Arreglar esa grieta evitará que se filtren olores y sonidos del vecino. ¿Quieres saber más? ¡Descubre estas fotos de construcción de casas! Los fans de Doctor Who recordarán la grieta inquietante en la pared del dormitorio de Amelia Pond que siguió al Doctor a través del tiempo y el espacio. Aunque una grieta en la pared medianera de tu condominio no sea una fractura en el universo, es fundamental repararla.
Una pared medianera o compartida es cualquier pared en tu unidad que también forma parte de la unidad vecina. La conoces como "esa pared por la que oigo todo lo que hace mi vecino". Curtis Peart, de FrontPorch, empresa constructora de condominios en Atlanta, explica que estas paredes se construyen en dos capas: una para cada lado. Funcionan como dos paredes separadas, reduciendo sonidos, olores y previniendo la propagación de incendios según los códigos de construcción.
Las paredes medianeras ya transmiten sonidos, pero una grieta los amplifica. ¡Una grieta permite mayor paso de sonido e incluso olores entre unidades! "Al usar la campana extractora mientras cocinas o abrir ventanas, generas presión negativa que succiona aire del vecino, incluyendo olores desagradables", advierte Peart.
En caso de incendio en una unidad, la pared medianera protege las adyacentes al contener el fuego y evitar que el oxígeno del vecino lo alimente, según Peart. Las grietas permiten el paso de aire, aumentando el riesgo cuanto mayor sea.
Leon Kurkjain, de LPK Creations, empresa de remodelaciones en Atlanta, indica que las grietas pueden señalar problemas estructurales. Si es más ancha que una hoja de papel (grieta superficial), consulta a un ingeniero estructural para descartar fallos en la base del edificio.
Una vez descartados problemas graves, repara grietas superficiales tú mismo. Peart recomienda "encintar y enlucir": aplica cinta de malla para yeso sobre la grieta, cubre con masilla para yeso, deja secar, lija y pinta.
En EE.UU., es cortés avisar al vecino antes de reparar tu lado de la pared medianera, ya que legalmente es tuyo. Sin embargo, intervenir en el interior del muro depende de la línea divisoria, que varía; consulta a tu asociación de propietarios [fuente: Romano].
En el Reino Unido y Gales, la Ley de Paredes Medianeras de 1996 exige notificar al vecino por cualquier trabajo en la pared compartida, incluso superficial [fuente: Comunidades y Gobierno Local].
En resumen, repara grietas superficiales tú mismo si no parecen graves, pero llama a un experto para evaluar cualquier duda antes de bricolajear.
Nota de la Autora
Mi esposo y yo hemos construido extensiones en nuestra casa, por lo que contacté a FrontPorch para esta guía. Su trabajo en nuestra adición fue excelente.
Hasta hablar con Curtis Peart, solo conocía los problemas de ruido y olores en paredes dañadas. Pero el riesgo de incendio que mencionó es prioritario. Amo el bricolaje, pero la seguridad primero: siempre descarta lo grave antes de ir a la ferretería.
Fuentes
- Comunidades y Gobierno Local. "La Medianería etc. Ley 1996: folleto explicativo". 8 de marzo de 2004. (10 de julio de 2012) https://www.communities.gov.uk/publications/planningandbuilding/partywall
- Kurkjain, León. Creaciones LPK. Entrevista personal. 11 de julio de 2012. https://www.lpkcreations.com/
- Peart, Curtis. FrontPorch. Entrevista personal. 12 de julio de 2012. https://yourfrontporch.com/
- Romano, Jay. "Condominios" New York Times. 29 de enero de 2008. (10 de julio de 2012) https://topics.nytimes.com/topics/reference/timestopics/subjects/h/homeowner_resources/condominiums/index.html