Está haciendo lo correcto al construir verde. Pero seleccionar un contratista para cualquier proyecto siempre es difícil. Ver más fotos de diseño de casas. Elegir un contratista ya es bastante complicado sin añadir "verde" al enigma. Desde rastrear las certificaciones de los constructores hasta investigar trabajos anteriores y examinar los precios propuestos bajo una lupa, el proceso de selección es cualquier cosa menos elemental. ¿Por dónde empiezas?
En primer lugar, no hay nada como el pasado para predecir el futuro. El problema es que la construcción ecológica todavía es bastante nueva, y los códigos de construcción ecológica también son nuevos, lo que significa que hay más margen de maniobra en la ejecución de la construcción ecológica que con los edificios tradicionales. También significa que es más fácil terminar con un contratista novato que no sabe lo que está haciendo. ¿Qué puedes hacer para asegurarte de que tu constructor no sea demasiado nuevo en el juego?
Primero, mira su trabajo anterior. ¿Has visto invernaderos o remodelaciones que te gustan? Pregunte por los nombres de esos constructores. Si hay un recorrido por la casa de edificios ecológicos en su cuello del bosque, acompáñenos para ver lo que le gusta. ¿Elegir un constructor de una lista? Pida ver el trabajo ecológico que el constructor haya realizado en el pasado, preferiblemente en persona o al menos en una carpeta. La mayoría de los estados requieren cuatro años de experiencia laboral antes de otorgar una licencia de contratista. Podría considerar exigir los mismos años de experiencia en construcción ecológica de un contratista para su proyecto [fuente:ArizonaBuildersZone.com].
De manera similar, al otorgar una licencia de contratista, los estados requieren que las referencias avalen la experiencia laboral que reclama un constructor. Puedes hacer lo mismo; hable con los clientes anteriores de su posible constructor. Además de preguntarles sobre la calidad del trabajo, pídales que evalúen el proceso de su constructor. ¿Se completó la construcción a tiempo y dentro del presupuesto? (Si no, ¿por qué no?) ¿Estaba el contratista dispuesto y capaz de lidiar con los inevitables golpes del proceso de construcción? Luego, no olvide consultar con la agencia de protección al consumidor de su estado y con el Better Business Bureau para cualquier queja.
Contenido- Encuentre un constructor con certificación ecológica
- Realice su propio análisis de costo-beneficio
- Conviértase en experto para seleccionar un experto
- Nota del autor:Cómo elegir un constructor ecológico
Encuentre un constructor con certificación ecológica
Desafortunadamente, la supervisión gubernamental de la construcción ecológica aún se está poniendo al día con la industria. Pero a pesar de que no existen licencias estatales para constructores ecológicos específicamente, los grupos de vigilancia del sector privado ofrecen una variedad de certificaciones. Considere contratar a un constructor ecológico certificado por uno de los siguientes grupos:
- Estados Unidos Green Building Council:La certificación de "Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental" (LEED) del Consejo es el estándar de oro actual de la industria de la construcción ecológica. Así como los edificios pueden obtener la certificación LEED, también pueden hacerlo los contratistas. Según su proyecto, busque un constructor ecológico con la certificación "LEED AP Building Design and Construction" (LEED AP BD+C) o "LEED AP Interior Design and Construction" (LEED AP ID+C).
- Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB):con más de 1500 profesionales ecológicos certificados, la NAHB es la principal supervisión de la industria de la construcción ecológica.
- Asociación Nacional de la Industria de la Remodelación (NARI):cinco años de experiencia en construcción ecológica, 16 horas de capacitación más una prueba equivalen al estatus de Profesional Certificado en Ecología, la contraparte en remodelación de la NAHB.
- Constructores y contratistas asociados (ABC):la certificación de contratista ecológico ABC no solo requiere experiencia en construcción ecológica, sino que exige que las oficinas del contratista sean ecológicas. La base de datos ABC incluye una lista de contratistas certificados.
- Green Advantage (GA):los profesionales certificados de Green Advantage (GACP) existen en todos los estados y están organizados en la base de datos de GA en especializaciones que incluyen contratistas, arquitectos e incluso abogados.
- Energy Star:este programa gubernamental se asocia con las empresas de servicios públicos locales para garantizar que los constructores certificados a través del programa Home Performance with Energy Star (HPWES) estén actualizados con las prácticas de construcción energéticamente eficientes más recientes.
Pero no es suficiente que el constructor tenga la certificación verde, por supuesto. También deben tener una licencia como contratista, así que no olvide verificar la licencia con la junta de licencias de contratistas de su estado [fuente:Contractors-license.org].
También es importante recordar que, dependiendo de su proyecto, el constructor que contrate probablemente no sea la única persona que realice la construcción. Por lo tanto, pregunte también por los subcontratistas. ¿Con quién trabajan comúnmente, cuánto tiempo han trabajado con ellos y tienen licencia estos subcontratistas? Específicamente, todos los estados exigen que los plomeros y electricistas tengan licencia, pero otros subcontratistas que cobran por hora no están regulados de manera similar. Es su elección permitir que su constructor ecológico use subcontratistas sin licencia para cosas como concreto, pintura y techado, pero tenga en cuenta que si surge una disputa con un subcontratista con licencia, la junta estatal de licencias lo ayudará a resolverlo; entrar en una disputa con un subcontratista sin licencia y la resolución depende de usted.
También pregunte acerca de la experiencia en construcción ecológica de esos subcontratistas. Claro, puede examinar al contratista general, pero si los subcontratistas no están de acuerdo con sus objetivos de construcción ecológica, es posible que las botas en el terreno no construyan según sus estándares.
Realice su propio análisis de costo-beneficio
¿Cuánto le ahorrarán los paneles solares en sus facturas de energía y cuánto costará instalarlos? Las empresas con frecuencia toman decisiones basadas en el análisis de costo-beneficio:¿Un proyecto ahorrará o generará más dinero de lo que costará implementarlo? No hay motivo por el que no deba utilizar el mismo tipo de análisis para el proyecto de su casa.
Pregúntese cuánto le ahorrará la construcción ecológica en energía y/u otros costos de servicios públicos. No olvide tener en cuenta los incentivos fiscales y las subvenciones para la construcción ecológica. Por ejemplo, existe una exención de impuestos municipales para los edificios con certificación LEED en Cincinnati, Ohio, y un crédito fiscal sobre la renta para los propietarios o inquilinos de edificios ecológicos en Maryland [fuente:AIA.org]. ¿Tu estado o ciudad ofrece incentivos similares?
Considere también los otros beneficios algo intangibles. Por ejemplo, tal vez sea simplemente importante para usted llevar una vida consciente del medio ambiente, o tal vez sienta que será mejor para su salud vivir en un hogar ecológico. ¿Cuánto está dispuesto a pagar para satisfacer esas necesidades personales?
Ahora que ha considerado esos factores, averigüe cuánto estiman los posibles constructores ecológicos que costará el trabajo. Por lo general, los materiales deben representar el 40 por ciento de la oferta y el constructor debe tener un margen de beneficio del 15 al 20 por ciento [fuente:ThisOldHouse.com]. Considere esto como una prueba:si un constructor no puede poner números a estas preguntas, no debe contratarlo.
Conviértase en experto para seleccionar un experto
En lugar de arrojarse a merced de las preferencias y sugerencias de un constructor ecológico, precargue sus opiniones sobre los materiales y las técnicas que desea utilizar. Conocer la jerga te permitirá examinar mejor a los constructores. ¿Qué tan inteligente y honestamente puede un constructor discutir, por ejemplo, su deseo de instalar pisos de calor radiante o usar madera plástica para su terraza, o sustituir el cemento por cenizas volantes?
Aquí hay una muestra de algunos términos básicos de construcción ecológica que debe conocer para hablar de negocios con posibles contratistas ecológicos:
- Evaluación del ciclo de vida (LCA):la LCA de los materiales que utiliza tiene en cuenta la totalidad de su vida útil, desde la extracción o la creación, hasta la instalación y el uso, hasta la descomposición o el reciclaje final. Por ejemplo, las alfombras de lana y el mármol compuesto obtienen calificaciones LCA terribles, mientras que las baldosas de cerámica con vidrio reciclado y pisos de corcho obtienen mejores calificaciones [fuente:Bower].
- Diseño sostenible:aunque el término puede ser un paraguas para todas las etapas de la construcción ecológica, se refiere específicamente a cómo un edificio interactúa con el entorno que lo rodea.
- Eficiencia:Otro gran tema, la eficiencia generalmente se refiere a minimizar el uso de energía, agua y materiales.
- Reducción de desechos:¿Qué porcentaje de los materiales de un constructor termina en vertederos? ¿Ha considerado el constructor donar madera extra?
Por último, verifique si su posible constructor ecológico trabaja en un espacio de oficina ecológico. Pregunta por la eficiencia energética y la sostenibilidad de los materiales de ese espacio de trabajo. ¿El espacio tiene certificación LEED? ¿Qué técnicas verdes usó el constructor en la construcción de su propia casa? Estas preguntas deben mostrar qué tan comprometido está él o ella con la idea de construir verde.
Nota del autor:Cómo elegir un constructor ecológico
Elegir un contratista ecológico es un poco como comprar un automóvil usado:la gran mayoría de los constructores son honestos y hábiles, pero ¡ay del propietario de una casa que no los examina adecuadamente y termina en un fracaso! El costo es sólo un riesgo. Los nuevos materiales y las nuevas técnicas dejan espacio tanto para el trabajo bueno como para el malo. Pero la recompensa también es alta. Podrías ahorrar mucho dinero a largo plazo; además sentirás que has hecho lo correcto.
Fuentes
- Instituto Americano de Arquitectos, the. "Líderes Locales en Sostenibilidad". (26 de marzo de 2012) http://www.aia.org/advocacy/local/incentives/AIAB028722
- Zona de constructores de Arizona. "Requisitos de experiencia en la licencia de contratistas de Arizona". (26 de marzo de 2012) http://www.builderszone.com/contractorlicensing/experience.htm
- Bower, Jim. "La evaluación del ciclo de vida de los materiales para pisos". Dovetail Partners Inc. 25 de agosto de 2009. (26 de marzo de 2012) http://www.dovetailinc.org/files/DovetailFloors0809.pdf
- Morán, Jill; Arkin, David; Richmond, Marc. "Contratar y trabajar con GreenProfessionals". Verde de la costa oeste. 30 de septiembre de 2006. (26 de marzo de 2012) http://practicaconsulting.com/pdfs/HireWorkwithGreenBldgPros_060930.pdf
- Perkins, Broderick. "Cómo encontrar un constructor verde". Tiempos de Realidad. 16 de marzo de 2007. (26 de marzo de 2012) http://realtytimes.com/rtpages/20070316_greencontract.htm
- Shurtz, John. "Algunas pautas de construcción ecológica". GreenContractorGuide.com. (26 de marzo de 2012) http://www.greencontractorguide.com/latest/some-green-building-guidelines.html
- Silva, Tom. "Los 8 mejores consejos profesionales sobre cómo contratar a un contratista". Esta Casa Vieja. (26 de marzo de 2012) http://www.thisoldhouse.com/toh/photos/0,,20539027,00.html