¿Qué es lo que puede hacer para aumentar al máximo el valor de su casa?

Cuando pones tu casa en el mercado, quieres sacarle el mayor provecho posible. Esto es más crucial en el mercado de un comprador. Cuando muchas casas están a la venta a la vez y los precios de las viviendas bajan, encontrar formas de hacer que su casa sea más atractiva para los posibles compradores puede marcar una diferencia real en el resultado final, quizás un valor de miles de dólares.

Hay un número de diferentes maneras de aumentar el valor de su casa. Pero elegir proyectos de mejoras para el hogar que lo ayuden cuando quiera vender su casa es un poco arriesgado. Usted quiere obtener tanto o más dinero de una mejora de lo que invirtió en ella. El gurú del asesoramiento al consumidor, Clark Howard, sugiere que la mejor manera de obtener dinero de una inversión en mejoras para el hogar es hacerlo usted mismo. Desafortunadamente, la mayoría de los proyectos grandes van más allá de las capacidades del propietario promedio. Howard finalmente sugiere que los propietarios realicen mejoras no para aumentar el valor de su hogar, sino para que sea un lugar más agradable para vivir [fuente:The Atlanta Journal-Constitution].

Pocas mejoras en el hogar se pagan solas en la mesa de cierre, especialmente aquellas que involucran los costos de mano de obra de los contratistas, pero algunas se acercan más que otras. Desde 1987, la revista Remodeling ha realizado una encuesta anual sobre las mejoras para el hogar más rentables en los Estados Unidos. Los resultados se basan en el costo promedio de un proyecto frente a la cantidad promedio que el proyecto aumentó el valor de la vivienda. En 2007, la mejora más rentable para una casa de gama media fue la adición de una terraza de madera.

Galería de imágenes del proyecto de mejora del hogar

Los propietarios de viviendas que instalaron una plataforma de madera tratada a presión de 16 por 20 pies en su casa recuperaron un promedio del 85,4 por ciento del costo del proyecto. En promedio, una plataforma cuya construcción costó $10,347 agregó $8,835 al valor de la casa cuando se vendió [fuente:Remodelación].

Pero si bien agregar una plataforma de madera proporcionó el mayor retorno de la inversión para los propietarios de viviendas, no fue la mejora lo que más incrementó el valor de una casa. Ese honor fue para una adición de dos partes a una casa. En promedio, este proyecto, que colocó una nueva sala familiar en un piso y un baño nuevo en otro, agregó $103,010 al valor de reventa de la casa. El proyecto le costó a los propietarios un promedio de $139,297, devolviendo el 73.9 por ciento del costo del proyecto al bolsillo del propietario.

Al elegir mejoras para el hogar, tenga cuidado hasta dónde llega. Lo crea o no, es posible mejorar demasiado el valor de su casa. Los expertos en bienes raíces aconsejan que antes de realizar mejoras importantes para aumentar el valor de su casa, eche un vistazo a su vecindario. ¿El proyecto que está planeando está en sintonía con el resto de su vecindario? Por ejemplo, agregar lujosas puertas de hierro forjado a la entrada de su casa puede aumentar el valor de una casa de lujo, pero en un vecindario de clase trabajadora, este puede no ser el caso. Es posible que los posibles compradores de vivienda no puedan pagar el costo adicional que solicita para recuperar el dinero que gastó en el proyecto.

El punto es que, al emprender proyectos de mejora para aumentar el valor de reventa de su casa, vigile primero el valor de mercado de su área.

Por supuesto, las mejoras para el hogar no tienen por qué ser un asunto de $100,000. Hay algunos proyectos que pueden generar grandes retornos con una inversión mínima. Lea la siguiente página para conocer algunos pequeños pasos hacia un mayor valor en su hogar.

Aumentar el valor de la vivienda

Los proyectos de mejoras para el hogar no necesitan arruinar su cuenta bancaria. Si bien una cocina remodelada, una terraza o la adición de un segundo piso realmente pueden aumentar el valor de su casa, estas mejoras pueden requerir que la mayoría de los propietarios obtengan un préstamo para completarlas. Hay otras formas de aumentar el valor de su casa con mucho menos dinero.

El principal de ellos es el paisajismo. Una casa bien diseñada agrega lo que los agentes de bienes raíces llaman atractivo exterior . Una buena primera impresión en un posible comprador puede convencerlo para que pase por alto otros defectos más importantes. Agregar nuevas plantas y cuidar las existentes puede contribuir en gran medida a crear ese atractivo exterior.

También puede beneficiar directamente a un vendedor en la mesa de cierre. Un estudio de Virginia Tech, que encuestó hogares en siete estados, mostró que el paisajismo de alta calidad (calidad profesional y orientado a los detalles) puede aumentar el valor de su hogar hasta en un 12.7 por ciento. Esto significa que una casa sin jardinería valuada en $150,000 podría aumentar su valor en más de $19,000 solo con unos pocos miles de dólares de jardinería deliberada [fuente:Extensión Cooperativa de Virginia].

El paisajismo es uno de esos proyectos que puedes hacer tú mismo, pero el estudio advierte que hay que pensarlo dos veces antes de poner pala en tierra. Los investigadores encontraron que un paisaje mal instalado o mínimo en realidad podría disminuir el valor de una casa. El alto diseño demostró ser el aspecto más importante del paisajismo entre los encuestados del estudio. Las casas con plantaciones de cimientos (colindantes con la casa), así como islas separadas, plantas de muestra (plantas centrales, a menudo exóticas) y árboles obtuvieron los puntajes más altos en la encuesta. Esto puede ser más de lo que el propietario promedio puede hacer solo, y puede ser una buena elección invertir en los servicios de una empresa de paisajismo profesional para llevar a cabo el proyecto.

Ya sea que invierta o no en un nuevo paisaje para su hogar, asegúrese de prestar atención al exterior de su hogar antes de ponerlo en el mercado. Todos esos pequeños defectos a los que se ha acostumbrado a lo largo de los años pueden ahuyentar a los posibles compradores de vivienda. Algunos en el negocio inmobiliario incluso sugieren que las pequeñas mejoras cosméticas deberían tener prioridad sobre las mejoras importantes, pero imperceptibles [fuente:Bankrate]. La elección de instalar un techo nuevo debe ser su primera opción en lugar de renovar el cableado eléctrico de su hogar, por ejemplo.

Pero las mejoras no tienen que ser tan grandiosas, o costosas, como un techo nuevo. Cuidar más tu césped, deshacerte del desorden y asegurarte de que tus canaletas estén en buen estado son formas sencillas de aumentar el valor de tu casa. Mantener podados los arbustos existentes también puede transformar una casa de triste a alegre, con poco esfuerzo y un costo mínimo. Pintar la puerta de entrada, agregar una bonita aldaba, colocar un nuevo felpudo de bienvenida y plantar algunas flores brillantes también puede contribuir al atractivo exterior de su hogar.

El atractivo exterior tiene que ver con la percepción, y al crear una buena percepción de su hogar puede aumentar su valor. Remodelar y ajardinar su casa antes de ponerla en el mercado puede tener un gran impacto en el precio de venta final. Pero también lo pueden hacer las pequeñas reparaciones:un principio de bienes raíces establece que por cada dólar que habría gastado en un proyecto de mejora, pero no lo hizo, le costará dos dólares en la mesa de cierre [fuente:Forbes].

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