedecer su sótano para evitar la humedad del suelo. Eso es lo que te da ese horrible olor a humedad [fuente:Basement Systems].
Las membranas impermeabilizantes para cimientos también son una alternativa, aunque este trabajo es costoso y es mejor dejarlo en manos de profesionales. Hechas de asfalto cauchutado unido a una película de polietileno impermeable, las membranas deben instalarse en el exterior de la cimentación. Funciona mejor en sótanos completos, a diferencia de los espacios de rastreo [fuente:Home Advisor].
Control de la condensación y la humedad
Envolver las tuberías con aislamiento de espuma ayudará a evitar que se forme condensación a su alrededor. Como se mencionó anteriormente, la condensación y la humedad pueden humedecer un sótano. La condensación ocurre cuando el agua de las tuberías frías reacciona con el aire caliente. Si no lo cree, vaya a su sótano en un día húmedo y observe cómo la condensación gotea sobre su piso.
Para evitar que se forme condensación, puede instalar aislamiento de espuma para tuberías alrededor de las tuberías. Es barato y fácil de instalar. La espuma se abre a lo largo para que simplemente la deslices sobre las tuberías. Corta cualquier exceso con unas tijeras o un cuchillo multiusos. Para aquellos en climas del norte, el aislamiento mantendrá las tuberías calientes para que no se congelen en el invierno.
También puede aislar las paredes de su sótano para ayudar a prevenir la condensación. Los paneles aislantes de espuma machihembrados están disponibles y no requieren una maestría para instalarlos. Sin embargo, y esto es un gran sin embargo, no aísle ningún lugar donde se filtre agua. Solo empeorará las cosas al darle al moho un terreno fértil para multiplicarse [fuente:familyhandyman.com].
La humedad también es un problema y no hay mucho que puedas hacer cuando está húmedo afuera. Pero puede reducir el nivel de humedad utilizando un deshumidificador. Algunos deshumidificadores requieren mucha mano de obra. Cuando estén llenos hay que escurrirlos. Sin embargo, algunos deshumidificadores le permiten conectar una manguera que puede llevar a un desagüe del piso. Otra cosa que puede hacer para reducir la cantidad de vapor de agua en el aire del sótano es asegurarse de que la línea de escape de su secadora esté bien sellada. Todo lo que necesitas es cinta adhesiva para cerrar las aberturas.
Por supuesto, la mejor manera de impermeabilizar su sótano es instalar un sistema de drenaje. El sistema incluye tubería y una bomba de sumidero, que saca el agua. Estos sistemas son costosos, aunque el costo depende del tamaño de su sótano y cuánto trabajo se requiere para la instalación. El piso de concreto tiene que ser roto; se deben instalar tubos y bordes; y luego hay que volver a montar el suelo.
Su mejor consejo puede ser hablar con un contratista para averiguar qué se puede hacer para mantener seco el sótano. Hay otras vías, además de las que hemos mencionado aquí, que podrían tener más sentido para su situación. Pero pase lo que pase, definitivamente debes secar ese sótano.
Más enlaces excelentes
- EnergyStar.gov:sótano húmedo
- Sótanos húmedos