Si es dueño de una casa, en algún momento necesitará contratar contratistas de remodelación para que lo ayuden a arreglarla. Probablemente haya escuchado una o dos historias de terror sobre una mala experiencia que un amigo o conocido tuvo con un contratista. Es un desafío saber por dónde empezar a la hora de encontrar el contratista perfecto para abordar su proyecto.
Contratación de contratistas de remodelación
Los contratistas pueden ayudarlo con casi cualquier proyecto, incluida la pintura, la instalación de nuevas encimeras de cocina, la instalación de alfombras o la remodelación de un baño completo con nuevos accesorios de iluminación o la reparación de cualquier habitación de la casa.
Dónde encontrar contratistas
Hay muchos lugares a los que puede acudir para encontrar un contratista legítimo:
- Llame a la asociación local de constructores de empresas
- Pide referencias a tus amigos
- Pregunte a su agente inmobiliario
Solicite siempre dos o tres ofertas para cada proyecto para comparar costos y ayudarlo a elegir el contratista adecuado para su trabajo.
La entrevista
Antes de contratar a un contratista, desea que venga a ver el proyecto futuro y le haga una oferta. Mientras el contratista esté allí, solicite una oferta para cualquier otro proyecto que esté considerando, como iluminación de rieles u otros detalles que pueda necesitar. Durante el presupuesto, pregunte:
- ¿En qué estados tiene licencia para trabajar? (Consulte las leyes de su estado para ver si se requiere una licencia).
- ¿Qué experiencia tienes?
- ¿En casas de quién has trabajado?
- ¿Cuál es su experiencia con este proyecto en particular?
- ¿Cuántos proyectos haces al año? (Si la respuesta es solo unos pocos, es posible que sean aficionados o que no funcionen bien en plazos ajustados).
- ¿Cuándo puedes empezar?
- ¿Quién es responsable de los permisos de construcción? (Algunas ciudades requieren que el propietario presente la solicitud).
- ¿Cuánto tiempo estima que llevará el proyecto?
- ¿Garantizan su trabajo? (¿Qué sucede si algo no se ve bien o se rompe?)
- ¿Ha fallado alguna vez en una inspección de código y, de ser así, por qué?
- ¿Va a subcontratar parte del trabajo? (Algunos contratistas subcontratan el trabajo a electricistas o plomeros. Asegúrese de que su contrato incluya quién es responsable de pagar a estos trabajadores).
- ¿Puedo tener los nombres y números de al menos tres clientes satisfechos anteriores? (Desea al menos tres nombres para que no solo le dé nombres de amigos y familiares).
- ¿Tienes alguna foto de tu trabajo que pueda ver?
- ¿Cuenta con su propio seguro de compensación para trabajadores y seguro de responsabilidad general? (Asegúrese de que el contratista de remodelación esté protegido en caso de que se lastime o arruine su casa).
- ¿Estás unido?
- ¿Cobras por hora o por proyecto? (Si el contratista cobra por hora, asegúrese de que el contrato establezca la cantidad máxima de horas que debe tomar el proyecto para que el contratista no pueda reducir la velocidad deliberadamente para costarle más dinero).
- ¿Garantizan tiempos de finalización? (Algunos contratistas ofrecerán un descuento si el proyecto no se completa en una fecha determinada).
- ¿Cómo administra su área de trabajo?
- ¿Durante cuánto tiempo es válida su oferta?
Apariencia
Cuando el contratista potencial ingrese a su hogar, observe su apariencia y la forma en que respeta su hogar. Si la persona deja huellas en el lodo, esa puede ser una primera impresión precisa de cómo trabajará en su hogar.
Inspección
Antes de darle una cotización, los buenos contratistas de remodelación inspeccionarán el área donde está planeando la renovación. El contratista debe tomar notas sobre las medidas, los detalles y el tiempo estimado para completar el proyecto.
El contratista debe hacerle preguntas sobre lo que quiere que se haga y ver si hay algún otro trabajo en la casa con el que pueda ayudarlo.
La oferta
La oferta es la cantidad de dinero que los contratistas quieren por hacer el trabajo. Asegúrese de que cubra el proyecto completo. Tenga en cuenta que las ofertas más altas y más bajas no siempre son un reflejo del trabajo que recibirá. Mire el paquete completo, incluidas la experiencia y las referencias del contratista, antes de elegir quién quiere que haga su proyecto.
Recomendaciones y Referencias
Siempre pida recomendaciones y referencias. Infórmate:
- Qué relación tiene la referencia con el contratista
- Cómo conoció el cliente al contratista
- Si el cliente está satisfecho con el trabajo del contratista
- Cómo trató el contratista la casa y el espacio de trabajo mientras trabajaba en el proyecto
Contratos
No permita que un contratista ingrese a su hogar sin un contrato firmado. El contrato detalla los términos que ustedes dos acordaron y puede protegerlo en caso de que el contratista no haga el trabajo como se detalla.
- Ponga todos los acuerdos por escrito, de esa manera los detalles y la comunicación están impresos.
- Solo firme el contrato después de que esté completo. Si escribe a mano cualquier cambio, asegúrese de que ambos pongan sus iniciales de acuerdo.
- Describa todos los términos financieros, incluido el precio negociado y los planes de pago. Incluya cuántos días tiene después de la finalización del proyecto para pagar el resto del saldo.
- Incluya quién es responsable de pagar los materiales.
- Agregue una sección sobre lo que sucederá si se considera necesario trabajo adicional o si se requieren materiales no presupuestados.
- Establezca una cláusula de cancelación que ambos consideren justa. Por ejemplo, date tres días después de firmar el contrato para cancelar.
- Especifique todos los materiales, herrajes y colores que se utilizarán en el proyecto.
- Si el contratista ofrece garantías o descuentos, obténgalo por escrito.
- Incluya las fechas de inicio y finalización.
Pago inicial
Algunos contratistas requieren un pago inicial. Lo máximo que debe pagar por adelantado es un tercio del costo de todo el proyecto para cubrir los materiales. Paga el resto al finalizar. No seas demasiado confiado con tu dinero. Si el contratista ya recibió su pago, es posible que se olvide de presentarse para el trabajo. Una vez que encuentre un contratista que le guste y en quien confíe, también podrá utilizarlo para futuros trabajos de remodelación.