Arreglar esa grieta evitará que se filtren los olores y los sonidos de la puerta de al lado. ¿Quieres saber más? ¡Mira estas fotos de construcción de casas! Los fanáticos de Dr. Who pueden recordar la grieta espeluznante en la pared del dormitorio de Amelia Pond que siguió al Doctor a través del tiempo y el espacio. Si bien una grieta en la pared compartida de su condominio puede no ser una grieta en la estructura del universo, es una buena idea arreglarla.
Una pared compartida, también llamada pared medianera o pared de demolición, es cualquier pared en su unidad que también es una pared en la unidad de al lado. Probablemente lo conozcas como "esa pared a través de la cual puedo escuchar todo lo que hace mi vecino". Curtis Peart de FrontPorch, una empresa que construye complejos de condominios en Atlanta, explica que las paredes medianeras están hechas en dos partes:una sostiene un lado y la otra sostiene el otro. Básicamente son dos paredes, y reducen los sonidos, los olores e incluso evitan que los daños causados por el fuego en una unidad se propaguen a otra, según los requisitos del código.
Las paredes compartidas ya significan sonidos compartidos, pero una grieta en la pared puede amplificarlos. ¡Una pared medianera agrietada deja pasar más sonido e incluso puede dejar que los olores entren en la unidad contigua! "Cuando hace funcionar la campana de ventilación mientras cocina o incluso abre las ventanas, está succionando aire de su unidad poniéndola en una condición de presión negativa, y si tiene menos presión que la de al lado, puede succionar su aire apestoso", dice Peart.
Si una unidad de condominio se incendia, la pared medianera protege las unidades circundantes. Lo hace evitando que el fuego se propague y evitando que el oxígeno de la puerta de al lado alimente el fuego, dice Peart. Las grietas dejan pasar el aire, por lo que cuanto más grande es la grieta, mayor es el peligro.
Leon Kurkjain de LPK Creations, una empresa de remodelación en Atlanta, también señala que las grietas en la pared pueden ser un síntoma de un problema estructural. Si la grieta es más grande que una "grieta superficial", lo que significa que es lo suficientemente ancha como para insertar incluso una hoja de papel, debe hablar con un ingeniero estructural. No desea reparar una grieta solo para que aparezcan más porque su edificio tiene una base débil.
Una vez que haya descartado problemas graves, puede reparar las grietas superficiales usted mismo. Peart recomienda "encintar y asentar la grieta" aplicando cinta de malla para paneles de yeso sobre la grieta, esparciendo barro para paneles de yeso sobre la cinta, dejándola secar, luego lijando y pintando.
En los EE. UU., es cortés informar a su vecino antes de comenzar a reparar una grieta en una pared compartida, pero legalmente usted es dueño de su lado de la pared medianera, por lo que puede hacer lo que quiera sin hablar con su vecino. Es una historia diferente si estás jugando con el interior del muro, y la cantidad del interior del muro que posees depende de dónde está la línea divisoria [fuente:Romano]. La asociación de propietarios de su casa debería poder decirle eso, ya que puede variar.
Sin embargo, en el Reino Unido y Gales, la Ley de paredes medianeras de 1996 dice que debe notificar a su vecino sobre cualquier trabajo que realice en una pared compartida, incluso si no va más allá de la línea central [fuente:Comunidades y gobierno local ].
En general, si la grieta en la pared no parece demasiado grave, probablemente esté bien para repararla usted mismo, pero para cualquier cosa que parezca ser más que una grieta superficial, querrá que un experto la revise. antes de intentar cualquier reparación de bricolaje.
Nota del autor
Mi esposo y yo acabamos de construir bastante en nuestra propia casa, así que cuando me dieron esta tarea sabía que quería hablar con la gente de FrontPorch. Hicieron un trabajo increíble en nuestra adición, ¡y estoy muy contento de haberlos contactado!
Hasta que hablé con Curtis Peart, la única información que encontraba sobre una pared medianera dañada era el problema del sonido y el olor. Definitivamente son inconvenientes, pero el peligro de incendio que señaló eclipsó esas molestias menores. Me encanta el bricolaje, pero también me gusta la seguridad, por lo que descartar el peor de los casos antes de ir a la tienda de mejoras para el hogar me parece la forma más sensata de manejar una grieta en la pared.
Fuentes
- Comunidades y Gobierno Local. "La Medianería etc. Ley 1996:folleto explicativo". 8 de marzo de 2004. (10 de julio de 2012) http://www.communities.gov.uk/publications/planningandbuilding/partywall
- Kurkjain, León. Creaciones LPK. Entrevista personal. 11 de julio de 2012. http://www.lpkcreations.com/
- Peart, Curtis. FrontPorch. Entrevista personal. 12 de julio de 2012. http://yourfrontporch.com/
- Romano, Jay. "Condominios" New York Times. 29 de enero de 2008. (10 de julio de 2012) http://topics.nytimes.com/topics/reference/timestopics/subjects/h/homeowner_resources/condominiums/index.html