Los planes parecen bastante sencillos, pero ¿hay algo que no te esté diciendo? Ver más fotos de construcción de viviendas. Cuando se trata de reparaciones en el hogar, no siempre puede contar con su contratista. Claro, la mayoría de ellos son honestos y confiables, y muchos de ellos brindan un trabajo de calidad. Pero lo más probable es que el proceso de mejora del hogar no vaya según lo planeado. Puede señalar con el dedo a su contratista, pero el consumidor también tiene parte de culpa. Además de elegir al contratista adecuado (siempre elija uno que haya estado en el negocio durante al menos tres años), debe informarse sobre el proyecto en cuestión para saber qué buscar (y tener cuidado) al arreglar su casa. .
Hemos estado derribando muros para traerte todos los hechos que tu contratista no quiere que sepas. Le mostraremos cómo evitar que un ladrón ingrese a su hogar y por qué nunca es una buena idea trabajar con un contratista puerta a puerta.
Haga clic en la página siguiente para descubrir por qué aceptar la oferta más baja podría terminar costándole caro.
Contenido- Obtienes lo que pagas
- Prepagar no es la mejor opción
- Vale la pena obtener una verificación de antecedentes
- Los buenos contratistas pueden contratar malos sustitutos
- Debe ceñirse al plan
- Podría perder su casa
- Es un viajero con un martillo
- Está usando cosas baratas
- Tienes un excedente de suministros
- Siempre debe verificar sus referencias
10:Obtienes lo que pagas
Puede parecer una buena idea para quienes tienen un presupuesto limitado, pero aceptar la oferta de contratación más baja es como comprar porcelana fina en una tienda de descuento. Es posible que encuentre algo que funcione temporalmente, pero terminará ahorrando dinero a largo plazo si gasta más en calidad ahora. Los contratistas tienen que obtener ganancias de una forma u otra, por lo que no sorprende que las ofertas extremadamente bajas a menudo involucren materiales baratos y trabajadores no calificados o mal capacitados.
La oferta inicial también podría ser una artimaña para entrar por la puerta. Algunos contratistas astutos incluso señalarán los materiales deficientes que están utilizando para atraerlo a pagar actualizaciones premium demasiado caras. Y las ofertas bajas pueden convertirse en trabajos costosos después de que el contratista descubra complicaciones imprevistas.
No saque una segunda hipoteca para pagar un trabajo que se suponía que le ahorraría dinero. Busque varias ofertas y elija una que esté en el medio. Elija algo razonable, pero no barato.
9:Prepagar no es la mejor opción
Ha pagado por adelantado, pero una emergencia ha dejado a su contratista incapaz de completar o incluso comenzar el trabajo. ¿La peor parte? Su contrato no dice nada sobre una fecha de inicio o finalización, por lo que se ve obligado a esperar hasta que sea conveniente para él terminar. (Pista:probablemente dará prioridad a los trabajos por los que aún no ha recibido pago).
Incluso si no pagó por adelantado, algunos contratistas establecerán cronogramas de pago que lo obligarán a pagar en cuotas antes de que se complete el trabajo. Por lo tanto, puede encontrarse pagando el 75 por ciento de un trabajo que solo está completo en un 50 por ciento. Debido a que tienes un contrato, él terminará el trabajo, pero será en su tiempo, no en el tuyo.
¿Sabías?Algunos albañiles exigen grandes pagos por adelantado para cubrir el costo de sus materiales. Si su contratista no puede pagar sus suministros, puede ser una señal reveladora de que su negocio tiene problemas de crédito. Puede comprar los materiales usted mismo directamente del proveedor.
8:Vale la pena obtener una verificación de antecedentes
Hay delincuentes en todas las profesiones y los contratistas no son una excepción. Vaya a lo seguro al obtener una verificación de antecedentes antes de permitir que cualquier trabajador ingrese a su hogar. Las verificaciones de antecedentes personales son asequibles (generalmente alrededor de $ 50) y están a solo una búsqueda en Internet.
Una buena verificación de antecedentes debería decirle todo lo que necesita saber sobre su posible contratista. Revelará cualquier denuncia que se haya presentado en su contra y analizará sus antecedentes penales, su condición de delincuente sexual, su calificación crediticia, su estado de bancarrota y la cantidad de años en el negocio. El informe también proporcionará una verificación de registros civiles (incluidas demandas, gravámenes fiscales y sentencias), un escaneo de alias y una verificación de licencia y seguro. Si bien la verificación de antecedentes no puede garantizar que esté contratando a un contratista honesto, confiable o competente, es muy posible que le brinde la información que necesita para evitar que un delincuente ingrese a su hogar.
¿Sabías?¡Sea inteligente al pagar por una verificación de antecedentes! Hay muchos sitios de información de antecedentes sospechosos en Internet. Recuerde, va a proporcionar su número de tarjeta de crédito e información detallada sobre su contratista en este sitio, así que asegúrese de utilizar un servicio acreditado por Better Business Bureau.
7:Los buenos contratistas pueden contratar malos sustitutos
¡Conozca a su subcontratista joven e inexperto! Un buen contratista está en constante demanda, y muchos propietarios creen que vale la pena aguantar horas extrañas y proyectos extensos para asegurarse de que el trabajo se haga bien.
Sin embargo, incluso si su contratista hace un buen trabajo, no hay garantía de que sus subcontratistas estén igualmente bien capacitados. De hecho, muchos propietarios de viviendas horrorizados han contratado a contratistas de renombre que subcontratan sus trabajos a una fuerza laboral novata que cambia a diario. El contratista seguirá viniendo por algunas horas aquí y allá, pero es posible que no le brinde el tipo de orientación que esperaba y por la que pagó.
Para evitar que esto suceda, pregúntele a su contratista si sustituirá parte del trabajo. Si planea hacerlo, averigüe si puede esperar ver a las mismas personas trabajando en su casa todos los días.
Si su trabajo requiere un supervisor en el sitio, debe pedir ver parte del trabajo de esa persona; él influirá más en la mano de obra que se realiza en su hogar.
6:Debe ceñirse al plan
Todo el mundo tiene derecho a cambiar de opinión de vez en cuando, pero si su contratista ya ha comenzado el trabajo, es mejor que se guarde sus ideas.
Agregar un nivel adicional a su plataforma en construcción puede parecer una buena idea, pero cambiar de dirección en medio de un trabajo realmente puede costarle caro. No solo tendrá que pagar por la mano de obra y los suministros adicionales, sino que también tendrá que desembolsar los ajustes en el trabajo que ya pagó. Por ejemplo, esa plataforma tendrá que ser derribada y reconstruida para soportar el peso adicional. Antes de firmar el contrato, asegúrese de obtener lo que realmente quiere (o al menos algo con lo que pueda vivir); de lo contrario, se golpeará la cabeza contra una pared de ladrillos recién reconstruida cuando reciba la factura.
Si decide seguir adelante con un nuevo plan, pídale un presupuesto a su contratista. Una vez que tenga un documento escrito que detalle los cambios que deben realizarse, cuánto tiempo llevarán y cuánto costará todo el proceso, puede decidir renunciar a cualquiera de esas revisiones improvisadas. Y si decide renovar sus renovaciones, al menos no habrá sorpresas.
5:Podría perder su casa
¡No pierda su hogar en el proceso de renovación! Sí, leyó bien:podría no tener suerte, incluso si todo sale según lo planeado y ha pagado todo en su totalidad. Si no puede cubrir la malversación monetaria de su contratista, podría perder su casa. Digamos que pagó para ampliar su sala de estar en 500 pies cuadrados. Eres técnicamente responsable del pago de todos los bienes y servicios, desde el proveedor de madera que proporcionó la madera hasta el carpintero que hizo el trabajo. Cualquiera de estas partes puede presentar un gravamen contra su casa si su contratista no les paga. Y si no tiene el dinero, el estado tiene derecho a vender su casa en una subasta para cubrir esas deudas.
Entonces, ¿cómo puede evitar perder su hogar a manos de subcontratistas estafados? En lugar de pagar a su personal de mantenimiento principal en varios pagos grandes, escriba numerosos cheques más pequeños al contratista, proveedor y subcontratista que proporciona los bienes o servicios. También debe ponerse en contacto con todas las partes antes de realizar el pago final, solo para asegurarse de que hayan recibido el pago completo y no tengan quejas con su contratista.
4:Es un viajero con un martillo
Si escuchas un golpe en tu puerta, ni siquiera necesitas preguntar quién está allí. Con los contratistas de puerta en puerta, no hay chiste, solo un mal trato. Esta variedad de contratista es notoriamente poco confiable. Los contratistas puerta a puerta a menudo son estafadores experimentados que ofrecen ofertas increíbles a los desafortunados propietarios que buscan reparaciones baratas. Es posible que te diga que simplemente pasó conduciendo y notó que tu casa necesitaría algo de trabajo, o que tiene algunos materiales sobrantes de otro trabajo del que necesita deshacerse, así que hará un trato contigo.
La verdad es que si acepta cualquiera de sus ofertas, es casi seguro que le proporcionará un trabajo rápido y de mala calidad con materiales baratos que dejarán su propiedad en un estado de deterioro más grave que el que tenía antes de que llamara a la puerta.
¿Sabías?Los manitas que engañan tienen más éxito de lo que cabría esperar. Según Jonathan Dahl, autor de "1,001 Things They Won't Tell You:An Insider's Guide to Spending, Saving, and Living Wisely", contratistas de puerta en puerta bien definidos y afables estafan más de $20 millones al año de ciudadanos solo en Colorado.
3:Está usando las cosas baratas
Usted pagó por materiales de primera línea, pero él está usando material barato, pensando que no notará la diferencia. Y la verdad es que probablemente no lo harás. A menos que usted mismo sea un contratista, es dudoso que sepa mucho sobre la disparidad entre los pisos de madera de roble y la madera más barata con infusión de partículas.
Para asegurarse de obtener exactamente lo que pagó, infórmese. No tiene que convertirse en un suplente en su ferretería local, pero es posible que desee aprender sobre los materiales que ha seleccionado para el proyecto antes de comenzar a aceptar ofertas de contratistas. Si sabe cómo se ve y se siente realmente el roble, sabrá que es hora de enviar a su contratista a empacar cuando aparezca con pulpa fabricada.
2:Tienes un excedente de suministros
¿Adónde fueron a parar todos esos rollos extra de aislamiento? Independientemente de si se trata de un intento abiertamente deshonesto de embolsarse suministros no utilizados o un descuido honesto, muchos propietarios no reciben todo lo que pagaron cuando su contratista dice que el trabajo está terminado.
A menos que lo vigile como un guardián de prisión, no habrá forma de saber si está obteniendo la cantidad adecuada de aislamiento; es fácil hacer que las cosas parezcan abundantes, incluso cuando no hay mucho allí, o si usó suficientes juntas de expansión (que permiten que el cemento se expanda y se contraiga sin agrietarse) cuando pavimentó su camino de entrada. Para cuando descubras lo que te estás perdiendo, tu contratista y tu dinero se habrán ido hace tiempo.
Una forma de evitar descuidos accidentales o intencionales es insistir en un contrato detallado por partidas, que proporcione un desglose línea por línea de los suministros necesarios y los gastos esperados de todo el proyecto. De esa manera, si ve a su contratista de confianza metiendo de forma encubierta rollos adicionales de aislamiento en la parte trasera de su camión, sabrá que tiene un problema.
1:Siempre debe verificar sus referencias
Un hombre es tan bueno como su palabra, ¿verdad? Cuando se trata de un contratista, es tan bueno como dicen sus antiguos clientes. Claro, hay muchos contratistas calificados, honestos y confiables, pero tiene más posibilidades de encontrar uno si verifica sus referencias. Y no estamos hablando de llamar a un nombre al azar en la lista para asegurarnos de que te haya proporcionado números reales. Intente llamar a clientes recientes y repetidos y pregúnteles qué piensan de él. Haga preguntas generales y específicas de su proyecto. ¿Qué tipo de trabajo hizo? ¿Cuánto tiempo tomó? ¿Pudo entrar en (o incluso por debajo) del presupuesto? ¿Considerarían usarlo de nuevo? Solo necesitará hablar con algunas referencias para determinar la calidad del trabajo que proporciona un contratista.
¿Sabías?La lista de referencias puede ser un buen indicador de las habilidades de un contratista. Es una buena señal si le proporciona una lista de 30 nombres, muchos de los cuales son clientes habituales. Sin embargo, si recibe una lista llena de familiares y amigos personales, querrá resolver sus necesidades de contratación en otro lugar.