¿Estás pensando en subarrendar tu habitación o casa? Encontrar un subarrendador para asumir su contrato de arrendamiento por un período de tiempo determinado suele ser una alternativa mucho mejor que pagar el alquiler de un espacio que no va a habitar. Es una excelente opción para los estudiantes universitarios que viajan al extranjero por un semestre, o para las personas que necesitan mudarse de su apartamento antes de tiempo pero no pueden rescindir su contrato de arrendamiento. Sin embargo, elegir a una persona para que se quede en su hogar no es una decisión que deba tomarse a la ligera. Al igual que un inquilino de alquiler vacacional, en muchas situaciones un subarrendador usará sus muebles y sus platos, dormirá en su cama y todos juntos harán suyo su hogar hasta que usted regrese. Es importante encontrar un subarrendador en el que pueda confiar, con su casa y con sus pagos de alquiler. He aquí cómo hacerlo bien.
Conoce las reglas
El primer paso absoluto que debe tomar antes de encontrar un subarrendador es asegurarse de que el subarrendamiento esté permitido en su contrato de arrendamiento. Lea su contrato de alquiler para ver si hay alguna información proporcionada al respecto, y si no la hay (o si el lenguaje es vago), hable directamente con su arrendador. Si su contrato de arrendamiento prohíbe directamente el subarrendamiento, aún puede valer la pena comentarlo con el propietario. También son personas, y si tiene una buena razón para entregar su contrato de arrendamiento, es posible que lo entiendan.
Si su arrendador le da el visto bueno y/o dicta términos específicos de subarrendamiento que no se indican en su contrato de arrendamiento, asegúrese de obtener todo por escrito. No quiere correr el riesgo de una falta de comunicación que genere cargos o la pérdida de su depósito de seguridad.
No lo hagas solo si tienes compañeros de cuarto
Aunque su mayor responsabilidad como compañero de cuarto es asegurarse de que su parte del alquiler esté cubierta todos los meses, encontrar un subarrendador no es algo que deba hacer solo si vive con otras personas. Elegir a alguien para que viva en tu espacio debe ser una decisión conjunta, con todos los compañeros de cuarto involucrados en el proceso. Tal vez su compañero o compañeros de habitación prefieran cubrir su parte del alquiler ellos mismos en lugar de traer a una nueva persona, o tal vez solo quieran opinar sobre quién será su compañero de habitación temporal. Asegúrese de que sus compañeros de cuarto participen de principio a fin, incluidas las entrevistas de posibles subarrendatarios. (Y sí, esto se aplica incluso si usted y sus compañeros de cuarto actuales no se llevan muy bien).
Haz sondeos entre amigos
Antes de ingresar a Internet, pregunte si alguien conoce a alguien que esté buscando un lugar temporal para alquilar. Debido a que hay mucha confianza involucrada en el subarrendamiento (después de todo, usted está actuando como un "mini-propietario" para alguien que vive en su espacio), comience su búsqueda entre las personas que sabe que es un buen método para establecer una línea base de legitimidad. Publique una publicación en cada uno de sus canales de redes sociales indicando que está buscando un subarrendatario y pregunte en el trabajo o la escuela. Si está en la universidad, su universidad puede tener un tablero de mensajes o anuncios clasificados específicamente para estudiantes que buscan subarrendar. Es posible que no pueda encontrar a alguien de esta manera, pero si puede, le ahorrará mucho tiempo y esfuerzo.
No descuides tus publicaciones
Si no encuentra un subarrendatario a través de su propia red, tendrá que ampliar su búsqueda en línea. Afortunadamente, hay muchas maneras de encontrar un compañero de cuarto en línea y puede usar esos mismos servicios para encontrar un inquilino a corto plazo. Comience con uno de los sitios gratuitos, como Craigslist, Circle for Roommates (si se encuentra en la ciudad de Nueva York o Los Ángeles) o Roomi. Mejor aún, expanda su red y publique una publicación en varios sitios.
En términos de su publicación en sí, querrá ser lo más detallado posible. Proporcione mucha información sobre los términos exactos del período de subarrendamiento, incluidas las fechas y el alquiler mensual y los costos de los servicios públicos, y asegúrese de incluir muchas imágenes. Cuantos más detalles proporcione, más posibilidades tendrá de atraer a la persona adecuada.
Ten una idea general de a quién estás buscando
Hablando de la persona adecuada, proponga calificativos de cómo es su subarrendatario perfecto. Aunque por lo general no ayuda ser demasiado exigente, puede ser útil tener una idea general de quién quiere que viva en su espacio y cuáles son sus prohibiciones. Por ejemplo, tal vez solo esté dispuesto a subarrendar a alguien que esté en la escuela o tenga un empleo remunerado, o alguien que no use drogas ni alcohol. Aunque no vivirá con esta persona, definitivamente querrá asegurarse de elegir a alguien en quien pueda confiar y con quien se sienta bien.
No vayas con la primera persona que encuentres
Encontrar un subarrendatario puede ser una experiencia estresante, especialmente si tiene poco tiempo. Pero resista la tentación de elegir a la primera persona que responda a su anuncio. Limite sus respuestas a algunos buenos candidatos y luego haga que cada uno de ellos se presente para una entrevista. Crea una lista de preguntas para hacerle a cada uno (estas preguntas para un posible compañero de cuarto son un buen lugar para comenzar) y luego date tiempo para pensarlo antes de tomar una decisión. En una situación como esta, está perfectamente bien ser demasiado cauteloso.
Pida referencias y verificación de antecedentes
Además de usar entrevistas para tener una idea de quién es su subarrendatario potencial, asegúrese de hacer un esfuerzo adicional al pedir referencias y permiso para hacer una verificación de antecedentes. Para la verificación de antecedentes, querrá buscar cualquier actividad delictiva o desalojos pasados. También es posible que desee realizar una verificación de crédito. Le costará entre $20 y $50 obtener la información que necesita, así que planee realizar estas comprobaciones solo en su candidato preferido.
Para referencias, solicite dos o tres contactos, y preferiblemente obtenga al menos un contacto de un propietario anterior.
No olvides un contrato y un depósito
Está perfectamente dentro de sus derechos pedirle a su subarrendatario que firme un contrato y le proporcione un depósito de seguridad. Es una capa adicional de protección para usted y establece algunas pautas claras sobre las expectativas. El contrato debe ser firmado por su subarrendatario, usted y su arrendador para garantizar que todos estén en la misma página. Si no se siente cómodo pidiendo o reteniendo un depósito de seguridad usted mismo, puede pedirle al propietario que maneje esa parte del trato por usted. Hay acuerdos de subarrendamiento estándar disponibles en línea que debe usar para asegurarse de obtener toda la jerga legal correcta allí. Puedes encontrar uno bueno aquí. Y sea razonable en términos del depósito. Algunos contratos de alquiler estipulan que no puede cobrar más de un mes de alquiler como depósito de seguridad y, en general, probablemente no desee cobrar más que eso de todos modos.
Comprenda su función (y los riesgos)
Cuando alquila su espacio a un subarrendador, básicamente actúa como propietario. Su real el propietario, la persona en el otro extremo de su contrato de arrendamiento, aún lo considerará responsable de cualquier problema. Si su subarrendatario organiza fiestas ruidosas, causa daños a la propiedad o no paga el alquiler, será responsabilidad suya. Esa es una de las principales razones por las que es importante solicitar un contrato y un depósito de seguridad.
Retire los objetos de valor de su hogar
Si su subarrendatario va a vivir entre sus cosas, elimine todo lo que tenga un valor particular para usted, ya sea financiero o sentimental. Siempre hay un riesgo que corres cuando tienes a alguien más viviendo en tu espacio, y no quieres terminar perdiendo algo que no puedes reemplazar. Si hace su diligencia debida para encontrar un subarrendatario, es de esperar que no tenga que preocuparse por las cosas que se pierden, pero es mejor prevenir que curar. Ponga sus objetos de valor en una caja y guárdelos con un amigo durante el tiempo que estará fuera, o alquile una pequeña unidad de almacenamiento si es necesario. No deje su lugar completamente vacío (su subarrendatario asumirá que tendrá los elementos básicos disponibles), pero borre las cosas importantes.
Si es la primera vez que subarrienda, es posible que le preocupe un poco cómo navegar el proceso, pero recuerde:encontrar un subarriendo es básicamente lo mismo que encontrar un compañero de cuarto. Use el sentido común, haga las preguntas correctas y establezca las protecciones adecuadas y no debería tener problemas para encontrar un gran inquilino que se haga cargo de su contrato de arrendamiento mientras usted no está.