Comprar una casa es un gran problema. Es por eso que debe hacer todo lo que esté a su alcance para protegerlo contra posibles accidentes (¡gracias, seguro de propietario de vivienda!) y el desgaste inevitable, como una lavadora/secadora defectuosa o electrodomésticos de cocina rotos. Ahí es donde entra en juego una garantía de vivienda, especialmente para los propietarios de vivienda primerizos. Es hora de desglosar el qué, cuándo, por qué y cuánto de este plan de protección en particular.
Cómo funciona una garantía para el hogar
Una garantía de vivienda, o plan de protección de la vivienda, es diferente del seguro de propietario de vivienda (que esencialmente le reembolsará los daños accidentales a la propiedad cubierta por su póliza de seguro). A menudo se requiere un seguro de vivienda para obtener una hipoteca, mientras que una garantía de vivienda suele ser una compra voluntaria.
"Los planes de protección del hogar pueden considerarse un tipo de 'garantía extendida' que cubre la reparación o el reemplazo de electrodomésticos y sistemas específicos dentro de su hogar", dice Jen Horner, agente de bienes raíces de RE/MAX Masters. "Puede proporcionar ahorros de costos si falla un dispositivo o sistema cubierto". Dependiendo de su plan de póliza, podría cubrir plomería, HVAC, costosos electrodomésticos de cocina (piense:estufa, horno, refrigerador), piscinas y sistemas eléctricos, por nombrar algunos.
Si compró un plan de protección del hogar, todo lo que tiene que hacer es presentar un reclamo a su compañía de garantía cuando algo necesita reparación o reemplazo (por ejemplo, si su refrigerador deja de funcionar). A partir de ahí, la compañía de garantía se encarga de contactar a una persona de servicio de una red examinada de profesionales contratados. Si el problema, como un refrigerador roto, está cubierto por su póliza, el contratista programará una cita para repararlo. Usted paga el costo de la llamada de servicio (generalmente alrededor de $ 75), mientras que la compañía de garantía se hace cargo del resto de la cuenta. ¿Qué sucede si su refrigerador necesita algo más que una puesta a punto? "La empresa pagará para reemplazarlo, [siempre y cuando] no se haya señalado como defectuoso desde el principio en el informe de inspección de la vivienda del comprador", dice Horner.
Cómo y cuándo comprar una garantía para el hogar
Los términos de una póliza de garantía de vivienda inicial generalmente se ejecutan en una base de 12 meses, durante su primer año en su nuevo hogar. "Se puede solicitar el plan de protección durante la negociación del contrato de compra de bienes raíces", dice Horner. "No es inusual que un comprador de vivienda solicite que el vendedor incluya una garantía de vivienda pagada por el vendedor o un plan de protección de un año como parte de su oferta".
Costo y cobertura de la garantía del hogar
Al igual que con los seguros, las pólizas de los planes de protección varían. Asegúrese de saber exactamente lo que se cubre antes de hacer algo oficial. Supongamos que tiene un jacuzzi:es posible que la política de garantía solo cubra los sistemas y electrodomésticos básicos, mientras que ese jacuzzi se consideraría un extra que tendría que comprar como complemento. Las primas también varían según la compañía y el nivel de cobertura. ¿Estás comprando una casa o un condominio? ¿Cuántos pies cuadrados, o artículos específicos, necesitan cobertura? "Los planes básicos pueden costar tan solo $350 por póliza, mientras que los planes integrales más costosos para casas más grandes pueden costar hasta $1,000 por un plan anual", dice Horner.
Algunas advertencias sobre la garantía del hogar
Si vale la pena obtener o no ciertos planes de protección del hogar depende de los términos. Brinda tranquilidad al no tener que preocuparse por reparaciones o reemplazos aleatorios y costosos, pero hay algunos inconvenientes potenciales a considerar. Dado que usted depende de la compañía de garantía, no puede opinar sobre la persona de servicio, el cronograma o si obtiene o no un reemplazo en primer lugar. Es posible que la compañía de garantía proporcione una solución rápida que solo dure la vigencia de la garantía. Para poder opinar, solicite ver una lista de trabajadores de servicio, tarifas de servicio estimadas y sus tiempos de respuesta típicos antes de aceptar un plan de garantía para el hogar.