Manejado de la manera correcta, su contratista general podría convertirse en un miembro más de la familia. Ver más fotos de construcción de viviendas. Sumergirse en el mundo de la renovación es un territorio desconocido para muchos propietarios. Muchos remodeladores primerizos terminan gastando mucho más dinero del necesario debido a la falta de conocimiento sobre los costos de construcción y materiales. Los contratistas sin escrúpulos también pueden pasar desapercibidos para un novato en reformas. Es importante comprender el proceso para poder vigilar a su contratista general. Están trabajando para usted, y usted no quiere que lo lleven a tomar decisiones con las que no se siente cómodo debido a su falta de experiencia. Estos son algunos consejos sobre cómo puede administrar el trabajo de su contratista general.
Consíguelo por escrito
Antes de comenzar cualquier relación laboral con su contratista general, debe solicitar un presupuesto muy detallado del trabajo que se está realizando. Comenzar con este tipo de información hará que el resto del trabajo sea mucho más fácil de manejar. Después de firmar un presupuesto en el que ambos estén de acuerdo, asegúrese de cubrirse con un contrato de contratista independiente. Puede pensar que esto es exagerado, pero es importante establecer que el contratista y sus empleados no son sus empleados. Si un jornalero se cae de una escalera en su camino de entrada, no querrá ser responsable de sus facturas médicas. El documento también puede incluir detalles sobre el alcance del trabajo y un plan de pago que establezca. Muchos propietarios de viviendas novatos se han encontrado con demandas repentinas de pago total si no está todo por escrito de antemano. Si su contratista general se niega a firmar algo, levante el teléfono y llame a otra persona.
Estar presente
Una de las formas más fáciles de administrar a su contratista es quedarse y vigilar el trabajo que se está realizando. No desea microgestionar, pero verificar el progreso regularmente es una buena idea. Algunos propietarios planean sus vacaciones en torno a sus trabajos de renovación y luego regresan a casa y se encuentran con una pared que está en el lugar equivocado o una ventana con la que no contaban. También es bueno estar presente para cualquier pregunta que puedan tener para usted. Si tiene que estar en el trabajo todo el día, asegúrese de revisar el trabajo en progreso cada noche y planifique una reunión semanal regular con el contratista para asegurarse de que todo funcione según lo programado.
Administre sus expectativas
Nunca debe esperar nada menos que un trabajo de calidad, pero es posible que deba ajustar un poco su tiempo y presupuesto. Muchos trabajos de construcción terminan tomando un poco más de tiempo y cuestan un poco más de lo previsto originalmente. Tenga esto en cuenta cuando prepare su presupuesto al principio y tenga en cuenta un 20 por ciento de sobrecostos. Lo mismo ocurre con el tiempo. Los retrasos ocurren con frecuencia en esta línea de trabajo; es simplemente una parte del negocio. Por esta razón, no programe un trabajo para una fecha importante. Si está organizando una cena de ensayo de boda o tiene un viaje de trabajo en los libros, querrá permitir un par de meses de relleno en su agenda.