¿Necesita obtener un sello oficial de aprobación antes de convertir su baño en un spa o arreglar ese techo hundido? ? Ver más fotos de construcción de viviendas. En la década de 1980, Amblin Entertainment lanzó una película hilarante llamada "The Money Pit". Mientras buscan una casa, una joven pareja casada (interpretada por Tom Hanks y Shelly Long) se topa con una oferta increíble en una hermosa mansión antigua que necesita solo un poco de arreglo, o eso les dicen. Al poco tiempo, la escalera se derrumba, la bañera se derrumba y el personaje de Tom Hanks termina hundiéndose hasta los hombros, atrapado durante horas, después de pisar una alfombra que escondía un agujero en el piso del segundo piso.
El proceso de obtención de permisos no llegó al guión ni a la pantalla, pero puede apostar que si el dueño de una propiedad se encontrara (como le sucedió al personaje de Tom Hanks) cubierto de polvo después de ver cómo su chimenea implosionaba espontáneamente, uno de los primeros Preguntas que haría es:"¿Realmente necesito un permiso para arreglar esto?"
La mayoría de los propietarios pueden entender la idea de un permiso de construcción para algunas cosas:nueva construcción, o tal vez incluso una adición complicada. Pero, ¿qué pasa con los proyectos de remodelación más pequeños? ¿Necesita un permiso para cambiar sus encimeras laminadas por granito? ¿Qué pasa si desea construir una cerca de privacidad o una plataforma de tamaño moderado? ¿O qué sucede si desea hacer el trabajo usted mismo?
La respuesta corta es, casi siempre, sí. Los códigos I , incluido el código internacional de construcción y el Código Residencial Internacional , son las líneas de base a partir de las cuales se desarrollan la mayoría de los códigos de construcción estatales, municipales y de ciudades. En cuanto a los permisos, las reglas de I-Code son bastante claras. Afirman que se debe obtener un permiso siempre que se vaya a construir, ampliar, modificar, reparar, mover o demoler una estructura [fuente:Woodson].
¡Espera un minuto, podrías declarar! Eso hace que parezca que los propietarios necesitan un permiso para ajustar una arandela en un grifo que gotea. Le pedimos a Jeff Lupton, un contratista general autorizado de Lupton Design + Build en Atlanta, Georgia, que aclare la confusión. Entonces, ¿cuándo exactamente necesita realmente un permiso? Descúbrelo en la página siguiente.
La importancia de obtener permisos
En 1994, un hombre de 46 años perdió el equilibrio en una escalera mientras compraba en su ferretería local. El dueño de la tienda había construido la escalera sin obtener los permisos requeridos y las escaleras no cumplían con los códigos de construcción de la ciudad. En la demanda resultante, el hombre lesionado recibió un acuerdo por sus lesiones.
Los códigos de construcción existen para protegernos de contratistas sin escrúpulos que toman atajos usando materiales de calidad inferior y comerciantes sin licencia. También tratan de protegernos de personas bien intencionadas como el personaje de Tom Hanks en "The Money Pit", que pueden pensar que son capaces de hacer ciertos trabajos, solo para encontrarse en un agujero, literalmente. Obtener un permiso significa que alguien con conocimientos revisará sus planes de remodelación y detectará errores antes de que comience el trabajo. Una vez que el trabajo está en marcha, los inspectores se aseguran de que cualquier error que ponga en peligro la vida se corrija antes de que se complete el trabajo.
Por lo tanto, los permisos son obligatorios por ley y están destinados a garantizar su seguridad, pero ¿realmente necesita uno? El contratista Jeff Lupton de Lupton Design + Build en Atlanta, Georgia, da un inequívoco sí. "Todos los propietarios deben obtener un permiso y contratar a un contratista autorizado siempre que la ley lo exija", dice.
Esto no quiere decir que no haya una zona gris. Por un lado, los códigos de construcción varían de un lugar a otro. En Atlanta, Ga., es absolutamente necesario obtener un permiso si desea construir una cerca alrededor de su jardín. Sin embargo, en el condado de Clark, Washington, las cercas de menos de 6 pies (1,8 metros) de altura no requieren un permiso [fuente:condado de Clark]. Además, los municipios de las zonas rurales pueden ofrecer más margen de maniobra que los de las grandes ciudades.
Siempre puedes arriesgarte y no sacar un permiso. A menos que un inspector lo atrape en medio de una remodelación importante en un recorrido aleatorio, es posible que incluso se salga con la suya. De vez en cuando, sin embargo, como en el caso del dueño de la ferretería y su escalera sin permiso, la decisión de renunciar a un permiso puede tener consecuencias imprevistas.
Puede que no le guste mucho, pero sí, probablemente necesite un permiso para su remodelación.
Nota del autor
Cuando no estoy escribiendo artículos para Discovery, trabajo en marketing para un grupo de desarrollo y administración de propiedades. A lo largo de los años, he sido testigo de muchos proyectos de construcción, desde renovaciones completas hasta pequeños trabajos de reparación. No puedo decir que hayamos obtenido permisos para todos los trabajos que hemos realizado, pero puedo decir que la cantidad y el tipo de trabajos que permitimos ha aumentado proporcionalmente a lo largo de los años. Cuanto más experimentados se vuelven nuestros gerentes de proyecto, más claro se vuelve que es mejor hacer un trabajo de la manera correcta desde el principio que tener que lidiar con las consecuencias de trabajadores sin experiencia y materiales de baja calidad más adelante.
En estos días, siempre contratamos profesionales con licencia. Saben cuándo es necesario obtener permisos y también saben cómo ayudarnos a eliminar los trámites burocráticos para obtenerlos rápidamente. Una parte de mí quería poder escribir:"¡Eh... es tu casa! ¡Haz lo que quieras!" Pero la experiencia me ha enseñado que "más vale prevenir que curar" es más que un cliché tonto, especialmente cuando se trata del negocio de la construcción y remodelación.
Fuentes
- Condado de Clark Washington. "Proyectos Residenciales y de Remodelación". 13 de febrero de 2012. (2 de mayo de 2012) http://www.clark.wa.gov/development/building/remodel.html
- El Departamento de Construcción, LLC. "Los permisos protegen la seguridad y el valor de su hogar". (2 de mayo de 2012) http://www.thebldgdept.com/commonquestionspage.htm
- La Asociación del Salón de la Independencia. "Reforma de la burocracia". 2012. (2 de mayo de 2012) http://www.ushistory.org/gov/8d.asp
- La base de datos de películas de Internet. "El pozo de dinero." Entretenimiento Amblin. 1986. (2 de mayo de 2012) http://www.imdb.com/title/tt0091541/
- Lupton, Jeff. Contratista autorizado, Lupton Design + Build. Entrevista personal. 2 de mayo de 2012.
- McQueen, MP "Las nuevas reglas de la remodelación". El periodico de Wall Street. 24 de abril de 2010. (2 de mayo de 2012) http://online.wsj.com/article/SB10001424052748703404004575198603552079406.html
- Parker Scheer LLP. "Escalera defectuosa:lesión en la espalda y exacerbación de la depresión; $ 50,000.00". (2 de mayo de 2012) http://www.parkerscheer.com/lawyer-attorney-1615582.html
- Woodson, R. Dodge. "Compañero del Código Internacional de Construcción de 2006". McGraw-Hill. 2007.