10 errores importantes de construcción

La torre inclinada de Pisa, quizás el error de construcción más famoso. Ver más imágenes de monumentos famosos.

Tal vez esté harto de vivir con alfombras de pared a pared o con esa cocina verde aguacate. O tal vez, como yo, trabajas desde casa y necesitas agregar una oficina para poder llegar a tu escritorio sin tropezar con el equipo de música de tu esposo.

Después de haberlo revisado yo mismo, puedo decirle que la renovación de una casa es emocionante cuando se está planificando y cuando está completa, pero también está toda esa parte intermedia en la que se trata de contratistas, subcontratistas, arquitectos, ruido y polvo. . Agregue uno o dos errores de construcción, y el proceso de renovación puede pasar de molesto a estresante tan pronto como diga "pies cuadrados". Si bien algunos errores de construcción están fuera de su control, como propietario puede hacer más de lo que probablemente piensa para evitar algunos errores de construcción importantes.

Lo más importante al iniciar cualquier proyecto de renovación es que haga su tarea en cada paso del camino. Eso significa elegir un arquitecto y un contratista que obtenga buenas críticas, solucionar el financiamiento del proyecto y verificar opciones para todo, desde accesorios hasta pintura. Cuanto más informado esté cuando inicie su próximo proyecto de renovación de la casa, mejor equipado estará para evitar errores comunes. Desde la elaboración de planos y la clasificación del presupuesto hasta estar al tanto del proyecto, puede ahorrar tiempo, dinero y dolores de cabeza al evitar estos 10 errores de construcción.

Contenido

1. No tener claro su presupuesto
2. Ir con la primera estimación
3. Elegir al contratista equivocado
4. Hacerlo usted mismo cuando no sabe lo que está haciendo
5. Olvidar esos molestos permisos
6. Mantenerse callado cuando tiene preocupaciones
7. No solicita una fecha de finalización garantizada
8. Mala comunicación
9. Sin esperar lo inesperado
10. Sin considerar el valor de reventa

10:No tener claro su presupuesto

A menos que pueda pagar la renovación de su bolsillo, es probable que necesite financiación, y es una buena idea ver cuánto puede pedir prestado antes de reunirse con un arquitecto o contratista. No desea pagarle a su arquitecto por los planos revisados, y saber lo que puede y no puede pagar puede ayudarlo a simplificar ese proceso y ahorrarle cientos o incluso miles de dólares si lo hace bien la primera vez.

Es más difícil obtener un préstamo ahora que antes de que estallara la burbuja inmobiliaria, pero todavía existen préstamos para la renovación de viviendas. Los préstamos de renovación más comunes que ofrecen los bancos son:

• Refinanciamiento, donde puede usar la diferencia para su renovación.
• Una línea de crédito con garantía hipotecaria, que es un segundo préstamo contra el valor de su vivienda.
• El 203(k), un nuevo tipo de préstamo para renovación de viviendas (ver recuadro)

Una vez que se decide por el tipo de préstamo que le conviene, puede trabajar con el banco para averiguar cuánto puede pedir prestado. Incluso si no finaliza por completo los detalles del préstamo antes de comenzar a buscar un arquitecto y un contratista, trabajar primero con el banco puede ayudarlo a establecer sus expectativas para el proyecto, de modo que no termine planeando algo que no puede hacer. pagar.

Conozca el 203(k)

A diferencia de los préstamos tradicionales, un 203(k) le permite pedir prestado contra un porcentaje de lo que valdrá su casa después de la renovación, en lugar de lo que vale ahora. No es una segunda hipoteca:usted refinancia su casa para cubrir los costos de renovación y, a veces, puede pedir prestado un poco más con un 203 (k) que con préstamos más tradicionales [fuente:HUD].

9:ir con la primera estimación

No hay necesidad de sentirse incómodo por obtener varios presupuestos. Los contratistas están acostumbrados a trabajar con los propietarios de viviendas durante la "fase de investigación" de la construcción. Puede ser completamente abierto acerca de dónde se encuentra en el proceso cuando se reúna con ellos. Algunos contratistas incluso ofrecerán igualar el precio si el trabajo que están haciendo está en un mercado de construcción competitivo como el techado.

Cuando nuestra casa necesitó un techo nuevo, recibimos una recomendación de la misma compañía que hizo nuestra primera renovación importante. El techador que recomendaron vino y nos dio un presupuesto para el trabajo, y estábamos muy cerca de usar esta empresa cuando decidimos obtener algunos presupuestos más, solo por diversión.

¡Resultó que la primera estimación era más del doble que cualquiera de las otras!

Terminamos eligiendo a alguien que se encontraba en el rango medio de precios, y el trabajo fue excelente. Estoy seguro de que el primer contratista habría hecho un buen trabajo, pero habríamos pagado mucho más que el precio promedio de nuestro techo nuevo.

Lo que es importante cuando recopila estimaciones de contratistas es que no se centre solo en el precio, sino que considere la reputación de una empresa, cuánto tiempo han estado en el negocio y qué tipo de garantía ofrecen en su trabajo. Puede consultar recursos como Angie's List y Yelp para ver qué opinan otras personas en su área sobre los contratistas que está considerando.

8:Elegir al contratista equivocado

Asegúrese de que su contratista esté garantizado y asegurado.

El uso de contratistas que no están vinculados ni asegurados lo pone en riesgo si algo sale mal con el trabajo y en caso de que el contratista no cumpla con su parte del trato. Dependiendo de dónde viva y qué tipo de trabajo esté haciendo, es posible que deba asegurarse de que su contratista también tenga licencia [fuente:Lista de Angie].

La fianza y el seguro son dos cosas diferentes, pero lo ideal es que desee un contratista que tenga ambas cosas. Piense en la vinculación como protección una vez que se completa el trabajo y en el seguro como protección mientras se realiza el trabajo [fuente:Angie's List]. Cuando elige un contratista en condiciones de servidumbre, se está protegiendo en caso de que no pague a los subcontratistas o simplemente haga un trabajo terrible. Si su contratista no está vinculado y se desmorona en algo como esto, usted es quien paga la factura. El seguro del contratista lo cubre por problemas en el sitio, como un trabajador lesionado que de otro modo podría demandarlo por costos médicos o propiedad dañada que tendría que reemplazar de su propio bolsillo.

Un buen contratista también estará dispuesto a trabajar con usted para mantenerse dentro de su presupuesto revisando la propuesta para ver dónde puede recortar. Una forma en la que mi familia ha ahorrado dinero en proyectos de construcción en el pasado es obteniendo algunos de los materiales nosotros mismos, como accesorios de iluminación y gabinetes de baño, e incluso haciendo algunas de las tareas más pequeñas, como colgar ventiladores de techo e instalar perillas de puertas y accesorios de baño. Sin embargo, ten cuidado cuando te hagas cargo de partes de un proyecto de construcción:¡no querrás terminar por encima de tu cabeza (lo que nos lleva a nuestro siguiente error)!

7:Hacerlo usted mismo cuando no sabe lo que está haciendo

Definitivamente, hay partes de las renovaciones que los propietarios pueden hacer sin la ayuda de un contratista, y hacer algunas cosas usted mismo puede ayudar a reducir el costo total de su proyecto. Sin embargo, cuando planee hacer las cosas usted mismo, solo asegúrese de tener una idea muy clara de lo que implica antes de asumirlo.

Cuando mi esposo y yo renovamos nuestra casa en 2011, instalamos todas las perillas de las puertas nosotros mismos para ahorrar unos cientos de dólares en mano de obra. Fue fácil de hacer; nos tomó tal vez una hora, y ahorramos un montón. Sin embargo, también decidimos que pintaríamos el interior de nuestra nueva incorporación nosotros mismos, y resultó ser un pequeño error. Cuando dijimos que pintaríamos, estábamos pensando en otras habitaciones que habíamos pintado:conseguir algunos rodillos y paños, pintar las paredes y ¡listo! Lo que no nos dimos cuenta fue que en una nueva adición, hay más para pintar que solo las paredes. Hay ventanas y zócalos. Hay puertas. Y ahí está el techo. Un año más tarde, todavía no habíamos podido pintar algunas de las molduras y terminamos pagándole a alguien para que pintara el techo, porque nuestros techos altos eran demasiado para nosotros.

Hacerlo usted mismo es genial; solo asegúrese de saber en lo que se está metiendo antes de asumir tareas de construcción. ¡No querrás terminar como yo, mirando madera sin pintar y pateándote a ti mismo!

6:Olvidar esos molestos permisos

Para evitar demoras, obtenga la aprobación de sus permisos antes de que comience la construcción.

Si no tiene los permisos adecuados, es muy probable que la ciudad o el condado le den una bofetada con una orden de suspensión de trabajos, lo que solo retrasará su proyecto. Los permisos toman tiempo para obtener y cuestan dinero, así que asegúrese de obtener los permisos lo antes posible antes de que comience la construcción para evitar costosas demoras en el proyecto o incluso multas. Su seguro de propietario de vivienda no cubrirá el trabajo no autorizado si algo sucede [fuente:HGTV].

Esta es un área donde la comunicación con su contratista es realmente importante. Algunos contratistas se encargan de obtener los permisos por usted, y si esta es una opción, la recomiendo enfáticamente. Tratar con el gobierno local puede ser un dolor de cabeza y, por lo general, los contratistas tienen contactos en la oficina de permisos que lo hacen mucho más fácil y rápido para ellos, ya que obtienen permisos todo el tiempo.

Si su contratista no es responsable de obtener esos permisos, querrá comenzar con esto lo antes posible, porque inevitablemente se perderá el papeleo la primera vez y, por lo general, hay un período de espera entre el momento en que envía todo y cuándo la ciudad o el condado emite sus permisos de construcción. Una vez que tenga sus permisos, averigüe si necesita publicarlos públicamente. La mayoría de las ciudades requieren que tenga permisos y planos disponibles en el sitio, para que sus inspectores puedan controlar el trabajo.

5:Mantenerse callado cuando tiene preocupaciones

Puede sentirse como un fastidio si plantea todas las inquietudes que tiene durante un proyecto de construcción, pero un buen contratista tomará sus preguntas en serio. ¡Podrías cometer un error costoso! Digamos que está renovando su cocina, pero cuando llegan las nuevas encimeras, no son del color que esperaba. Es mucho más rápido y menos costoso cambiarlos cuando llegan por primera vez al sitio. Una vez que están instalados, está considerando los costos de mano de obra adicionales para hacer el cambio, en lugar de solo el período de espera mientras usted o su contratista lo cambian por el producto que esperaba. ¿El peor de los casos? Preguntas sobre algo y resulta que todo está bien.

Eso significa que deberá verificar el trabajo periódicamente. Si no está viviendo en su casa mientras se lleva a cabo la construcción, es una buena idea visitarla todos los días, o al menos cada pocos días, para ver cómo van las cosas. Si no puede monitorear el trabajo pero tiene un poco de margen de maniobra en su presupuesto, puede considerar un diseñador residencial, que básicamente actúa como su defensor en el sitio y puede llamar su atención sobre cualquier inquietud potencial [fuente:Kirkwood].

La torre inclinada de pisa

Si doña Berta Bernardo hubiera hecho algunas preguntas insistentes, ¿estaría inclinada la torre hoy? Bernardo hizo la donación inicial en 1172 para construir la Torre de Pisa, que se inclina principalmente debido a la mala tierra debajo de los cimientos. La torre tardó cientos de años en completarse, pero se podría decir que no estuvo totalmente terminada hasta 2008, cuando un equipo de ingenieros y arquitectos se unieron para apuntalar los cimientos y evitar que su lado sur se hundiera en el limo y la arena [ fuente:Soniak].

4:No solicitar una fecha de finalización garantizada

Hay una razón por la que el escenario Money Pit es un cliché de construcción de viviendas. Es muy común que los contratistas retrasen la fecha de finalización una y otra vez. Definitivamente, hay algunos escenarios en los que retrasar la fecha de finalización tiene sentido. Si una tormenta de nieve paraliza toda la ciudad el mismo día que se supone que debe comenzar la construcción o una tormenta eléctrica severa daña parte del trabajo que acaban de completar, realmente está fuera del alcance de su contratista. Sin embargo, aparte de los actos de Dios, no hay muchas buenas razones por las que un proyecto de construcción de una casa deba llevar meses o incluso semanas más de lo previsto.

Los incentivos financieros para la finalización a tiempo deberían ayudar. Los contratistas que construyeron la ampliación de nuestra casa dieron una fecha de finalización firme como parte de nuestro contrato, y por cada día que trabajaron después de esa fecha de finalización, tenían que pagarnos una cantidad fija. Durante las partes particularmente estresantes y polvorientas de la construcción, pudimos mantener nuestros ojos en el premio, porque sabíamos que tenían que terminar en la fecha establecida. ¡No hay nada como un incentivo financiero para que un proyecto de renovación de una casa avance de manera eficiente!

No todos los contratistas garantizarán una fecha de finalización, pero si puede encontrar uno que lo haga, puede ahorrarse muchos dolores de cabeza. Un contratista sólido se dará un montón de relleno para esa fecha para tener en cuenta lo inesperado, y saber cuándo se terminará absolutamente el trabajo es excelente para su tranquilidad.

3:Mala comunicación

Los malentendidos entre usted y su arquitecto o contratista pueden costarle dinero o dejarlo descontento con partes del proyecto. Esta es otra área en la que puede comenzar a sentir que se está excediendo con las preguntas y aclaraciones, pero su arquitecto y contratista no leen la mente. Si hay algo que no entiende en los planes o en su contrato, siempre es mejor que alguien se lo explique desde el principio. Al igual que con las dudas persistentes durante el proceso de construcción, es mejor que aclare cualquier pregunta que pueda tener antes de que comience el trabajo, para que no haya confusión una vez que comience la construcción.

La mayoría de los propietarios no pueden estar en el lugar todo el día durante una renovación, por lo que desea asegurarse de que los contratistas tengan una idea clara de lo que desea y cómo pueden comunicarse con usted si surgen preguntas. Si no pueden comunicarse con usted para aclarar una elección de color de pintura, por ejemplo, pueden terminar tomando la decisión equivocada. Tendrá que pagar para solucionar el problema o vivir con un color que no le entusiasma tanto. No es el fin del mundo, pero cuando paga por la renovación de una casa, quiere que el producto final sea exactamente lo que imaginó.

Si revisa su correo electrónico con frecuencia, probablemente sea la mejor manera de comunicarse con sus contratistas. No solo pueden enviarle preguntas sin interrumpir su día, sino que tendrá su correspondencia por escrito en caso de que algo salga mal. Asegúrese de que su contratista también tenga su número de teléfono celular o de trabajo, para que pueda comunicarse con usted rápidamente con preguntas oportunas. Eso no solo ayudará a evitar confusiones y errores, sino que la comunicación rápida ayuda a mantener su proyecto dentro del cronograma, porque nadie estará esperando sus respuestas.

Vivir en una zona de construcción

Si vive en su casa mientras renueva, asegúrese de comunicarse con su contratista, de modo que esté preparado para lidiar con las partes ruidosas y polvorientas del proceso a medida que surjan. El solo hecho de saber con anticipación puede hacer que esos días o semanas sean mucho más fáciles para usted, ya que es posible que deba hacer cosas como cubrir objetos de valor o mover muebles para acomodar la construcción.

2:No esperar lo inesperado

¿Recuerdas esta película? Esta historia de una pareja joven que lucha desastrosamente por renovar una casa en ruinas puede ser demasiado familiar para algunos.

Todos hemos visto los programas de mejoras para el hogar en los que un contratista o propietario levanta una alfombra fea para revelar hermosos pisos de madera antiguos. Desafortunadamente, no todas las sorpresas en la construcción son agradables, y siempre existe la posibilidad de que descubras un problema una vez que el proyecto despegue. Si está renovando una casa antigua, recuerde que los códigos de construcción pueden haber sido mucho más flexibles e incluso inexistentes cuando se construyó, entonces, ¿quién sabe qué hay detrás de esa pared o debajo de su piso? Cuando se trata de una construcción más nueva, nunca se sabe qué esquinas pudo haber cortado el propietario anterior.

Sus contratistas podrían derribar una pared para abrir su cocina y descubrir costosos daños causados ​​por termitas, o mientras inician la construcción de la ampliación de su casa, podrían descubrir mala tierra en su propiedad que debe apuntalarse antes de que puedan verter los cimientos.

Prepararse para contratiempos imprevistos en el proceso de construcción puede ahorrarle mucho tiempo y estrés, e incluso puede significar la diferencia entre completar las mejoras de su hogar o quedarse sin dinero. La mayoría de los contratistas crearán una reserva del 10 por ciento para problemas imprevistos en su estimación, y deberá asegurarse de tener el efectivo disponible o suficiente financiamiento para cubrir los costos del proyecto más esa cantidad de reserva. Por supuesto, existe una gran posibilidad de que su proyecto de construcción se lleve a cabo sin problemas y, en ese caso, recuperará ese 10 por ciento cuando finalice la renovación.

1:No considerar el valor de reventa

Antes de firmar algo o martillar un solo clavo, investigue un poco para verificar su posible retorno de la inversión. Si está agregando dormitorios o baños, por ejemplo, esto puede aumentar el valor de reventa de su casa, pero ¿cuánto?

Si puede, busque un agente de bienes raíces en el que confíe y busque "compensaciones" en su vecindario. Los comps son casas cercanas a la suya que tienen las mismas estadísticas que la suya, como la cantidad de habitaciones y baños. Revisar algunas compensaciones puede darle una idea de si está invirtiendo más dinero en su renovación de lo que obtendrá cuando finalmente venda la casa.

Ya sea que esté agregando un baño, remodelando la cocina o reemplazando la alfombra con madera dura, un agente inmobiliario es su mejor amigo cuando se trata de averiguar el valor de su renovación. Él tiene acceso a las bases de datos de ventas de casas en su área y puede decirle a qué precio tiende a venderse una casa de 2 dormitorios y 1 baño con una cocina obsoleta en su área en comparación con una con una cocina actualizada. Si las casas en su área con alfombras de pared a pared se venden por los mismos precios que las de tamaño similar con pisos de madera, debe decidir si está dispuesto a aceptar el golpe para que su casa luzca como usted desea.

Nota del autor:10 errores importantes de construcción

Como probablemente haya adivinado al leer este artículo, mi esposo y yo recientemente realizamos un par de renovaciones importantes. Construimos una adición de dos dormitorios y un baño el invierno pasado y tuvimos que reemplazar el techo en la parte más antigua de la casa hace solo un par de meses. Como muchos propietarios de viviendas, aprendimos sobre la marcha. Fuimos muy afortunados de tener un vecino que también es arquitecto que pudo tomarnos de la mano durante la gran renovación y nos salvó de algunos de los escollos comunes que vienen con proyectos como estos.

Hubo algunos momentos difíciles, especialmente cuando estábamos trabajando en la adición. La parte más difícil para nosotros, con diferencia, fue cuando colgaron y lijaron el panel de yeso. El polvo de paneles de yeso llega absolutamente a todas partes. La gente trató de advertirnos, pero aún así no me preparó para semanas de polvo de paneles de yeso en todo en nuestra casa. Nunca he estado tan feliz de aspirar y quitar el polvo en mi vida como cuando se terminó esa parte del proyecto.

Las renovaciones pueden ser perjudiciales y ruidosas, pero también es muy divertido ver cómo se transforma tu hogar e incluso entrar y hacer parte del trabajo tú mismo.