¿Qué son las unidades de vivienda accesoria? Si está pensando en construir una unidad de vivienda accesoria (ADU) en su propiedad o está buscando comprar una casa con una existente, no lo culpamos. Tener una vivienda secundaria para trabajar, hospedar invitados y disfrutar de pasatiempos siempre es una característica conveniente para tener en casa. Esto es lo que debe saber sobre las unidades de vivienda accesorias antes de construir o comprar una.
¿Qué son las unidades de vivienda accesoria?
Entonces, ¿qué son las unidades de vivienda accesorias de todos modos? A menudo llamados "apartamentos de la abuela" y "apartamentos de la suegra", las unidades de vivienda accesorias son simplemente segundas viviendas ubicadas en la misma propiedad que una casa unifamiliar principal. De acuerdo con AccessoryDwellings.org, una unidad de vivienda accesoria podría ser un apartamento sobre el garaje, una casa pequeña en el patio trasero o un apartamento en el sótano. El sitio web establece que “independientemente de su forma física (casa de campo, apartamento en el sótano, etc.), legalmente una ADU es parte de la misma propiedad que la casa principal. No puede comprarse ni venderse por separado, como puede ser un condominio o una vivienda rodante.” Una ADU se puede conectar o desconectar de la casa principal. Independientemente, normalmente tiene su propia entrada independiente.
¿Para qué se suele utilizar una unidad de vivienda accesoria?
Tener una unidad de vivienda accesoria en su propiedad es útil de varias maneras. Estos son varios usos comunes de las ADU:
- Un apartamento de suegra – ¿Planea que uno de sus padres ancianos se mude con usted en algún momento? El uso de una ADU como apartamento separado para la suegra es una de las razones más comunes por las que los propietarios tienen una en su propiedad. La proximidad de la ADU a su hogar principal permite un fácil acceso al pariente y al mismo tiempo permite un poco de privacidad y separación. Para obtener consejos sobre cómo preparar una casa para un padre anciano, consulte aquí.
- Una casa de huéspedes – Si su casa se ha convertido básicamente en una cama y desayuno para invitados, puede considerar construir una casa de invitados separada en su propiedad. Una casa de huéspedes no solo le brindará un lugar para albergar a una gran cantidad de familiares y amigos, sino que también le brindará a sus seres queridos la privacidad que necesitan.
- Una propiedad de ingresos – Una de las mejores maneras de crear un flujo de ingresos pasivos es simplemente alquilar una unidad de vivienda accesoria en su propiedad. Ya sea que esté buscando inquilinos a corto plazo (como los clientes de Airbnb) o inquilinos a largo plazo con un contrato de arrendamiento, tener una ADU en su propiedad le brinda la libertad de ganar más dinero sin tener que mover un dedo.
- Una oficina en casa - ¿Trabajando desde casa? Con una ADU en su propiedad, puede separar su vida laboral de su vida hogareña sin tener que soportar un largo viaje. Muchos propietarios eligen usar sus unidades de vivienda accesorias como oficina en el hogar debido a la privacidad y conveniencia de la ADU.
- El estudio de un artista – Si es un artista que busca un lugar para hacer negocios, tener una unidad de vivienda accesoria en su propiedad no solo le ahorrará dinero (no tendrá que comprar una tienda o alquilar un espacio de oficina), sino que también le dará le permite acceder fácilmente a sus obras de arte siempre que le llegue la inspiración.
¿Cómo construyo una unidad de vivienda accesoria?
¿Busca construir una ADU en su propiedad? Si se trata de una unidad de vivienda accesoria separada (es decir, una que no está ubicada encima de su garaje o en un apartamento en el sótano, etc.), primero deberá consultar las normas de zonificación y los requisitos de permisos de su ciudad. La construcción de una estructura de vivienda separada en una propiedad principal a menudo conlleva ciertas restricciones y advertencias. Por ejemplo, es posible que pueda construir una ADU en su propiedad, pero es posible que no se le permita incluir ciertas características, como una cocina. Otro ejemplo, algunas ciudades pueden requerir que incluya un espacio de estacionamiento separado para la ADU. Es posible que otras ciudades no permitan que los propietarios lo usen como alquiler a corto plazo. Asegúrese de conocer los entresijos de lo que puede y no puede hacer al construir una ADU en su propiedad antes de comenzar.
A continuación, recomendamos buscar un arquitecto calificado para diseñar los planos. También deberá encontrar un contratista de confianza que lo ayude a implementar estos planes. El contratista y el arquitecto pueden ayudarlo a enviar los planos de diseño a la ciudad para su aprobación. Los contratistas en su área deben estar bien experimentados con el proceso de permisos y probablemente sabrán lo que puede y no puede hacer en lo que respecta a las reglas de zonificación. El tiempo de procesamiento varía según la ciudad, pero en general, puede esperar que transcurran al menos varias semanas antes de recibir todos sus permisos. En muchos casos, lleva meses obtener la aprobación de una compilación de ADU.
Una vez que haya recibido la aprobación de la ciudad, puede comenzar a construir. Mientras tanto, comience a elegir sus materiales, decoración y subcontratistas ahora para que, una vez que se apruebe la construcción, pueda comenzar a trabajar.
¿Cuánto cuesta construir una ADU?
El costo de construir una ADU varía según el tipo de ADU que esté construyendo. Si simplemente está construyendo un apartamento de garaje existente o renovando una unidad de vivienda accesoria adjunta, entonces probablemente pagará menos que si estuviera comenzando desde cero. La construcción de una vivienda que esté completamente separada de la casa principal (una ADU separada) podría costar más de $200,000 o más, según los materiales y los planos. Por supuesto, tenga en cuenta que construir una ADU en su propiedad aumentará el valor general de su hogar. Los pies cuadrados adicionales (pies cuadrados particularmente útiles) son una gran ventaja a los ojos de un comprador de vivienda. Al calcular los precios, asegúrese de buscar ofertas de varios contratistas. Asegúrese de que estos contratistas le proporcionen un desglose de costos extenso y completo para respaldar su cotización.
¿Qué debo considerar antes de comprar o construir una ADU?
- Sus necesidades: Considere sus necesidades personales antes de construir una ADU o comprar una propiedad con una segunda vivienda. ¿Le sacarás buen provecho? ¿Es su casa básicamente una cama y desayuno con una puerta giratoria de visitantes? ¿Necesita la vivienda por trabajo o aficiones? ¿Planeas alquilarlo? Evalúa si realmente necesitas una ADU antes de realizar la inversión. Si no está seguro de cómo lo va a usar, o si lo usará en absoluto, entonces probablemente no sea algo en lo que necesite gastar dinero.
- Su presupuesto: Las casas que tienen ADU suelen ser más caras que las casas que no las tienen. Además, construir una unidad de vivienda accesoria no será barato. Ya sea que esté renovando un sótano o construyendo una casa de huéspedes separada, puede esperar gastar miles de dólares en el esfuerzo. Entonces, ¿realmente puede permitirse el lujo de hacerlo? Asegúrese de considerar todos los aspectos de su presupuesto antes de comprometerse con un proyecto de este tipo. Si planea compensar los costos con los inquilinos, asegúrese de tener esto en cuenta también.
- Tu retorno de la inversión: ¿Obtendrá un buen retorno de su inversión? Para averiguarlo, hágase estas preguntas:¿Hay muchas casas en mi área que cuentan con ADU? ¿Podré alquilar fácilmente la vivienda secundaria? ¿La vivienda secundaria aumentará mi productividad y poder adquisitivo? ¿Aumentará la ADU el valor de mi propiedad y los compradores de esta zona están buscando una vivienda secundaria? Tenga en cuenta que si su casa está ubicada en una ciudad turística, una ciudad universitaria o un lugar donde la gente va de vacaciones y visita con frecuencia, es más probable que encuentre fácilmente inquilinos a corto plazo.
- Las normas de zonificación de tu ciudad: Antes de construir una ADU en su propiedad, deberá consultar las reglas de zonificación de su ciudad sobre viviendas secundarias. No todas las ciudades y vecindarios permiten que se construyan unidades de vivienda accesorias en una propiedad principal. Y si lo hacen, es probable que tengan reglas muy específicas sobre la forma en que puede construir la ADU. Por ejemplo, la ciudad puede exigir que la vivienda se construya en el patio trasero y también puede exigir que tenga o no ciertas características, como una cocina pequeña, un espacio de estacionamiento o un baño separado.
- Sus propias limitaciones en términos de tiempo y energía – ¿Cuánto tiempo y energía tiene realmente para construir una ADU o comprar una propiedad con una ADU existente? Construir una ADU requerirá mucho mucho de tiempo y energía (piense:planificación, diseño y construcción). Tendrá que reunirse con su contratista de forma regular para hacer todo. Ser propietario de una vivienda secundaria en su propiedad principal también requerirá tiempo y energía (piense:mantenimiento y cuidado). Si su vida es simplemente demasiado ocupada para lidiar con la construcción o la propiedad de una residencia secundaria, entonces no recomendamos emprender un proyecto tan grande.
¿Una ADU agrega valor a una propiedad?
Tener un espacio habitable separado, como una unidad de vivienda accesoria, en su propiedad principal casi siempre aumenta el valor de su propiedad. ¿Qué comprador de vivienda no querría espacio adicional para invitados y/o una forma potencial de generar más ingresos alquilándola? Esto es particularmente cierto si la casa está ubicada en un lugar donde la gente a menudo vacaciona o tiene residentes a corto plazo (es decir, cerca de una playa, una ciudad turística o una ciudad universitaria). Los propietarios deberían poder alquilar su ADU y cubrir una buena parte de sus costos mensuales de vivienda. En general, comprar una casa con una ADU o construir una en su propiedad a menudo genera un buen retorno de su inversión. También ayuda a que una casa "en venta" se destaque de la competencia.
¿Cuáles son las ventajas de tener una ADU en su propiedad?
¿Se pregunta para qué sirven las unidades de vivienda accesorias? Tener una unidad de vivienda accesoria en su propiedad viene con una miríada de beneficios. Aquí hay cuatro razones por las que debería considerar comprar una casa con una ADU o construir una en su propiedad existente.
- Espacio de almacenamiento adicional – Una de las mejores cosas de tener una ADU en su propiedad es que tendrá más espacio para colocar sus pertenencias. A menos que planee usar la ADU como propiedad de alquiler o casa de huéspedes, debe tener mucho espacio de almacenamiento para colocar artículos, como equipos deportivos, muebles adicionales y accesorios de temporada.
- Posibles ingresos por alquiler – ¿Buscas ganar dinero extra? Alquilar una ADU en su propiedad (piense:un apartamento vacío encima de su garaje o una cabaña de invitados separada) es una de las mejores y más fáciles maneras de poner dinero extra en su bolsillo. También es una de las razones por las que los compradores de viviendas pueden ver una vivienda secundaria en una propiedad principal como un gran punto de venta.
- Espacio extra para invitados – Ya sea que una suegra se mude contigo para ayudar con los niños o amigos y familiares que vienen de visita, siempre es bueno tener un espacio de vida separado para invitados temporales y permanentes. Tener una ADU en su propiedad le brindará a usted y a sus invitados privacidad, espacio adicional para vivir y mayor comodidad.
- Espacio separado para pasatiempos y trabajo – ¿Necesitas un espacio separado para tu trabajo y/o pasatiempos? Ya sea un gimnasio en casa, una oficina en casa, una "cueva de hombres", un estudio de grabación, una sala de juegos, un estudio de artistas o simplemente un lugar para hacer lo que amas, tener una ADU en tu propiedad te brinda una experiencia privada. espacio para trabajar y explorar intereses. Mantener esto separado de su hogar principal probablemente también evitará el desorden y aumentará la productividad.
¿Cuáles son las desventajas de tener una ADU en su propiedad?
Por supuesto, tener una ADU en su propiedad puede tener inconvenientes. Aquí hay varias desventajas de tener una unidad de vivienda accesoria a considerar antes de comprar o construir una.
- Costos de servicios públicos mensuales más altos: Cuanto más espacio tenga, más costará enfriar y calentar su hogar en general. Si tiene una ADU en su propiedad, es probable que tenga que pagar más en costos mensuales de servicios públicos, especialmente si usted y/o sus invitados utilizan la vivienda con regularidad. Asegúrese de incluir esto en su presupuesto mensual antes de comprar una casa con una ADU o construir una en su propiedad.
- Se necesitará más mantenimiento: Además de las facturas de servicios públicos altas, también tendrá que pagar más para mantener la propiedad y mantenerla en buenas condiciones. Esto podría significar todo, desde jardinería, mantenimiento y limpieza adicionales hasta más bombillas y muebles. Poseer una ADU no solo puede ser una pérdida de efectivo, sino que también puede ser una pérdida de tiempo, si tiene que dedicar tiempo y energía al mantenimiento.
- Impuestos sobre la propiedad y costos de seguro más altos: Antes de comprar una casa con una ADU o construir una en su propiedad, asegúrese de verificar si afecta o no los impuestos sobre la propiedad y los costos del seguro. Es muy probable que afecte estos costos generales. Si alquila la ADU a los inquilinos (a menudo se considera una responsabilidad), es probable que deba comprar un seguro adicional para propietarios de viviendas para proteger su hogar. Los impuestos a la propiedad probablemente aumentarán porque una ADU generalmente aumenta el valor de su propiedad (aunque eso no siempre es algo malo).
- Lidiar con reglas estrictas de zonificación y permitir bloqueos de carreteras: Una de las principales desventajas de construir una ADU es lidiar con las reglas y regulaciones de zonificación de una ciudad. Estos difieren de un lugar a otro. No todas las ciudades permiten ADU en una propiedad principal y muchas no permiten que los residentes las alquilen. Además, si su casa está ubicada en un distrito histórico con normas y códigos de construcción estrictos, es posible que no se le permita construir una en la propiedad. Si se le permite construir una ADU, es posible que deba seguir reglas estrictas y pasar por un largo proceso de obtención de permisos que podría llevar meses.
¿Se muda a una casa con una unidad de vivienda accesoria?
Si es así, es posible que necesite ayuda con el trabajo pesado. Para encontrar una empresa de mudanzas fiable y de confianza, consulta la amplia red de mudanzas de Moving.com. Facilitamos la comparación de cotizaciones de cientos de empresas de mudanzas locales y de larga distancia cerca de usted, sin costo alguno. Todas las empresas de reubicación de nuestra red tienen licencia y están aseguradas, por lo que puede estar seguro de que su mudanza estará en buenas manos. ¡Mucha suerte y feliz mudanza!