Una inspección de la casa es una parte estándar de la venta de una propiedad. También es muy probable que surja uno o más problemas, algunos de los cuales son más serios que otros. Por lo tanto, es importante que tanto los compradores como los vendedores tengan una idea clara de los próximos pasos con respecto a los arreglos después de una inspección de la casa, incluido quién es responsable de qué y qué arreglos son obligatorios (si corresponde) antes de que se pueda concretar el trato.
Esto es lo que debe saber, incluidos consejos rápidos para negociar las reparaciones después de que se haya realizado la inspección de la casa.
¿Hay arreglos obligatorios después de una inspección de la casa?
Lo que califica como una reparación obligatoria después de una inspección de la vivienda depende del estado en el que vive y del idioma de su contrato. En muchos casos, es posible que los vendedores no estén legalmente obligados a realizar ningún arreglo, aunque el comprador ciertamente puede solicitarlos.
Las inspecciones de viviendas son uno de los últimos pasos antes del cierre y se llevan a cabo después de que el comprador haya hecho una oferta por una propiedad y el vendedor la haya aceptado. Estas inspecciones, que son realizadas por profesionales calificados, son la última oportunidad del comprador para aprender todo lo que hay que saber sobre una casa y asegurarse de que desea proceder con la venta. Y en casi todos los casos van a sacar a la luz algunos problemas que no eran evidentes a primera vista.
Si las reparaciones después de una inspección de la casa son obligatorias o no, dependerá en gran medida de la ubicación. El lenguaje del contrato también importa aquí, ya que si un comprador ya acordó comprar una propiedad "tal como está", entonces el vendedor no tiene la obligación de encargarse de ningún arreglo, incluso aquellos que de otro modo podrían justificar algunas negociaciones de ida y vuelta.
Entonces, ¿qué tipos de correcciones podrían ser obligatorio? Si vive en un área que requiere que los vendedores aborden ciertos problemas antes de que se pueda realizar una venta, estas soluciones son en gran medida estructurales. Incluyen:
- Daño por humedad, incluidos problemas de moho
- Daño a los cimientos de la casa u otros componentes estructurales
- Daño al sistema eléctrico de la casa
- Daño al techo
- Grandes problemas de plomería
- Problemas extensos de HVAC
- Roedores, insectos u otros problemas de plagas
- Violaciones del código de construcción
En todos estos casos, la solución es necesaria porque representa algún tipo de peligro para el futuro inquilino, en lugar de un mero inconveniente o gasto futuro.
En cuanto a lo que no hace el corte, son cosas como problemas estéticos, electrodomésticos rotos u obsoletos, y problemas de plomería o HVAC que no sean graves (piense en grifos que gotean, poca presión de agua o ineficiencias en la calefacción y el aire acondicionado). El comprador puede solicitar todas estas correcciones después de la inspección de la vivienda, pero es muy poco probable que el vendedor necesite hacerlas, aunque aún puede necesitarlas para asegurarse de que la venta proceda.
Arreglos obligatorios frente a divulgaciones obligatorias
Donde muchos compradores y vendedores se confunden es la diferencia entre las reparaciones obligatorias después de una inspección de la vivienda y las divulgaciones obligatorias.
Es mucho más común que un estado requiera que un vendedor notifique a los compradores potenciales sobre cualquier problema importante que exigirle al vendedor que solucione el problema antes de que se pueda finalizar la venta. Estas se conocen como divulgaciones obligatorias y son una forma de proteger a los compradores de comprar una propiedad con falsos pretextos.
En cuanto a lo que constituye una divulgación obligatoria, es una superposición con la lista de posibles soluciones obligatorias. Cuestiones estructurales; problemas serios con los sistemas eléctricos, de plomería o HVAC; problemas de daños por agua; problemas con el techo; y los problemas de plagas son ejemplos de elementos que podrían revelarse en una inspección de la vivienda que luego se le exigiría al vendedor que divulgue, ya sea a futuros compradores interesados si el comprador original se retracta o si la inspección de la vivienda se realizó como parte de la inspección previa. período de cotización.
¿Qué pasa si el vendedor se niega a hacer las correcciones?
Siempre que no hayan celebrado un acuerdo "tal como está", todos los compradores tienen derecho a solicitar que el vendedor haga ciertas correcciones después de una inspección de la vivienda. Y si viven en un estado donde las reparaciones solicitadas no son obligatorias, entonces el vendedor tiene derecho a rechazarlas.
Si es el caso de que un comprador ha solicitado ciertas reparaciones y el vendedor ha dicho que no, entonces el comprador puede optar por retirarse de la venta. Esto puede ser difícil de hacer una vez que ya se ha involucrado emocionalmente en una propiedad, aunque puede ser el mejor curso de acción si no se puede llegar a ningún otro acuerdo.
Una forma de evitar tener que tomar esta difícil decisión es hacer una oferta supeditada a la inspección de la vivienda. Eso establece la expectativa desde el principio de que el comprador puede solicitar soluciones, y tanto el comprador como el vendedor acuerdan que, siempre que esas solicitudes sean razonables, la venta final dependerá de que se realicen al menos algunas de ellas.
Consejos para negociar reparaciones después de una inspección de la casa
Ya hemos cubierto esto con más detalle, pero aquí hay un vistazo rápido a los cuatro cursos de acción más productivos que un comprador puede elegir si tiene solicitudes de reparación después de una inspección de la casa.
Consejo n.º 1:Pídele al vendedor que haga la reparación
Si bien las correcciones pueden no ser obligatorias, el comprador ciertamente aún tiene derecho a solicitarlas. Esto incluye los graves problemas estructurales y relacionados con la seguridad enumerados anteriormente, así como más soluciones cosméticas. Este es un escenario posterior a la inspección muy común, y muchos vendedores están dispuestos a hacer arreglos razonables para impulsar una venta.
Consejo #2:Pide un descuento
Algunos vendedores pueden estar dispuestos a sacar algo de dinero del precio de venta para acomodar las reparaciones que deben hacerse, especialmente para reparaciones serias. Sin embargo, antes de que los compradores soliciten esto, deben investigar para asegurarse de que están solicitando una reducción de precio adecuada, en lugar de simplemente adivinar cuánto podría costar la reparación en cuestión.
Consejo n.° 3:Pida alguna otra forma de compensación
En lugar de pedir una reducción de precio, algunos compradores pueden optar por hacer trueques de otras formas, por ejemplo, pidiendo muebles o electrodomésticos que el vendedor planeaba llevarse consigo. Este no es un curso de acción común, pero vale la pena intentarlo si hay algo que el comprador realmente quiere.
Consejo n.º 4:solicite una garantía de hogar
Una garantía para el hogar es un tipo de póliza de seguro que brinda tranquilidad a los compradores de que, si ciertos electrodomésticos o sistemas importantes se averían durante un cierto período de tiempo, podrán repararlos sin costo o a bajo costo. Cubren cosas como sistemas de calefacción y refrigeración, sistemas eléctricos, sistemas de plomería y conductos, y el vendedor puede comprarlos en nombre del comprador en lugar de hacer reparaciones.
En última instancia, depende del comprador, el vendedor y sus respectivos agentes resolver los problemas de lo que se debe hacer con respecto a las correcciones posteriores a la inspección de la vivienda. Si bien es poco probable que las correcciones sean legalmente obligatorias, aún existen ciertas prácticas recomendadas que dictan lo que los vendedores deben corregir, o al menos lo que deben corregir si quieren tener la oportunidad de vender su propiedad a un buen precio.
Tanto los compradores como los vendedores tienen cierta influencia aquí, por lo que las negociaciones son siempre la forma óptima de resolver los problemas que surgen durante la inspección. La mayoría de las veces, ambas partes podrán llegar a un acuerdo beneficioso, y si no pueden, pueden optar por disolver el trato con una penalización mínima o sin ninguna en lugar de seguir adelante con una venta que no funciona para todos.