Después de meses (¡o años!) de ahorrar y soñar, está listo para embarcarse en una renovación que avergonzará a Chip y Jo. Ha tomado sus fotos de "antes" y está ansioso por que comiencen las mejoras. Y, sin embargo, sabe que se está comprometiendo con un proyecto largo y costoso que interrumpirá su rutina normal. Hay mucho que administrar y el proceso puede estar lleno de incógnitas. Si bien no hay forma de evitar cada bache en el camino de la remodelación, contar con la orientación adecuada puede mejorar el viaje. Les pedimos a los mejores profesionales del diseño y la construcción que compartieran sus mejores perspectivas en cada etapa del proceso.
Fase 1:Antes de comenzar
Foto cortesía de Sara Ligorria-Tramp // Diseño de Emily Henderson ¿Has escuchado el viejo dicho "Mide dos veces, corta una vez"? Resulta que es un buen consejo para el proceso de renovación:cuanto más tiempo dedique a la planificación, es más probable que se desarrolle el proyecto sin contratiempos. Así que ve despacio al principio y sigue estos consejos.
Elige el punto de partida correcto.
No todo el mundo puede permitirse remodelar toda su casa a la vez. "Empieza con la habitación que más usas o la que te roba la felicidad tan pronto como entras", dice la diseñadora de interiores Emily Henderson. Las cocinas y los baños suelen ser buenos candidatos para abordar primero. "Ambos son realmente importantes para el funcionamiento de la casa", dice la diseñadora de interiores Lauren Behfarin.
Alternativamente, viva en la casa tal como está hasta que pueda hacer todo el trabajo de una sola vez. "Ahorrará en materiales si los pide todos a la vez, y la oferta del contratista por lo general será menor para un trabajo grande que para varios trabajos más pequeños", dice la diseñadora de interiores Marina Hanisch. Mientras espera, puede aprender una o dos cosas sobre cómo vive en su casa. "Se necesita algo de tiempo para ver cómo funcionan los espacios para ti", dice Sherry Petersik, autora y bloguera de bricolaje en younghouselove.com. "Si hubiéramos renovado nuestra cocina justo cuando nos mudamos, habríamos agregado puertas corredizas a una plataforma existente, una plataforma que finalmente terminamos eliminando".
Inventa un look que te encante.
Obtenga inspiración de revistas, Pinterest, Houzz y más. "Dése al menos dos semanas para este proceso, realmente deje que las cosas se filtren", dice Petersik. "Luego elige tus imágenes favoritas y muévelas a una nueva carpeta o tablón de anuncios. Encontrarás que todas son muy similares o que hay elementos repetidos en cada una". Usa ese estilo para guiarte.
Desarrolle un presupuesto.
Un planificador financiero puede ayudarlo a decidir cuánto puede pagar. Una vez que tenga un control sobre sus recursos, considere hablar con un agente de bienes raíces local para ver a qué precio se están vendiendo las casas renovadas en su área (o busque listados en línea). No inviertas más de lo que podrías recuperar, especialmente si planeas vender en los próximos cinco años, dice la arquitecta Suzie Mariniello.
A continuación, haga una lista de sus prioridades, dividida en imprescindibles y agradables. ¿Cómo decidir cuál es cuál? Los imprescindibles son las características que cambiarán la forma en que vives en el espacio. Estas son las cosas que realmente no desea eliminar ni comprometer, porque son esenciales para su estilo de vida o su visión. En la renovación de una cocina, por ejemplo, algo imprescindible podría ser quitar una pared para abrir el área a la sala familiar, mientras que algo agradable podría ser un grifo para llenar ollas detrás de la estufa.
Ayuda para la contratación
Nunca le pediría a un extraño que cuide niños sin verificar sus referencias y antecedentes, así que no se apresure a pasar esos pasos cuando contrate a los profesionales que invitará a su hogar. "Hable con sus clientes anteriores", dice Behfarin. "Pregunte si fueron responsables, confiables y puntuales". Además, comuníquese con su Better Business Bureau local para asegurarse de que no haya quejas registradas contra el profesional.
Busque señales de profesionalismo. "Es una alerta roja si su contratista escribe el presupuesto en una servilleta, no ofrece un contrato o solo le da un número de teléfono celular como contacto", dice Petersik. "Quiere tarjetas de presentación, prueba de todas las licencias y seguros requeridos, un presupuesto oficial y un contrato que detalle el trabajo, el cronograma y el cronograma de pagos".
Es esencial obtener ofertas de al menos tres contratistas. "Estás evaluando cómo se comportan los contratistas y presentan sus estimaciones, pero también estás buscando la confirmación de la estimación aproximada que hiciste tú mismo antes de pedir ofertas", dice la diseñadora de interiores Tracy Morris. "Si uno es realmente alto o bajo y los otros están muy juntos, sabrá que el valor atípico está fuera de control o incluye diferentes elementos en el proyecto". Regla general:elige la oferta en el medio, ya que probablemente sea la más precisa.
Si se enfrenta a ofertas inesperadamente altas, es hora de volver a su lista de deseos de proyectos priorizados y comenzar a eliminar elementos desde abajo. O puede que tenga que dividir su proyecto en partes más pequeñas y hacer algunos elementos ahora y otros en el futuro. Podría tratar de negociar con el contratista sobre algunos artículos, aunque Morris recomienda hacerlo con mucho cuidado:"Si le pone los tornillos a su contratista al comienzo del proyecto, es menos probable que incluya regalos, como volver a pintar una habitación porque decides que no te gusta el color, más tarde". Una excepción:"Si ha recibido varias ofertas y el contratista con el que realmente quiere trabajar es más alto que uno de los otros, puede ser absolutamente abierto y honesto al respecto y ver si lo encontrarán a mitad de camino", dice Morris. .
Fase 2:Listo, Listo, Remodelar
Foto cortesía de younghouselove.com Su plan está en su lugar y su equipo está preparado, pero no puede simplemente sentarse y observar la acción. Mantenerse involucrado (prudentemente) puede ayudar a mantener el reno en el buen camino.
Tenga cuidado con las trampas.
Alterar el plan después de que comienza el trabajo ("cambiar órdenes", en lenguaje de construcción) casi siempre agrega tiempo y gastos al trabajo. "Tómese el tiempo adicional para precisar todos los detalles antes de que comience el proyecto en lugar de hacer cambios a mitad de camino, cuando afectará su cronograma y presupuesto", dice el contratista Howard Molen. La mayoría de los diseñadores y arquitectos usarán dibujos y representaciones para mostrarle lo que están planeando para que pueda ver cómo se verá el espacio y hacer ajustes.
Otro consejo para un proyecto fluido:"Asegúrese de que todos los materiales lleguen al sitio antes de que comience el trabajo", dice Henderson. "No querrás que los contratistas tengan que esperar a la mitad del trabajo. Es posible que se suban al proyecto de otra persona durante el tiempo de inactividad, y luego puede ser difícil que regresen al tuyo".
Tenga en cuenta que los pisos de madera requieren una preparación adicional. "Se debe entregar en el sitio un mínimo de dos semanas antes de la instalación y almacenarse en la habitación donde se usará para que pueda ajustarse a la temperatura y la humedad dentro de la casa", dice Molen. De lo contrario, la madera podría expandirse o contraerse después de la instalación, provocando pandeos o huecos.
Comuníquese de manera efectiva.
Cuando se trata de transmitir sus ideas a su equipo, "las imágenes valen más que mil palabras", dice la diseñadora de interiores Amber Lewis. "Es la mejor manera de explicar lo que quieres, porque los diseñadores y arquitectos son muy visuales". Además, puede señalar algo que le guste si no conoce el término técnico para ello. "En nuestros proyectos, plastificamos un dibujo y lo pegamos en la pared", dice Henderson. "De esa forma, cualquier persona que trabaje en la sala puede ver el plano y todas las medidas, y podemos marcar los cambios con un Sharpie".
Hacer frente a los desafíos con gracia.
Problemas estructurales, de plomería y eléctricos. Mal tiempo. Errores de construcción. Algunos momentos te pondrán a prueba. Pero sepa que hay una solución para cada problema. "Confía en tu equipo:los contrataste por una razón", dice Lewis. "Dicho esto, también confía en tu instinto. Si hay algo que sabes que no quieres al 100 %, tienes que hablar".
Fase 3:¡Ya está! ¿Ahora que?
Foto cortesía de Amber Ulmer + Elsie Larson El polvo de yeso se ha asentado, los equipos se han ido y sus habitaciones se ven increíbles. Pero todavía hay algunas cosas que hacer antes de publicar esas instantáneas de antes y después.
Complete la lista de verificación.
Al final del proyecto, es posible que aún quede con pintura mellada en el pasillo, tomacorrientes torcidos en la cocina y apliques que se instalaron al revés; en otras palabras, con muchos pequeños errores que deben corregirse. Los profesionales de la construcción llaman a estos elementos finales la "lista de pendientes". Su contrato debe incluir un plan para atenderlos y (por lo general) una disposición de que no realizará el pago final hasta que se hayan completado a su entera satisfacción. "Cuando termino un trabajo, camino por cada espacio con un bloc de notas Post-it y las pego en cualquier cosa que necesite arreglo", dice Hanisch. Pero no es necesario esperar hasta el final del trabajo para alertar a su contratista sobre cualquier problema.
Piense en el futuro.
Manténgase en contacto con su equipo de renovación si cree que podría querer trabajar con ellos nuevamente. Refuerce su buena relación brindando referencias o escribiendo una reseña positiva en línea. Entonces relájese y disfrute de su renovación terminada. Hasta que estés listo para empezar a pensar en el siguiente.