Ya sea que planee renovar una casa antes de mudarse o se esté preparando para remodelar su residencia actual, sabemos que hacer un presupuesto para la renovación de una casa puede ser un proceso difícil. Primero, deberá determinar qué es lo que realmente necesita versus lo que simplemente desea. A continuación, tendrá que averiguar cómo va a financiar la renovación en primer lugar. Una vez que tenga una idea general de cuánto dinero tiene que gastar en renovaciones (y de dónde proviene ese dinero), debería poder tomar mejores decisiones sobre acabados, electrodomésticos y otras características de renovación.
Recuerde:la mayoría de las renovaciones terminan costando más de lo que se pensó originalmente, así que asegúrese de tener un colchón de dinero reservado en caso de emergencias. Esto es especialmente cierto si planea derribar paredes y hacer cambios estructurales, ya que estos proyectos a menudo terminan con sorpresas desagradables (piense:daños por agua, moho o problemas eléctricos y de cableado). Muchos propietarios también pueden estar preocupados por las formas de reducir costos y ahorrar dinero sin comprometer la calidad de la casa. Para obtener consejos sobre cómo presupuestar la renovación de una casa, consulte los consejos de nuestros expertos a continuación.
8 consejos para presupuestar la reforma de una casa
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Decida sus principales necesidades y prioridades de renovación
La razón para renovar su hogar probablemente tenga algo que ver con una necesidad que no está siendo satisfecha por su situación de vida actual. Tal vez sea la necesidad de más espacio o tal vez sea la necesidad de un baño actualizado. Cualquiera que sea el motivo (o motivos) para renovar, asegúrese de anotar y priorizar todos sus objetivos de remodelación. Por ejemplo, una isla de cocina más grande puede estar en la parte superior de su lista de prioridades, mientras que los electrodomésticos actualizados pueden estar más abajo en la lista de necesidades. Tenga en cuenta sus objetivos y evite desviarse con proyectos más pequeños que pueden esperar más adelante.
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Observe el costo frente al valor de cada proyecto de renovación
¿Planea vender su casa en el futuro? Tenga en cuenta el retorno de la inversión al elegir proyectos de renovación de viviendas. Después de todo, no hay razón para invertir $40,000 en una cocina, si la casa no se va a vender por más de lo que pagó originalmente. Una vez que haya priorizado las necesidades de renovación de su hogar, investigue el costo versus el valor de cada proyecto utilizando el último informe Costo versus valor de Remodeling Magazine. El informe incluye el costo de los proyectos de remodelación comunes y los compara con el valor de reventa de ese proyecto. Esto debería darle una idea de qué proyectos valen la pena y cuáles no. Por ejemplo, los 6 proyectos de mejoras para el hogar más valiosos de 2018 incluyeron el reemplazo de una puerta de garaje de lujo, el enchapado de piedra manufacturada, el reemplazo de la cocina, el revestimiento y las ventanas de vinilo y la remodelación de un baño.
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Averigüe cómo va a financiar la renovación
Ahora viene la parte difícil:averiguar cómo vas a financiar exactamente esta renovación. Primero, eche un vistazo a sus finanzas actuales. ¿Tiene suficiente dinero en efectivo para cubrir la renovación? Si es así, genial. De lo contrario, deberá pedir prestado dinero para el proyecto. A menos que tenga un hada madrina dispuesta a prestarle dinero en efectivo, le recomendamos que utilice un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC, por sus siglas en inglés), donde los propietarios pueden pedir prestado dinero contra su casa. Muchos propietarios también usan tarjetas de crédito para financiar sus proyectos de renovación. Esta puede ser una buena idea, suponiendo que tenga un plan para pagar estas tarjetas de crédito. Si tiene un crédito sólido, también puede obtener un préstamo a través de SoFi, una compañía de finanzas personales en línea que ofrece préstamos personales e hipotecas a personas de altos ingresos.
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Hable con otras personas que hayan terminado renovaciones similares
Discuta su proyecto de renovación con alguien que lo haya experimentado de primera mano. Además de obtener conocimientos y consejos sobre cómo completar una renovación exitosa, también puede aprender cómo reducir costos y presupuestar adecuadamente para ciertos proyectos. Por ejemplo, alguien que haya renovado un baño principal antes debería poder darle consejos sobre dónde encontrar buenas ofertas en hardware y suministros. Además de decirle qué hacer hacer, deberían ser capaces de decirte lo que no hacer cuando se trata de renovaciones. Aprender de sus errores podría terminar ahorrándole una cantidad sustancial de dinero.
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Cree una lista de necesidades y objetivos específicos para las ofertas de contratistas
Después de repasar sus necesidades y deseos, cree una lista clara de objetivos de renovación para entregar a los contratistas. Esto asegurará que su oferta (o estimación de costos para la renovación) sea lo más precisa posible. Asegúrese de incluir cambios estructurales importantes en el hogar y cambios estéticos. Los ejemplos de lo que se debe incluir en una lista de renovación de cocina incluyen demostración, nuevas encimeras de cuarzo, nuevos gabinetes hechos a medida, pintura de gabinetes y paredes de cocina, nueva placa para salpicaduras de azulejos subterráneos, instalaciones de vigas de techo y nuevos electrodomésticos GE. Asegúrese de incluir marcas específicas que planea usar también. Desde aquí, un contratista debería poder darle una cotización mucho más precisa.
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Obtener ofertas de al menos tres contratistas generales
Si planea usar un contratista general, le recomendamos obtener ofertas de al menos tres contratistas diferentes. No es raro que las ofertas difieran enormemente. Si un contratista está particularmente ocupado o cobra un porcentaje considerable, puede apostar que la oferta será más alta. Según Angi, la mayoría de los contratistas generales cobran “entre el 10 y el 20 por ciento del costo total del trabajo”. El costo total del trabajo incluye materiales, suministros, mano de obra, permisos, etc. Tenga cuidado con los contratistas que le den una estimación demasiado buena para ser cierta. Por ejemplo, si tres contratistas diferentes le dicen que el proyecto probablemente costará entre $30,000 y $40,000, pero un contratista le dice que puede hacerlo por $10,000, esto podría ser una señal de alerta de que el contratista le está mintiendo o es inexperto.
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Materiales de investigación y fuentes para el nuevo hogar
Al presupuestar la renovación de una casa, es absolutamente crucial que tenga una idea de cuánto cuesta todo. Recomendamos dedicar una cantidad considerable de tiempo a investigar sus necesidades específicas de renovación. Desde el costo de las encimeras y los electrodomésticos hasta el costo de los tocadores y los pisos del baño, investigar estos detalles le permitirá llevar un registro continuo de los costos de renovación. Si bien siempre puede investigar los costos en línea, también debe pasar tiempo en su Home Depot local, Lowe's Home Improvement, Ferguson Showroom y almacenes locales donde se venden granito, mármol y otras superficies de piedra.
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Reduzca costos donde pueda
Por supuesto, recortar costos innecesarios donde sea posible nunca es una mala idea, especialmente si tiene un presupuesto ajustado. Aquellos que no estén dispuestos a comprometer la calidad de los materiales o los acabados deben considerar la compra de artículos reacondicionados o usados con cuidado. Su contratista también puede encontrar losas de piedra sobrantes de proyectos anteriores. Otras formas de reducir los costos de renovación incluyen la compra de artículos cuando salen a la venta, la contratación de subcontratistas en lugar de un contratista general y hacer un poco de trabajo de bricolaje (es decir, pintar una habitación usted mismo).
¿Te estás preparando para renovar tu nuevo hogar?
Renovar una casa puede ser un proceso agotador, lo que significa que probablemente no tendrá tiempo para planificar una mudanza complicada. Afortunadamente, la extensa red de mudanzas confiables de Moving.com hace que sea fácil reservar la mejor compañía de mudanzas para el trabajo. Todas las empresas de reubicación de nuestra red tienen licencia y están aseguradas, por lo que puede estar seguro de que su mudanza estará en buenas manos. ¡Mucha suerte y feliz mudanza!