¿Estás pensando en cambiar tu techo pronto? Este es uno de los gastos más grandes de ser propietario de una vivienda, aunque por el lado positivo, es probable que no necesite hacerlo más de una vez. En cuanto a establecer su presupuesto, hay una serie de factores diferentes que juegan para responder a la pregunta de cuánto cuesta un techo nuevo ? Para empezar, el tipo de techo que haya instalado tendrá un gran impacto en su costo total, al igual que el tamaño de su hogar, la empresa que contrate para hacer el trabajo y su ubicación.
Si bien no podrá obtener una respuesta precisa sin un presupuesto en persona basado en sus necesidades, hay algunas cosas generales que debe saber sobre los costos de los techos nuevos que pueden ayudarlo a establecer sus expectativas. Esto es lo que debe saber, incluso por qué las opciones de techo más caras podrían ser una mejor inversión a largo plazo en su hogar.
Señales de que necesita un techo nuevo
Antes de comenzar a desglosar la respuesta a "¿cuánto cuesta un techo nuevo?", repasemos algunas de las señales de que es hora de un techo nuevo en primer lugar.
Cada techo tiene una vida útil incorporada. De media, un tejado dura unos 30 años , lo que significa que podría enfrentar este gasto más temprano que tarde según la antigüedad de su casa y cuánto tiempo ha pasado desde que se colocó el techo. Y dependiendo de su clima y la calidad de los materiales y la mano de obra, podría tener más o menos tiempo antes de comenzar a enfrentar algunos de los problemas comunes de un techo degradado.
Algunas señales de que un reemplazo de techo está en las cartas incluyen:
- Fugas
- Grietas generalizadas
- Crecimiento de moho, musgo o hongos
- Aislamiento deficiente o degradante
- Pudrición del techo (generalmente identificado por la humedad en el ático, o una parte hundida o arqueada de su techo)
Con algunos problemas en el techo, reemplazar solo el área afectada es suficiente y mucho más económico. Deberá llamar a un profesional para que le informe exactamente a qué se enfrenta, además del alcance del problema y la solución recomendada.
¿Cuánto cuesta un techo nuevo?
Cuanto más tiempo permanezca en su hogar, más probable será que necesite cambiar de techo en algún momento. Entonces, ¿cuánto cuesta un techo nuevo? El propietario medio gasta entre 5435 USD y 11 156 USD para instalar un techo nuevo, según HomeAdvisor.
Deberá tener en cuenta tanto el costo de los materiales como el costo de la instalación, teniendo en cuenta que cuanto más grande sea su casa (y, por lo tanto, más grande su techo), más tendrá que gastar. El lugar donde vive también puede tener un impacto, ya que algunas ciudades y estados tienen precios más altos que el promedio para techos nuevos y algunos tienen precios más bajos que el promedio. Por ejemplo, el costo de un techo nuevo tiende a ser más económico en Austin, Texas y Maryland, y más costoso en Denver, Colorado y Florida.
Cuando obtenga su(s) presupuesto(s), asegúrese de preguntar si el costo de instalación incluye también el costo de quitar el techo viejo. Por sí sola, la remoción de un techo viejo puede costar entre $1 y $5 por pie cuadrado, con un promedio de alrededor de $1000 a $1500 en total.
¿Cuánto cuesta un techo nuevo según el tamaño de la casa?
No puede hablar de los costos de un techo nuevo sin tener en cuenta el tamaño de su casa.
Un techo abarca un poco más de pies cuadrados que la casa misma, ya que está en una pendiente y también tiene características adicionales como voladizos. Si conoce los pies cuadrados de su casa, calcule que su techo es de 80 a 100 pies cuadrados más grande, siempre que no tenga voladizos excesivos, como una parte techada de su patio que está conectada a su estructura principal.
En cuanto a cuánto cuesta un techo nuevo según el tamaño, HomeAdvisor también tiene información útil al respecto. Esto es lo que dicen:
Coste promedio para reemplazar un techo según el tamaño de la casa:
- 1000 pies cuadrados:$4000 a $5500
- 1100 pies cuadrados:$4200 a $6000
- 1200 pies cuadrados:$4500 a $6500
- 1500 pies cuadrados:$5500 a $8000
- 1600 pies cuadrados:$6000 a $8500
- 1700 pies cuadrados:$6500 a $9000
- 1800 pies cuadrados:$6700 a $9500
- 1,900 pies cuadrados:$7,000 a $10,000
- 2000 pies cuadrados:$7400 a $10 500
- 2,500 pies cuadrados:$9,000 a $13,000
- 3,000 pies cuadrados:$11,200 a $16,000
Costos promedio de diferentes materiales para techos
Hay cinco tipos estándar de materiales para techos entre los que debe elegir:
- Tejas de asfalto
- Batidos de madera
- Metal
- Pizarra
- Tejas de barro
Cada uno de estos materiales varía en costo, durabilidad y vida útil, así como otras características como la eficiencia energética y la estética.
Si vive en una comunidad HOA, es probable que esté limitado en el tipo de techo que puede instalar. Algunos vecindarios también tienen restricciones en los materiales para techos, ya sea por requisitos de apariencia o por techos óptimos para su clima (o ambos).
Sin embargo, si puede elegir, entonces definitivamente vale la pena mirar los diferentes tipos de materiales para techos y descubrir cuál tiene más sentido para su hogar y su presupuesto.
Aquí hay un resumen rápido de las diferencias básicas a tener en cuenta:
Tejas de asfalto
Estos son los materiales para techos más utilizados y también los más baratos. Un techo de tejas de 3 lengüetas durará entre 20 y 22 años, mientras que las tejas dimensionales durarán un poco más, entre 25 y 28 años.
Coste medio: $5,300 a $11,000.
Batidos de madera
Los listones de madera (o tejas de madera) son hermosos y únicos, pero también requieren un mantenimiento bastante alto, ya que son propensos a daños por humedad, moho e infestaciones de plagas. Su vida útil total depende en gran medida del mantenimiento preventivo y las condiciones ambientales, y oscila entre 20 y 40 años.
A coste medio: $10,000 a $20,000.
Metal
Los techos de metal se están convirtiendo en una opción cada vez más popular entre los propietarios de viviendas, ya que son rentables, ecológicos, energéticamente eficientes y resistentes a los impactos y al fuego. También duran mucho tiempo, con una vida útil de alrededor de 70 años.
Coste medio: $5,000 a $12,000 (un techo de cobre te costará mucho más, a un promedio de $25,000+).
Pizarra
Los techos de pizarra tienen la vida útil más larga de todos los materiales para techos con más de 100 años. Es resistente al fuego y al moho, y también absorbe la humedad a tasas muy bajas. Dicho esto, también es la opción de techo más cara, aunque puede ahorrar un poco si opta por la pizarra sintética.
Coste medio: $18,000 a $45,000 ($12,000 a $30,000 para pizarra sintética).
Tejas de barro
Las baldosas de arcilla son más populares en algunas áreas que en otras y ofrecen una gran variedad de colores y formas para elegir. Tienen una vida útil de 50 años o más y son bastante simples de reparar y/o reemplazar en secciones, en lugar de necesitar un reemplazo completo del techo si hay problemas. Puede ahorrar dinero optando por baldosas de hormigón en lugar de arcilla.
Coste medio: $13,000 a $30,000.
En cuanto a por qué tiene más sentido gastar más en lugar de menos en su techo, considere que las opciones de techo más caras también tienen una vida útil más larga y una mayor durabilidad. Si planea quedarse en su hogar a largo plazo, entonces vale la pena considerar un techo de mayor precio que tenga tarifas de mantenimiento más bajas y menos posibilidades de necesitar otro reemplazo en 20 años.
También está la cuestión del valor de la vivienda. Considere un techo de metal, por ejemplo, que debido a sus muchos beneficios puede ofrecer un aumento grande y duradero en el precio de su casa. Según Home Guides, los propietarios pueden esperar recuperar un promedio del 85,9 % del costo de un techo de metal, y aquellos que viven en las regiones del este del país obtienen un rendimiento aún mayor del 95,5 % en promedio. Por lo tanto, incluso si no planea quedarse en su casa durante las próximas décadas, optar por un techo más caro podría dar sus frutos de otras maneras.
Reemplazo versus reparación
Como era de esperar, es mucho más económico reparar simplemente una parte de su techo en lugar de reemplazar todo, aunque no siempre es posible.
Algunos materiales para techos, como la arcilla o las tejas de hormigón y la pizarra, suelen ser bastante simples y rentables de reparar, y el precio de un reemplazo completo realmente no vale la pena a menos que su techo esté llegando al final de su vida útil.
Sin embargo, a veces será necesario un reemplazo completo, incluso si eso significa una factura mucho más alta. Sin duda, este será el caso cuando haya daños extensos en el techo, y especialmente si ese daño ha causado otros problemas estructurales en su hogar. También puede darse el caso de que una reparación de retazos solo le proporcione una pequeña ventana de tiempo antes de que el problema vuelva a ocurrir, lo que significa que puede terminar pagando por una reparación y un reemplazo, cuando podrías haber reemplazado el techo desde el principio.
La única forma de saber cuánto costará su nuevo techo y qué tipo de trabajos se deben realizar es trabajar con un profesional. Traiga a un inspector de techos para obtener una opinión calificada y, a partir de ahí, decida cuáles serán sus próximos pasos.