Así que puso su casa en venta, encontró un comprador y aceptó un precio de compra. La venta de su casa es casi un trato cerrado, pero aún no es el momento de empacar las cajas de la mudanza; todavía tiene que pasar por la inspección de la casa.
En una transacción típica de bienes raíces, la inspección de la casa ocurre después de que el comprador haya firmado un acuerdo de compra y antes de la fecha de cierre final. La mayoría de los compradores de vivienda optan por hacer que el cierre dependa de los resultados de la inspección de la vivienda, lo que significa que pueden retractarse de la venta si el inspector encuentra algo que no es de su agrado y el vendedor no está dispuesto a repararlo o bajar el precio de compra. para dar cuenta de ello. Como vendedor, querrá que la inspección de la casa se realice de la mejor manera posible, sin que se detecten problemas importantes.
Pero primero:¿Qué hace un inspector de viviendas? Durante la inspección, las propiedades se examinan de arriba a abajo, con énfasis en la evaluación del techo, las paredes, los cimientos, el sistema de plomería, el sistema eléctrico y el sistema HVAC. Los inspectores también verificarán la capacidad operativa de los sistemas instalados, como trituradores de basura y detectores de monóxido de carbono, así como fugas, moho, hongos y otros signos de daños por agua.
Como vendedor, es común ponerse nervioso durante el proceso de inspección de la vivienda. No quiere que el trato fracase, ni quiere quedarse con el costo y la carga de las reparaciones si su comprador las solicita como una contingencia. Afortunadamente, hay algunas cosas que puede hacer para prepararse para la inspección.
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Proporcione acceso abierto a las áreas que necesitan ser revisadas
Asegúrese de que el inspector de viviendas tenga fácil acceso a toda la propiedad. Si no pueden llegar a un área, no pueden inspeccionarla y eso será una señal de alerta para los compradores. Despeje cualquier desorden que impida el acceso a las áreas o sistemas que el inspector necesita revisar, incluidos sótanos, áticos, cuartos de hornos y debajo de los fregaderos.
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Despejar el perímetro
Además de verificar el funcionamiento interior de su hogar, el inspector también observará el exterior, incluidos los revestimientos, las molduras y el sellado alrededor de ventanas y puertas. Querrás dejar las áreas alrededor de tu hogar libres de crecimiento de plantas, botes de basura y artículos almacenados para que puedan verse sin obstáculos.
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Comprueba el techo
¿Cuándo fue la última vez que le diste un buen vistazo al techo de tu casa? Para la mayoría de los vendedores, ha pasado un tiempo. Sin embargo, el techo es una parte clave de la inspección de la casa, por lo que no puede ignorarlo en sus preparativos. Saque una escalera y limpie el musgo y los escombros de las canaletas, verifique que no haya azulejos dañados o que falten, y asegúrese de que los bajantes estén en la posición correcta. Si encuentra daños en el techo, querrá repararlos antes de la inspección de la casa.
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Mantener una casa limpia
Si ya ha pasado por el proceso de venta de su casa, probablemente ya sea bastante hábil en este momento para mantener todo limpio y ordenado. Resista la tentación de dejar que las cosas se acumulen después de una oferta aceptada y mantenga el mismo nivel de limpieza para el inspector de viviendas. La limpieza de su casa no influye en la inspección en sí, pero una casa sucia o desordenada puede hacer que el inspector sospeche que otras áreas de la propiedad tampoco están bien cuidadas.
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Reemplace las bombillas que estén fundidas
Una bombilla fundida sugiere dos cosas para un inspector de viviendas:o la bombilla está fundida o hay algo defectuoso en el cableado de la lámpara. El inspector tendrá que perder el tiempo para determinar si un accesorio no funciona o simplemente notará que hay un posible defecto sin investigarlo más a fondo. Evite ambos escenarios asegurándose de que todas las bombillas funcionen correctamente.
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Asegúrese de que sus inodoros funcionen correctamente
¿Su inodoro funciona durante mucho tiempo después de tirar de la cadena? Es un problema común que es fácil de ignorar cuando vives con él todos los días, pero no es algo que quieras que encuentre tu inspector de viviendas. Arreglar un inodoro que funciona es una reparación fácil y económica que puede realizar usted mismo con un simple viaje a la ferretería, así que resuelva el problema antes de la inspección.
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Coloque un filtro de retorno del horno nuevo
Reemplazar regularmente el filtro del horno en su hogar es importante para la calidad del aire y el funcionamiento general de su sistema de calefacción. En lugar de hacer que el inspector se preocupe porque no ha estado cuidando bien la calefacción y el aire de su hogar, limpie o reemplace el filtro existente y demuestre que es algo a lo que le presta atención.
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Enciende todas las luces piloto
La luz piloto de su calentador de agua probablemente esté siempre encendida (y ya lo habría notado si no lo estuviera), pero ¿qué pasa con la luz piloto de su chimenea de gas? Muchos propietarios apagan su chimenea en los meses más cálidos, por lo que es importante verificar que la luz piloto, y la chimenea misma, funcionen antes de la inspección. Si apagó la luz piloto de su chimenea, ahora es el momento de volver a encenderla.
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Asegúrese de que la caja de fusibles esté correctamente etiquetada
Una caja de fusibles confusa es frustrante tanto para los propietarios como para los inspectores de viviendas. Vuelva a verificar que cada interruptor en la caja esté etiquetado de forma clara y correcta, y reemplace cualquier etiqueta que sea incorrecta o difícil de leer.
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Revise sus puertas
Haga un recorrido por su casa y revise cada puerta para asegurarse de que esté en condiciones de funcionar. Las puertas interiores y exteriores deben trabarse en el marco sin problemas, las perillas de las puertas deben estar bien colocadas y cualquier cerradura, particularmente en las puertas que conducen al exterior, también debe funcionar correctamente. A veces, el frío o el calor pueden deformar las puertas que normalmente funcionan y generar problemas, así que asegúrese de revisar todas las puertas, incluidas las que no usa con mucha frecuencia.
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Reparar gabinetes defectuosos
Es fácil que las bisagras de los gabinetes se aflojen un poco, lo que resulta en puertas que no cierran correctamente o que no quedan al ras con el marco. Si tiene un gabinete que se ve mal, generalmente puede arreglarlo simplemente apretando la bisagra con un destornillador.
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Busque fugas y daños por agua
El inspector de viviendas definitivamente buscará signos de fugas o daños por agua, por lo que es mejor que se le adelante y repare cualquier problema relacionado con el agua antes de la inspección. Cuando busque fugas, asegúrese de revisar debajo de los fregaderos, alrededor de los grifos, alrededor de la base de sus inodoros y bañeras y/o duchas, y debajo de cualquier aparato que pueda tener fugas, como lavavajillas y refrigeradores. En términos de daños por agua, examine las paredes, los techos y los pisos en busca de signos de deformación, hundimiento o pandeo. No olvide revisar el exterior de su casa en busca de signos de fugas o daños por agua también. Si ve agua acumulada cerca de la base de su casa, eso debería ser motivo de preocupación.
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Ocúpate de cualquier problema de errores
La mayoría de nosotros tenemos que lidiar ocasionalmente con una hormiga o araña errante en el hogar, especialmente en temperaturas más cálidas. Pero si tiene un nido de avispas en el patio trasero o ve filas de hormigas regularmente en su cocina u otras áreas interiores, querrá solucionar estos problemas antes de la inspección. La mayoría de los problemas de errores no son un gran problema, pero pueden alejar a los compradores.
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Esté preparado el día de la inspección
Para el día de la inspección de la casa, debería haber hecho todo lo posible para prepararse. Ahora, solo se trata de asegurarse de que todo salga lo mejor posible. Para hacer eso, mantenga todos los servicios públicos encendidos, vuelva a verificar que haya dejado un acceso despejado a las áreas y sistemas de toda la casa, y desbloquee las puertas, las cajas eléctricas u otras áreas que normalmente mantiene seguras. Sobre todo, esté listo al menos dos horas antes de la llegada del inspector (son conocidos por llegar temprano) y prepárese usted y su familia para desalojar la casa durante la inspección. Lo mejor es llevar a las mascotas contigo, pero si no puedes, asegúrate de que estén en una jaula segura o aseguradas de alguna otra manera.
En este punto, respira hondo. La mayoría de los compradores no esperan una perfección completa; solo quieren saber que no les esperan cargas pesadas. Es común que el inspector de viviendas observe algunos problemas menores, pero la mayoría de las veces, si hay algo grave que detectar, ya lo ha resuelto por su cuenta.