Los sótanos suelen presentar problemas de fugas y filtraciones, especialmente en primavera con el deshielo de nieve y hielo, o tras lluvias intensas durante todo el año.
La filtración ocurre cuando el agua subterránea se filtra lentamente a través de los poros de la pared, manifestándose como manchas húmedas. La fuga, en cambio, se produce cuando el agua entra rápidamente por juntas o grietas debido a la presión hidrostática. Estos issues solo surgen si las paredes de cimentación o el suelo adyacente están saturados y existe un punto débil en la estructura. Una vez identificada la fuente de humedad, aplique estas soluciones probadas:
- Si el problema proviene de la escorrentía del tejado, re pare y mantenga canalones, aleros y bajantes. Asegúrese de que tengan una pendiente alejándose de los cimientos y descarguen al menos 3 pies (91,44 cm) de la casa.
- Si los pozos de ventanas acumulan agua, instale cubiertas protectoras.
- Para aberturas entre suelo y pared, rellene con gravilla u otro material adecuado.
- En casos de exceso de agua subterránea, instale una bomba de sumidero para drenar.
- Ante fugas grandes o alta presión, considere tuberías de drenaje perimetral [Old House Web].
- Para paredes de hormigón vertido, limpie grietas y selle con mortero, cemento hidráulico [Old House Web] o poliuretano.
- En bloques de hormigón o grietas > ½ pulgada (1,3 cm), use epoxi mezclado con arena.
- Si el daño es extenso, opte por un sistema de drenaje exterior: excave, impermeabilice y drene. Este método es costoso y laborioso; consulte a un profesional [Old House Web].