Un contratista de viviendas también se conoce como contratista general o constructor de viviendas. Este profesional se rige por la licencia y los tipos de servicios prestados.
Definición de contratista de viviendas
Un contratista de viviendas (contratista general) es el contratista principal para construir o remodelar una vivienda. El contratista contrata a todos los subcontratistas y es responsable de supervisar todos los detalles del sitio de construcción.
El contratista de viviendas está a cargo
El contratista controla todas las etapas de la construcción, incluida la comunicación con los subcontratistas para mantener a todos al día. Todos los trabajadores, incluidos los subcontratistas, responden ante el contratista de la vivienda. El propietario solo tiene que tratar con el contratista y no con todos los subcontratistas.
Experiencia en Construcción
La mayoría de los contratistas comenzaron sus carreras como carpinteros y saben cómo construir una casa desde cero, además de estar familiarizados con todos los aspectos, como los sistemas HVAC (calefacción y aire acondicionado), electricidad y plomería.
Lo que proporciona el contratista
El contratista es responsable de todos los equipos y materiales de construcción. Otras cosas que caen dentro de su ámbito de responsabilidades incluyen permisos de construcción, establecimiento de servicios públicos temporales, inspecciones, tarifas asociadas con ciertos servicios y otros costos de construcción y reparación.
Reunión con el cliente
El contratista programará una reunión con el (los) cliente (s) para revisar el plano de la nueva casa o inspeccionar el proyecto de construcción de remodelación. En este momento, el cliente informará al contratista del presupuesto de la obra.
Negociación de presupuesto
El contratista puede decidir que no puede completar el proyecto deseado dentro del presupuesto. El cliente debe decidir si el presupuesto es flexible y llegar a un acuerdo preliminar con el contratista sobre el precio del proyecto.
Formas en que los contratistas valoran los trabajos
Hay varias formas en que un contratista puede entrar en un acuerdo de precios con un cliente. A menudo depende del tipo de trabajo y de las obligaciones del contratista.
Estimación
Un contratista experimentado generalmente puede darle a un cliente potencial una estimación precisa de cuánto costará un proyecto. Esto se puede dar como un punto de partida para que el cliente determine que emprender el proyecto es factible. Algunos contratistas hacen estimaciones basadas en el precio de un pie cuadrado. A menos que se acuerde lo contrario, el contratista hará un seguimiento de una estimación con una oferta formal para el proyecto.
Costo más precio
Este tipo de contrato a menudo se denomina contrato de reembolso de costos. El cliente reembolsa al contratista todos los materiales y otros gastos necesarios para completar el trabajo, incluida la mano de obra. Luego, el contratista agrega su tarifa a los gastos y es un precio fijo que permanece igual. Sin embargo, los gastos pueden variar según el precio de mercado y cualquier problema que surja durante el proceso de remodelación o construcción.
Cómo un contratista prepara su oferta
La mayoría de la gente trata de obtener al menos tres ofertas para su trabajo de construcción. La excepción sería si están familiarizados con la reputación del constructor y específicamente le desean el trabajo.
Oferta del contratista
Si el contratista decide ofertar por el trabajo, hay muchas cosas que se requieren para calcular la oferta y desarrollar una propuesta final para el cliente. Esto implica estimar el costo de los materiales y la mano de obra, lo que incluye a los subcontratistas.
Recursos de licitación
Un contratista debe saber cómo ofertar por trabajos y dar estimaciones. Por lo general, esta es una habilidad basada en la experiencia, aunque existen pautas que un nuevo contratista puede seguir proporcionadas por la Asociación Nacional de Propietarios de Viviendas (NAHO). Existen numerosos programas de software disponibles que pueden ayudar a reducir el tiempo que requiere la creación manual de una oferta.
Ofertas de subcontratistas
El contratista recibirá ofertas de cada subcontratista, de modo que pueda calcular los costos de construcción o remodelación del subcontratista en la propuesta de construcción final. El contratista toma un porcentaje del costo total del trabajo para su margen de ganancia.
Precios de materiales y otros costos de mano de obra
Los precios actuales de los materiales se utilizan en la oferta, pero pueden cambiar debido a las fluctuaciones del mercado y el suministro. Es probable que los costos laborales no cambien a menos que el contratista viva en un área donde todos los trabajadores de la construcción estén sindicalizados.
Arquitectos y contratistas de viviendas
La mayoría de los contratistas saben cómo trabajar con arquitectos, pero como regla general, el contratista es el administrador/supervisor del proyecto de construcción. A menos que se trate de un proyecto complejo muy costoso, solo se consulta al arquitecto cuando el contratista tiene preguntas sobre la estructura o los requisitos especiales del edificio.
Requisitos de licencia y seguro de responsabilidad civil
Los contratistas deben tener licencia, aunque algunos estados solo requieren estar registrados. Estos requisitos y las tarifas de las licencias pueden variar de estado a estado. Por lo general, no se requiere que los contratistas generales cumplan con ningún requisito educativo, pero algunos estados requieren experiencia y/o capacitación específicas. El seguro de responsabilidad civil es una buena idea para la mayoría de los contratistas. Consulte con el gobierno de su estado para determinar si es necesario.
Comprender el papel del contratista de viviendas
Es bueno saber de qué es responsable un contratista de viviendas en un proyecto de construcción. La mayoría de los contratistas confían en una buena base de referencias para gran parte de sus negocios.