Los sótanos a menudo sufren problemas de fugas y filtraciones en la primavera cuando la nieve y el hielo comienzan a derretirse, y durante todo el año después de fuertes lluvias.
La filtración es cuando el agua subterránea entra lentamente a través de los poros de la pared y aparece como una mancha o manchas húmedas. La fuga es cuando el agua subterránea entra rápidamente a través de juntas y grietas en la pared porque el agua está presurizada. Estos problemas solo ocurren cuando las paredes de los cimientos o el suelo circundante están mojados y los cimientos también tienen un punto débil. Una vez que haya encontrado la fuente de la humedad, puede remediar el problema de la siguiente manera:
- Si el problema es la escorrentía del techo, repare y mantenga su canalón, el sistema de canales de alero y los bajantes. Asegúrese de que la canaleta del alero tenga una pendiente que se aleje de los cimientos y descargue al menos 3 pies (91,44 centímetros) de la casa.
- Si los pozos de las ventanas están acumulando agua, instale cubiertas para pozos.
- Si hay aberturas entre el suelo y la pared del sótano, use un relleno, como gravilla, en los agujeros.
- Si hay mucha agua subterránea en exceso, es posible que deba instalar una bomba de sumidero para drenar el exceso.
- Si hay una gran fuga o mucha presión, es posible que deba instalar tuberías de drenaje para ayudar con el drenaje [fuente:Old House Web].
- Si sus paredes están hechas de hormigón vertido, limpie las grietas y luego repárelas con mortero, cemento hidráulico [fuente:Old House Web] o poliuretano.
- Si las paredes están hechas de bloques de hormigón o las grietas tienen más de ½ pulgada (1,3 centímetros) de ancho, rellénelas con epoxi mezclado con arena.
- Si el problema es demasiado extenso para cualquiera de los remedios anteriores, puede instalar un sistema de drenaje de cimientos alrededor del exterior de las paredes del sótano. Esto implica excavar el suelo circundante e impermeabilizar las paredes, lo cual es un procedimiento costoso y que requiere mucho tiempo. Es recomendable consultar a un profesional antes de intentar hacer este trabajo usted mismo [fuente:Old House Web].