Un espacio angosto es una alternativa simplificada a un sótano donde el espacio entre el suelo y el piso de la casa es insuficiente para estar de pie. Tienen requisitos específicos para ser seguros y estructuralmente sólidos que todos los propietarios deben conocer antes de construir.
El propósito de los espacios de rastreo
Los espacios de arrastre son solo una forma de cumplir con los requisitos básicos de cómo una casa se encuentra con el suelo. Su propósito principal es elevar el piso de la casa del suelo para evitar que la humedad y los insectos, especialmente las termitas, entren en la casa.
A diferencia de los sótanos, los espacios angostos no son muy funcionales como espacios de almacenamiento, pero brindan suficiente espacio para los sistemas mecánicos del hogar, es decir, los equipos de calefacción y aire acondicionado.
Requisitos de espacio subterráneo establecidos a nivel federal
La situación principal en la que un propietario puede descubrir que su espacio de acceso no cumple con los requisitos básicos es cuando realiza una inspección de la vivienda en el proceso de compra o venta de una casa. La Autoridad Federal de Vivienda (FHA), que asegura una gran cantidad de hipotecas de viviendas en los Estados Unidos, ha establecido pautas para espacios angostos que son ampliamente reconocidas como estándares para la construcción de espacios angostos en la industria de la construcción. Los requisitos están disponibles a través de la FHA y el manual del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE. UU. Si no se cumplen estos requisitos, es posible que no se apruebe una vivienda para una hipoteca hasta que se resuelva el problema.
Acceso
Un espacio de arrastre debe ser accesible y libre de escombros que impidan el acceso seguro. El acceso se considera suficiente si un inspector de viviendas puede evaluar visualmente todas las partes del espacio de acceso sin comprometer su seguridad a través de una inspección de cabeza y hombros. En la práctica, la mayoría de las casas tienen una puerta de madera simple de aproximadamente dos pies por dos pies para acceder al espacio de acceso, que debe asegurarse con un candado. La altura mínima recomendada entre el suelo y las vigas del piso es de 18 pulgadas.
Humedad y flujo de aire
Los requisitos de FHA/HUD son que no haya agua estancada o condiciones excesivamente húmedas en el espacio de acceso. En áreas con mucha agua subterránea, es posible que se necesiten bombas de sumidero para controlar adecuadamente la humedad; estas deben estar conectadas al sistema eléctrico de la casa en lugar de simplemente enchufarse a un tomacorriente.
Las barreras de vapor no son necesarias en todos los casos, pero en áreas donde el suelo debajo de la casa permanece constantemente húmedo por el agua subterránea, pueden ser necesarias para evitar la humedad excesiva. Las barreras de vapor también son una alternativa a los requisitos generales para la ventilación del sótano. La mayoría de los espacios angostos se construyen con respiraderos de base en una proporción de un pie cuadrado de espacio de ventilación por cada 150 pies cuadrados de espacio angosto si no se usa una barrera de vapor para limitar la humedad.
Estructura
Los materiales en un espacio angosto deben ser estructuralmente sólidos, de acuerdo con la FHA/HUD; por ejemplo, sin madera podrida, tuberías con fugas, cableado deshilachado o conductos rotos.
Si el espacio de arrastre se ha excavado en la tierra, que es la mayoría, el suelo no se puede alterar dentro de un pie de la pared principal (los cimientos de la casa) para que se considere estructuralmente sólido. Si la tierra ha sido alterada, se debe instalar un muro de contención para evitar que la tierra alrededor del muro se asiente y desestabilice los cimientos.
Siga los códigos de construcción locales
Además de los códigos de construcción establecidos por el gobierno federal, los estados, condados y ciudades pueden tener sus propios códigos que debe seguir cuando se trata de espacios de acceso. Encuentre los que se aplican a su área de varias maneras:
- Visita o llama al gobierno local de tu ciudad con respecto a los códigos de construcción municipales para residencias o comunícate con las oficinas del condado si vives fuera de los límites de la ciudad. Es probable que puedan orientarlo en la dirección correcta para encontrar los códigos y reglas adecuados.
- Las oficinas estatales pueden tener sus códigos en línea. Por ejemplo, los códigos de Oregón están disponibles a través de su División de Códigos de Construcción y los de Minnesota se pueden leer a través de la Oficina del Revisor de Estatutos.
- Pregunte a su contratista. Si está construyendo una casa nueva o está haciendo una gran remodelación, es probable que puedan decirle cuáles son los requisitos para su ubicación.
Considere su espacio de rastreo
El espacio de rastreo es un lugar en el que la mayoría de los propietarios nunca piensan y preferirían nunca entrar. Sin embargo, hacer una visita anual para asegurarse de que se están cumpliendo los requisitos básicos es una salvaguardia contra futuros dolores de cabeza.