¿Requiere tu proyecto de remodelación un permiso oficial antes de transformar tu baño en un spa o reparar ese techo dañado? Ver más fotos de construcción de viviendas. En la década de 1980, Amblin Entertainment estrenó la hilarante película The Money Pit (El pozo del dinero). Una joven pareja (Tom Hanks y Shelley Long) encuentra una ganga en una mansión antigua que solo necesita "unos retoques". Pronto, la escalera colapsa, la bañera se hunde y Tom Hanks queda atrapado hasta los hombros en un agujero oculto bajo una alfombra.
El proceso de permisos no aparece en el guion, pero si la chimenea implosionara como en la película, el propietario preguntaría: "¿Realmente necesito un permiso para arreglar esto?"
La mayoría de los propietarios entiende los permisos para nuevas construcciones o ampliaciones complejas. Pero, ¿y las remodelaciones menores? ¿Se necesita permiso para cambiar encimeras de laminado por granito, construir una cerca de privacidad o una plataforma moderada? ¿O si lo haces tú mismo?
La respuesta corta es: casi siempre, sí. Los códigos ICC (International Code Council), como el Código Internacional de Construcción y el Código Residencial Internacional, sirven de base para la mayoría de normativas locales. Según estos códigos, se requiere permiso para construir, ampliar, modificar, reparar, mover o demoler una estructura [fuente: Woodson].
¡Un momento! ¿Eso implica un permiso para arreglar un grifo que gotea? Consultamos a Jeff Lupton, contratista general licenciado de Lupton Design + Build en Atlanta, Georgia, para aclarar dudas. Averigua en la siguiente sección cuándo es realmente necesario.
La importancia de obtener permisos de construcción
En 1994, un hombre de 46 años cayó de una escalera defectuosa en una ferretería local. El propietario la había construido sin permisos ni cumplimiento de códigos, resultando en una demanda y compensación por lesiones.
Los códigos de construcción protegen contra contratistas inescrupulosos que usan materiales inferiores o mano de obra no calificada, y también a propietarios bienintencionados que terminan en problemas, como en The Money Pit. Un permiso asegura que expertos revisen tus planes, detecten fallos y que los inspectores verifiquen el cumplimiento durante la obra, corrigiendo riesgos vitales.
Los permisos son obligatorios por ley para garantizar seguridad. Jeff Lupton afirma: "Todos los propietarios deben obtener un permiso y contratar a un profesional licenciado cuando la ley lo exija".
Existen zonas grises: los códigos varían por ubicación. En Atlanta, GA, las cercas requieren permiso; en el condado de Clark, WA, no las de menos de 1,8 m [fuente: condado de Clark]. Áreas rurales suelen ser más flexibles que ciudades grandes.
Puedes arriesgarte omitiendo el permiso, pero si un inspector lo descubre, enfrentarás consecuencias. Como en el caso de la escalera, saltarse permisos puede acarrear imprevistos graves.
No es lo ideal, pero sí: probablemente necesites un permiso para tu remodelación.
Nota del autor
Como profesional en marketing para desarrollo y administración de propiedades, he supervisado numerosos proyectos, desde renovaciones totales hasta reparaciones menores. Inicialmente, no siempre obtuvimos permisos, pero con la experiencia, priorizamos hacerlo bien desde el inicio para evitar problemas con mano de obra inexperta o materiales deficientes.
Hoy contratamos solo profesionales licenciados, que saben cuándo se necesitan permisos y agilizan trámites. La experiencia enseña que "mejor prevenir que curar" es clave en construcción y remodelación.
Fuentes
- Condado de Clark, Washington. "Proyectos Residenciales y de Remodelación". 13 de febrero de 2012. (2 de mayo de 2012) https://www.clark.wa.gov/development/building/remodel.html
- El Departamento de Construcción, LLC. "Los permisos protegen la seguridad y el valor de su hogar". (2 de mayo de 2012) https://www.thebldgdept.com/commonquestionspage.htm
- La Asociación del Salón de la Independencia. "Reforma de la burocracia". 2012. (2 de mayo de 2012) https://www.ushistory.org/gov/8d.asp
- La base de datos de películas de Internet. "El pozo de dinero." Entretenimiento Amblin. 1986. (2 de mayo de 2012) https://www.imdb.com/title/tt0091541/
- Lupton, Jeff. Contratista autorizado, Lupton Design + Build. Entrevista personal. 2 de mayo de 2012.
- McQueen, MP. "Las nuevas reglas de la remodelación". The Wall Street Journal. 24 de abril de 2010. (2 de mayo de 2012) https://online.wsj.com/article/SB10001424052748703404004575198603552079406.html
- Parker Scheer LLP. "Escalera defectuosa: lesión en la espalda y exacerbación de la depresión; $50,000.00". (2 de mayo de 2012) https://www.parkerscheer.com/lawyer-attorney-1615582.html
- Woodson, R. Dodge. "Compañero del Código Internacional de Construcción de 2006". McGraw-Hill. 2007.